豫(yù)北小城鹤(hè)壁最近有点火。

　　起因是一则(zé)“10万元(yuán)买8套房”的消息，成功引起了大(dà)家的关注。当事人北京市民丁乐告(gào)诉时(shí)代财经，目(mù)前为止，他已经在(zài)鹤壁山城(chéng)区、鹤山区拥有了(le)14套房子(zi)，最贵的近8万，最便(biàn)宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买(mǎi)的(de)1000元(yuán)一套的房子，“是(shì)一栋二层(céng)小楼的顶楼，没水没(méi)电没燃气，屋(wū)顶(dǐng)还漏水(shuǐ)，至今还(hái)放在那里(lǐ)没怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房(fáng)产(chǎn)中(zhōng)介洪丽告诉时代财经，这两天(tiān)从各地打来的咨询电(diàn)话明显增(zēng)多了，一天有二十几人咨(zī)询买房，以前从没有见(jiàn)过这样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打(dǎ)电话来问，不过目前为止还没有(yǒu)成交，外地咨询的(de)客人也还(hái)没来(lái)实地看房。”

　　对于鹤壁本地人(rén)不买老区房子、老区房子卖不出(chū)去，洪丽(lì)是(shì)不认(rèn)同的，“其实老区没有(yǒu)网上传得那么破(pò)，本地人(rén)还是(shì)有买房的(de)需(xū)求的，有很多下面的(de)乡镇或者村里来买房的，有些人则是(shì)为了陪读才买房(fáng)。”

　　另一(yī)位中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已经(jīng)接(jiē)待了不少来自外(wài)地的客(kè)户，“河南周(zhōu)边、河北、北京、山东的都有，都是慕名(míng)前来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房(fáng)补(bǔ)贴政策，每套(tào)最高补贴1万元。据(jù)鹤壁融媒，鹤(hè)壁市2023住房博(bó)览会于5月19日至5月(yuè)21日(rì)在(zài)市会展(zhǎn)中心广场举办，在住博会期间(jiān)买房(fáng)每(měi)套(tào)可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不过(guò)，住博会主推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老(lǎo)区(qū)的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉(sù)时(shí)代财经，谬赞是什么意思啊 缪赞和谬赞的区别是什么自己买房的时候(hòu)“不怎么(me)挑(tiāo)”，看对眼了就“买(mǎi)着玩玩”，“到后(hòu)来有些是(shì)中介说要冲业(yè)绩了，让我帮着(zhe)买一(yī)套，我觉得挺便宜的，就(jiù)又买(mǎi)了几套”。

　　不过(guò)，丁乐说(shuō)，房价极低(dī)的现象仅在鹤(hè)壁的老区——山城(chéng)区、鹤山区才有(yǒu)，新区淇滨(bīn)区还是正常的房(fáng)价水平。

　　据某二手房交易网站显示，截(jié)至5月17日，鹤壁全市二手房(fáng)挂牌均价为7831元/平方米，其中(zhōng)，“新区”淇滨区二手房(fáng)均(jūn)价为7555元(yuán)/平方米，而“老区(qū)”山城区二手房均价(jià)则仅(jǐn)为1463元(yuán)/平方米。此外，鹤壁全市(shì)新房均价(jià)4967元(yuán)/平方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经(jīng)在该交(jiāo)易网站(zhàn)看到，在山城(chéng)区，单价700元、800元/平方米的房源为最(zuì)多(duō)数，总价最高的一套房则为50万，单价不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区之间(jiān)为何会(huì)出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官(guān)网资(zī)料显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚县、淇(qí)县、淇(qí)滨区(qū)、山城(chéng)区、鹤山区5个行政区(qū)和鹤壁国家经济技术开发(fā)区、市(shì)城乡一(yī)体化(huà)示(shì)范区、宝(bǎo)山经济技(jì)术开(kāi)发区3个功能区，是(shì)中(zhōng)原城市群核心发展(zhǎn)区14个城市(shì)之(zhī)一。

　　其中，鹤(hè)山区和山(shān)城(chéng)区是(shì)最初因煤而兴的(de)老(lǎo)城(chéng)区，被当地人称为“老(lǎo)区(qū)”，而以淇滨区为代(dài)表的部(bù)分区域则被称为“新区(qū)”。

　　“老区以前是因煤矿(kuàng)而兴起的，是鹤壁市(shì)原(yuán)来的市中心，后来资源慢慢(màn)枯竭，新(xīn)区开发好后，大多数人都流入(rù)了新(xīn)区，房价自然就便宜了。”在(zài)老区土生土长的(de)吕辉告诉(sù)时(shí)代财经。

　　据(jù)鹤壁(bì)日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人民政府(fǔ)驻(zhù)地(dì)从山(shān)城区(qū)迁(qiān)至淇滨区(qū)，同时鹤壁市(shì)郊区也(yě)更名为了(le)鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁新区则(zé)是(shì)在淇滨(bīn)区(qū)基础上发展而来的(de)新中心。2012年7月(yuè)30日， 河南省(shěng)委常(cháng)委(wěi)会研究(jiū)通过《鹤壁新区建设总体方案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁(bì)新区奠(diàn)基仪式(shì)举行。

　　随着城市(shì)空间结构的(de)调(diào)整，人口也随之流动。

　　本(běn)地人谬赞是什么意思啊 缪赞和谬赞的区别是什么刘(liú)伊(yī)告诉时代(dài)财经，周围人(rén)从(cóng)“老区”转移到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年(nián)前后搬的，有人因为工作单位迁(qiān)到了新(xīn)区，一家人就(jiù)搬过来了(le)，有人则(zé)是因为有好学校(xiào)搬(bān)家。”

　　“新城区和老(lǎo)城区(qū)不(bù)是(shì)连在一起的，走(zǒu)快(kuài)速道的(de)话，开车都要二三十分钟(zhōng)，很多人搬到新区后就很少再去老区了。”刘(liú)伊补充(chōng)道。

　　人口普查的(de)数据(jù)也印证了这(zhè)样的(de)人口流向。从全市看来，人口流(liú)失并不(bù)严重，但城市内部各区之间的(de)人(rén)口(kǒu)流动则十(shí)分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次全国人口普(pǔ)查公(gōng)报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人口(kǒu)普(pǔ)查相(xiāng)比，鹤山区减少68700 人，山城区(qū)减少75503人，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作为“新区(qū)”的淇滨区则(zé)增(zēng)加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的(de)全部(bù)人口。

　　鹤(hè)壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价(jià)的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗(gǎng)一样，鹤(hè)壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国(guó)新(xīn)建一批工业城(chéng)市，当(dāng)时鹤(hè)壁集地区尚(shàng)被称为鹤壁矿区，归属现(xiàn)安阳市(shì)汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成(chéng)了一矿、二(èr)矿、三矿(kuàng)、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以煤(méi)立市(shì)”。

　　统(tǒng)计年鉴(jiàn)显示(shì)，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破千万吨，在2005年(nián)的巅峰时(shí)期，原煤产量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势开始显(xiǎn)现(xiàn)。原(yuán)煤产量逐年下(xià)降，从上(shàng)千万吨，骤降(jiàng)至(zhì)600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市国(guó)民经济(jì)和社会(huì)发展统(tǒng)计公报(bào)，到了(le)2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力摆脱一个资源(yuán)型(xíng)城市(shì)的标签。公开(kāi)报道显示，鹤壁这些(xiē)年一直在推进(jìn)产业转型。

　　据国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重(zhòng)下降至5.1％，高新技术产业占比达到(dào)47.7％，数字经济核心产(chǎn)业增加值占(zhàn)比居河南省(shěng)第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工(gōng)作(zuò)报告(gào)还(hái)强调了，“煤炭产业占(zhàn)比(bǐ)稳步下(xià)降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年(nián)到2022年，鹤(hè)壁(bì)GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南(nán)省内排名第(dì)17，位列倒数第二，但人均(jūn)GDP在(zài)全(quán)省(shěng)排(pái)名均(jūn)处于第7名，位(wèi)列中上(shàng)游。

　　对比同(tóng)样是煤炭资源(yuán)型城市起家的鹤(hè)岗，2021年原煤产量(liàng)达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增(zēng)速达(dá)到8.5％，排名黑龙(lóng)江全(quán)省(shěng)第一，但不少(shǎo)分析将其归结(jié)为“家(jiā)里又找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居研究院总(zǒng)监(jiān)严跃进对时代财(cái)经指出，鹤(hè)壁(bì)和(hé)鹤岗(gǎng)还(hái)是(shì)有差异性的(de)，“应该(gāi)说它(tā)的问题严重程(chéng)度要(yào)小(xiǎo)很(hěn)多(duō)，鹤壁还是因(yīn)为(wèi)当地房产市场的支撑力和吸(xī)引力不够。”

　　同时，严跃(yuè)进指出，“此(cǐ)次(cì)购(gòu)房者购(gòu)房后作(zuò)为(wèi)仓(cāng)储(chǔ)使用(yòng)，恰(qià)也(yě)说明(míng)房源(yuán)的利用(yòng)有了新的用(yòng)处(chù)。地方政府要从此(cǐ)类热搜事件中挖(wā)掘新的(de)机会，比如说(shuō)宣传低房价、低生活成本的优势，积极(jí)导入各类新产业和(hé)新(xīn)资源。”

　　“各(gè)地(dì)对于此(cǐ)类老旧(jiù)二(èr)手房的再利谬赞是什么意思啊 缪赞和谬赞的区别是什么用应该有更好的规划，要(yào)系统对此类(lèi)存量住房(fáng)进行(xíng)盘活，进而培育(yù)城市发展的新(xīn)价(jià)值和新的机(jī)会。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文中(zhōng)采访对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘(liú)伊均为化名）

未经允许不得转载：绿茶通用站群 谬赞是什么意思啊 缪赞和谬赞的区别是什么