经济(jì)日(rì)报文章指出，一季度，房地产市场各方信(xìn)心(xīn)加快恢(huī)复，出现积极(jí)变化，交(jiāo)易活跃(yuè)性上升，多项指标与去(qù)年(nián)四季度相比出现(xiàn)边际好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因(yīn)城(chéng)施策继续优化相(xiāng)关举措。对(duì)于绝大多数城市而言，当前首要任(rèn)务(wù)是企稳，把有些(xiē)冷的市场焐热。而对于一线等(děng)热点城市而言，有关政策的调整则需谨慎决策(cè)，在有过热苗(miáo)头时(shí)政策(cè)需及时转向。

　　巩固(gù)房(fáng)地产市场企稳回升势(shì)头

　　一季度，房地产市场各方信心加快恢复(fù)，出现积极(jí)变化，交易活跃性上(shàng)升，多项(xiàng)指标与去年四季度相比(bǐ)出现(xiàn)边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表(biǎo)明(míng)，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的(de)稳(wěn)定(dìng)性和(hé)延续性，并因城施策继(jì)续优(yōu)化相关(guān)举(jǔ)措。

　　历(lì)经一年多(duō)总体下行(xíng)趋势后，今年一(yī)季度，房地产市(shì)场(chǎng)迎来可喜的企稳(wěn)回(huí)升势头。也(yě)应该看到，前期积(jī)压的(de)购房需(xū)求较为集(jí)中(zhōng)释放后，最近一些城市(shì)成交量出(chū)现小幅回落(luò)。市场小幅波动属正常现(xiàn)象，同时也表明，房地产市场持续企(qǐ)稳的根基尚(shàng)不牢固。因此，要以更有效举措巩固房地产市场(chǎng)企稳回升势(shì)头。

　　积极促进房地(dì)产市场企稳(wěn)回升，是稳定宏(hóng)观(guān)经济大(dà)盘的需要。房地产相关贷款占(zhàn)银行信贷的40％，房地产相关收入(rù)占地方(fāng)综合财力的50％，居民财富的60％都用在住房上(shàng)。一(yī)季度(dù)，房地产市场各方(fāng)信心加快恢复，出现(xiàn)积极变(biàn)化，交易活跃性上(shàng)升，多(duō)项指标与去年四(sì)季(jì)度(dù)相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应进(jìn)一步保持房地(dì)产(chǎn)调控政策(cè)的稳定性(xìng)和延续性，并因城(chéng)施策继续(xù)优化相关举措。

　　市场信心恢(huī)复对(duì)市场企稳(wěn)十分关键(jiàn)。22寸是多少厘米近期有些(xiē)城市房(fáng)地(dì)产(chǎn)交(jiāo)易量有(yǒu)所回(huí)落，应视为需(xū)求集中释放后的自(zì)然调整，市场修复过程中(zhōng)短期上下波动是(shì)正常(cháng)现象，当前(qián)房地产市场整(zhěng)体仍(réng)处(chù)于温和复苏阶段。从长远看(kàn)，基(jī)于(yú)我国人(rén)口(kǒu)流动(dòng)和住房改(gǎi)善需(xū)求(qiú)，市场潜力仍(réng)很大，应增强对房地产长期平稳健康发(fā)展的信心。

　　业内(nèi)人士认(rèn)为，在经济转为正(zhèng)常(cháng)增长后(hòu)应尽快开展(zhǎn)房地产税试点。近期，我国全面实现不动产统(tǒng)一登记，很多人将其视为房地(dì)产税征收开(kāi)始的信号(hào)。并就此担心，房地产(chǎn)税一旦征收，持有房产的(de)成本就(jiù)会增(zēng)加(jiā)，如(rú)果持有人选择(zé)卖(mài)掉(diào)手中房(fáng)产，市场供应量加大，房价有所下降，22寸是多少厘米市(shì)场会(huì)走向(xiàng)低迷。应明(míng)确的是，不动产统(tǒng)一(yī)登(dēng)记并不意味与(yǔ)房地产(chǎn)税开始征收有(yǒu)必然联系。2022年(nián)3月(yuè)，财政部(bù)曾表示，房(fáng)地产税改革试点(diǎn)依照全(quán)国(guó)人大常委会的授权进行，一(yī)些(xiē)城市开(kāi)展(zhǎn)了(le)调查摸底和初步(bù)研究(jiū)，但综合考虑各方面的情况，今年内不具备(bèi)扩大房地产税(shuì)改革试点城(chéng)市的(de)条(tiáo)件。房地产税改革试点是(shì)否推进，仍须综合考虑各方(fāng)面的(de)情况。

　　下一步(bù)，将继续助力市场企稳回(huí)升。各(gè)地(dì)将进(jìn)一步“因城施策”“一城(chéng)一策”，调整(zhěng)优化房(fáng)地产调控措施。如广东潮州(zhōu)市最近明(míng)确，首次买一手住房(fáng)，可提取公积金支付首付款(kuǎn)，此(cǐ)举能减轻购(gòu)房者筹措资金(jīn)的(de)压力(lì)。河北(běi)承德市明确，三(sān)孩家庭首次申请住房公(gōng)积金贷(dài)款，最高额度100万元，体现购房政策对多孩家庭改善性需求的支(zhī)持。一线(xiàn)城(chéng)市的(de)房地(dì)产(chǎn)市场调(diào)控政策一直备受关注。不久前，北京(jīng)市(shì)明确，“多子女(nǚ)家庭和职(zhí)住平(píng)衡(héng)家庭购房支持政策按照‘一区一策’的方式由房山区试点(diǎn)”，这(zhè)表明政策持续(xù)重点关注刚需(xū)和(hé)改善性需求，会(huì)对其他一线等热点城市(shì)提(tí)供参考(kǎo)借(jiè)鉴。

　　当前(qián)，房地(dì)产调控政策(cè)还有进一(yī)步(bù)细化的(de)空间。保交楼对市场(chǎng)信心恢(huī)复仍十分重要，只有确保购房人(rén)按时拿到所购房屋，观(guān)望者才(cái)敢(gǎn)买房，各地还须继(jì)续扎实推进保交楼(lóu)。一(yī)些城市降低(dī)限购门槛、调整限购区域，对市场恢复起到了带动作用(yòng)，未来各地有(yǒu)望(wàng)进一步优化限购(gòu)举措。金融政策对房(fáng)地产市场的作用(yòng)十分明(míng)显，有观点(diǎn)认为“房地产(chǎn)短期(qī)看(kàn)金融”。实际上，去年下半(bàn)年以来出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专22寸是多少厘米门针对房地(dì)产市场的金融支持举措，均(jūn)为今(jīn)年以来市场(chǎng)企稳复(fù)苏奠定了重要基础。金融政策(cè)仍(réng)将在(zài)供需(xū)两端发力，既(jì)更(gèng)好满足房企(qǐ)合理融(róng)资需求，又支持刚需和改善性住房(fáng)需求，更(gèng)多城市可能通过下调房贷利率等(děng)举措降(jiàng)低购房(fáng)者成本。

　　不过，房(fáng)地产调(diào)控政(zhèng)策“既(jì)管冷又管热”，我们期望的房地产市(shì)场(chǎng)复苏是防止大起(qǐ)大落的复(fù)苏。对于绝(jué)大多数(shù)城(chéng)市而言，当前首要任(rèn)务是(shì)企(qǐ)稳，把有些冷(lěng)的市(shì)场焐热(rè)。而对(duì)于一线等热点城(chéng)市而言，有关(guān)政策的调整则需谨慎(shèn)决(jué)策，在(zài)有过热苗头时(shí)政策需及时转(zhuǎn)向。不(bù)久前，广东深圳市(shì)出现(xiàn)“取消二手房(fáng)指导价(jià)”的传闻。深圳市二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价举措已实(shí)施(shī)两(liǎng)年，主管部门(mén)对二手房(fáng)源标注交(jiāo)易(yì)参考指导价(jià)，银(yín)行按(àn)照指导价确(què)定(dìng)购房(fáng)贷款额度(dù)，这项(xiàng)调控(kòng)措施对(duì)于深圳购房者“降(jiàng)杠杆”，平抑市场过热状态起到了明显作用。传闻终归是传闻，目前(qián)，一度在二手房交易(yì)平(píng)台上(shàng)看不到的二手房交易指导价(jià)又(yòu)重(zhòng)新标注，也就(jiù)是(shì)说，“二(èr)手房指导价”政策仍(réng)在(zài)继(jì)续执行。一(yī)线等热点城市的政(zhèng)策调整需慎之又慎，一旦放(fàng)松会不会让(ràng)市场重(zhòng)回过热状态？需要政(zhèng)策制定者根据市场情况细致衡量(liàng)。

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