万柳书院，暴雷了。

　　今(jīn)年年初“万柳少爷”的(de)意外(wài)走红，让这个位于(yú)北京海淀的(de)豪宅被全国知晓，其背后曾宣称要做地产界“劳斯莱斯”的神秘开发商——中赫(hè)集团(tuán)，也被拉向(xiàng)台前。

　　而如今，万柳(liǔ)书院再次受到(dào)舆论关注，起因中(zhōng)赫(hè)集(jí)团成了(le)共同债(zhài)务人(rén)被(bèi)中国(guó)信达追债，中国(guó)信达为了收(shōu)回(huí)钱款不得不(bù)将(jiāng)中赫抵押的(de)75套万柳书院豪宅拍(pāi)卖。可问题是，这些(xiē)房子早(zǎo)已售出，业主并非中赫集(jí)团，那(nà)些真(zhēn)正斥巨(jù)资购入房产的有钱人，房子现在莫名奇妙地被拍卖，算是被割了！

　　截至发稿，暂未看到这些(xiē)业(yè)主的维权信息，难怪有网(wǎng)友调侃：“富人(rén)被割韭菜(cài)的时候，他(tā)们(men)的姿势(shì)都那(nà)么优(yōu)雅。”

　　不过(guò)事件背后(hòu)，可(kě)能没你想(xiǎng)象的那么简单。

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　　富(fù)人被精(jīng)准收割(gē)？

　　最惨(cǎn)的可能还是债主(zhǔ)

　　“北京豪宅(zhái)的尽头(tóu)是万柳书院(yuàn)”，但谁都没(méi)想(xiǎng)到，这个位于海淀核心(xīn)区位(wèi)，名(míng)校环绕的顶级豪宅，竟然暴雷(léi)了(le)！

　　近日，有网友发现(xiàn)，中国(guó)信达在京东拍卖上(shàng)，上架了“北京(jīng)赫(hè)华恒瑞房(fáng)地产开发有限(xiàn)公司不良债权转让项(xiàng)目”，债权总额高达近47亿，该项(xiàng)目的抵押物中，包括75套万(wàn)柳书(shū)院住(zhù)宅(zhái)。

　　据京(jīng)东拍卖显(xiǎn)示，上述不良债(zhài)权转让项目的处置主体(tǐ)是中(zhōng)国(guó)信达资产管理股份有限公(gōng)司北京市(shì)分公司（下称中国(guó)信(xìn)达北分），处置的是对北(běi)京赫华恒瑞房地产开发(fā)有(yǒu)限公司（下称赫华恒(héng)瑞）的不良(liáng)债权。截至2023年(nián)1月(yuè)31日，债权金额约为(wèi)46.95亿元人民(mín)币，其中债权本(běn)金37.50亿元(yuán)。中赫集团(tuán)有限公司是共(gòng)同债务人。目(mù)前，该(gāi)项目已有1万次围观，35名(míng)意向人。

　　从(cóng)表面上看，这就是一起中国信达北分讨债的故事(shì)，但实际上，75套豪宅的背后暗藏秘密。

　　据(jù)此前媒体报道，万柳书院总共(gòng)301户，而且(qiě)早(zǎo)已售(shòu)罄。如果该报道属(shǔ)实，说明这些(xiē)房(fáng)子实际上都是(shì)卖出去了的，是有人(rén)住的(de)。

　　那为什么中国信达的拍卖(mài)页(yè)面(miàn)上又注明这(zhè)75套房子(zi)是“未出售(shòu)”的状态(tài)呢？只能说明这些(xiē)房子根本(běn)没有网(wǎng)签，也没有房产(chǎn)证！

　　第(dì)一财经的报(bào)道证实了上述内容。有豪宅中介(jiè)透露，中赫集(jí)团早就把(bǎ)这75套房子(zi)抵押出去，现在还没资金解抵押，所以不(bù)能网(wǎng)签、没办房本。

　　作为海淀的顶(dǐng)级豪宅，最强(qiáng)学区房，万(wàn)柳书院的业主基(jī)本都是北京的(de)高端人士，柳传志、丁磊等知名商业大(dà)佬(lǎo)也是万柳(liǔ)书院的业(yè)主。另据地产自媒(méi)体(tǐ)“地产(chǎn)八卦女(nǚ)”爆料，万柳(liǔ)书院的(degta5怎么切换角色)业(yè)主(zhǔ)中，还有不少中(zhōng)赫集团的高管、合(hé)作伙伴、亲戚朋友等(děng)。

　　由此(cǐ)，不少网友感(gǎn)叹，“富人也被精(jīng)准收(shōu)割了(le)！”

　　不(bù)过，如果这些业主(zhǔ)确实已经支付(fù)价款并实际(jì)占(zhàn)有(yǒu)，那么，中国信达转让这(zhè)笔不良债权回(huí)本的(de)愿望，或将(jiāng)泡汤。这次拍卖损失最(zuì)大的(de)，没(méi)准还是债主中国信达。

　　根据相关(guān)法律规定，民事执行中，业主已经支付价(jià)款并实际占(zhàn)有(yǒu)，但未(wèi)办理过户手续的，如果业(yè)主没有过错，人民法院不得查(chá)封、扣押、冻结，已经查封的可(kě)以向法院提(tí)出执行异议(yì)申请(qǐng)，请(qǐng)求(qiú)法院解(jiě)除查封，同时(shí)可以联合起诉开发商，要(yào)求退还购房款(kuǎn)或办理房产证，并承担违(wéi)约责任。

　　此外，今年(nián)4月，人民法院报公布《最高人(rén)民(mín)法院关于(yú)商品房消费者权利保护问题的批复》，以司法解释的方式明确了购房人的优(yōu)先权(quán)：

　　商品房(fáng)消费者以居住为目的购买房屋(wū)并已支(zhī)付全部(bù)价款，主张(zhāng)其(qí)房(fáng)屋交付请求权优先于建设工(gōng)程(chéng)价款优先受偿(cháng)权、抵(dǐ)押权以及其(qí)他(tā)债权的，人民法院(yuàn)应(yīng)当予(yǔ)以支持。只(zhǐ)支付(fù)了部分(fēn)价款的商品房消费者，在一审法(fǎ)庭(tíng)辩论终结前已实际(jì)支付剩余价款的，可以适用(yòng)前款(kuǎn)规定。

　　也就(jiù)是说，如果这75套房(fáng)子均为(wèi)“已售未(wèi)网签”，那(nà)么(me)这笔不良债权(quán)，实际上(shàng)是个烫手山(shān)芋。可能不(bù)仅不能卖出去回本，抵押的(de)这75套房子，还会被(bèi)业主(zhǔ)讨回去(qù)。

　　中国信达(dá)，将会赔了夫(fū)人(rén)又折兵？

　　2

　　地(dì)产(chǎn)界(jiè)的“劳斯莱(lái)斯”

　　成了“老赖”

　　这(zhè)次债权(quán)公司中国信达(dá)申请不良债(zhài)权转(zhuǎn)让，可以追溯到(dào)金(jīn)谷(gǔ)信托(tuō)踩雷(léi)赫华恒瑞(ruì)。

　　天眼查显示(shì)，目前中国信达已(yǐ)经成(chéng)为赫华恒瑞(ruì)唯(wéi)一股东。但此前(qián)，赫华恒(héng)瑞为中赫集团旗下子公司(sī)。2019年4月(yuè)22日，中赫(hè)集团、中赫置地等(děng)选择退出了赫(hè)华恒瑞的(de)股东行(xíng)列(liè)，中国金谷国际(jì)信托有限责任(rèn)公司成为了唯一(yī)股东(dōng)，后(hòu)者由(yóu)中(zhōng)国信达(dá)资产管理股份有限公司(sī)持股93.75％。

　　作(zuò)为房地产开发商，相较其他(tā)房企，中赫集团(tuán)既没(méi)有很大规(guī)模，也(yě)没有(yǒu)很高的国民知(zhī)名度(dù)，但却在北(běi)京豪宅(zhái)圈留下一个(gè)个传说。

　　如(rú)钓鱼台(tái)七号院，作(zuò)为(wèi)中赫集(jí)团(tuán)进入北京的第(dì)一个豪宅(zhái)项(xiàng)目，2011年(nián)，中赫置地推出(chū)钓鱼岛(dǎo)七号院(yuàn)3号楼，高(gāo)达30万/平米(mǐ)的天价，成为当时京城(chéngta5怎么切换角色g)最贵的楼盘(pán)，引发了市(shì)场强烈震惊。

　　随后(hòu)开发的万(wàn)柳书院(yuàn)，更(gèng)是(shì)被誉为“北京(jīng)海淀顶端豪(háo)宅”。2012年，中赫(hè)置(zhì)地以26.3亿元，溢(yì)价(jià)率(lǜ)40.9％，从融创(chuàng)、保(bǎo)利、万科等大型知名房企手中，抢(qiǎng)下了北京万(wàn)柳地块(kuài)，成为北京当年的“双料地王”。很快，万柳书院就以神(shén)秘高端(duān)的姿态杀(shā)入(rù)市场，无(wú)论是(shì)一块块从荷兰(lán)运回来的灰砖(zhuān)垒起来的五米高墙，还是(shì)每棵成本超6万(wàn)的(de)成(chéng)年银杏(xìng)树，还是每平米20万元的价格，都令业内外(wài)震撼不已。

　　“万(wàn)柳的墙、西宸(chén)的缸、霄八的顶儿、融创的湖、紫辰院的树、北平府(fǔ)的院(yuàn)儿。”从这句顺口溜(liū)中，就(jiù)可看出其在(zài)北京(jīng)豪(háo)宅圈的地位。2014年末上市的它，对(duì)手(shǒu)是当(dāng)时有名(míng)的(de)融(róng)创观澜(lán)嘉苑、佳兆业广(guǎng)场(chǎng)、恒大华府等，现(xiàn)如今(jīn)，它(tā)远远超过这些对手。

　　去年(nián)，万柳书院一套(tào)300平米的法拍房，最终(zhōng)成交价1.09亿、单价达到惊人的36万(wàn)元(yuán)/平(píng)米，说明(míng)万柳书(shū)院虽然(rán)已经推出了(le)8年之久，但(dàn)其依旧在北京(jīng)豪宅圈备受(shòu)追捧。

　　中赫集(jí)团开发的豪(háo)宅，也吸引(yǐn)了不少知名人士，如知名演员宋丹丹，就住(zhù)在钓鱼台七(qī)号院(yuàn)。而柳(liǔ)传志、丁磊等知名商业大佬则居住在(zài)万柳书院。

　　几大豪宅的成功(gōng)奠定(dìng)了中赫集团的“高端路线”，也(yě)因(yīn)此(cǐ)，它被外界贴上了，“卖(mài)北京城(chéng)最贵的房，拿北京城(chéng)最贵的地”，“做地产中的‘劳斯莱斯’”的(de)标签(qiān)。

　　但隐藏在(zài)豪宅开(kāi)发商光环的背后，这个地产界(jiè)“劳斯莱斯”却多次成为(wèi)被(bèi)执(zhí)行人，被执行标的(de)高达11亿。

　　今年年(nián)初，因(yīn)为履行能力而拒不履行生效法律(lǜ)文(wén)书确定义务(wù)，中(zhōng)赫(hè)集团正式成了“老赖(lài)”。

　　3

　　中赫(hè)被北京国安坑了？

　　中赫集团(tuán)如今沦落到这个地(dì)步，其实是(shì)有迹可循(xún)的(de)。

　　事实上，早在(zài)今年(nián)年初(chū)“万柳(liǔ)书(shū)院少爷(yé)”走红(hóng)之时，深蓝(lán)财经就曾深挖出背(bèi)后的中赫集团，发现其深陷财(cái)务(wù)危机。

　　从知名(míng)豪宅(zhái)的开发(fā)商到(dào)沦(lún)为“老赖”，中赫集(jí)团实控人周(zhōu)金辉的人生轨迹跟着急(jí)转直下。而追根溯源，这个转折点(diǎn)，就在于(yú)收购北京(jīng)国安(ān)。

　　近十(shí)年来，房企纷纷(fēn)开始了多元化转型，但转(zhuǎn)型之(zhī)路并不好走。早在2008年开始，中赫集团就尝试过(guò)多(duō)元化业务(wù)，先后进军能(néng)源(yuán)市场(chǎng)、团购(gòu)网站，但最(zuì)终都惨淡收(shōu)场。最终，周(zhōu)金辉将(jiāng)转(zhuǎn)型的目光，放到(dào)了体(tǐ)育(yù)领域。

　　2016年，在蚂蚁金服与IDG资本(běn)退出后，中赫(hè)集团以(yǐ)35.5亿元(yuán)参股国(guó)安足球俱(jù)乐部64％股(gǔ)权，成为国安的(de)新东家。接着在(zài)2021年6月，中赫集团从中信集团手中拿下北京国(guó)安(ān)俱乐部36％股权，至(zhì)此拿下北京(jīng)国(guó)安俱(jù)乐部全部股权(quán)。如果北京国安的估值(zhí)一直没变，那(nà)么(me)中赫集团拿(ná)下(xià)北(běi)京国安，总计花费(fèi)了约(yuē)55.5亿。

　　看到这里，有人也许会感叹(tàn)：卖豪(háo)宅真是(shì)赚钱(qián)啊！NO，NO，NO!如果真的是这(zhè)样(yàng)，中赫为什(shén)么又(yòu)要质(zhì)押股(gǔ)权呢(ne)？

　　2017年以来，中赫集团及其(qí)实控(kòng)人周金辉夫妇将其手中的中赫集团股份质(zhì)押陆续质押(yā)，据企(qǐ)查查显示，目(mù)前中赫集团(tuán)共有11条(tiáo)股权出质记录(lù)。质权人包(bāo)括海金(jīn)商(shāng)业保理、北京建工、山东国际信托、中融信(xìn)托、中(zhōng)信(xìn)建设等。

　　这(zhè)与(yǔ)入主北京国安(ān)的时(shí)间完全吻合。gta5怎么切换角色g>

　　然而，入主(zhǔ)北京(jīng)国安后(hòu)，不仅国(guó)安的经营状况没有(yǒu)得到改善，中赫集团也被拉入泥淖。

　　据北京(jīng)产权交易所(suǒ)官网信息(xī)显(xiǎn)示(shì)，2020年，北京国安(ān)足球俱乐部(bù)实现营业(yè)收入1.03亿元(yuán)，净利润-12.09亿(yì)元。截(jié)至2020年末，该俱(jù)乐(lè)部资产(chǎn)总计(jì)5.38亿元，总负债18.51亿元。

　　为了缓解资金压力(lì)，中赫(hè)集团和周金(jīn)辉(huī)夫妇还(hái)在持(chí)续(xù)质押手中的中赫集(jí)团股份，但国安和中赫的经营(yíng)状(zhuàng)况却持续没(méi)有好转。

　　不仅(jǐn)中赫集团被5次列被执行(xíng)人，执行标的高达11亿，北京国安也3次与中(zhōng)赫(hè)集团、中赫置(zhì)地、及中赫集团股(gǔ)东周金(jīn)辉、李彩霞(xiá)等共(gòng)同成(chéng)为被(bèi)执(zhí)行(xíng)人，执(zhí)行标的约10.45亿。

　　今年(nián)1月，因为履行能力而拒不履行生(shēng)效法律文书(shū)确定义务，上述被执行(xíng)人成为(wèi)“老赖(lài)”。只有北京国安，目(mù)前幸免于难。不(bù)过在实控人都成为老赖的情况下(xià)，被执行10个(gè)多亿的北京国(guó)安，又如何能独善其身？