曾(céng)说(shuō)出“李嘉(jiā)诚在(zài)我(wǒ)朋友(yǒu)圈不(bù)算什(shén)么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大(dà)批深圳富豪的同心俱(jù)乐部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断(duàn)裂，陈红(hóng)天(tiān)此前(qián)被债权人(rén)恒生(shēng)银行委任普华永道接管的三项物业，无一逃过被公开招标出(chū)售(shòu)的命运(yùn)。

　　这(zhè)个连李嘉诚都“看不上”的深圳(zhèn)富豪圈大佬(lǎo)，如今沦落至此，他朋(péng)友圈的大佬们，会有人(rén)愿意伸出援手吗？

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　　百亿(yì)富豪要“没(méi)家”了

　　自住的香(xiāng)港豪宅都(dōu)被(bèi)卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主(zhǔ)席(xí)陈红天旗下位(wèi)于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公开招标的形式出售。

　　公开(kāi)资料(liào)显示，祥祺集团老板陈红天，是改革开放后(hòu)第(dì)一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年(nián)移居香港(gǎng)，最高(gāo)曾在2019年以(yǐ)330亿元资产位列胡润(rùn)富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企(qǐ)业(yè)家榜(bǎng)》，陈红天身(shēn)家约(yuē)355亿元人民币，位居内地第(dì)13大地(dì)产富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅是陈红天和妻(qī)子于2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿元购(gòu)入的(de)。该楼盘是(shì)被誉为“建筑(zhù)界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯一的住(zhù)宅(zhái)项(xiàng)目，全幢共12层，一梯(tī)一户，在2015年(nián)12月之前，该项目的9楼一直(zhí)以4.55亿港元的总价，稳(wěn)居亚洲楼王宝(bǎo)座。

　　值(zhí)得注意的是，这一豪宅并非一(yī)直闲(xián)置，据香港信报(bào)报道，陈红天夫妇(fù)在2015年(nián)购入(rù)后，一直自住至今。

　　自己居住的豪宅都(dōu)要被卖了！可见，陈(chén)红天(tiān)的经济状况并不乐(lè)观。

　　不(bù)仅如此，陈红天名(míng)下(xià)的红磡祥祺中心也在(zài)近日被公开招标出(chū)售。其在港的另一(yī)豪宅，山顶(dǐng)歌赋山道15号豪(háo)宅也可能在短期(qī)内(nèi)招标放盘。

　　陈红(hóng)天在港(gǎng)的三项核心物(wù)业(yè)，无一(yī)逃(táo)过被公开招(zhāo)标出售的命运。这也(yě)间接坐实祥祺集(jí)团的现金(jīn)流(liú)危机。

　　事(shì)实上，今(jīn)年3月(yuè)底，就有媒(méi)体(tǐ)报道(dào)称(chēng)，知名百亿富豪，祥祺集(jí)团(tuán)创始人陈红天在香港的三个核心物业被(bèi)债权人恒生银(yín)行委(wěi)任普华永道(dào)接管(guǎn)。

　　彼时(shí)，祥祺集(jí)团(tuán)通过(guò)同心俱乐(lè)部官方微信公众号(hào)发文回应，近(jìn)两个月，多(duō)笔(bǐ)大额应收账款被对方临时悔约，同时受到(dào)一宗大额交易(yì)买(mǎi)方于完成交易(yì)前几天突然悔约，造(zào)成关联违约。再加上内地多项正常业务办理过程遭遇到非正(zhèng)常的障(zhàng)碍。系列事件造成短暂现金(jīn)流(liú)断裂。

　　同时表示，这些问题相信在短时(shí)间内可以妥善解决。

　　但才(cái)过去一个多月(yuè)，这(zhè)些(xiē)物业(yè)就陆(lù)续被挂出来公开招(zhāo)标出售，显然，祥(xiáng)祺集团的(de)现金流(liú)状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现(xiàn)金流(liú)断裂的原(yuán)因，可以追溯到(dào)其2017年(nián)投资英(yīng)国(guó)地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地(dì)产的带动下(xià)，国内(nèi)掀(xiān)起一阵投(tóu)资(zī)英国房地(dì)产的浪潮。央企(qǐ)、民营(yíng)房企、港资、基金(jīn)公司、房地产(chǎn)个人(rén)从业者、神秘富豪等各种中国买家集中出击英(yīng)国房地(dì)产市(shì)场，斥重金(jīn)投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过(guò)美(měi)国(guó)，成为英(yīng)国(guó)房地(dì)产市场的(de)最大(dà)买家。陈红天的祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团，也在这一年重金投资了英(yīng)国商(shāng)厦(shà)。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿人(rén)民(mín)币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更(gèng)名(míng)为“伦(lún)敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿(yì)英镑(bàng)高价（约(yuē)合(hé)24亿人(rén)民币），买下了位于伦敦(dūn)金丝雀(què)码(mǎ)头金融城的(de)地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单(dān)！陈红天激(jī)情(qíng)下单，豪爽砸钱60亿，自(zì)然(rán)是看中了(le)这小舞去掉所有衣服是什么样子的两(liǎng)栋写字楼的(de)投资(zī)价值(zhí)。如伦敦祥(xiáng)祺中(zhōng)心，世界最大的石(shí)化集(jí)团公(gōng)司——英国石油公司、世界(jiè)权威金(jīn)融(róng)分析机构——美国标(biāo)准普尔都是这里的住户，大(dà)楼年租金回(huí)报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了雷(léi)。

　　为买下这两栋(dòng)写(xiě)字楼，祥祺集(jí)团(tuán)向英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并未(wèi)向(xiàng)外界透露，但(dàn)如今，这(zhè)笔贷款(kuǎn)已经正式(shì)宣(xuān)告(gào)违(wéi)约(yuē)。

　　据市场(chǎng)消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英镑(bàng)贷(dài)款余额，债权人(rén)现时(shí)把这幢商厦(shà)开(kāi)价2.5亿英镑放(fàng)售，意(yì)味该物(wù)业沦(lún)为“负资产”；在目前市(shì)况下，最终成交价料仅约2亿(yì)英镑(bàng)，较祥祺(qí)当初买(mǎi)入价（4.1亿(yì)英镑）贬(biǎn)值(zhí)逾(yú)50％。

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　　不出名的深圳富(fù)豪

　　小舞去掉所有衣服是什么样子的ng>搞(gǎo)了(le)个深圳版“泰山会”

　　说(shuō)实话，作为深(shēn)圳富豪的(de)陈红天，其实(shí)并不出名。但其言论，却相(xiāng)当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句(jù)“李嘉诚在我们身边算(suàn)不了(le)什么，长和系的市值不(bù)过才2000多亿，大(dà)家要把(bǎ)眼光放开一点”，震惊(jīng)了全网。

　　不过在去(qù)年12月下旬，陈红天通(tōng)过同心俱乐(lè)部官方微信(xìn)号发文(wén)称，自己当(dāng)时是说鼓励青年企业(yè)家应(yīng)该以(yǐ)更优秀(xiù)的成功企(qǐ)业家(jiā)作为学(xué)习榜样，并提到“在我们(men)身边无论(lùn)是公司市值还是营业收(shōu)入、产业技术，超过我们传统偶像李嘉(jiā)诚先生(shēng)的已(yǐ)经大有人在”，并没有表达“李嘉诚没(méi)什(shén)么了不起”的意(yì)思。

　　但这(zhè)句话，却让陈(chén)红天背后的深(shēn)圳(zhèn)顶级富豪圈浮出水(shuǐ)面(miàn)。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了(le)同心(xīn)俱乐部，并(bìng)网罗了一大(dà)批深圳富豪(háo)。腾讯马化(huà)腾、比(bǐ)亚迪王传福、顺丰王(wáng)卫、宝能姚振华、星河湾黄文(wén)仔、东海黄楚标(biāo)、佳兆(zhào)业(yè)郭(guō)英成(chéng)等深圳(zhèn)重量级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之初(chū)，其成员就包含了深(shēn)港两(liǎng)地122家优质(zhì)民(mín)营企业，其中包括74家上市公司，近(jìn)3000家整体关(guān)联公(gōng)司(sī)，资产总(zǒng)额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过(guò)数年发展(zhǎn)，同心俱乐部成员上市企业增长到了90家(jiā)，资产总额达到了4万亿元，丝毫不亚于另外一个(gè)顶级富(fù)豪圈子——泰山(shān)会。

　　2015年，同(tóng)心(xīn)俱乐部(bù)及同(tóng)心有关(guān)成员还(hái)共(gòng)同出资8.8亿元，收购(gòu)深圳市中心区的(de)证券大厦并改名(míng)为(wèi)同心大厦，作为同(tóng)心俱乐部(bù)的永(yǒng)久会址。

　　同心俱乐部(bù)成立时，陈(chén)红天曾发言(yán)：“我们一(yī)群(qún)遵(zūn)纪(jì)守(shǒu)法(fǎ)的企业家，为深(shēn)圳的发展多做贡献”。虽然在守法方面(miàn)，被康美制(zhì)药马兴田的300亿(yì)惊天财务(wù)造假(jiǎ)给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万(wàn)之争”如火如荼的时候，身(shēn)为同心俱乐部主席(xí)的陈红天，发表了一篇署名文章《谁是野(yě)蛮人》，公开声(shēng)援会员姚(yáo)振华：

　　职业经(jīng)理人不喜欢新的股(gǔ)东，或者不喜欢“老板”，他(tā)只有一个(gè)做法，那就是辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天本人(rén)，也(yě)从(cóng)同心俱乐部成员、香(xiāng)港庄士(shì)集团主席庄绍绥手中，斥资(zī)21亿港元，买下了香港山(shān)顶歌赋山(shān)道15号的豪宅，拿到了香(xiāng)港富(fù)豪(háo)圈的(de)“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在(zài)内，陈红(hóng)天在香(xiāng)港的三项核心物业都陆续(xù)被债权人上架出售(shòu)。

　　也没(méi)见(jiàn)他朋(péng)友圈的大(dà)佬们，有谁伸出援手。

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