从抱团涨价到集体护(hù)盘，为(wèi)房(fáng)价操心的业(yè)主们在两(liǎng)个月(yuè)内(nèi)经历了心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热(rè)心业主”的(de)倡议书在佛山市场引发轰动，这位来自(zì)于佛山南海(hǎi)万(wàn)达华府的(de)“热心业主”称，小区的房价遭受到周围(wéi)中介的联合恶意打压，而(ér)这些同为(wèi)万(wàn)达华府业(yè)主的中介故(gù)意放低价格，借以诱使其他放盘业主降价，并通过话(huà)术让其他(tā)业(yè)主对房产价值(zhí)丧(sàng)失信心，进而仓(cāng)促卖(mài)房。

　　该“热心业主”号召全(quán)体业主共同维护房(fáng)产价值，其中三房(fáng)挂牌价不(bù)要(yào)低于(yú)300万元，同时立刻从恶意打压房价的中(zhōng)介(jiè)那里(lǐ)撤(chè)盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里的(de)成都，一群豪宅业主也开始了第二次(cì)护盘行动，他们在绿地锦天府的门口联(lián)手(shǒu)抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受到中介散播的负(fù)面舆论影(yǐng)响，以及(jí)中(zhōng)介和物业租售中心联手(shǒu)垄断，导致小区(qū)房价(jià)掉入第(dì)二(èr)梯队，房产价值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同一时(shí)间(jiān)，南京中建国熙公馆(guǎn)的业主们发起了(le)一轮集体(tǐ)投诉，直指江北(běi)新区在出让(ràng)宅地时“带头低价(jià)抛售(shòu)，不符合国家的稳地(dì)价、稳房(fáng)价(jià)的指导方针”，将一路(lù)之隔(gé)的G02地块投诉到(dào)终(zhōng)止出(chū)让。

　　两(liǎng)个多月前，由(yóu)于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开(kāi)始抱(bào)团涨(zhǎng)价，其中，西安绿城全运村5期(qī)芳华苑的(de)业主(zhǔ)甚至为此而(ér)制定(dìng)了“三年(nián)行动计(jì)划”，即2023年7月份小(xiǎo)区成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年(nián)7月达到4万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米。

　　在(zài)楼(lóu)市上行(xíng)周期(qī)，关于业主们抱团涨价的消息屡见(jiàn)不鲜。不过(guò)，随着(zhe)房地(dì)产行业步入调(diào)整期，多地二手房挂牌量达到历(lì)史极值(zhí)，供过于求导(dǎo)致房价回(huí)调，业主们打响(xiǎng)的(de)“房价保卫战”，效果已截然(rán)不同(tóng)。

　　业主出(chū)手护(hù)盘

　　《关于维护万达华府房产价值的倡议书》令佛(fú)山市场一片哗(huā)然(rán)，但多名(míng)业主称实际上(shàng)从(cóng)未收到(dào)过相关倡议书。不过(guò)，其中一名业主表示“我们业主(zhǔ)群都知(zhī)道(dào)（倡议书），但基本比较反感(gǎn)”。一(yī)名中介则向(xiàng)时代财经确认，该倡议书已在网上传了一段时间。

　　倡议书(shū)在业主和(hé)中介(jiè)间一度激(jī)起(qǐ)波(bō)澜(lán)，但(dàn)很快又归于平(píng)静。倡议书提议“三房挂牌价(jià)不要低于300万”，同(tóng)时(shí)“立刻(kè)从(cóng)恶意打(dǎ)压房价的中介那里撤盘”，而不同的房产中介(jiè)向时(shí)代财经指出，目前没有接到业主上调挂(guà)牌价或下架(jià)房源(yuán)的通知。

　　一名中(zhōng)介业主告诉(sù)时代财经，对比此(cǐ)前(qián)，业(yè)主的(de)心态(tài)和挂牌价并未受到倡议书的影响(xiǎng)，万达华府的成交量和价格(gé)甚至相(xiāng)较(jiào)2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛(fú)山全面取消(xiāo)执行了6年的限购政策，楼市启动(dòng)复苏行情，二手房(fáng)成(chéng)交量在今(jīn)年3月冲至(zhì)近(jìn)一年(nián)的峰(fēng)值，后于4月回落。克而瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛山(shān)二(èr)手房合(hé)计(jì)成交5745套(tào)，环比下(xià)跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两个月客户太少了”，一名中介(jiè)表示。贝壳找房的数据(jù)显示，万达华(huá)府4月的参(cān)考(kǎo)均价为(wèi)3.52万元/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入5月之(zhī)后仍(réng)有不(bù)少(shǎo)房源(yuán)继续下调挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在南京的中建国熙公馆业主们(men)的护盘(pán)行动却得到了(le)回(huí)应。5月9日(rì)，南京发布衣服奶茶渍怎么去除 干了的奶茶渍能洗掉吗了《关于NO.新区(qū)2023G02地块终止(zhǐ)出(chū)让的(de)公告》，在(zài)竞拍的(de)前一天(tiān)紧急下架(jià)了宅地G02地块，公告解(jiě)释(shì)道(dào)该地块是“因故终止出让”。而传言(yán)则称(chēng)，真正的原因是与地(dì)块一(yī)路之隔的小区中建国熙公馆业主因(yīn)不满地块低价出让，集体进(jìn)行(xíng)了投诉。

　　经济观察报援引多名南京地产投(tóu)资人士的说法称(chēng)上述传(chuán)言(yán)属(shǔ)实。时(shí)代财(cái)经(jīng)了解到，中建国(guó)熙公馆(guǎn)的前身(shēn)是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建(jiàn)东孚的全资子公司以(yǐ)18.6亿元(yuán)的总价摇号竞得，楼(lóu)面地价(jià)达(dá)到2.31万(wàn)元/平方米，在当(dāng)时，这(zhè)宗宅地创下了江北新区单(dān)价(jià)新高。而此次终止出让的G02地块(kuài)起拍楼(lóu)面价仅约(yuē)1万元(yuán)/平方米(mǐ)，封顶楼(lóu)面价(jià)为1.17万元/平方(fāng)米，两者价差超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求涨只求(qiú)不跌(diē)

　　今年以来，全国多地业主再(zài)次打起(qǐ)了“房价保卫(wèi)战”。今(jīn)年2月，西安绿城全运村(cūn)5期芳华(huá)苑(yuàn)业主群(qún)的聊天(tiān)截图流(liú)出，有业主提议为小(xiǎo)区制定涨价(jià)的“三(sān)年(nián)行动(dòng)计划”，到(dào)2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找房数(shù)据显示，绿城全运(yùn)村当时的二手(shǒu)房售(shòu)价(jià)普遍低于2.3万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　一名长期带看全(quán)运村的中(zhōng)介曾对时代财(cái)衣服奶茶渍怎么去除 干了的奶茶渍能洗掉吗经(jīng)表示(shì)，“从业主那里了解到的情(qíng)况是该聊天记录(lù)已经有(yǒu)一(yī)段时间了”，而后(hòu)才被人截图外传，外(wài)界(jiè)普遍将抱团涨(zhǎng)价(jià)计划的原因归结于西安二手房市场连续多月(yuè)的(de)回暖，导致业主心态走(zǒu)强(qiáng)。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西安(ān)，还有杭州和长沙等地的业主，开始号召邻居(jū)停止(zhǐ)贱卖房产(chǎn)的行(xíng)为。其中，杭(háng)州(zhōu)西湖区融(róng)创河(hé)滨之城(chéng)的业主因“万(wàn)物复苏(sū)，二手楼市启动”，向邻(lín)居喊话“不要贱(jiàn)卖(mài)自(zì)己的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价(jià)的现象常见(jiàn)于楼市(shì)上行(xíng)周(zhōu)期。2020年下半年(nián)，全国多地楼(lóu)市重(zhòng)新活跃，一二手房成交量、价攀升，广(guǎng)州、深(shēn)圳、杭州、南京、合(hé)肥等热门城市部分小区业主出现抱团涨价的行为。而(ér)早在(zài)2019年12月，深(shēn)圳市宝(bǎo)安区住建局针对中粮凤凰里花(huā)苑小区(qū)个别业主发(fā)布的(de)集体(tǐ)涨价言论，开(kāi)出了史上第一张罚单，暂停(tíng)了该小区二手房网签手续办(bàn)理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与(yǔ)过(guò)去并不无二致。不过，与此(cǐ)前截然不同的是，在市场仍在修复之时，号召抱团涨价的业主有(yǒu)些孤(gū)掌(zhǎng)难(nán)鸣，时隔(gé)两个多月，取(qǔ)代(dài)“抱团涨价(jià)”的是业主们集(jí)体(tǐ)护盘。

　　5月(yuè)17日，国家(jiā)统计局(jú)公(gōng)布的数据显示，70个大中城(chéng)市中，新建商品住宅和二(èr)手(shǒu)住宅销售价格同比上涨城市分(fēn)别有(yǒu)22个和9个(gè)，比上月分别增(zēng)加4个和1个，而新建(jiàn)商品住(zhù)宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别(bié)有62个和36个，比上(shàng)月(yuè)分(fēn)别(bié)减少2个和21个(gè衣服奶茶渍怎么去除 干了的奶茶渍能洗掉吗)。

　　与(yǔ)此同时(shí)，多(duō)地(dì)二手房成(chéng)交量出现了环比回落，二(èr)手(shǒu)房挂(guà)牌量持(chí)续走高(gāo)，甚至达(dá)到历史极值。以(yǐ)佛山为(wèi)例，链(liàn)家网(wǎng)显(xiǎn)示，截至5月17日(rì)，佛(fú)山(shān)二手房挂(guà)牌量已(yǐ)突破11.54万套，而(ér)去(qù)年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东(dōng)省城(chéng)规院住房(fáng)政策研究中心首(shǒu)席(xí)研究员李宇(yǔ)嘉(jiā)分析认为，二手房价上涨动力更弱的原因(yīn)在于，尽管二手(shǒu)房交易(yì)量(liàng)明显增加，但挂牌量更大，多数城市截至3月(yuè)份，二(èr)手住房(fáng)挂牌量相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然(rán)而交易量增加的规(guī)模不(bù)如挂牌量(liàng)，在(zài)1-3月份积累的刚性需求（主要买(mǎi)小户型、特别是(shì)学区）释放(fàng)后，二手房需求迅(xùn)速萎缩，面对超高(gāo)位的(de)挂牌量，业主下调挂牌价的比例增(zēng)加。

　　“感(gǎn)觉最近客户都挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某知名(míng)中介(jiè)机构位于广佛区域(yù)的一家(jiā)门店负责人(rén)告诉时代财经，“客户都(dōu)在等笋盘，有的房源(yuán)都没人看，要么价格挂高了，要么户型不好，还有就是客户选择多了”，而在挂牌量激增(zēng)的背景下，“挺多业(yè)主(zhǔ)信心(xīn)都下(xià)降了”。

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