刚刚(gāng)，我(wǒ)国房地产领(lǐng)域一项重要进(jìn)展来(lái)了(le)！

　　4月25日，下午自(zì)然资源部部长王广华在全(quán)国自然资(zī)源和不动产(chǎn)确(què)权登记工作会议上宣布，我国全面实现(xiàn)不动产统一登记。

　　这意味着经过十年努力，从分散到(dào)统一，从城(chéng)市房屋到农村宅基地，从(cóng)不动产到自(zì)然资源，覆盖(gài)所有国土空(kōng)间(jiān)，涵(hán)盖所(suǒ)有不动产物权的不动产统一登记制度(dù)全面(miàn)建立。

　　我国以民法典为统领，以《不动产登(dēng)记暂行条例》为核心，以实施细则(zé)、操作规(guī)范、地方性法(fǎ)规等为配套支撑的不动产统一登记制度体系基本(běn)成型。

　　全(quán)国(guó)累计颁发不动产权证书7.9亿多本

　　据央(yāng)视(shì)新(xīn)闻报道，从全国自然资源和不动产(chǎn)确权(quán)登记(jì)工(gōng)作(zuò)会(huì)议(yì)上了解到，今年是不动产统一登记改革实(shí)施十周年。十年(nián)来(lái)，全(quán)国(guó)累计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多本，全面建立和实(shí)施不动产统一登(dēng)记制(zhì)度。国家、省、市、县四级联通的不动产登记信(xìn)息(xī)平台平稳运行，不动产登记数(shù)据库覆盖(gài)全国、实时更新，包含15亿多条不动产(chǎn)登记信息。

　　自然资源部表示，目(mù)前全国有约3000个大厅(tīng)、40000个窗口，每天(tiān)为(wèi)40万群众和企业提(tí)供各类登(dēng)记服务，累计(jì)颁发(fā)不动产权证书7.9亿多本、不(bù)动(dòng)产(chǎn)登记证明3.6亿多份(fèn)。此外，2000多个市县同步颁(bān)发电子证(zhèng)书(shū)证明3.3亿多本。

　　自然资(zī)源部自(zì)然(rán)资源确权(quán)登记(jì)局局(jú)长田文彪表示，（各地）不动产登(dēng)记服(fú)务能力(lì)和水平(píng)稳步提升，实现从“多地、多(duō)门、多次”办(bàn)理到“一(yī)窗、一网、一次”，甚(shèn)至(zhì)“不见(jiàn)面(miàn)”办成，最大限(xiàn)度地(dì)减(jiǎn)环(huán)节、减材料、减时(shí)间、降成本，一(yī)般登(dēng)记(jì)和抵押登记(jì)实现5个(gè)工作日内办结。

　　各级自然资源(yuán)主管部门还(hái)积(jī)极推动历史(shǐ)遗留问题导(dǎo)致的不动(dòng)产“登(dēng)记(jì)难(nán)”问题，共(gòng)解决了1100多万套房屋办证问题，惠及(jí)2600多万群众。

　　我国实施(shī)实现不(bù)动产统一登记还要追溯(sù)到十年前，2013年(nián)3月(yuè)，党(dǎng)中(zhōng)央、国务(wù)院(yuàn)决(jué)定(dìng)建立(lì)不动(dòng)产(chǎn)统一登记机构，提出将分散在(zài)多个部门的(de)不动(dòng)产(chǎn)登记职责中国一共有多少万亿钱整合，实(shí)现登记机构(gòu)、登记簿册、登(dēng)记依据和信息平台“四统一”改革任务(wù)。

   李宇嘉(jiā)：为我国未来税制改革奠定(dìng)基础

　　广东住房政策研究(jiū)中心首(shǒu)席(xí)研究(jiū)员(yuán)李宇嘉表(biǎo)示，开展不动(dòng)产统一登记，首(shǒu)要的(de)意义(yì)就在于落实 《物权法》，保障不动(dòng)产交(jiāo)易(yì)安全，保(bǎo)护不(bù)动(dòng)产权(quán)利人的合法(fǎ)财产权(quán)；其次，整合散乱在各职(zhí)能部门之(zhī)间的不动产碎(suì)片信息，摸清不动产“家底(dǐ)”，为政策(cè)制定和执行提供基础数据(jù)，提(tí)高(gāo)政府治理效率和(hé)水(shuǐ)平(píng)。开展不动(dòng)产统一登(dēng)记(jì)，其(qí)最大的意义在(zài)于为现代国家(jiā)公共财政提供(gōng)基础，这为我(wǒ)国(guó)未来(lái)税制改革(gé)奠定基础。

　　国家的现(xiàn)代功能是提供(gōng)公共服务(wù)，既包(bāo)括医疗、教育、社会(huì)福利、社会服(fú)务、环境中国一共有多少万亿钱保护等，也包括市场和社会运转需要(yào)的(de)政策和制度。要提高公共产品供给的有效性，不能靠专断式(shì)的、非(fēi)专业化的，甚(shèn)至是“拍脑袋(dài)”的任意决定，这样会(huì)浪费公(gōng)共(gòng)资(zī)源，而是需(xū)要通过摸清底数(shù)，建立基础数据(jù)库和相应的信(xìn)息系统，以此来进行(xíng)翔实(shí)的核算和统计，为公共(gòng)产品供给提供科学的依(yī)据。

　　由(yóu)于不动产不(bù)可移动，拥有不(bù)动产就意(yì)味(wèi)着在某一区(qū)域居住(zhù)和生活，就产生了对该区域公共服务(wù)的需求。某一(yī)区(qū)域不动(dòng)产状况的基本情况(kuàng)就是公(gōng)共(gòng)产(chǎn)品供(gōng)给的(de)依据(jù)，如(rú)拥有不(bù)动产(chǎn)产权的(de)居(jū)民越集中(zhōng)的(de)区(qū)域(yù)，对公(gōng)共(gòng)产(chǎn)品的需求也(yě)就(jiù)越多；不动产价值较高的(de)地方(fāng)，对公共(gòng)产品需求的质量也就越高；不同类型(xíng)不动产（工业、商业和住宅），不同产权状况的不动产（集体产(chǎn)权(quán)和个(gè)人(rén)产权、租赁和购买(mǎi)产权等）对公共产(chǎn)品需求也有(yǒu)差异。

　　不动(dòng)产统一登记是建(jiàn)立和实施不动(dòng)产税(shuì)制的前提和基础，也是落(luò)实《物权法》“物权法定、公示公信”原(yuán)则的(de)唯一(yī)途(tú)径(jìng)。经过法定程序的登(dēng)记，不动产(chǎn)拥(yōng)有者对于不动产事实上拥有了所(suǒ)有权（不管是农村的宅基地，还是(shì)城市的商品住宅(zhái)），也就(jiù)具备了(le)征(zhēng)收不(bù)动产(chǎn)税的(de)基础。在此(cǐ)基础上，根据基本不(bù)动产需求免(miǎn)税的(de)原(yuán)则，扣(kòu)除基本(běn)需求的(de)免税(shuì)面积(jī)外，所(suǒ)有人拥有的其(qí)他(tā)不动产，将一律进入(rù)征税范畴，并(bìng)根据不(bù)动(dòng)产的基(jī)本情况（坐落、年代、地价、产权形式等），评估(gū)房(fáng)屋(wū)的市(shì)场价值，按章征税。

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