经济日报文章指(zhǐ)出，一(yī)季(jì)度(dù)，房(fáng)地产市场各方(fāng)信(xìn)心加(jiā)快恢(huī)复，出现(xiàn)积极变化，交易活(huó)跃性上(shàng)升，多项(xiàng)指标与(yǔ)去年(nián)四(sì)季度相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保(bǎo)持(chí)房地产调控政策的(de)稳定性和延(yán)续性，并因城施策继续优化(huà)相关举措。对于(yú)绝大(dà)多数城市(shì)而言，当前首(shǒu)要任务(wù)是(shì)企稳，把有些冷的市(shì)场焐热。而对于一(yī)线等(děng)热点城市(shì)而言，有关政策的调整则(zé)需谨慎决策(cè)，在有过热苗头时政策需及时(shí)转向。

　　巩(gǒng)固房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳(wěn)回升势头

　　一季度，房地产市(shì)场各方(fāng)信心加(jiā)快恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项(xiàng)指标与去年四季度相(xiāng)比出(chū)现边际好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济大(dà)盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进(jìn)一步保持房地产调控政策的(de)稳(wěn)定(dìng)性(xìng)和延续性(xìng)，并因城施策继续优(yōu)化相关(guān)举措。

　　历经(jīng)一年多(duō)总体下行(xíng)趋势后(hòu)，今年(nián)一季度，房地产市场迎来可喜的(de)企(qǐ)稳回升势头。也应该看(kàn)到，前期(qī)积压的购房需求较为集中释放后，最近一些城(chéng)市(shì)成(chéng)交(jiāo)量出现(xiàn)小幅(fú)回落。市(shì)场小幅(fú)波动属正常现象，同时也表(biǎo)明，房地产市场持(chí)续(xù)企稳的根基(jī)尚(shàng)不(bù)牢固。因(yīn)此，要以更有效(xiào)举(jǔ)措巩固房地产市场企(qǐ)稳回升势头。

　　积极促进房地产市山药粉多少钱一斤，铁棍山药粉多少钱一斤场企稳(wěn)回升，是(shì)稳定宏观经济(jì)大盘的(de)需要。房地产相关(guān)贷款占银行信贷的40％，房地(dì)产相(xiāng)关收(shōu)入占地方(fāng)综合财力的(de)50％，居(jū)民财富的60％都用在住房上。一季度，房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)各(gè)方信心(xīn)加快(kuài)恢复，出现积极变化，交易活跃性(xìng)上(shàng)升(shēng)，多(duō)项指(zhǐ)标(biāo)与去年四(sì)季(jì)度相比(bǐ)出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房(fáng)地(dì)产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步(bù)保持房地产调控政(zhèng)策的稳定性和延(y山药粉多少钱一斤，铁棍山药粉多少钱一斤án)续性，并(bìng)因城施策继续优化相关(guān)举措。

　　市场信心恢(huī)复对市场企稳十分关键。近期有(yǒu)些城市房地产交易量有所回落，应视为需(xū)求集中释放后的自(zì)然(rán)调整，市场修复(fù)过(guò)程中短期上下波动是正常现(xiàn)象，当(dāng)前房(fáng)地产市场整(zhěng)体仍处于温和复(fù)苏阶段(duàn)。从长远看，基于我国人(rén)口流动和住房改善需求，市场(chǎng)潜(qián)力仍很大，应增强对房地(dì)产(chǎn)长期平稳健(jiàn)康(kāng)发(fā)展的信(xìn)心。

　　业内人士认(rèn)为，在经济转为(wèi)正常增长后应尽(jǐn)快开展房(fáng)地产税(shuì)试点。近(jìn)期，我国全面实现不动(dòng)产(chǎn)统一登记，很多人(rén)将其(qí)视为(wèi)房地(dì)产税征收开始的信(xìn)号。并就此(cǐ)担心(xīn)，房地产税一(yī)旦征收，持有房(fáng)产的成本就会增(zēng)加，如果持(chí)有(yǒu)人选择卖掉手中房产，市场供(gōng)应量加大，房价有所下降(jiàng)，市(shì)场会走向低迷(mí)。应明确的是，不动产统一登记并(bìng)不意味与房地产税开始征(zhēng)收(shōu)有必然联(lián)系。2022年(nián)3月(yuè)，财政部(bù)曾表示，房地(dì)产税改革试点(diǎn)依(yī)照全国人(rén)大(dà)常委会(huì)的授(shòu)权进行，一些城市开(kāi)展了调查摸底和初步研究，但综合考虑各方面的(de)情况，今(jīn)年内(nèi)不(bù)具备扩大房地产税改革试点城市的(de)条件。房地产税改(gǎi)革试点是否推(tuī)进，仍须综(zōng)合考虑各方面(miàn)的情况。

　　下一步，将继续助力(lì)市场企稳回升。各地(dì)将进(jìn)一步(bù)“因城(chéng)施策”“一城(chéng)一策”，调(diào)整优化房(fáng)地(dì)产调控措施。如广东潮州市最近(jìn)明确，首次买一(yī)手住(zhù)房(fáng)，可提取(qǔ)公(gōng)积金支付首付款，此(cǐ)举能减轻购房(fáng)者筹(chóu)措资金(jīn)的(de)压(yā)力。河北承德市明确，三孩家(jiā)庭首(shǒu)次(cì)申请住房(fáng)公积金贷款，最高额(é)度100万元，体现购房政策对(duì)多孩家庭改(gǎi)善性需求(qiú)的支持。一(yī)线城市的房(fáng)地产市场(chǎng)调控政策一直备(bèi)受关注。不久前，北京(jīng)市明确，“多子女家(jiā)庭和职住平衡家庭购房(fáng)支持(chí)政(zhèng)策按(àn)照‘一(yī)区一策’的方式由房山区试点”，这(zhè)表(biǎo)明(míng)政策持续重点关注(zhù)刚需和改(gǎi)善性(xìng)需(xū)求，会(huì)对其他(tā)一线等热点(diǎn)城市提供(gōng)参考借鉴。

　　当前，房地产调(diào)控政策(cè)还(hái)有进一(yī)步细(xì)化的空间。保交楼(lóu)对市场信(xìn)心恢复(fù)仍十分重要，只(zhǐ)有确保(bǎo)购房人按时拿到所购房屋(wū)，观望(wàng)者才(cái)敢买房(fáng)，各(gè)地(dì)还(hái)须继续扎实推(tuī)进保交(jiāo)楼。一些城市降低限购门槛、调整限购区(qū)域，对市场恢复起(qǐ)到(dào)了带动(dòng)作用，未来各地(dì)有(yǒu)望进一步优(yōu)化限购举(jǔ)措。金融政策(cè)对房地产(chǎn)市场(chǎng)的作(zuò)用十分明显，有观点认(rèn)为(wèi)“房地产短期看金融”。实(shí)际(jì)上，去年下半年(nián)以来(lái)出台的“金融16条(tiáo)”以及“三箭(jiàn)齐发”等专门针对房(fáng)地产市场(chǎng)的金(jīn)融支(zhī)持举措，均(jūn)为今年以来市场(chǎng)企稳复苏奠定了重要基础(chǔ)。金融政策仍(réng)将在(zài)供(gōng)需两端发力(lì)，既更好满足房企合理融资(zī)需(xū)求，又支持刚需和改善性(xìng)住房需求，更多城(chéng)市可能通过下调房贷利(lì)率(lǜ)等举措降低购(gòu)房者成本。

　　不过，房(fáng)地(dì)产(chǎn)调控政策“既管冷又管(guǎn)热”，我们期望的房地产市场复苏是防止大(dà)起大落的(de)复苏。对于绝大多数城市(shì)而言(yán)，当前(qián)首要(yào)任务是企稳，把(bǎ)有(yǒu)些冷的市场焐热。而对(duì)于一(yī)线等(děng)热点城市(shì)而言，有关政策的调整则需谨慎(shèn)决(jué)策，在有过(guò)热苗头时政策需及(jí)时转向。不久前，广东深圳市出现“取(qǔ)消(xiāo)二手房指导价”的传闻。深圳市二手(shǒu)房指导价(jià)举措已(yǐ)实施两(liǎng)年，主管(guǎn)部(bù)门对二手房源(yuán)标注交易参考指(zhǐ)导价，银行按照指导价确(què)定购房贷款额(é)度，这项调控措施对于深圳(zhèn)购房者“降杠(gāng)杆”，平抑市场过热状态起到了明显(xiǎn)作用。传闻(wén)终归(guī)是传闻，目前，一度在二(èr)手(shǒu)房交易平台上(shàng)看不到(dào)的二手房交易(yì)指导价又重新标注，也就是(shì)说，“二手房指导(dǎo)价”政策(cè)仍在继续执行。一线(xiàn)等热点城市的政(zhèng)策调整需慎之又慎，一旦(dàn)放松(sōng)会(huì)不会(huì)让市场重回(huí)过热状态？需(xū)要(yào)政(zhèng)策制定者根据市场情(qíng)况(kuàng)细(xì)致(zhì)衡(héng)量(liàng)。

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