杭州楼市(shì)因区施策，除临安区(qū)不限购外，其他9个区均为限(xiàn)购(gòu)区。其中，限购区政策又分为核心限(xiàn)购区域、限购放宽区域(yù)和差异化购房区(qū)域三(sān)种。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区等核心(xīn)限购区域内购(gòu)买二套房，依然需落户满5年(nián)。

　　在杭(háng)州限购范(fàn)围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一(yī)住房(fáng)增值税免征(zhēng)年限由5年调整到2年；个人转让(ràng)非家庭唯一(yī)住房的(de)，增值税免征(zhēng)年限(xiàn)仍(réng)为(wèi)5年(nián)。

　　近日，一则关于杭州(zhōu)楼市(shì)政策的消息在(zài)网上引发议论(lùn)。该消息(xī)称(chēng)，杭州5月1日起施行(xíng)楼市(shì)新政，购买第二套房的购(gòu)房者无需在杭州(zhōu)落(luò)户满5年，以及购买房(fáng)屋满2年后出售的房产，将免征(zhēng)增值税。记者向(xiàng)杭州市住房保(bǎo)障(zhàng)和房产管理局求证(zhèng)确认，这是一则假(jiǎ)消息。

　　杭州市住房保障和房产管理局(jú)局长(zhǎng)王进表(biǎo)示，目前，杭州10个市辖区，除临安区不限购外，其(qí)他9个(gè)区均为限购区(qū)。其中，限(xiàn)购区政策又分为核心限(xiàn)购区域、限购(gòu)放宽区(qū)域和差异化购房(fáng)区域三种(zhǒng)。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区等(děng)核(hé)心限购区域内购买(mǎi)第(dì)二套(tào)住房，依然需要落户满5年，其中符合条(tiáo)件的(de)三孩家庭，限购(gòu)住房套数增加1套。“杭州(zhōu)积极因区施策，促(cù)进刚性和改善性住房(fáng)需求释放，加大(dà)力度促(cù)进房地产市场良性循(xún)环和健康发展(zhǎn)。”王(wáng)进说。

　　为(wèi)进一步完善(shàn)税收调节作用，2022年(nián)5月，杭州(zhōu)发布《关于进一步(bù)促(cù)进(jìn)房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场平稳(wěn)健康发展(zhǎn)的通知》。通知规定，在杭州限(xiàn)购范围内(nèi)，个人转让(ràng)家庭唯一(yī)住房增值税免征(zhēng)年(nián)限由5年(nián)调整到2年；个人转让非家(jiā)庭唯(wéi)一住房的，增值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地产(chǎn)市场分化格局明显。2022年9月，富阳区率先放(fàng)宽限购(gòu)，对于已落户杭州市的(de)户籍家庭或在杭(háng)州(zhōu)有城镇社(shè)保(bǎo)（或个人所得税）缴纳记录的非(fēi)杭户籍家庭，可在富(fù)阳(yáng)区购买住房（含新建商品(pǐn)住房和(hé)二手住房）；符合条件的(de)杭州(zhōu)市户(hù)籍家(jiā)庭(tíng)在富(fù)阳区购买第二套住房，不受落户满(mǎn)5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和(hé)改善(shàn)性住(zhù)房需求，应(yīng)进(jìn)一步提升房地产调控政策精准(zhǔn)度。”易居研究(jiū)院(yuàn)智库中心研究总监严跃进认为(wèi)，必须坚持系统思维，因(yīn)城施策、因地制宜，鼓(gǔ)励各地从(cóng)实际情况出(chū)发完善政策。充分考虑到不同(tóng)社会群体的(de)不同(tóng)情况，有针对性地满足居民刚性和改善性需求，把尊重市场规律(lǜ)和满足(zú)居民需(xū)求有机结合好。

　　继富(fù)阳(yáng)区之后，杭州多个市辖区陆续放宽(kuān)限购政策。目前，钱塘区、临(lín)平区全域(yù)限购(gòu)放宽，外地(dì)户籍(jí)只需1个月社保即可购(gòu)买新房或(huò)二手房，本(běn)地(dì)户籍无需社(shè)保，购买二(èr)套房不再受落(luò)户满5年限制(zhì)，各类家庭在限(xiàn)购(gòu)区(qū)内限(xiàn)购的住房总套数不变。

　　除(chú)了放宽限购(gòu)，杭州还积极(jí)探索职(zhí)住平(píng)衡(h大清道光元年是哪一年，道光元年是哪一年到哪一年éng)，制定特定(dìng)区域的差别化购房政策，进一步缓解住(zhù)房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保(bǎo)障(zhàng)和房产管理(lǐ)局、杭州城西科创(chuàng)大走廊管委(wěi)会联合发布(bù)《关(guān)于城西科创(chuàng)大(dà)走廊实(shí)施差异(yì)化购房的通知》，明确在城西科创大(dà)走廊范围内实施差(chà)异化(huà)购房政策。通(tōng)知要求(qiú)，自政策发布之日起，实施范围内(nèi)领取预售证(zhèng)的新(xīn)建(jiàn)商品住房项目(mù)，应提(tí)供不(bù)少(shǎo)于(yú)准售房源总(zǒng)套数50％的房源，定(dìng)向供应给在实施范(fàn)围内稳定就(jiù)业或落户(hù)满一定年限的(de)“人才无房家庭(tíng)”“其他(tā)无房(fáng)家庭”和“其他家庭”三(sān)类购房(fáng)家庭(tíng)。

　　随(suí)着政策优化调整(zhěng)，杭州楼市呈现成交量增(zēng)多、价格企(qǐ)稳的回(huí)暖迹象。今年一(yī)季度，杭州市区共出让28宗涉宅地块(kuài)，金额416.6亿元，位列一(yī)季度全国城市市本级涉宅用(yòng)地(dì)出(chū)让金第(dì)一位；平均楼面(miàn)价(jià)18286元/㎡，平均溢价(j大清道光元年是哪一年，道光元年是哪一年到哪一年ià)率9.95％，各(gè)项指标居全国前(qián)列(liè)；二手房(fáng)市(shì)场回暖明(míng)显，杭州市区（不含(hán)富阳、临安）共计成(chéng)交(jiāo)二手(shǒu)住宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化房地产调控措施，积极促进房地(dì)产市场企稳回升。同(tóng)时将(jiāng)进一步改善预期(qī)，扩大有效需求，发挥好金融支持作(zuò)用，确(què)保(bǎo)房地产市(shì)场平稳健康发展。”王(wáng)进说。

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