曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗(luó)马化(huà)腾、王传福、王卫等一(yī)大(dà)批深圳富豪(háo)的同(tóng)心俱乐部创始人陈红天，最近(jìn)麻(má)烦了。

　　因现金(jīn)流断裂，陈红天(tiān)此前被债权人恒生银(yín)行委任普(pǔ)华永道接管(guǎn)的三项物业，无一逃(táo)过被公开招标出售的命运。

　　这个连(lián)李嘉诚都(dōu)“看不(bù)上(shàng)”的深圳富豪圈(quān)大佬，如今沦(lún)落至此，他朋(péng)友(yǒu)圈的大佬们，会有人愿(yuàn)意伸(shēn)出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪(háo)要“没(méi)家”了

　　自住的香港豪(háo)宅(zhái)都被卖(mài)！

　　据港媒(中国的三线城市有哪些 排名，中国的三线城市有哪些2022méi)消(xiāo)息，近(jìn)日，祥祺(qí)集(jí)团主(zhǔ)席陈(chén)红天(tiān)旗下位于港岛(dǎo)东半山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被(bèi)以公开招标的(de)形式出售。

　　公开(kāi)资料显示，祥祺(qí)集团老板陈红天，是改革开放后第一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高(gāo)曾在2019年以330亿元资产位列胡润富豪榜(bǎng)第(dì)91位(wèi)。根(gēn)据《2022胡润全球房(fáng)地产企(qǐ)业家(jiā)榜》，陈红(hóng)天身家(jiā)约355亿元人民币，位居内地第(dì)13大地(dì)产富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年(nián)8月联名斥资(zī)3.87亿(yì)元购入(rù)的。该楼盘是被誉(yù)为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿港元的(de)总价，稳(wěn)居(jū)亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非(fēi)一直闲置，据香港(gǎng)信(xìn)报报道，陈红天夫妇在2015年(nián)购(gòu)入后，一(yī)直自住至今。

　　自己居住(zhù)的豪宅都(dōu)要被卖了！可见，陈(chén)红天的(de)经济(jì)状况并不乐观。

　　不仅如此，陈(chén)红天名(míng)下的(de)红磡祥祺(qí)中心(xīn)也(yě)在近日被公开招标出售。其在(zài)港的另一豪宅，山(shān)顶(dǐng)歌赋山(shān)道15号豪宅也可能在短期(qī)内招标放盘。

　　陈红天在港的三项核心物业，无一逃过被公开招(zhāo)标(biāo)出售的命运。这也间接坐(zuò)实祥祺集(jí)团的现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有(yǒu)媒体报道称，知名百亿(yì)富豪，祥祺集团创始人陈(chén)红(hóng中国的三线城市有哪些 排名，中国的三线城市有哪些2022)天在香港的三个核心物业被债权人恒生银行委任(rèn)普华永道接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺(qí)集团(tuán)通过同(tóng)心俱乐(lè)部官方微(wēi)信公(gōng)众号(hào)发文回应，近两个月，多(duō)笔(bǐ)大额(é)应收账款被对方临(lín)时悔约，同时受到一宗大额交易买(mǎi)方(fāng)于完成(chéng)交易(yì)前几天突然悔约(yuē)，造(zào)成关联违约。再加上内地(dì)多项正常业(yè)务办(bàn)理过程遭遇到非正常的障碍。系列事件造成(chéng)短暂现金流断裂。

　　同时表示，这(zhè)些(xiē)问题(tí)相(xiāng)信在短(duǎn)时(shí)间内可以妥(tuǒ)善解(jiě)决(jué)。中国的三线城市有哪些 排名，中国的三线城市有哪些2022>

　　但才过去一个(gè)多月(yuè)，这(zhè)些(xiē)物业(yè)就(jiù)陆续被挂出(chū)来公开(kāi)招(zhāo)标(biāo)出售，显然，祥祺集团的(de)现(xiàn)金流状况并没有如(rú)愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺(qí)集团这次(cì)现金流断裂的原(yuán)因，可以(yǐ)追(zhuī)溯到(dào)其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉(jiā)诚投资英国房地产(chǎn)的带动(dòng)下，国内掀(xiān)起一阵(zhèn)投资英(yīng)国房地(dì)产的浪潮。央企、民营房企、港资、基金公司、房地产个人从业者、神秘(mì)富豪等(děng)各种中国买家集中出击英国房地(dì)产市场，斥重金投资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过(guò)美国，成为英国房地产市场的最大(dà)买家。陈(chén)红天的(de)祥祺集团，也(yě)在(zài)这一年重金(jīn)投资了英(yīng)国(guó)商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富豪陈(chén)红天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿人民币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将该楼更名为(wèi)“伦(lún)敦(dūn)祥祺(qí)中心”。

　　同年12月，祥祺(qí)集(jí)团(tuán)又以2.7亿(yì)英镑高价（约合24亿人民币），买下了位于伦(lún)敦金丝(sī)雀(què)码头金融(róng)城的(de)地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年(nián)内连下两单(dān)！陈红天激情下单，豪(háo)爽砸钱(qián)60亿，自然是(shì)看中了这两栋写字楼(lóu)的投资价(jià)值。如伦敦祥祺中心，世界(jiè)最大的石化集团公司——英(yīng)国石(shí)油公司、世界权(quán)威金融(róng)分析机构——美(měi)国标(biāo)准普尔都是这里的住户(hù)，大(dà)楼(lóu)年(nián)租金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也埋下了(le)雷。

　　为买下这两(liǎng)栋写字楼(lóu)，祥祺(qí)集团向英国莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取大额贷款，具体(tǐ)贷款金额并未向外界(jiè)透露(lù)，但如今，这笔贷款(kuǎn)已经正(zhèng)式宣告违(wéi)约(yuē)。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余(yú)额，债权人现时(shí)把(bǎ)这幢商厦开价2.5亿(yì)英镑(bàng)放售，意味该物业(yè)沦为“负(fù)资产”；在目前市(shì)况下，最终成(chéng)交价料仅(jǐn)约2亿英镑(bàng)，较祥(xiáng)祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾(yú)50％。

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　　不出名的深(shēn)圳富豪

　　搞了(le)个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红(hóng)天(tiān)，其实并不出名。但其言论，却相(xiāng)当大(dà)胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉(jiā)诚在我们身边算不了什么，长和系的市(shì)值不(bù)过才2000多(duō)亿，大家要把(bǎ)眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去(qù)年12月下旬，陈红天通过同心(xīn)俱乐部(bù)官方微信(xìn)号发文称(chēng)，自己当时(shí)是说鼓(gǔ)励青(qīng)年企业(yè)家应该以更优秀的(de)成功(gōng)企业家(jiā)作为学(xué)习榜样，并(bìng)提到(dào)“在我们身边无(wú)论是公司(sī)市(shì)值还是营业(yè)收入、产业(yè)技术，超过我(wǒ)们传统(tǒng)偶像李嘉诚先(xiān)生的已经大(dà)有人在”，并没(méi)有表(biǎo)达“李嘉诚没什么了(le)不起”的(de)意思。

　　但这句(jù)话，却让陈红天背后的深圳(zhèn)顶级(jí)富(fù)豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部，并(bìng)网罗了一大(dà)批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚(yáo)振华、星河湾黄文仔(zǎi)、东(dōng)海黄楚标、佳兆业郭(guō)英成等深圳重量级企业家(jiā)，都是其俱乐部成员。

　　同心俱(jù)乐部(bù)成立之初，其成员(yuán)就包含了深港两地122家优(yōu)质民营企业(yè)，其中包(bāo)括74家上市公(gōng)司，近3000家整体关联公司(sī)，资(zī)产总额接近1.5万亿。

　　经过(guò)数年发展(zhǎn)，同心俱乐部(bù)成员上(shàng)市企业增长到了90家，资产总额达到(dào)了4万亿元，丝毫不(bù)亚于另(lìng)外一个顶级富豪圈(quān)子——泰山会(huì)。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部及(jí)同心(xīn)有关成员还共同出资8.8亿元，收购(gòu)深(shēn)圳市中心区的证券大厦并改名为同心(xīn)大厦，作为(wèi)同心俱乐(lè)部的永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天(tiān)曾发言：“我们(men)一群遵(zūn)纪守法的企业家，为深圳的(de)发(fā)展多做贡献”。虽然在(zài)守法方面，被康美制药马兴(xīng)田的300亿(yì)惊(jīng)天财务造假(jiǎ)给啪啪打脸，但多年(nián)来(lái)，俱乐部成员(yuán)也(yě)一(yī)直互(hù)帮互(hù)助(zhù)。

　　当年“宝万之争(zhēng)”如火如荼的时候，身为同心(xīn)俱乐部主席(xí)的陈红天，发(fā)表了一(yī)篇署名文章《谁是野蛮人》，公开(kāi)声(shēng)援会员姚振(zhèn)华：

　　职业(yè)经理(lǐ)人不喜(xǐ)欢新的股(gǔ)东，或者(zhě)不(bù)喜欢“老板”，他只(zhǐ)有一个做法，那就是辞(cí)职另(lìng)谋高就。北(běi)方话叫(jiào)“滚蛋”，广东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天本人，也从同心俱(jù)乐部成(chéng)员、香(xiāng)港庄士集团主(zhǔ)席(xí)庄(zhuāng)绍(shào)绥手中(zhōng)，斥(chì)资(zī)21亿港元，买下(xià)了香(xiāng)港(gǎng)山(shān)顶歌赋山道15号的豪宅(zhái)，拿(ná)到了香港富豪圈(quān)的“门票”。

　　不(bù)过，如(rú)今，包(bāo)括这栋豪宅在(zài)内，陈(chén)红天在香港的三(sān)项核心物业都陆续被债(zhài)权(quán)人上架出售。

　　也没见他朋友圈(quān)的(de)大佬们，有谁伸出援手。

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