杭州楼市因区(qū)施策，除临安区不限购外，其他(tā)9个区均为限购(gòu)区(qū)。其中，限购区政策(cè)又分为核心(xīn)限(xiàn)购区域(yù)、限购放(fàng)宽(kuā什么是自主招生初升高，什么是自主招生考试n)区域和差异化购(gòu)房区域三种。在(zài)上(shàng)城区(qū)、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购区域内购买二(èr)套房，依然(rán)需落户(hù)满5年。

　　在杭州限购范(fàn)围内(nèi)，个人转让(ràng)家(jiā)庭唯一住(zhù)房增值税免征(zhēng)年(nián)限由5年调(diào)整到2年；个人(rén)转让非家庭(tíng)唯一住房的，增(zēng)值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　近(jìn)日，一则关于杭(háng)州楼(lóu)市政策的消息在(zài)网上引发议(yì)论(lùn)。该消息称，杭(háng)州5月(yuè)1日起施行(xíng)楼市新政，购买第(dì)二套房的购房者无(wú)需在杭州落户满(mǎn)5年(nián)，以(yǐ)及购买房屋满2年后出售的房(fáng)产，将免征增(zēng)值(zhí)税。记者向(xiàng)杭州市住房(fáng)保障和房(fáng)产管理局求证确认(rèn)，这(zhè)是一则假消息。

　　杭州市住房保障和(hé)房产管理局局长王进表示，目前，杭州(zhōu)10个市辖区，除临安(ān)区(qū)不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区(qū)政策又分(fēn)为核(hé)心限(xiàn)购区域、限购放宽区域(yù)和差异(yì)化(huà)购房区(qū)域三种。在上城(chéng)区、西(xī)湖区、拱(gǒng)墅区等核(hé)心限购区域内购(gòu)买第二套住房，依然需要落户(hù)满5年，其(qí)中符合条件的三孩家(jiā)庭，限购住房(fáng)套数增加(jiā)1套(tào)。“杭(háng)州积极因区施策，促进刚性(xìng)和改善性住房需(xū)求释放(fàng)，加大力度(dù)促进(jìn)房地产市场(chǎng)良性循环和健康发(fā)展。”王(wáng)进说。

　　为进(jìn)一步完善税收调节作用，2022年5月，杭州发布(bù)《关于进一步促进房(fáng)地产市场平(píng)稳健康(kāng)发(fā)展(zhǎn)的通知》。通知规定(dìng)，在杭州限(xiàn)购范围(wéi)内，个人转让家庭唯一(yī)住房增(zēng)值税(shuì)免征(zhēng)年限(xiàn)由5年调整(zhěng)到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增(zēng)值(zhí)税(shuì)免征年(nián)限仍为5年。

　　目(mù)前，杭州房地产市场分化(huà)格局明显。2022年9月，富阳区率先放(fàng)宽限购，对于已落户杭州市的(de)户籍(jí)家庭或在杭州(zhōu)有城镇社保（或个(gè)人所得税）缴纳(nà)记录的非杭户籍(jí)家庭(tíng)，可在富阳(yáng)区购买(mǎi)住房（含新建商品住房(fáng)和(hé)二手住房(fáng)）；符(fú)合条件(jiàn)的(de)杭州市户籍家(jiā)庭(tíng)在富阳区购买第二套(tào)住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和(hé)改善性住房(fáng)需求，应进一步提升(shēng)房(fáng)地产调(diào)控政策精准度(dù)。”易(yì)居研究院智库中心(xīn)研究总监严跃进认为，必须坚持(chí)系(xì)统(tǒng)思维，因城施策、因地制(zhì)宜，鼓(gǔ)励各地从实际情况出发完(wán)善政(zhèng)策。充分考虑到(dào)不同社会群体(tǐ)的不同情况，有针对(duì)性地满足(zú)居(jū)民刚性和改(gǎi)善(shàn)性需求(qiú)，把尊重市场规(guī)律和满足居民需求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区陆续放宽限购政策。目前，钱塘区(qū)、临平区全(quán)域限购(gòu)放宽，外地(dì)户籍(jí)只(zhǐ)需(xū)1个月(yuè)社保即可购买新房或二手(shǒu)房，本地户(hù)籍(jí)无需社(shè)保，购买二(èr)套房不(bù)再受落(luò)户满5年限制，各类(lèi)家庭(tíng)在(zài)限购区内限购的住房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索职住平衡，制定特定区域(yù)的差(chà)别化(huà)购房(fáng)政策，进一步缓(huǎn)解(jiě)住房供(gōng)求矛盾(dùn)。2022年(nián)11月，杭州市住房(fáng)保障和(hé)房产管理局(jú)、杭州城西科创(chuàng)大走(zǒu)廊管委(wěi)会联(lián)合(hé)发(fā)布《关于城西(xī)科创大走廊实(shí)施差(chà)异化购房的通知》，明确在城(chéng)西科创大走(zǒu)廊范围内实施差(chà)异化购房政策(cè)。通知要求，自政策发布(bù)之日起，实施范(fàn)围(wéi)内(nèi)领取(qǔ)预售证的新建商品住房(fáng)项目，应提供不少于准(zhǔn)售(shòu)房源总套(tào)数50％的房源(yuán)，定(dìng)向供(gōng)应(yīng)给在实施范围内稳(wěn)定(dìng)就业或(huò)落户满(mǎn)一定年限的“人才无房(fáng)家庭”“其他(tā)无(wú)房家庭”和(hé)“其他家(jiā)庭”三类购房(fáng)家(jiā)庭。

　　随着政策(cè)优化调(diào)整，杭(háng)州(zhōu)楼市呈现成交量增多、价(jià)格企稳的回暖迹象。今年一季度，杭(háng)州市区共出让28宗涉(shè)宅地块，金额416.6亿元，位列一季度(dù)全国城市(shì)市本(běn)级涉宅用地出让金第一位；平(píng)均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项指标居全国(guó)前(qián)列；二手房市场回暖明显，杭(háng)州市区（不含富阳、临安）共(gòng)计成交二手住宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优什么是自主招生初升高，什么是自主招生考试化(huà)房地产(chǎn)调控措施，积极促进房地产市(shì)场企稳回升。同时(shí)将进一(yī)步(bù)改善预期，扩大(dà)有(yǒu)效(xiào)需求(qiú)，发挥(huī)好金融支(zhī)持作用，确(què)保房地产市场平稳健康(kāng)发展。”王(wáng)进(jìn)说。

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