一线城市(shì)，也不端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消(xiāo)二手房指(zhǐ)导价(jià)的(de)消息在房产圈刷(shuā)屏(píng)了。

　　这条消(xiāo)息(xī)为什么这么重(zhòng)要？首先二手(shǒu)房指导价被(bèi)称为“核弹级”政策，其(qí)次深圳几乎是最后一个还(hái)在(zài)“认真”实施(shī)这条(tiáo)政策的(de)城市，最(zuì)后深圳是房价前(qián)三的(de)核心城市(shì)。所以，深(shēn)圳的一(yī)举一动都具有风向标意义。

　　有(yǒu)分析人士指出，深圳二(èr)手房(fán昆虫界的老大是谁，世界最强虫王第一名g)指导价(jià)如果取消(xiāo)，首先(xiān)有利于深圳二(èr)手房回暖(nuǎn)，然后二(èr)手房回暖有利(lì)于深圳(zhèn)楼市总(zǒng)体回暖(nuǎn)，最后深圳楼市回暖(nuǎn)有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶(dié)效(xiào)应”。

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　　“核弹(dàn)调(diào)控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)”正式结(jié)束。传言称：二手(shǒu)房贷款不按官方参考价（指(zhǐ)导(dǎo)价），银行核定房(fáng)价以(yǐ)网签(qiān)备案价和(hé)评估价孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参考价(jià)真正变成(chéng)了(le)“参考(kǎo)价”。

　　目前(qián)没有看到官方文件(jiàn)。据证(zhèng)券时(shí)报21日(rì)消(xiāo)息，目(mù)前深圳多家大行(xíng)表示“尚未接(jiē)到正式(shì)通知，目前仍按参考价(jià)办理按揭”。所以还需(xū)要持续的关注(zhù)。

　　易居(jū)研究院研究(jiū)总监严跃进认为，本次政策(cè)大概率为真，更多体现(xiàn)为银行贷款等(děng)领(lǐng)域按照(zhào)新的(de)规则进行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些(xiē)事(shì)情，是不用发文件的(de)。毕竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日(rì)，深圳楼昆虫界的老大是谁，世界最强虫王第一名市(shì)二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价横(héng)空出(chū)世。当时，深圳一口(kǒu)气公(gōng)布了全市(shì)3595个小(xiǎo)区的参考价(jià)，很多(duō)南山(shān)、福田、宝安中心区的高价(jià)盘，直接按照(zhào)当时(shí)的市(shì)场价(jià)打了5折(zhé)、6折来“指导”，银行只能按照指(zhǐ)导价来计算(suàn)首付、发(fā)放贷款。

　　当时(shí)大家还(hái)不觉得厉害(hài)，但经历了这两(liǎng)年的(de)痛苦，才深知为(wèi)啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市(shì)场(chǎng)价1000万的房子，如(rú)果不(bù)“指(zhǐ)导”，可以首(shǒu)付3成(chéng)即300万；如果指导价打七(qī)折即700万，那么首付(fù)3成210万，加上需要(yào)全款支付的部(bù)分，实际首付去到了510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直接让大批量买家，失去了购房能(néng)力，相当于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自(zì)深圳推行(xíng)二手房参考价(jià)以后，东莞、宁波(bō)、成都、三亚(yà)、西安、合肥、广州等10多(duō)个城市陆续跟进。事实也确(què)实证明(míng)了，这条政策的“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实(shí)施二手房指导价的10个城市，有8个挂牌(pái)价降(jiàng)了(le)。

　　2022年受到疫情(qíng)的(de)影响(xiǎng)，二手房更是惨(cǎn)不忍睹。以(yǐ)2022年12月数(shù)据为例，全国(guó)70个(gè)大(dà)中城市房价只有(yǒu)6个同比(bǐ)上(shàng)涨，其他(tā)的(de)泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了(le)沉重代价(jià)

　　据深圳(zhèn)乐有家(jiā)研究(jiū)中(zhōng)心数据显(xiǎn)示(shì)：成交量上，二手房指导价出台当年，深圳二手(shǒu)住宅(zhái)成交量同(tóng)比下(xià)滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成(chéng)交量仅2.2万套，创近二十年(nián)最低(dī)记录，相较2020市场高峰缩水近(jìn)八成。

　　价格(gé)方面，与二手(shǒu)房指(zhǐ)导价发布当月相比，如今(jīn)二(èr)手房挂牌价低(dī)于及接(jiē)近参考价的房源占(zhàn)比大幅增(zēng)加。2023年(nián)一(yī)季度，深圳各区二手房成交(jiāo)TOP10小区中，过半成交(jiāo)价低于参考价。

　　只有真实经历其中(zhōng)的人，才能深切(qiè)的感知(zhī)其(qí)威力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的新闻不绝于(y昆虫界的老大是谁，世界最强虫王第一名ú)耳(ěr)。

　　据说一位码农(nóng)三(sān)年前高杠杆(gān)买了2套华(huá)润城，月供(gōng)12万，最终(zhōng)亏损1000万破(pò)产。据媒体推(tuī)测，如果(guǒ)案例(lì)属实(shí)，买家的实际购(gòu)房成本高达20万/平，目前(qián)价格跌至14万/平，叠加这(zhè)三年的房(fáng)贷和持有(yǒu)成本，差不多(duō)亏损(sǔn)超(chāo)千万。

　　深圳一大批人这(zhè)两(liǎng)年感受到了太多“心酸”。二手房成交量创下多年新低，学区房神(shén)话不再，房产中介的(de)日子难过，投资(zī)客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼市(shì)的基调下，2022年以来，实施了(le)二手房指导(dǎo)价的城(chéng)市陆陆续续(xù)低调退出(chū)，目前只有深圳(zhèn)还是最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义(yì)明显

　　最近一线(xiàn)城市也不端着了。

　　近日，北京在(zài)房山区试点多子女(nǚ)家庭(tíng)和(hé)职住平衡家庭购房(fáng)支持政策。上海(hǎi)也考虑予以多(duō)孩家庭在新房(fáng)计分制(zhì)度政策上的支持(chí)。

　　从(cóng)最新公布(bù)的3月份70个大中城(chéng)市商品住宅销售价格变动情况来(lái)看，广州、深圳的(de)新房、二手房价(jià)格仍然是(shì)同比去年(nián)依(yī)然是(shì)下降的。

　　北京、上海已(yǐ)经同比增长了，其他二线城(chéng)市如杭州、成(chéng)都(dōu)、南京、合肥等城市价格都(dōu)是同比上涨的(de)。

　　广(guǎng)州、深圳能不急(jí)吗？

　　事实(shí)上，上面(miàn)可能更急。3月份，两部(bù)门联合发文，全面推动二手房“带押过户(hù)”全国(guó)实施，这是一条被广泛好(hǎo)评的(de)新政(zhèng)。对于(yú)激活二(èr)手(shǒu)房(fáng)交易，具(jù)有定海神针(zhēn)般的作用。

　　住建部(bù)部(bù)长倪(ní)虹(hóng)近日更是指出：建筑业、房地产(chǎn)企(qǐ)业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用(yòng)。回归到常识，从字面理解一下这两个词，意思(sī)就是——顶梁柱如(rú)果(guǒ)不行了，上面不就塌了嘛？压(yā)舱石如果压不住(zhù)，小船不就翻(fān)了？

　　也许，今年(nián)扶(fú)持楼市的(de)政(zhèng)策，还(hái)有一大波正在路(lù)上...

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