楼市小阳春过后，新房(fáng)市(shì)场迎来“红(hóng)五月”行(xíng)情。今年(nián)“五一”小长(zhǎng)假(jiǎ)期(qī)间，多地(dì)楼市热度有所回升，新房(fáng)二手房成交量均录得(dé)同比上升(shēng)。

　　诸葛数据研(yán)究中心(xīn)监测数据显示，2023年(nián)“五一”假期期间，重点15城新建商品住宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房(fáng)成交来看，今年(nián)“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，15个城市中(zhōng)有8个城市新房成交量赶超(chāo)去年，其余7城呈现不同幅度的(de)下滑态势。

　　其中，上海新房成交(jiāo)涨势最为(wèi)突(tū)出。

　　今年“五(wǔ)一”假期期间，上海新(xīn)建(jiàn)商品住宅成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上(shàng)涨的(de)干扰，新房出现下滑态势，其(qí)中杭(háng)州今年“五一(yī)”假期新房零成(chéng)交，成都、北京新房(fáng)成(chéng)交量同比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地新房市场(chǎng)在(zài)回(huí)暖势头中呈现分化态势(shì)。今年第二季度(dù)，分化行情是否仍(réng)会持续？

　　对此(cǐ)，中(zhōng)指研(yán)究(jiū)院认为(wèi)，从(cóng)市场(chǎng)节奏(zòu)和供(gōng)应角度(dù)看，4月中下旬(xún)重点城(chéng)市(shì)批准上市(shì)面积保持在高位，供给支(zhī)撑下，预(yù)计5月新房销售将保持一(yī)定规(guī)模，但城市分化行情(qíng)加剧，热点(diǎn)城市在供给放量、土拍情绪上(shàng)升等因素(sù)带动下市场(chǎng)活跃度有望保持，而(ér)多数城市市场调整压力仍然(rán)较(jiào)大。

　　上海有新盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼市的温(wēn)度计(jì)，一线(xiàn)城(chéng)市的政策方向(xiàng)与价格走势均(jūn)是(shì)测量市场温(wēn)度的(de)重要标(biāo)准。“五一”期间，广州和上海在公(gōng)积(jī)金贷款方面(miàn)均有新动态(tài)。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月28日(rì)），广州住房公积金管(guǎn)理(lǐ)中心发布关于公开征求(qiú)《广州住房(fáng)公积金管理中(zhōng)心关于贯彻落实二孩及以上家(jiā)庭支持政策的通知》意见的(de)公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出，生育二(èr)孩及以上(shàng)的家庭（至少(shǎo)一个子(zi)女未成年）使用(yòng)住(zhù)房公(gōng)积金贷款购(gòu)买(mǎi)首(shǒu)套自住住房的(de)，住房公积金贷款(kuǎn)最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公积金管理委员会(huì)发布《关于本(běn)市实施多子女家庭住房公(gōng)积金(jīn)支持(chí)政策的通知》。自2023年5月1日起，符合(hé)上海市住房公(gōng)积金租(zū)赁(lìn)提(tí)取(qǔ)规定的多(duō)子女家庭，可按照实际房租(zū)支出提取(qǔ)住房公积金(jīn)。符合(hé)本(běn)市住房公积(jī)金(jīn)贷款规定(dìng)的多子女家庭购(gòu)买首套(tào)住房，最高贷款限额（含补充公积金最高贷款限额）在本市最高贷款限额的基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究院研究总监(jiān)严跃进(jìn)对(duì)时代(dài)周报记(jì)者表示，针对多(duō)孩家庭落实的公(gōng)积金政策是一(yī)线城市(shì)支持(chí)合理购房需求的重要举措。此举有利于多孩家庭降(jiàng)低买房成本，预(yù)计其它(tā)城市后续(xù)会大(dà)力推广(guǎng)。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼(lóu)市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一”期间(jiān)，上海新房市场(chǎng)保持一定活跃(yuè)度，项目到访量相比节前明显增加(jiā)。假(jiǎ)期中有11个项目开始认购，5个项目结束认(rèn)购开(kāi)盘。其中，杨浦区江浦板(bǎn)块保(bǎo)利建工海玥(yuè)天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临近(jìn)‘五一’假期(qī)推出(chū)一批(pī)优(yōu)质(zhì)好(hǎo)盘，加之住房公积(jī)金贷款政策适度(dù)放松，成交高(gāo)涨也是(shì)预料之内。”诸葛数据研(yán)究中心指出(chū)。

　　广州同(tóng)样(yàng)“以量(liàng)取胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开发商积极上新。

　　据广州中原(yuán)研究发展部(bù)调研，2023年“五(wǔ)一”假期期间，广(guǎng)州实(shí)际(jì)开盘和加推项目为25个，多于去年同期，整体推货量比去年(nián)“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记者不(bù)完全统计，“五一”期(qī)间(jiān)，广州约30个(gè)楼盘有营销动作，以加推房(fáng)源、开放营销中心及样板房为主。

　　合(hé)富研究(jiū)院高级分析师吴(wú)智(zhì)杰对(duì)时代周报记者表示，“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州(zhōu)房企推新意(yì)愿有明显提升，全市新货约3500套。目前(qián)，全市正处于(yú)“收筹/开放(fàng)营销中心”待售状态的项目约(yuē)16个，不(bù)少(shǎo)货(huò)量(liàng)来自于品牌(pái)大盘(pán)。余(yú)货+新货(huò)叠加下，后续契(qì)合(hé)购房者(zhě)“上车”需求(qiú)的供应较充足，房企仍(réng)会保持(chí)营(yíng)销力(lì)度，预计后续市场(chǎng)成交动能仍将保持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出(chū)游热度攀升，旅游城(chéng)市(shì)成都、杭(háng)州(zhōu)、北京等城市受(shòu)出游原因影响，新房出现下滑态(tài)势。

　　在旅游旺季，杭(háng)州(zhōu)新房(fáng)市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记(jì)数据合库暂停房屋交(jiāo)易合同网签备案(àn)、个人住房信(xìn)息查询(xún)等(děng)业务。受此(cǐ)影响，房企(qǐ)开盘和促销(xiāo)意愿一(yī)般，除郊(jiāo)区促销力度较大(dà)之(zhī)外，主城范围内的楼盘相关营销动作较少。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究院指(zhǐ)出，“五一”期间(jiān)，杭州(zhōu)购房者外出旅游居多(duō)，看(kàn)房人数也明(míng)显少于往(wǎng)年。从板块情况来看，杭州楼(lóu)市表现依(yī)旧冷热(rè)不均(jūn)，江湾新城、未科等板块项目来访依旧高(gāo)涨，临平、萧(xiāo)山等大多数板块来访低于日常。

　　对(duì)于房地产市(shì)场(chǎng)的发展(zhǎn)趋势，研究机(jī)构看法不一。

行而不辍履践致远是什么意思，行而不辍 什么意思　　克而瑞研究中心认为，需求端刚(gāng)需疲(pí)软、改善缺(quē)位是大概率(lǜ)事件，二(èr)季度市(shì)场的整体成交仍将(jiāng)进一步走低。不(bù)过，热点恒热(rè)，而(ér)低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年内供(gōng)应高峰期，短期供应量还有(yǒu)上升空(kōng)间。从需求(qiú)端来(lái)看，刚(gāng)需(xū)疲软、改善(shàn)缺位是大(dà)概率事件(jiàn)，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞研究中心进一步表示(shì)。

　　诸葛数据研究(jiū)中心则指出，从(cóng)今年“五一”期(qī)间的成交情况来看，多城新(xīn)房(fáng)、二(èr)手房成交回(huí)升释(shì)放了一定的积(jī)极信号(hào)，有利于后续市场置业情绪的(de)进一步回(huí)升。利好政策(cè)频(pín)频出(chū)台为楼市成交(jiāo)稳步修复提供(gōng)了(le)强有力的保行而不辍履践致远是什么意思，行而不辍 什么意思障(zhàng)，是今年“五一”楼(lóu)市(shì)成交回升的重要因素(sù)之一。预计随着经(jīng)济步(bù)伐加快，住房消费市场进(jìn)一步复苏，2023全(quán)年楼市成交有望迎来企稳回(huí)升态势。

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