豫北小(xiǎo)城鹤壁最近有点火。

　　起因是一(yī)则“10万元买8套房”的消息，成功引起了(le)大家的关注(zhù)。当事人北京市民丁乐(lè)告诉时代财经，目前为止(zhǐ)，他已经在鹤(hè)壁(bì)山城区、鹤山区(qū)拥(yōng)有了14套(tào)房子，最贵的(de)近8万，最便(biàn)宜(yí)的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的(de)1000元一(yī)套的(de)房子，“是一(yī)栋二层小楼的顶楼(lóu)，没水没电没燃气(qì)，屋(wū)顶(dǐng)还漏(lòu)水，至今还放(fàng)在(zài)那(nà)里没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山(shān)城(chéng)区的房产(chǎn)中(zhōng)介洪丽告(gào)诉时代财(cái)经，这两天(tiān)从各地打来的咨询(xún)电话明显增(zēng)多(duō)了，一天有二十几(jǐ)人咨询买房，以前从没(méi)有见(jiàn)过(guò)这样(yàng)的“盛况(kuàng)”，“还(hái)有大学(xué)生觉得好奇，打电(diàn)话来问，不过目前为止还(hái)没有成交，外地咨(zī)询的客人也还(hái)没来实(shí)地(dì)看房。”

　　对(duì)于鹤壁本(běn)地人不买(mǎi)老区房(fáng)子、老区房子卖(mài)不出去(qù)，洪丽是不(bù)认同的(de)，“其实老区没有网(wǎng)上传得那么破，本地(dì)人还是(shì)有买房的需求的(de)，有很多下(xià)面的乡镇或(huò)者(zhě)村里来买(mǎi)房的，有些人则(zé)是为了陪读才买房。”

　　另一(yī)位中介吕辉则和洪丽不同，从5月(yuè)16日起，就已经接(jiē)待(dài)了不少来自外地的客户，“河南周边、河北、北京、山(shān)东的(de)都有，都(dōu)是(shì)慕名前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最新购房补贴政策，每套最高(gāo)补贴1万元(yuán)。据鹤(hè)壁融媒，鹤(hè)壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会展(zhǎn)中心(xīn)广场举(jǔ)办，在住博会期间(jiān)买房(fáng)每套可最高(gāo)补贴1万元。

　　不(bù)过，住博会主推的是鹤壁(bì)精品特色楼(lóu)盘项目，或(huò)与老区(qū)的(de)“白菜房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房(fáng)如(rú)买菜”走红背后

　　丁乐(lè)告诉时代财经，自己买房的时候(hòu)“不怎么挑”，看(kàn)对(duì)眼了就“买(mǎi)着玩玩(wán)”，“到后来有(yǒu)些是中介说要冲业绩了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的(de)，就(jiù)又买了(le)几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低(dī)的(de)现象仅在鹤壁的(de)老区——山城(chéng)区、鹤山区才有，新区淇滨(bīn)区(qū)还是正常的(de)房(fáng)价水平。

　　据某二手房交易网站显示(shì)，截至(zhì)5月17日，鹤壁(bì)全市(shì)二手房(fáng)挂牌(pái)均价(jià)为(wèi)7831元/平方米，其中(zhōng)，“新区(qū)”淇滨(bīn)区二手房均(jūn)价(jià)为7555元(yuán)/平方米，而“老区”山城区(qū)二手(shǒu)房均价(jià)则(zé)仅为1463元/平方(fāng)米。此(cǐ)外(wài)，鹤壁全(quán)市新房均价4967元/平方米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在该(gāi)交(jiāo)易(yì)网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方(fāng)米的房源(yuán)为最多数，总价最高的一(yī)套房则为50万，单价(jià)不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城(chéng)区之(zhī)间为何会出现(xiàn)“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁(bì)市政府官(guān)网资料显示，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇县(xiàn)、淇(qí)滨区、山城区(qū)、鹤山区(qū)5个行政(zhèng)区(qū)和鹤壁国家(jiā)经济(jì)技术开发区(qū)、市城乡一体化示(shì)范区、宝山经济技术开发区3个功能区，是中(zhōng)原城市群核(hé)心发展区(qū)14个(gè)城(chéng)市之(zhī)一。

　　其中，鹤山(shān)区(qū)和(hé)山城区(qū)是最初因煤而兴(xīng)的(de)老城区(qū)，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为(wèi)代表(biǎo)的(de)部分区域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前是因(yīn)煤矿而(ér)兴起的，是鹤壁市(shì)原来的市中心，后来资源慢慢枯竭，新(xīn)区(qū)开(kāi)发好后，大(dà)多数人都(dōu)流(liú)入(rù)了新(xīn)区(qū)，房价自然就便宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤(hè)壁市人民政府驻地从山(shān)城区迁(qiān)至淇(qí)滨区，同时鹤壁市郊区也更名(míng)为了鹤(hè)壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是在淇(qí)滨区基础上发展而(ér)来的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常(cháng)委会研究通过(guò)《鹤壁(bì)新区建设总体方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁(bì)新区奠基(jī)仪式举行。

　　随(suí)着(zhe)城市空间(jiān)结构的调整，人口也随(suí)之(zhī)流(liú)动。

　　本地人刘伊(yī)告诉(sù)时代财(cái)经，周围人从(cóng)“老区(qū)”转移(yí)到“新区”的(de)不在少数，“基本都是在(zài)2010年前后搬的，有人因(yīn)为工作单位(wèi)迁到了新区，一家(jiā)人就搬过来了，有(yǒu)人(rén)则(zé)是因为有好学校搬家。”

　　“新城区(qū)和(hé)老城区不(bù)是连在一起(qǐ)的，走快(kuài)速(sù)道(dào)的话，开车都要二三(sān)十分(fēn)钟，很多人(rén)搬到新区后(hòu)就(jiù)很少(shǎo)再去(qù)老区了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口普查的数据(jù)也印证了(le)这样的(de)人(rén)口流向。从全(quán)市看来，人口流失并不严重，但城市内部各区之间的(de)人口流(liú)动则(zé)十(shí)分明显。

　　鹤壁市第(dì)七次全国人口普查公报显示，2020年(nián)，全市常住(zhù)人(rén)口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国人口普查(chá)相(xiāng)比，鹤山区减少68700 人，山城(chéng)区减少75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县过河的卒子歇后语是什么意思，过河卒子歇后语下一句减少6827人(rén)，而作(zuò)为“新区(qū)”的淇滨(bīn)区(qū)则增(zēng)加188467人(rén)，几(jǐ)乎承接了“老区”和县城转出(chū)的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发了房(fáng)产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是一(yī)座因(yīn)煤(méi)而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建一(yī)批(pī)工业城市，当(dāng)时(shí)鹤(hè)壁集地区尚被(bèi)称(chēng)为鹤壁(bì)矿区，归(guī)属(shǔ)现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤(méi)炭资源的鹤壁矿(kuàng)区(qū)已经建成了(le)一矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正(zhèng)式批准建立(lì)鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁(bì)市(shì)的原煤产(chǎn)量(liàng)就已(yǐ)突破千万吨(dūn)，在2005年的巅峰时期，原煤(méi)产(chǎn)量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤矿的颓势开(kāi)始显现。原(yuán)煤产(chǎn)量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁市国民经济和社会发展统(tǒng)计公报，到了2022年(nián)，原煤产(chǎn)量就仅有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力(lì)摆脱(tuō)一个资源(yuán)型城(chéng)市的标签。公开(kāi)报道显示(shì)，鹤壁这些年(nián)一直在推进(jìn)产业转型。

　　据国(guó)家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工(gōng)业比重过河的卒子歇后语是什么意思，过河卒子歇后语下一句(zhòng)下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济(jì)核心产业增(zēng)加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工(gōng)作报(bào)告还强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿(yì)元，接近翻(fān)倍。虽(suī)在河南省内排名第17，位列倒(dào)数第二，但人均(jūn)GDP在全省(shěng)排(pái)名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是(shì)煤炭(tàn)资(zī)源型城市起家(jiā)的鹤岗，2021年(nián)原煤产(chǎn)量达到1046.7万吨(dūn)，增长(zhǎng)3％，洗煤(méi)产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管(guǎn)今(jīn)年一(yī)季度GDP增(zēng)速达(dá)到8.5％，排名黑龙江全省第一(yī)，但不少分析将其归(guī)结为“家里又找到(dào)了矿”——石(shí)墨。

　　易(yì)居研究院总监严跃进对时代(dài)财(cái)经指(zhǐ)出，鹤(hè)壁(bì)和鹤(hè)岗还是有差异性的，“应(yīng)该(gāi)说(shuō)它(tā)的问题严重程度(dù)要小很(hěn)多，鹤壁还是因为当地房产(chǎn)市场的支撑力和吸引力不够(gòu)。”

　　同时(shí)，严跃进(jìn)指(zhǐ)出(chū)，“此次购房者(zhě)购房(fáng)后作为仓储使(shǐ)用，恰也说(shuō)明房源的利(lì)用(yòng)有了新的用处。地方政府要从此类热搜事件(jiàn)中挖掘(jué)新的机会，比(bǐ)如(rú)说宣(xuān)传低房价(jià)、低生活成本的优势，积极(jí)导入各类新产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二(èr)手房(fáng)的再利用应该有更好的(de)规(guī)划，要系统对此类存量(liàng)住房进(jìn)行(xíng)盘活，进而(ér)培育城市发(fā)展的(de)新价值和(hé)新的机会。”严跃进建议道。

　　（文(wén)中采访(fǎng)对象(xiàng)丁乐、洪丽(lì)、吕辉(huī)、刘(liú)伊均为化(huà)名(míng)）

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