刚刚，我国房地(dì)产领域一(yī)项(xiàng)重要进展(zhǎn)来了！

　　4月25日，下午自(zì)然资(zī)源(yuán)部(bù)部(bù)长王(wáng)广华在(zài)全(quán)国自然资源和不动(dòng)产确权登记工作会(huì)议(yì)上(shàng)宣布，我国全(quán)面实现(xiàn)不动产统一登记。

　　这意味(wèi)着经过十年努(nǔ)力，从分散(sàn)到统一(yī)，从(cóng)城(chéng)市房屋到农村宅基地，从不(bù)动(dòng)产到自然资源，覆盖所有国土空间(jiān)，涵(hán)盖所(suǒ)有不(bù)动产物权的不(bù)动产统一登记制度全面建立。

　　我国以(yǐ)民法典(diǎn)为(wèi)统领，以《不动产登记暂行条例》为(wèi)核心，以实施细(xì)则(zé)、操作(zuò)规范、地(dì)方性法规等为配套支撑的不(bù)动产统一登记制度体(tǐ)系基本(běn)成(chéng)型。

　　据(jù)央(yāng)视新闻报道，从全(quán)国自然资源和不动产确权(quán)登(dēng)记工作会议上(shàng)了解到(dào)，今年是(shì)不(bù)动(dòng)产统(tǒng)一(yī)登(dēng)记改革实施十周(zhōu)年。十年来，全国累(lèi)计颁发不(bù)动(dòng)产权证书7.9亿多本，全面(miàn)建(jiàn)立和实施不动产(chǎn)统一登记制度。国(guó)家、省、市、县四级联(lián)通(tōng)的不动产(chǎn)登记信息(xī)平台平(píng)稳运(yùn)行，不动产登记(jì)数据(jù)库覆盖全(quán)国、实(shí)时(shí)更新，包含15亿多条不动产登记(jì)信(xìn)息。

　　自然(rán)资源部表(biǎo)示，目前全国有约3000个大(dà)厅(tīng)、40000个窗口(kǒu)，每天(tiān)为40万(wàn)群众(zhòng)和(hé)企业提供各类登(dēng)记服务(wù)，累计颁(bān)发不动产权(quán)证书7.9亿多本、不动产登(dēng)记证明3.6亿多份。此外，2000多个(gè)市县同步颁发(fā)电子证书(shū)证明3.3亿多本(běn)。

　　自然资源部自然资源确权登记局局长田文(wén)彪表示，（各地）不动(dòng)产(chǎn)登记服务能(néng)力(lì)和水平稳步提升，实现从“多(duō)地、多门、多次”办理到(dào)“一窗、一网、一次(cì)”，甚(shèn)至“不见面”办成，最大限度(dù)地减环节、减(jiǎn)材料、减时间、降成本，一般登记和抵押登记实现5个工作日内办结。

　　各(gè)级自(zì)然资源主管部门还积极推动历(lì)史遗留问题导致的(de)不动产“登记(jì)难”问题，共解决了(le)1100多万套房屋(wū)办(bàn)证问题(tí)，惠及2600多万群众。

　　我国实施(shī)实现不动产统(tǒng)一登记(jì)还要追溯到(dào)十年(nián)前，2013年3月，党中(zhōng)央(yāng)、国务(wù)院(yuàn)决定建立不动(dòng)产(chǎn)统一(yī)登(dēng)记机构，提出(chū)将分(fēn)散在多个部门(mén)的不动(dòng)产登(dēng)记职责整合，实现登记机构、登记簿册(cè)、登(dēng)记依据和信息(xī)平台(tái)“四(sì)统一”改(gǎi)革任务。

   李(lǐ)宇(yǔ)嘉(jiā)：为我(wǒ)国未来(lái)税制改革奠(diàn)定基(jī)础(chǔ)

　　广东住房(fáng)政策研究中心首席研(yán)究员李(lǐ)宇嘉(jiā)表示，开展不动(dòng)产统一登(dēng)记，首要(yào)的(de)意义就(jiù)在于落实 《物权法》，保障不动产交(jiāo)易安(ān)全，保护(hù)不动(dòng)产权利人的(de)合法财产权；其次，整合散乱在(zài)各职(zhí)能部门之(zhī)间的不动产(chǎn)碎(suì)片信息，摸(mō)清(qīng)不(bù)动产“家底”，为政策(cè)制定和执行提供基础数据，提高(gāo)政府治(zhì)理效率和(hé)水平。开展不动(dòng)产(chǎn)统一登记(jì)，其最大的(de)意(yì)义在于为现(xiàn)代国家公共财政提供基础(chǔ)，这为我(wǒ)国《风起陇西》讲述了什么故事，《风起陇西》讲述了什么故事情节未来税制(zhì)改革奠定基础。

　　国家的现代功能是(shì)提供(gōng)公共服务，既包括医疗(liáo)、教育、社会福利、社会服务、环境保护(hù)等(děng)，也包括(kuò)市场(chǎng)和社会运转(zhuǎn)需要的政策和制度。要(yào)提高公(gōng)共产品供给的有效(xiào)性，不能靠(kào)专断式(shì)的、非专(zhuān)业化的，甚至是“拍脑袋”的任意(yì)决定，这样会(huì)浪费公共资源，而(ér)是需要(yào)通(tōng)过摸清底数，建立基础(chǔ)数据库和相(xiāng)应的信息系(xì)统，以(yǐ)此来进行翔实的核(hé)算和统计，为公共产品(pǐn)供给提供科(kē)学的依据。

　　由于不(bù)动产不可移(yí)动(dòng)，拥(yōng)有不动(dòng)产就(jiù)意(yì)味着(zhe)在(zài)某一区域(yù)居住和生活，就(jiù)产生了对该区域(yù)公共(gòng)服务的需求。某一区域(yù)不(bù)动(dòng)产状况的(de)基(jī)本情况就(jiù)是公共产品供给的依据(jù)，如(rú)拥有不动产产权的居民(mín)越集中的区域，对公(gōng)共产品的需求(qiú)也就越多；不动(dòng)产价值较高(gāo)的(de)地方(fāng)，对公共产品需求的质量也就越高；不同类型不(bù)动产（工业、商业(yè)和住宅），不同产权(quán)状(zhuàng)况的不动产（集体产权(quán)和个人(rén)产权、租赁和购买产权(quán)等）对(duì)公(gōng)共产品需求(qiú)也有差异。

　　不动(dòng)产统一登记(jì)是(shì)建(jiàn)立和实施不(bù)动产税制的前提和基(jī)础，也是落实(shí)《物权法》“物权法定、公示公(gōng)信”原(yuán)则的唯一途径。经过法(fǎ)定程序的登记，不动产拥(yōng)有者对于(yú)不动产事实(shí)上拥有(yǒu)了所有权（不管是农村(cūn)的宅基地，还是城市的商(shāng)品(pǐn)住(zhù)宅），也就具(jù)备了征(zhēng)收不动产税《风起陇西》讲述了什么故事，《风起陇西》讲述了什么故事情节的基(jī)础。在此基础(chǔ)上，根据基本不动产需求免税的(de)原则(zé)，扣除(chú)基本需(xū)求(qiú)的免税面积外，所有人拥有的其(qí)他不动产，将(jiāng)一律进(jìn)入征税范畴(chóu)，并根据不动产的基(jī)本情(qíng)况（坐落、年代、地价、产权形式等），评估房屋的市(shì)场(chǎng)价值，按章征(zhēng)税。

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