一线城(chéng)市(shì)，也(yě)不端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取消二手房指导价的消息在房产(chǎn)圈刷屏了(le)。

　　这条(tiáo)消息为(wèi)什么(me)这么重要？首先二手房指导价被(bèi)称为“核弹级”政策(cè)，其(qí)次深圳几乎是最后一个还在“认真”实施这条政策(cè)的(de)城市，最后深圳是房价(jià)前三(sān)的核(hé)心(xīn)城市(shì)。所以，深圳的一举一动都具有(yǒu)风(fēng)向标意义。

　　有分析人士(shì)指出，深圳二手房指导价如果取消，首先有利于深圳二手(shǒu)房回暖，然后二手(shǒu)房(fáng)回暖有利(lì)于深(shēn)圳楼市(shì)总体(tǐ)回暖，最后(hòu)深圳楼市回暖有利于全国(guó)楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价”正式结束。传言称：二手房(fáng)贷款(kuǎn)不(bù)按官方参考价（指导价），银(yín)行核定房价以网签备案价和(hé)评估价孰低(dī)为准。

　　自此(cǐ)，参(cān)考价真正(zhèng)变成了“参考价”。

　　目前没有看到官(guān)方(fāng)文件。据证券(quàn)时(shí)报(bào)21日消(xiāo)息，目(mù)前深圳(zhèn)多家大行(xíng)表(biǎo)示(shì)“尚未(wèi)接到正式(shì)通知，目前仍按参考价(jià)办理按揭”。所以还(hái)需要(yào)持续的关注。

　　易居研究院研究总(zǒng)监(jiān)严跃进(jìn)认为，本次政策大(dà)概率为真，更(gèng)多体(tǐ)现为银行贷(dài)款等领域按(àn)照新(xīn)的规则进行，但不会出台正式文(wén)件。

　　有时候，有些(xiē)事情(qíng)，是不用(yòng)发文件(jiàn)的。毕竟(jìng)可(kě)以“窗口(kǒu)指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市二手房指导价横空出(chū)世。当时，深圳(zhèn)一口气公(gōng)布了(le)全市3595个小(xiǎo)区(qū)的参(cān)考价，很多南山、福田(tián)、宝(bǎo)安中心区的高(gāo)价盘(pán)，直接按照当(dāng)时的市场价(jià)打了5折、6折(zhé)来“指导”，银行只(zhǐ)能按照指导价来计(jì)算(suàn)首付、发(fā)放贷款(kuǎn)。

　　当(dāng)时大家(jiā)还(hái)不觉(jué)得厉害，但(dàn)姐弟恋一般谁会更粘人，姐弟恋一般谁会更粘人一些经(jīng)历了这(zhè)两年的痛苦，才深知为啥叫(jiào)做——“核弹(dàn)级”。

　　举(jǔ)个例(lì)子，市场价1000万(wàn)的(de)房子，如果不“指(zhǐ)导”，可以首付3成即300万(wàn)；如果指导(dǎo)价打七(qī)折即(jí)700万，那么首付3成210万，加上(shàng)需要(yào)全款支付的部分，实(shí)际首付去到了510万，相当于(yú)首付5成(chéng)了（多(duō)给210万首付）。这(zhè)直接让(ràng)大批量买家，失去了购房能(néng)力，相当于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考(kǎo)价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州(zhōu)等10多个城市陆续跟进。事(shì)实也确实证明了(le)，这(zhè)条政策的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年10月，根据安居客的统计(jì)，实施二手房(fáng)指导价的10个(gè)城市，有(yǒu)8个挂牌价降了(le)。

　　2022年受(shòu)到疫情的(de)影响，二(èr)手(shǒu)房更是惨(cǎn)不(bù)忍(rěn)睹(dǔ)。以(yǐ)2022年12月数据为例，全国70个大中城市房价(jià)只有6个同比(bǐ)上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出(chū)了沉(chén)重代价

　　据深圳乐有家(jiā)研(yán)究中(zhōng)心数据(jù)显示：成交量上，二手房(fáng)指导价(jià)出(chū)台当年，深圳二(èr)手(shǒu)住宅成交量同比下滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成(chéng)交量仅(jǐn)2.2万套，创近二十(shí)年最低记录，相(xiāng)较2020市场高峰缩(suō)水近八成(chéng)。

　　价格(gé)方面，与二手房指导价发布当月(yuè)相比，如今二手房挂牌价低于及接(jiē)近参考(kǎo)价的房源占比大幅增加。2023年(nián)一季度(dù)，深圳各区(qū)二手房成交TOP10小区(qū)中，过半成(chéng)交价低于(yú)参考价。

　　只有真实经历其中(zhōng)的人，才能深切(qiè)的感知其威(wēi)力(lì)。

　　深圳房东，斩仓的新(xīn)闻(wén)不绝于耳(ěr)。

　　据说一位(wèi)码农三年前高(gāo)杠杆(gān)买了(le)2套华(huá)润城，月供12万，最终亏损1000万(wàn)破产。据媒体推测，如果案例(lì)属实，买家的实际购房成本高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加(jiā)这三(sān)年的房贷和持有成本，差不多亏损超(chāo)千万(wàn)。

　　深圳一大批人(rén)这两年(nián)感受(shòu)到了太多“心酸”。二手房成交量创下多年新(xīn)低，学区房神(shén)话不再，房产(chǎn)中介的日(rì)子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的(de)基调下，2022年(nián)以来，实施了二手房指(zhǐ)导价的城市陆陆续(xù)续(xù)低调(diào)退出(chū)，目前只有(yǒu)深圳还是(shì)最后的(de)“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近(jìn)一线城市也不端着了。

　　近(jìn)日(rì)，北京在(zài)房山区(qū)试点多子女家庭和(hé)职住平衡家庭购(gòu)房支(zhī)持(chí)政策。上(shàng)海也考虑(lǜ)予以(yǐ)多(duō)孩家(jiā)庭在新(xīn)房计分制度政(zhèng)策上的支持(chí)。

　　从(cóng)最新(xīn)公布的3月份70个大中姐弟恋一般谁会更粘人，姐弟恋一般谁会更粘人一些(zhōng)城市(shì)商品住宅销售价格变(biàn)动情况(kuàng)来看，广州、深圳的新房、二手房价(jià)格(gé)仍然是(shì)同比去(qù)年(nián)依然是下(xià)降的。

　　北京、上海(hǎi)已经同比(bǐ)增(zēng)长了，其他二线城市如(rú)杭(háng)州、成(chéng)都、南京、合肥等城市价格都是(shì)同比(bǐ)上(shàng)涨的。

　　广州、深圳能不急吗(ma)？

　　事(shì)实上，上(shàng)面可能更急。3月(yuè)份，两部门联(lián)合发文，全面推动二手房(fáng)“带(dài)押过户”全国实(shí)施(shī)，这是一条(tiáo)被(bèi)广泛好评的(de)新政(zhèng)。对(duì)于激活二手(shǒu)房交易，具(jù)有定海神(shén)针般(bān)的(de)作用。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹近日更(gèng)是指出：建筑业、房地产企业(yè)要发挥国民(mín)经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回归到常识(shí)，从字(zì)面理解一(yī)下(xià)这两个(gè)词，意思就是——顶梁柱如果不行了(le)，上面不就塌了嘛？压舱石如果压不(bù)住(zhù)，小船不就翻了？

　　也许，今年扶(fú)持楼市的政策，还有一大波正在路上(shàng)...

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