豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因(yīn)是一则“10万元买8套房”的消息，成功引起了大家(jiā)的关(guān)注。当事人北京市民丁乐告诉时代财经，目前为止，他(tā)已经在鹤(hè)壁(bì)山城区(qū)、鹤山区(qū)拥(yōng)有了14套房子，最贵的(de)近8万，最便宜的则是2020年(nián)在鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元一套的房子，“是(shì)一栋二层(céng)小楼(lóu)的顶(dǐng)楼，没水(shuǐ)没(méi)电(diàn)没燃气，屋顶还(hái)漏水，至今还放在那里没怎(zěn)么动(dòng)过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产中介(jiè)洪丽告诉时代财经，这(zhè)两天从各(gè)地打来的(de)咨询电话明显增多(duō)了，一天有二十几(jǐ)人(rén)咨询买房，以前从(cóng)没(méi)有见(jiàn)过(guò)这样的“盛(shèng)况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来问，不(bù)过(guò)目前为止还没有成交，外(wài)地咨询的客人也还没(méi)来实地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本(běn)地人不买(mǎi)老区房子(zi)、老(lǎo)区房子卖不出去，洪(hóng)丽是不认同的，“其实老(lǎo)区没有(yǒu)网(wǎng)上(shàng)传得(dé)那(nà)么破，本地人还是有买(mǎi)房的需(xū)求的，有很多下(xià)面(miàn)的乡镇或者(zhě)村里(lǐ)来买房的，有些人则(zé)是(shì)为了(le)陪读才买房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就(jiù)已经(jīng)接待了不少来自(zì)外地的客户，“河南周边(biān)、河北、北京、山东(dōng)的都(dōu)有，都是慕名(míng)前(qián)来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最新购房补(bǔ)贴政策，每套最高补(bǔ)贴1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤(hè)壁市2023住房博览(lǎn)会于(yú)5月19日至(zhì)5月21日在市会展中(zhōng)心广场(chǎng)举办(bàn)，在(zài)住博会(huì)期间买房每套(tào)可(kě)最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走红(hóng)背后

　　丁(dīng)乐告(gào)诉时代财经，自己买(mǎi)房的时候“不怎么挑”，看(kàn)对眼了就(jiù)“买(mǎi)着(zhe)玩(wán)玩(wán)”，“到后(hòu)来有些是中介说要(yào)冲(chōng)业(yè)绩了，让(ràng)我帮着买一套(tào)，我(wǒ)觉得挺便宜的(de)，就(jiù)又(yòu)买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤(hè)壁(bì)的(de)老区——山(shān)城区、鹤山(shān)区(qū)才有(yǒu)，新(xīn)区淇滨区还是正常的房(fáng)价(jià)水(shuǐ)平。

　　据某二(èr)手房交易网站(zhàn)显示，截至5月17日，鹤壁(bì)全市二手(shǒu)房挂牌均(jūn)价为(wèi)7831元/平方米，其中，“新(xīn)区”淇(qí)滨区二(èr)手房均价为7555元/平方米，而(ér)“老区”山城区(qū)二手(shǒu)房(fáng)均价(jià)则仅为1463元/平(píng)方(fāng)米。此外，鹤壁全(quán)市新房均价4967元/平方米(mǐ)，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在该交易(yì)网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源(yuán)为最多数，总价最高的一套房(fáng)则为50万，单(dān)价不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老城区之间(jiān)为(wèi)何会出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁(bì)市政府(fǔ)官网资料显示，鹤壁(bì)现(xiàn)辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城区、鹤(hè)山区5个行政区(qū)和鹤壁(bì)国家经济技(jì)术(shù)开(kāi)发区、市城(chéng)乡一(yī)体化示范区、宝山经济技术开(kāi)发区3个(gè)功能(néng)区(qū)，是中原城市群核心发展区14个城(chéng)市(shì)之(zhī)一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城区是最(zuì)初(chū)因煤(méi)而兴的老城(chéng)区，被当地人称为“老区(qū)”，而以淇滨区为代表的部分区域(yù)则被称为“新区”。

　　“老区(qū)以前是因煤矿而兴起的(de)，是鹤壁市(shì)原来的市(shì)中(zhōng)心，后来资源慢慢枯(kū)竭，新区开发好后，大多数人都流入了新区，房价自然(rán)就便宜了。”在老(lǎo)区土生土长(苟以天下之大而从六国破亡之故事是又在六国下矣翻译，苟以天下之大而从六国古今异义zhǎng)的(de)吕辉(huī)告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁(bì)市人民政府驻地从山(shān)城区迁(qiān)至淇滨(bīn)区，同(tóng)时鹤(hè)壁市(shì)郊区也更名为了鹤壁市淇滨(bīn)区(qū)。

　　鹤(hè)壁新区(qū)则是在淇(qí)滨区基础上发展而来的新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河(hé)南省委常(cháng)委会(huì)研究通过《鹤壁新区建(jiàn)设(shè)总体方案》，同年9月28日(rì)，鹤(hè)壁新区苟以天下之大而从六国破亡之故事是又在六国下矣翻译，苟以天下之大而从六国古今异义奠基仪式举行。

　　随着(zhe)城市空间结(jié)构的调整，人(rén)口也(yě)随之流动。

　　本地人刘(liú)伊(yī)告诉时代财苟以天下之大而从六国破亡之故事是又在六国下矣翻译，苟以天下之大而从六国古今异义经，周(zhōu)围(wéi)人从“老区”转移(yí)到“新区”的不在(zài)少数，“基本都是在2010年(nián)前后搬的，有(yǒu)人(rén)因为(wèi)工作单(dān)位迁(qiān)到了新区，一(yī)家人就搬(bān)过(guò)来了(le)，有人则是(shì)因为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城区不是连在一(yī)起(qǐ)的，走(zǒu)快速道的话(huà)，开车都(dōu)要二三十分(fēn)钟(zhōng)，很多人(rén)搬到新区后就很少(shǎo)再去老区(qū)了。”刘(liú)伊补充道。

　　人口普查的数(shù)据也印证(zhèng)了这样(yàng)的人口流向。从全市看(kàn)来，人口(kǒu)流失并不严重，但城市内部各区之间的人口流动则(zé)十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报显(xiǎn)示，2020年(nián)，全市常住人(rén)口为 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国人口(kǒu)普(pǔ)查相比(bǐ)，鹤山区减少68700 人，山城(chéng)区减少75503人，浚(jùn)县(xiàn)减少(shǎo)40564人(rén)，淇县减少(shǎo)6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎(hū)承(chéng)接了“老区”和县城转出的(de)全部(bù)人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低房价(jià)的“出圈”，再(zài)度引(yǐn)发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一(yī)样，鹤壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党(dǎng)中央(yāng)、国(guó)务院决定在全国(guó)新(xīn)建(jiàn)一(yī)批工业(yè)城(chéng)市，当时(shí)鹤壁(bì)集(jí)地区(qū)尚(shàng)被称(chēng)为(wèi)鹤壁矿区，归属(shǔ)现安阳(yáng)市汤(tāng)阴县管辖(xiá)，拥有(yǒu)丰富煤(méi)炭资源的鹤(hè)壁(bì)矿区已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁(bì)至(zhì)此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计(jì)年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市的原煤(méi)产量就(jiù)已突(tū)破千万吨，在2005年的(de)巅峰时期，原煤(méi)产(chǎn)量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年(nián)至2014年间(jiān)，煤矿的(de)颓(tuí)势开始(shǐ)显现。原煤产量逐年(nián)下降(jiàng)，从(cóng)上千(qiān)万(wàn)吨，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国民经济和社会发展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力(lì)摆脱一个资源型城市的标签。公开(kāi)报道显示，鹤(hè)壁这些年一直在(zài)推(tuī)进产业(yè)转型。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下(xià)降至5.1％，高新技(jì)术产业占(zhàn)比达(dá)到47.7％，数字经(jīng)济核心产业(yè)增加值(zhí)占比居(jū)河南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市(shì)政府工作报告(gào)还强调了，“煤(méi)炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿(yì)元，接近(jìn)翻倍。虽在河南省内排(pái)名第17，位(wèi)列倒数第二，但(dàn)人均GDP在全省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同(tóng)样是煤炭资(zī)源型城市(shì)起家的(de)鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增(zēng)长(zhǎng)3％，洗(xǐ)煤产量达(dá)754万吨(dūn)，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一(yī)季度GDP增(zēng)速(sù)达到8.5％，排名黑龙江全省(shěng)第(dì)一(yī)，但(dàn)不(bù)少分析(xī)将其归(guī)结(jié)为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居研究院总监严跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是(shì)有(yǒu)差异性的，“应(yīng)该说(shuō)它的问题严重程度要(yào)小(xiǎo)很多，鹤壁还是因(yīn)为当地房产(chǎn)市场的支(zhī)撑力和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时，严(yán)跃(yuè)进指出(chū)，“此次(cì)购(gòu)房者购房(fáng)后作(zuò)为仓储使用，恰(qià)也说明房源的(de)利用有了(le)新的用处。地方政府(fǔ)要(yào)从此类热(rè)搜事(shì)件中挖掘新的机会，比如(rú)说宣传(chuán)低房价、低生活(huó)成(chéng)本的优势，积极导入各类新(xīn)产业和新资(zī)源(yuán)。”

　　“各地(dì)对于(yú)此类老旧二手房的再利用应该有更好的规(guī)划，要系统对此类存量(liàng)住(zhù)房进行盘活，进而培育城市发(fā)展的新价值和新的机(jī)会。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐、洪(hóng)丽(lì)、吕辉、刘(liú)伊均为化名）

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