OPPO宣布(bù)关停旗下芯片子公(gōng)司哲库科(kē)技(jì)，引发了公(gōng)募REITs扩募(mù)风(fēng)波(bō)，如今，二级(jí)市场的(de)影响仍未停歇。

　　Wind数(shù)据(jù)显示，5月15日，华安张江光大园REIT开盘继续延(yán)续(xù)此前几日的(de)下跌走势(shì)，午后跌幅一度扩大，尾(wěi)盘有所(suǒ)拉(lā)升(shēng)，全(quán)天收跌6.22％，最近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此(cǐ)前(qián)，华安张江光大园REIT曾发布公(gōng)告，紧急回(huí)应称，哲库科(kē)技是其扩(kuò)募拟新购入基础设施资产张润(rùn)大(dà)厦的重要(yào)承租方之一，目(mù)前未收到哲库科技及OPPO方面关于停止执行已(yǐ)签租赁协议的通知。同(tóng)时，在公告中，华安(ān)张江光大(dà)园REIT进(jìn)一步(bù)表示，原始权益人将(jiāng)继(jì)续(xù)密(mì)切关(guān)注哲库(kù)科技后续情况，积(jī)极做好相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩募(mù)购(gòu)入项目(mù)的原(yuán)始权益(yì)人相关负责(zé)人也表示，近期已同步启动了应急预(yù)案(àn)，排摸储备(bèi)租(zū)户，积极(jí)应对哲库提前退(tuì)租的(de)可能(néng)事项。由(yóu)于张润大厦是全国首批REITs申报(bào)扩募(mù)项目(mù)，公司领(lǐng)导高(gāo)度重视，浦东新区国资委也高度(dù)关注。

　　多位业内(nèi)人士表示，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT近(jìn)期市场波动较大，但(dàn)其实不动产公募REITs项(xiàng)目(mù)短期出租率下跌并不会从根(gēn)本上影响其(qí)内外价(jià)值，投资者应理(lǐ)性看待。

　　张(zhāng)江光大(dà)园(yuán)REIT

　　二级市场价格(gé)继续波动

　　本周，OPPO关(guān)停旗下(xià)芯片子公(gōng)司哲库(kù)科技的事件继(jì)续(xù)扰动(dòng)公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华(huá)安张江光大(dà)园REIT以3.726元的价格小(xiǎo)幅低开，此(cǐ)后二级市场价格开始震荡走低，午盘收跌6.17％。午后，华安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随(suí)后价格有所回升，最终报收3.512元(yuán)，全天跌幅6.22％。

　　受近(jìn)期不利消(xiāo)息影响，华安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT最近几个交易日二级(jí)市场价格表(biǎo)现欠佳，5月11日以来(lái)，3个交易日跌幅达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不(bù)过(guò)，自2021年6月21日上市以来，华安张江光大园REIT累计(jì)涨幅超过24％，在(zài)全市场公(gōng)募REITs中位居前列。

　　从(cóng)5月15日公募REITs市场整体(tǐ)表现上(shàng)看，目前上市的8只产业园区基础设施(shī)REITs中，仅博时招商蛇(shé)口产业园REIT微幅上涨，其余7只均有(yǒu)不同程度下(xià)跌，8只产业园区基(jī)础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年(nián)以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季(jì)报中(zhōng)已经披露张(zhāng)江光大园项目出租率有所下(xià)降，如今拟扩募的项目又遭(zāo)遇(yù)突发(fā)事件(jiàn)，因此(cǐ)导致二级(jí)市场价格出现波动。”一位业内人士分(fēn)析称。

　　不过，在上述(shù)人士看来(lái)，尽(jǐn)管出于风险规避的原因，最近(jìn)几个交易日(rì)场(chǎng)内资金有所流出，但是(shì)，不动产公募REITs项目短期出租(zū)率下跌并(bìng)不会从根(gēn)本(běn)上(shàng)影响其内外价值。

　　他也同时表示，目前随着二级市场价格下跌，风险(xiǎn)也得到一定释(shì)放(fàng)，但是价(jià)格涨跌会受(shòu)到基本面、情(qíng)绪(xù)面等多重(zhòng)因素影响，不好判断价格(gé)是不(bù)是已经(jīng)完全(quán)触底。

　　此外，还有一(yī)位业内人士表示，今年(nián)整体REITs市场表现低迷(mí)，不少产(chǎn)品年内二级(jí)市场跌幅较大，其实有些(xiē)隐(yǐn)含收益率高的产(chǎn)品具备一(yī)定的投资价值，很适合稳健类(lèi)投资者。此外，伴随着(zhe)经济复苏(sū)的步伐，产业园区、物(wù)流类(lèi)等(děng)REITs产品具备一定的投资价值(zhí)。

　　先锋瑞(ruì)驰私募基金(jīn)执行董(dǒng)事(shì)高如星对此表(biǎo)示，若(ruò)张江园区最终能(néng)顺(shùn)利解决招(zhāo)商(shāng)，平稳过度对经营(yíng)现金流没有造(zào)成(chéng)大的影响，“事件(jiàn)性利空下调至得这么急、这么(me)深，加(jiā)上前期本身园区(qū)类资产(chǎn)就回调不少了，这(zhè)就是黄金坑。”不过，他(tā)也(yě)强调，最终还是落到租金收入受不受影响，影响多大(dà)，估计园(yuán)区会(huì)最(zuì)终解决。

　　张江REIT紧急(jí)回应(yīng)

　　扩募路上再迎接(jiē)考(kǎo)验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣布关停(tíng)旗下芯片(piàn)子公司哲库科技。随后5月(yuè)12日(rì)晚，华安张江光大园REIT发布(bù)公告，紧急回应称，哲库科技(jì)是其扩(kuò)募拟新购入(rù)基础设施资产张润大厦的重要承租方之(zhī)一，目前未(wèi)收到哲库科技及OPPO方(fāng)面关于停也傍桑阴学种瓜中的傍是什么意思，也傍桑阴学种瓜的傍是什么意思句止(zhǐ)执行(xíng)已签租赁协议的通(tōng)知。同时(shí)，在公告中(zhōng)，华安张江光(guāng)大园REIT进(jìn)一步表示，原始权益人将(jiāng)继续密切关注哲(zhé)库科技后续情(qíng)况(kuàng)，积(jī)极做(zuò)好相关应对(duì)。

　　此前(qián)，张江(jiāng)REIT因其一(yī)季报中披(pī)露的张江(jiāng)光大园项目出租(zū)率下(xià)降(jiàng)事项(xiàng)，一度二级市场价格(gé)出现回落。在随后召(zhào)开的业绩说明(míng)会(huì)中管理人就(jiù)相关事项进行了解释说明(míng)，市场(chǎng)信心得到了一定提(tí)振(zhèn)，二(èr)级市场价格表现也趋于平稳。据了解(jiě)，张江 REIT在5月11日(rì)召开(kāi)的线上和线下的扩募说明会上，运营(yíng)团队表(biǎo)示了对(duì)张江(jiāng)光大园项(xiàng)目的(de)信心，预计签署(shǔ)意(yì)向(xiàng)书和合同(tóng)谈判(pàn)中(zhōng)的储备(bèi)租户正(zhèng)常转化后，项(xiàng)目出租率(lǜ)将(jiāng)得到回升。没想到(dào)仅(jǐn)过了不到三(sān)周的时间，张江REIT的扩(kuò)募之路又(yòu)迎来了(le)新的(de)考验。

　　因张(zhāng)江REIT的上述公告引(yǐn)起了市场各方的广泛(fàn)关(guān)注，张江REIT拟扩募购入项目的(de)原始权(quán)益(yì)人(rén)相关负也傍桑阴学种瓜中的傍是什么意思，也傍桑阴学种瓜的傍是什么意思句(fù)责人(rén)坦言(yán)，事发(fā)突然确实始(shǐ)料未及，在获悉(xī)OPPO关停(tíng)哲库科技(jì)消息的第(dì)一时(shí)间即奔(bēn)赴现场进(jìn)行了沟通和(hé)核实工作，并同步启动了应急(jí)预(yù)案，排摸(mō)储备租户，积极应对哲库提前退(tuì)租的可能事项。由(yóu)于张(zhāng)润大(dà)厦是全国首批(pī)REITs申报扩募项目，公司领(lǐng)导高度重视，据(jù)悉新(xīn)区国资委也高度关(guān)注。

　　当谈及储备(bèi)租(zū)户情况，相关(guān)负(fù)责(zé)人(rén)介(jiè)绍(shào)说，目前储备租户还(hái)是比较(jiào)丰富的，覆盖了(le)芯片测试、人(rén)工智能、航天产业、信(xìn)息技(jì)术等产业客户，租(zū)赁(lìn)意向面积超过了2万方。从意向(xiàng)储备转化为(wèi)实际租户需要一些时间。

　　“我们(men)正在着(zhe)手通过签署(shǔ)租赁意向书来尽快锁定一些(xiē)重要租户。虽然收了三个月履约(yuē)保证金给了(le)我们一(yī)些空间，但本(běn)着(zhe)对首批扩募(mù)、对(duì)市场负责(zé)的态度，我们肯定要全力与时(shí)间赛跑，把这些面积在短期内完成去化。”相关负责人说(shuō)道。

　　张江REIT已持有的同区域的张江(jiāng)光大园(yuán)项目一季度末(mò)也有将近30％的空置率，原始权益人有那么多储备租户，之前的空置(zhì)率为何未能得到解决。

　　对此相关负责人(rén)解(jiě)释，张江光大园一直以来(lái)都坚(jiān)持以市场(chǎng)化运营为导向，历史运营表现稳定，租(zū)户(hù)的调(diào)租和(hé)换租(zū)都(dōu)属于正常情(qíng)况，而这(zhè)次项目的大租户退(tuì)租正好发(fā)生在市(shì)场活(huó)跃(yuè)度的短期低点，目(mù)前市场(chǎng)情(qíng)况已有所好转(zhuǎn)。在看到(dào)出(chū)租率下滑情(qíng)况没有得到及时修复后(hòu)，张江这边也作了一定的资源调配和倾斜，引入了(le)一些储备(bèi)租户(hù)。

　　另(lìng)外(wài)，张润(rùn)大厦(shà)和张(zhāng)江光大(dà)园项目(mù)在给租户的分(fēn)隔(gé)空间、交付标准(zhǔn)、租金水平等方(fāng)面也有一(yī)些差异化，张润大(dà)厦多是两(liǎng)千(qiān)多平(píng)的大平层，楼(lóu)的成新度(dù)高一(yī)些(xiē)，单价也贵一(yī)些，张江光大园单层以(yǐ)一千(qiān)平的面积为主(zhǔ)，还有一些独栋(dòng)形态的物业。租(zū)户自身也会(huì)有诉求，也(yě)会根据自(zì)身需求和预(yù)算挑选区域内的不(bù)同(tóng)物业。

　　“如果扩募完成以(yǐ)后(hòu)，新老资产的管理人都(dōu)变成(chéng)了一家，后续(xù)我们在资源共享和联(lián)合营销方面能更(gèng)加充分发挥协同效应，相信可以做得更好。”上述负(fù)责人补充说(shuō)道。

　　最后谈(tán)及对于张江REIT的定位和(hé)展望，相关(guān)负责人(rén)表示，张江集团和张(zhāng)江高科(kē)目前在管资产约五(wǔ)百(bǎi)万方，还有一些(xiē)其他在开发的储备项目(mù)，这些都将成为张江REIT实现打造张江园区产业(yè)空间资产上市平台(tái)目标的坚实后盾和储备资源。“我们非常重视张江REIT这(zhè)个(gè)资本平(píng)台和(hé)它未来(lái)的发展。”相(xiāng)关负责人表(biǎo)示，“这次扩募是我们实现基(jī)金扩容的第一步，也是至关重要(yào)的一(yī)步(bù)，眼下我们可能(néng)面(miàn)临了一些突发情况需要解决，但(dàn)是这和(hé)我们在张(zhāng)江科学城(chéng)这(zhè)三十年建设发展过程(chéng)中(zhōng)所经历的(de)相(xiāng)比(bǐ)，只能算是(shì)一个非常小的插曲。我们(men)有信(xìn)心排(pái)除万(wàn)难(nán)，尽一切可能化解(jiě)当前(qián)突发事件的所(suǒ)有负面(miàn)影响，维持预期和市场的信心。”

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