楼市小阳春过(guò)后(hòu)，新房市场迎来“红五月”行情。今年(nián)“五一”小长假期间，多地楼市热度有所(suǒ)回升，新房二手房成(chéng)交量(liàng)均录得(dé)同(tóng)比(bǐ)上升。

　　诸(zhū)葛数据研究中心监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品住宅(zhái)成交5208套(tào)，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅(zhái)成交787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市(shì)新房成交来看(kàn)，今年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间，15个城(chéng)市中(zhōng)有8个城市新房(fáng)成交量赶超去年，其(qí)余7城呈(chéng)现(xiàn)不同幅度的(de)下滑态(tài)势。

　　其(qí)中，上海新房成交涨势最为突(tū)出。

　　今(jīn)年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，上海新建商品住(zhù)宅成(chéng)交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外(wài)，部分热点(diǎn)城市受出游情绪上涨(zhǎng)的干扰，新房出现下滑态势，其中杭(hán食盐水的化学式怎么写，石灰水的化学式怎么写g)州今年“五一”假期新(xīn)房零成交，成都、北京(jīng)新房成(chéng)交量(liàng)同(tóng)比下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月(yuè)”开局，各地新(xīn)房市场在回暖势头中呈现分化态势(shì)。今(jīn)年(nián)第二季(jì)度，分(fēn)化行情是否仍会持续？

　　对此，中指(zhǐ)研究院认为，从市(shì)场节奏和供应角度(dù)看(kàn)，4月(yuè)中下旬(xún)重点城市(shì)批准上市面积保持在高位，供给支撑(chēng)下(xià)，预计5月新(xīn)房销售将保持一定规模(mó)，但城市分化行情加剧，热点城市在供给放(fàng)量、土拍情(qíng)绪上(shàng)升等因素(sù)带动下市场活跃度有望保持(chí)，而多数城市市(shì)场调整压力仍然(rán)较大(dà)。

　　上(shàng)海有新(xīn)盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼市的温度计(jì)，一线(xiàn)城(chéng)市的(de)政策方(fāng)向(xiàng)与价格走势均是测量市场(chǎng)温度的重要标准。“五一”期(qī)间，广州和上海在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月28日），广州住房公(gōng)积金管理中心发布关于公(gōng)开(kāi)征求《广(guǎng)州住房公(gōng)积金管理(lǐ)中心关(guān)于贯彻落实二孩及以上家庭支(zhī)持(chí)政(zhèng)策(cè)的通知》意见(jiàn)的公告(gào)（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育(yù)二孩(hái)及以上的家庭（至少(shǎo)一(yī)个子女未成年）使用住(zhù)房公积金贷款购买(mǎi)首套(tào)自(zì)住(zhù)住房(fáng)的，住房公积金贷款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公(gōng)积金管理委(wěi)员(yuán)会发布《关于本市实施多子女家(jiā)庭住房(fáng)公积金支(zhī)持政策(cè)的通知》。自(zì)2023年5月1日起，符(fú)合(hé)上海市住(zhù)房(fáng)公积金租赁提取(qǔ)规定的多子女家庭，可按照实际房租(zū)支出提取住房公积金。符(fú)合本市住房公积(jī)金贷(dài)款(kuǎn)规定的多子女家(jiā)庭购(gòu)买首套住房，最高贷款限(xiàn)额（含补(bǔ)充(chōng)公积金最(zuì)高贷款限额）在本市最(zuì)高贷款限额的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易(yì)居研究院研(yán)究总监严(yán)跃进(jìn)对(duì)时代周报记者表示(shì)，针对多孩家庭落实的公积金(jīn)政策(cè)是一线城市支持合理购房需求的重(zhòng)要举措。此举有(yǒu)利于(yú)多孩家庭降低买(mǎi)房成(chéng)本，预计其它城(chéng)市后续会(huì)大(dà)力推广。

　　事(shì)实上，广州(zhōu)与上海在“五一(yī)”期(qī)间，楼市(shì)表(biǎo)现(xiàn)相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上(shàng)海新房市场保持一定活跃度(dù)，项(xiàng)目到访量(liàng)相(xiāng)比节(jié)前明显增加。假期中有(yǒu)11个(gè)项目开始认购，5个项目结束认购开(kāi)盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦板块(kuài)保利(lì)建工海(hǎi)玥(yuè)天汇，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临(lín)近(jìn)‘五一(yī)’假期推出一批(pī)优质好盘(pán)，加之住房公积金贷款政(zhèng)策适度放松，成交高涨(zhǎng)也(yě)是预料之内(nèi)。”诸葛数据研究中心(xīn)指出。

　　广州同样“以量取胜(shèng)”。“五一”前夕(xī)，多(duō)家开发商积极上新。

　　据(jù)广州中原研究(jiū)发展(zhǎn)部调研，2023年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，广州实际开盘(pán)和加推项目为25个(gè)，多于去年同(tóng)期(qī)，整体推货量比(bǐ)去(qù)年“十一”增加26％。

　　据(jù)时(shí)代周报记者不(bù)完全统计，“五一”期间，广(guǎng)州约30个(gè)楼盘(pán)有营销动作，以(yǐ)加推(tuī)房源、开放(fàng)营销中心及样板房为(wèi)主。

　　合富研(yán)究院高(gāo)级分析师吴(wú)智杰对时(shí)代周报(bào)记者表示，“五一”期(qī)间，广(guǎng)州房企推新意愿有明显提升，全(quán)市新(xīn)货约3500套。目前(qián)，全市正(zhèng)处于(yú)“收筹/开放营销中心”待售状(zhuàng)态的(de)项目约16个，不少货量来(lái)自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契(qì)合购房者(zhě)“上车”需求的供应较充足，房企仍会保(bǎo)持营销力度，预计后续(xù)市场(chǎng)成交(jiāo)动能仍将保持。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷(lěng)

　　今年(nián)“五(wǔ)一”的出(chū)游(yóu)热度攀升，旅游城市(shì)成都、杭州、北京等城市受(shòu)出游(yóu)原因影响，新房出现下滑态势。

　　在(zài)旅游旺季(jì)，杭(háng)州(zhōu)新房市场明(míng)显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不(bù)动产(chǎn)登记数(shù)据合库暂停房(fáng)屋交(jiāo)易合同网签备案、个人住房信息查询等业务。受此影响，房企开盘(pán)和促销意愿一(yī)般，除郊区促销力(lì)度较大之(zhī)外，主城范(fàn)围内(nèi)的楼盘相(xiāng)关营销动作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州(zhōu)购房(fáng)者外(wài)出(chū)旅游(yóu)居多，看房人(rén)数也(yě)明显少于往年。从板块情况(kuàng)来(lái)看，杭州楼市表现依(yī)旧冷(lěng)热不均，江(jiāng)湾(wān)新城、未科等(děng)板块项目来访依旧高(gāo)涨(zhǎng)，临(lín)平(píng)、萧山等大多数(shù)板(bǎn)块来(lái)访(fǎng)低于日常。

　　对于房地产市(shì)场(chǎng)的(de)发展趋势(shì)，研(yán)究机构看法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需(xū)求端(duān)刚(gāng)需(xū)疲软、改善(shàn)缺位(wèi)是(shì)大概率(lǜ)事(shì)件(jiàn)，二季度市场的(de)整体成交仍将(jiāng)进一步走低。不过(guò)，热点(diǎn)恒热(rè)，而低能(néng)级城市仍难有起色。

　　“由于二季(jì)度仍是年内供应(yīng)高峰期，短期供应量还有上升空间。从需求端来(lái)看，刚(gāng)需(xū)疲软、改善缺位是大概率事件，整体成交仍将进一步走低(dī)。”克(kè)而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心(xīn)则(zé)指(zhǐ)出，从今年“五一(yī)”期间的成交(jiāo)情况来看，多城新(xīn)房、二手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交(jiāo)回升释放了一定的积极信号(hào)，有利于后(hòu)续市场置(zhì)业情绪的进一步回升。利好(hǎo)政策频频出台为楼市成交食盐水的化学式怎么写，石灰水的化学式怎么写稳步(bù)修复提供(gōng)了强有力(lì)的保障，是今年“五一”楼市(shì)成交回(huí)升的重要因(yīn)素之一。预(yù)计随着经济步伐加快，住(zhù)房消费市(shì)场进一步复(fù)苏，2023全年楼市成交有望(wàng)迎(yíng)来企稳回升态(tài)势。

未经允许不得转载：绿茶通用站群 食盐水的化学式怎么写，石灰水的化学式怎么写