豫北(běi)小(xiǎo)城鹤壁最近有点火。

　　起因(yīn)是一则“10万元(yuán)买(mǎi)8套(tào)房”的(de)消(xiāo)息，成(chéng)功引起了大家的关注。当事人北(běi)京市民丁乐告诉时代财经，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区(qū)拥有了14套(tào)房子，最贵的近8万(wàn)，最便宜(yí)的则是2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买的1000元(yuán)一套(tào)的房(fáng)子，“是一(yī)栋(dòng)二层小(xiǎo)楼的顶楼(lóu)，没(méi)水没电没燃气，屋(wū)顶还漏(lòu)水，至今(jīn)还放(fàng)在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房产(chǎn)中介洪(hóng)丽告(gào)诉(sù)时代财经，这(zhè)两天从各地(dì)打来的咨询电话明(míng)显增(zēng)多了，一(yī)天有二十几人咨询买房，以前从没有见过这样的“盛况”，“还(hái)有大学(xué)生觉得好奇，打电(diàn)话来(lái)问，不(bù)过目前为止还没有成交，外地咨询的homework可数还是不可数名词，homework可数吗？housework 呢客人(rén)也还没(méi)来(lái)实地看房。”

　　对(duì)于鹤(hè)壁本地人不买(mǎi)老(lǎo)区房子、老区房(fáng)子卖不出去，洪丽是不认同的，“其实老区(qū)没有网(wǎng)上传得那么(me)破，本地人还是(shì)有(yǒu)买房的需求(qiú)的，有很(hěn)多下面的乡镇或者村里来买房的，有些人则是(shì)为了陪读才(cái)买(mǎi)房。”

　　另(lìng)一位中介吕辉则和洪丽不同，从(cóng)5月16日起，就已经(jīng)接(jiē)待了不少来自外地的(de)客户，“河南周边、河北、北(běi)京、山(shān)东的都有，都是慕(mù)名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房(fáng)补贴政策(cè)，每套最高(gāo)补贴1万元。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月(yuè)19日至5月21日(rì)在市会展中心广(guǎng)场举办(bàn)，在住博会期间买房每套可最高补贴(tiē)1万元。

　　不过，住(zhù)博(bó)会主推的是鹤壁精品(pǐn)特(tè)色(sè)楼盘项(xiàng)目，或与老(lǎo)区的“白菜(cài)房(fáng)”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜”走红背后

　　丁乐(lè)告诉时代财经(jīng)，自(zì)己买房的时候“不怎么(me)挑”，看对眼了就(jiù)“买着玩玩”，“到后(hòu)来有些是中介说要冲业绩(jì)了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜(yí)的，就又买了几套”。

　　不(bù)过(guò)，丁乐说(shuō)，房价极低的现象(xiàng)仅在鹤壁的(de)老区——山城区、鹤山区才有，新(xīn)区淇滨区还是正常的(de)房价(jià)水平。

　　据某二手房交易网站(zhàn)显示(shì)，截至5月17日，鹤(hè)壁全市二手房挂homework可数还是不可数名词，homework可数吗？housework 呢牌均价为7831元/平方米，其中(zhōng)，“新区”淇滨区二手(shǒu)房均价(jià)为(wèi)7555元(yuán)/平方米，而“老区”山城区二手房(fáng)均(jūn)价则(zé)仅为1463元(yuán)/平方米。此外(wài)，鹤壁全市新房均(jūn)价4967元/平方米，比去年下(xià)降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在该交易(yì)网站看(kàn)到，在山城区(qū)，单价(jià)700元、800元/平方米(mǐ)的房源为最(zuì)多数，总价最(zuì)高(gāo)的(de)一套房则(zé)为50万，单价不(bù)到3000元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　新、老城区之间为何会出现(xiàn)“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁(bì)市政府官网资(zī)料显示，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇县(xiàn)、淇(qí)滨区、山城区、鹤山区(qū)5个行政区(qū)和鹤壁国家经济技术(shù)开发区、市城乡(xiāng)一体化示范区、宝(bǎo)山经济技(jì)术开发区3个功能(néng)区，是中原城(chéng)市(shì)群核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因煤而(ér)兴的老城区，被当地(dì)人称(chēng)为“老区”，而以(yǐ)淇(qí)滨区(qū)为代表的(de)部分区域则(zé)被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是(shì)因(yīn)煤(méi)矿(kuàng)而兴起(qǐ)的，是鹤壁(bì)市原来的(de)市中(zhōng)心，后来资源(yuán)慢慢(màn)枯竭，新区开发好后(hòu)，大多数人都(dōu)流入了新区，房价自然就(jiù)便宜了。”在老区土生土(tǔ)长的吕辉告诉时(shí)代(dài)财经。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市(shì)人民政府驻地从山城区迁至淇滨区，同时(shí)鹤壁市郊区也更名为了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在(zài)淇滨区基础(chǔ)上发展而来(lái)的新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南省委常(cháng)委会研究(jiū)通过《鹤(hè)壁新区建设总(zǒng)体方案(àn)》，同(tóng)年9月28日，鹤(hè)壁新(xīn)区奠(diàn)基(jī)仪(yí)式举行。

　　随着城市空间(jiān)结构的调整，人口也随之(zhī)流动。

　　本地人刘伊(yī)告(gào)诉时代财经，周围人从“老区”转移(yí)到“新区”的不(bù)在(zài)少数，“基本(běn)都是在(zài)2010年前后搬的，有人因为工作单位迁(qiān)到了新区，一家人就搬过(guò)来了，有人(rén)则是因为有好学(xué)校搬家(jiā)。”

　　“新城区(qū)和(hé)老城区不是连在一起的，走快速道的话，开车都(dōu)要二三十分钟(zhōng)，很多人搬到新区后就(jiù)很(hěn)少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的(de)数据也印(yìn)证了这样的人(rén)口流向。从全市看来，人口流失并不严重，但(dàn)城市内部各区(qū)之间(jiān)的人(rén)口(kǒu)流动则十(shí)分明显。

　　鹤壁(bì)市(shì)第七次全国人(rén)口(kǒu)普(pǔ)查公报显示，2020年，全市常住人(rén)口为 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人口普查相比，鹤(hè)山(shān)区(qū)减少68700 人，山城(chéng)区减少75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇(qí)县减少6827人，而作为“新区”的淇(qí)滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出(chū)的全部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤(hè)岗

　　鹤壁老(lǎo)区(qū)低房(fáng)价的“出圈”，再度(dù)引发了(le)房产“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是一座因煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中央(yāng)、国(guó)务院(yuàn)决定在全国新(xīn)建一批工(gōng)业(yè)城市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤(hè)壁矿(kuàng)区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰(fēng)富煤炭(tàn)资源的(de)鹤壁矿区已经(jīng)建成了一矿、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正式批准建立(lì)鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以(yǐ)煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的(de)原煤产量就已突破千万(wàn)吨，在(zài)2005年的巅峰(fēng)时期，原煤产量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿(kuàng)的(de)颓(tuí)势开始显现。原煤产(chǎn)量逐年下降，从上千(qiān)万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁(bì)市国民(mín)经济和社会发展统计公报，到了2022年，原煤(méi)产量就(jiù)仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力摆脱(tuō)一个资源型城(chéng)市的标签。公开报道显示，鹤壁(bì)这些(xiē)年一(yī)直在推进(jìn)产业转型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下(xià)降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济核心产业增加值(zhí)占比居河南省第2位。2023年鹤壁市(shì)政府工作(zuò)报(bào)告还强(qiáng)调了，“煤(méi)炭(tàn)产业(yè)占(zhàn)比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽(suī)在(zài)河(hé)南省内排(pái)名第17，位(wèi)列倒数第二，但人(rén)均GDP在全(quán)省排名均(jūn)处于第(dì)7名，位列中上游。

　　对(duì)比同(tóng)样是(shì)煤炭资源型城市起家(jiā)的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季(jì)度GDP增速(sù)达到(dào)8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少(shǎo)分析将其归结为“家里又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易居研究院(yuàn)总监严跃(yuè)进对时代财经指出，鹤壁(bì)和鹤(hè)岗还是有差异性的，“应该说它的问题严重程(chéng)度要小很多，鹤壁还(hái)是因为当地(dì)房(fáng)产(chǎn)市(shì)场的支撑力(lì)和吸引力不够。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此次购房者购房后(hòu)作(zuò)为仓储使用，恰也说明(míng)房(fáng)源的利用有(yǒu)了新的用处。地方政府要从(cóng)此类(lèi)热搜事件中挖掘新的机会(huì)，比如说宣传低房(fáng)价、低生活成本的(de)优(yōu)势，积极导入各类新产业(yè)和新(xīn)资源。”

　　“各地对于(yú)此类(lèi)老旧二手房的再利用应该有更好(hǎo)的规划，要系统对此类存量住房(fáng)进(jìn)行盘活，进而培育(yù)城市(shì)发(fā)展的新(xīn)价值(zhí)和(hé)新的(de)机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象(xiàng)丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘(liú)伊均为(wèi)化名(míng)）homework可数还是不可数名词，homework可数吗？housework 呢p>

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