楼市(shì)小阳(yáng)春过后，新(xīn)房市(shì)场迎(yíng)来“红五月”行情。今年“五(wǔ)一”小长假期(qī)间，多地楼市热度有所回升，新(xīn)房(fáng)二(èr)手房(fáng)成交量(liàng)均(jūn)录得同比上升。

　　诸(zhū)葛数据研究中心监测数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，重点15城新(xīn)建商(shāng)品住宅(zhái)成交5208套，较2022年(nián)“五一(yī)”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成交787套，较2022年(nián)“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成交来看，今年“五(wǔ)一”假期期间，15个城市(shì)中有8个城市(shì)新(xīn)房成交量赶超去年，其余7城呈(chéng)现不同幅度(dù)的下滑(huá)态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出(chū)。

　　今年“五一”假期(qī)期间，上海新(xīn)建商品住宅(zhái)成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情(qíng)绪上涨的干扰(rǎo)，新房出(chū)现下(xià)滑态势(shì)，其中杭州今年“五一(yī)”假期新房零成交，成都、北(běi)京新房成交(jiāo)量同比(bǐ)下降均(jūn)超60％。

　　“红五月(yuè)”开(kāi)局，各地(dì)新房市场在回暖(nuǎn)势头中呈现分化态势。今年第(dì)二季度，分化行情是否仍会(huì)持续(xù)？

　　对此(cǐ)，中指研究院认(rèn)为(wèi)，从市(shì)场节(jié)奏和供应(yīng)角(jiǎo)度看，4月中下旬重(zhòng)点城市批准上市面积保持在(zài)高位，供给支撑下，预计5月新(xīn)房销售将保持一(yī)定(dìng)规模，但城市(shì)分化行情加剧，热点城(chéng)市(shì)在(zài)供给放量、土拍情绪上升等因(yīn)素带动下市场活跃(yuè)度(dù)有(yǒu)望保持(chí)，而多数城市市场调整压(yā)力仍然较(jiào)大。

　　上海有新盘认(rèn)购率达383％

　　作为双刃剑比喻什么意思，双刃剑比喻什么生肖楼市的温度(dù)计，一(yī)线城市的(de)政(zhèng)策方向与(yǔ)价格走势均是测量市场温度的重(zhòng)要标准。“五一”期间，广州和(hé)上(shàng)海在公积金贷款方(fāng)面均有新动态。

　　“五一”假期(qī)首(shǒu)日（4月28日(rì)），广州住房公(gōng)积金管理(lǐ)中心发(fā)布关于公(gōng)开征求(qiú)《广州(zhōu)住房公(gōng)积金管理中心关于贯彻落实二(èr)孩及(jí)以上家庭支持政(zhèng)策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知(zhī)》指(zhǐ)出，生育二孩及以(yǐ)上的家庭（至少一(yī)个子女未成年）使(shǐ)用住房公积金贷款购买首套自住(zhù)住房的，住房公积金贷(dài)款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房(fáng)公积金管理(lǐ)委(wěi)员会发布《关于本市(shì)实(shí)施多(duō)子女家庭住房公积金支(zhī)持政(zhèng)策的通知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合(hé)上(shàng)海(hǎi)市(shì)住(zhù)房(fáng)公(gōng)积(jī)金租赁提取(qǔ)规定的(de)多子女家(jiā)庭(tíng)，可按照实(shí)际(jì)房租支出提取住(zhù)房公积金。符(fú)合(hé)本市(shì)住房公积(jī)金(jīn)贷款规定的多子女家庭购买首套住房，最(zuì)高贷款限额(é)（含补充公积(jī)金最高贷款限(xiàn)额）在本市最高贷款(kuǎn)限额(é)的基础(chǔ)上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研究院研究(jiū)总监严跃进对(duì)时代周报(bào)记者表示(shì)，针(zhēn)对多孩家庭落实的公(gōng)积金政策是一线城市支(zhī)持合(hé)理购房需求的重要举(jǔ)措。此(cǐ)举(jǔ)有利(lì)于多孩家庭降低(dī)买房成本，预计其它城市(shì)后续(xù)会大力推广。

　　事(shì)实(shí)上(shàng)，广州与上海在“五一”期间，楼市表现相(xiāng)对活跃。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一(yī)”期间，上(shàng)海(hǎi)新房(fáng)市场(chǎng)保持一定活跃度，项目(mù)到(dào)访量相比节前(qián)明显增(zēng)加。假(jiǎ)期(qī)中有11个项目(mù)开始认(rèn)购(gòu)，5个项目结(jié)束认(rèn)购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建工海玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假(jiǎ)期推出一(yī)批优质好盘，加之住房公积金贷款政策适(shì)度放松，成(chéng)交高(gāo)涨(zhǎng)也是预料之内。”诸葛数据研究中心(xīn)指出。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开发商(shāng)积极上(shàng)新。

　　据广州中原(yuán)研(yán)究(jiū)发展部调研，2023年“五一”假期期间(jiān)，广州实际开盘和加推(tuī)项(xiàng)目(mù)为25个，多于去年同期，整体推(tuī)货量比去年“十(shí)一”增加26％。

　　据(jù)时代周报记(jì)者不(bù)完全统计，“五一”期间(jiān)，广州约30个楼(lóu)盘有营销动作(zuò)，以加(jiā)推房源、开放营销中心及样(yàng)板房为主(zhǔ)。

　　合富(fù)研究院高级分(fēn)析师(shī)吴智杰对时代周(zhōu)报记者表(biǎo)示，“五(wǔ)一”期(qī)间，广州房企推(tuī)新意愿(yuàn)有明显提升，全市新货约3500套。目前，全市正处于(yú)“收筹/开放营销中(zhōng)心(xīn)”待售(shòu)状态的(de)项目约16个，不(bù)少货量来自于品牌大盘。余货(huò)+新(xīn)货叠加(jiā)下，后续契合购房者“上(shàng)车”需求的供(gōng)应较充足，房企仍会保持营销力度，预计(jì)后续市场成交(jiāo)动(dòng)能仍将保持(chí)。

　　旅游城市楼(lóu)市遇(yù)冷

　　今年“五一”的(de)出游热(rè)度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城市(shì)受出游原因影响，新房(fáng)出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市(shì)场明显(xiǎn)遇冷(lěng)。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不动产登记数(shù)据合库暂停房(fáng)屋交(jiāo)易合(hé)同网签备案(àn)、个人(rén)住房信息查询(xún)等业务。受此影响，房企开盘和促销意愿一般，除郊区促销(xiāo)力度较大之(zhī)外，主(zhǔ)城范围内的楼盘相关营(yíng)销动作(zuò)较少(shǎo)。

　　中指研究(jiū)院指(zhǐ)出(chū)，“五(wǔ)一”期(qī)间，杭州购房者(zhě)外(wài)出(chū)旅游居多，看房人数也明显少于往年。从板块情(qíng)况来(lái)看，杭州楼市(shì)表(biǎo)现依旧(jiù)冷热不均，江湾新城(chéng)、未科(kē)等板(bǎn)块项目(mù)来访依旧高涨，临平、萧山等大多数(shù)板块来(lái)访低于日常。

　　对于房地(dì)产市场的发展趋势，研究(jiū)机构看法不一(yī)。

　　克而瑞(ruì)研究中心认为(wèi)，需(xū)求端(duān)刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概率事件，二季度市场(chǎng)的整体成交(jiāo)仍(réng)将进一步走低。不过(guò)，热(rè)点(diǎn)恒热，而低能(néng)级城市仍难(nán)有(yǒu)起色。

　　“由于二季度(dù)仍是年内供应高峰期，短期供应量(liàng)还有上升空(kōng)间。从需求端来看，刚需疲软、改善缺位是大概率事(shì)件，整(zhěng)体成交(jiāo)仍将进一步走低。”克而瑞研究(jiū)中心进一步表示双刃剑比喻什么意思，双刃剑比喻什么生肖。

　　诸(zhū)葛数(shù)据(jù)研究中心则指出，从今年“五(wǔ)一(yī)”期间的成交情况来看(kàn)，多城新房、二手房成交回升释放(fàng)了一定的(de)积(jī)极(jí)信号(hào)，有利于后(hòu)续市场置业情绪的(de)进一步回升。利好政策频频出台(tái)为楼市成(chéng)交(jiāo)稳(wěn)步(bù)修(xiū)复提供了强有力的保(bǎo)障(zhàng)，是今年“五一(yī)”楼市成交(jiāo)回(huí)升(shēng)的重要因素(sù)之一(yī)。预计随(suí)着经济步(bù)伐加快，住(zhù)房消费市场进一步复苏(sū)，2023全(quán)年楼市成(chéng)交有望迎来企稳(wěn)回升态势。

未经允许不得转载：绿茶通用站群 双刃剑比喻什么意思，双刃剑比喻什么生肖