经(jīng)济日报(bào)文章指出，一季度(dù)，房地产市场(chǎng)各方(fāng)信心加(jiā)快(kuài)恢(huī)复(fù)，出现积(jī)极变化(huà)，交易活(huó)跃性上升(shēng)，多项指标与去年(nián)四季度相比(bǐ)出现边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应(yīng)进一步保持房地产调控(kòng)政策的稳(wěn)定性和延续性，并因城施(shī)策继(jì)续优化相(xiāng)关举措。对于绝大(dà)多(duō)数城市(shì)而言，当(dāng)前首要任(rèn)务是企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而对于(yú)一线等热点城市(shì)而(ér)言，有(yǒu)关(guān)政策的(de)调整则(zé)需谨慎决策，在有过热苗头时政(zhèng)策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产市(shì)场(chǎng)企稳回升势头

　　一季度，房(fáng)地产市场(chǎng)各方信(xìn)心加快恢(huī)复，出现积极(jí)变化，交易活跃性上(shàng)升，多(duō)项指标与去年四季度相比出现边(biān)际好转。这表(biǎo)明(míng)，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应进一步(bù)保持房(fáng)地产调控政(zhèng)策的稳(wěn)定性和(hé)延续性，并因城施策继(jì)续优化相(xiāng)关举措。

　　历经一年多总(zǒng)体(tǐ)下行(xíng)趋势(shì)后，今年一季(jì)度(dù)，房地产市(shì)场迎来可喜的(de)企稳回升(shēng)势头(tóu)。也应该看到，前期积压的购(gòu)房(fáng)需(xū)求(qiú)较为集中释放后，最近一些城市成交(jiāo)量出(chū)现小幅回落。市场小幅波动属正常现象，同时也表明(míng)，房地产市场持续企(qǐ)稳的(de)根基尚不牢固。因此，要以更有效(xiào)举措巩固房地产(chǎn)市场企稳回(huí)升势头。

　　积极促进房地产市场企(qǐ)稳回升，是稳(wěn)定宏观(guān)经济大(dà)盘的需要。房(fáng)地(dì)产相关贷款占银行(xíng)信贷的(de)40％，房地产相关收入占地方综(zōng)合财力(lì)的50％，居民财(cái)富(fù)的60％都用在(zài)住房上。一季度，房地(d一立方米等于多少立方毫米怎么算，一立方米等于多少立方毫米分米ì)产市(shì)场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性(xìng)上升，多项指标与去(qù)年四(sì)季度相比出现边际好转。这表明(míng)，稳(wěn)经济大(dà)盘，稳定(dìng)房(fáng)地产(chǎn)政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步(bù)保持(chí)房地产调控(kòng)政(zhèng)策的稳定性和延续(xù)性，并因城(chéng)施(shī)策继续优(yōu)化相关举措。

　　市场信心恢复对市(shì)场企稳十分关键。近(jìn)期(qī)有些城市房地产交易(yì)量有所回落，应视(shì)为需求集中释放后(hòu)的自然调整，市场修(xiū)复过程(chéng)中短期(qī)上下波动是正常现象，当前房地(dì)产市场(chǎng)整体仍处于(yú)温和(hé)复苏阶段。从长远看，基于(yú)我国人口(kǒu)流动和住(zhù)房改善需求(qiú)，市场潜力(lì)仍很大(dà)，应增强对(duì)房地产长期平稳健康发(fā)展(zhǎn)的信(xìn)心(xīn)。

　　业内人士认为，在(zài)经济转(zhuǎn)为(wèi)正常增长后应(yīng)尽(jǐn)快开展房(fáng)地产(chǎn)税试点。近期，我国全(quán)面实(shí)现不动产(chǎn)统一登记，很多人将(jiāng)其视为房地产税征(zhēng)收开始的信号。并就此担心，房(fáng)地(dì)产(chǎn)税一旦征收，持有房产(chǎn)的(de)成本就会(huì)增加(jiā)，如果持有人选(xuǎn)择卖掉手中房(fáng)产，市(shì)场供应量加大，房(fáng)价有所下(xià)降，市场会走向低迷(mí)。应(yīng)明确的是，不动产(chǎn)统(tǒng)一登(dēng)记并不意味(wèi)与房地产税开始征收有必然联系。2022年3月，财政部曾(céng)表示，房地产(chǎn)税改革试点依照(zhào)全国人大常委(wěi)会(huì)的授权进行，一(yī)些城(chéng)市开展了调(diào)查摸底(dǐ)和(hé)初(chū)步研究(jiū)，但综(zōng)合考虑各方面的(de)情况，今年内不具备扩大(dà)房地产税改革试(shì)点(diǎn)城市的条件。房(fáng)地产(chǎn)税改(gǎi)革试点是否推(tuī)进(jìn)，仍须综(zōng)合考虑各方面(miàn)的情况。

　　下一步，将继续助力市场企稳回(huí)升(shēng)。各地将(jiāng)进(jìn)一(yī)步“因(yīn)城施策”“一城一策”，调整优化(huà)房(fáng)地(dì)产调控措施(shī)。如广东潮州市最(zuì)近明确，首次(cì)买一手住房(fáng)，可提取公(gōng)积金支付(fù)首(shǒu)付(fù)款，此举能减轻购房者筹(chóu)措资金的压力。河(hé)北(běi)承德市明确，三孩家(jiā)庭首(shǒu)次申请住(zhù)房公积(jī)金贷款，最高额度100万(wàn)元，体(tǐ)现购房政(zhèng)策对多孩家庭改善性需求的支(zhī)持(chí)。一线(xiàn)城市的房(fáng)地(dì)产市场调(diào)控政策一直备(bèi)受关注。不(bù)久前，北京(jīng)市明确，“多子女(nǚ)家(jiā)庭和职住平衡家(jiā)庭购房支持政(zhèng)策按照‘一(yī)区(qū)一策’的方(fāng)式由房山区试点”，这(zhè)表明政(zhèng)策持续(xù)重点(diǎn)关注刚需和改善性(xìng)需求(qiú)，会对其(qí)他(tā)一线(xiàn)等热点城市提供参考借鉴。

　　当(dāng)前，房地产调控政(zhèng)策还有进一步细化的空间。保交楼对市场信(xìn)心恢复仍(réng)十分重(zhòng)要(yào)，只有确保购房人按时(shí)拿到(dào)所(suǒ)购房屋，观(guān)望者才(cái)敢(gǎn)买房，各地还须(xū)继续(xù)扎实(shí)推进保交楼。一些城市(shì)降(jiàng)低限购门(mén)槛、调整限(xiàn)购区域，对市场恢复(fù)起到了带动作用(yòng)，未(wèi)来各地有望进一步优化(huà)限购(gòu)举措。金融政策对(duì)房(fáng)地产市场的作用(yòng)十分明显，有观点认为“房地(dì)产短期看金融”。实际上，去年(nián)下半年以来出(chū)台的“金融(róng)16条(tiáo)”以及“三箭齐(qí)发”等专门(mén)针对房地产市(shì)场的金融支持举措，均(jūn)为今年(nián)以来市场企稳(wěn)复苏奠(diàn)定了重要基础。金融(róng)政策仍将(jiāng)在(zài)供需(xū)两端(duān)发力，既更好满足房企合理融资需(xū)求，又支持刚需和(hé)改善性住房需求，更多城市可能通(tōng)过下调房(fáng)贷利(lì)率等举措降低购房(fáng)者成本。

　　不过，房地产调(diào)控政策“既(jì)管冷又管热”，我们(men)期(qī)望的房地产市场复苏(sū)是防(fáng)止大起大落的(de)复苏。对于绝(jué)大(dà)多数城(chéng)市而言，当前首(shǒu)要任(rèn)务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对(duì)于一线等热点城市而言，有关政策的调整则需谨慎决策(cè)，在有(yǒu)过(guò)热(rè)苗头(tóu)时政(zhèng)策需(xū)及时转向。不久前，广东深圳市出现“取消二手(shǒu)房指导价”的传闻。深圳(zhèn)市二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价举措已实(shí)施两年，主(zhǔ)管(guǎn)部门(mén)对(duì)二(èr)手房源标注交易(yì)参考(kǎo)指(zhǐ)导价，银行按照指导价确(què)定购房贷(dài)款额度(dù)，这项调控(kòng)措(cuò)施对于(yú)深圳购房者(zhě)“降杠杆(gān)”，平抑市场过热状(zhuàng)态起(qǐ)到(dào)了(le)明显(一立方米等于多少立方毫米怎么算，一立方米等于多少立方毫米分米xiǎn)作用。传闻(wén)终归是传(chuán)闻(wén)，目前，一度在二(èr)手房(fáng)交易(yì)平台上(shàng)看不到(dào)的二手(shǒu)房交(jiāo)易指导(dǎo)价又重新标注，也就是说，“二手房指导(dǎo)价”政策(cè)仍在继续执行。一线等热点城市的政策调整需慎之又慎，一旦放松会不(bù)会让市场重回过热状态(tài)？需要政策制定者(zhě)根据市场情况细致衡(héng)量(liàng)。

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