饱受争议的二手房交易(yì)中(zhōng)介费问题(tí)，正逐渐得到监管部门的重(zhòng)视。

　　5月8日(rì)，住建部(bù)、市场(chǎng)监(jiān)管总局联(lián)合发布了关于(yú)规范房地(dì)产经纪服(fú)务的意见。意见(jiàn)提及，近年来，部分(fēn)房地产经纪机(jī)构存在利用房源(yuán)客源优势(shì)收取过高费用、未明(míng)码标(biāo)价、捆(kǔn)绑收费、滥用客户(hù)个(gè)人信息(xī)等(děng)问题(tí)，加重交易当(dāng)事人负担、侵害其(qí)合法权益。

　　基于(yú)上(shàng)述背景，两部门从加强从业主体管理、明确经纪服务(wù)内容(róng)、合理确(què)定经纪服务收费(fèi)、严格实(shí)行明码标价(jià)等(děng)十方面，提出(chū)了意见。

　　中原地产首席(xí)分析师张大伟称，随着城市(shì)发展，一二线城市二手房交易占比(bǐ)逐(zhú)渐增(zēng)加。以北(běi)京、上海为例，二手房占市场成交比例(lì)超过80％，大量二手房(fáng)成交依(yī)赖(lài)中介居间成交，房地(dì)产调(diào)控重心逐(zhú)渐从开发商过(guò)渡到(dào)中(zhōng)介公司(sī)。

　　广(guǎng)东省城规(guī)院住房政策研究(jiū)中心首席研究(jiū)员李宇(yǔ)嘉表示，买房(fáng)对(duì)居民来说属于金额不低的大(dà)宗(zōng)交易(yì)，由于二手房(fáng)交易成本(běn)较高(gāo)、交易周期较长，具有非(fēi)常强的专(zhuān)业性，居民往往通过(guò)中介来(lái)完成。但很(hěn)多中(zhōng)介利用信(xìn)息(xī)不(bù)对称等问题，将非必(bì)要(yào)的收费(fèi)夹带(dài)其中(zhōng)，如收(shōu)取过(guò)桥融资、按揭费、担保费(fèi)等，对居(jū)民造成额(é)外(wài)的负担，而且这(zhè)些服务事项并未明码标价。

　　对(duì)于二手房市场(chǎng)交易过程中(zhōng)存在的“乱象(xiàng)”，李宇嘉指出，对包括经(jīng)纪服务在内(nèi)的相关市场交易行为(wèi)及其主体进行规范和秩序整顿，是(shì)房地产市场管理和(hé)调控的主题。“当下，推(tuī)进这项工作的意义更大(dà)，也更急迫。”

　　中介收(shōu)费问题成监管(guǎn)重(zhòng)点

　　二(èr)手房(fáng)市场中，历来对房(fáng)地产经(jīng)纪服务行业(yè)关注(zhù)最(zuì)多的一个话题(tí)，便(biàn)是房地产经纪服务费的问题。

　　张大伟认为，未来相(xiāng)关部门主要监(jiān)管的重(zhòng)点，将是对房地(dì)产经纪服(fú)务收费及中介交易进(jìn)行规范。

　　在热点城市，二手房屋交易过程(chéng)中，部分价值不菲(fēi)的房屋，往往要缴纳一笔金额不低的中介费(fèi)。以(yǐ)北京某房地(dì)产经纪服务机构2.7％的服务费率(lǜ)计算(suàn)，一套1000万元的(de)房屋(wū)，中介费约为27万。

　　在合理(lǐ)确定(dìng)经纪服务收费(fèi)上，两部门在此(cǐ)次意见(jiàn)中提及(jí)，房地(dì)产经纪机构要(yào)合理(lǐ)降低(dī)住房买卖(mài)和租赁经纪(jì)服务(wù)费用(yòng)。鼓励(lì)按照成交价格(gé)越高、服务费(fèi)率越(yuè)低(dī)的(de)原则(zé)实行分档定(dìng)价。引导由交(jiāo)易(yì)双方共同(tóng)承担经纪服务费用。

　　据(jù)张大伟介绍(shào)，目(mù)前(qián)房地产经(jīng)纪服务收费(fèi)标(biāo)准的最早依据是1995年国(guó)家计委建设(shè)部下发的《关(guān)于房地产中(zhōng)介服务收费的通知》（971号(hào)文(wén)），其(qí)中第六条规定：房屋(wū)买卖代理收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北京(jīng)为例(lì)，目前北京市执(zhí)行的2014年更新(xīn)后的收费标准(zhǔn)，即根据这(zhè)样的规(guī)定：“少数(shù)特别复杂的住宅买卖经纪服务，经交易各方协商同意，可在规定(dìng)大水冲了龙王庙是什么意思生肖，大水冲了龙王庙是什么意思？的(de)收费标准基(jī)础(chǔ)上适当上浮(fú)，上浮幅度最高不得超过10％。”这意味着(zhe大水冲了龙王庙是什么意思生肖，大水冲了龙王庙是什么意思？)，当前(qián)北京二手房(fáng)中介费上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放权”的精(jīng)神，北京2015年取消(xiāo)了房(fáng)地(dì)产中介(jiè)服务等(děng)57个政府(fǔ)定价，房地产经纪服务收费多少由各中(zhōng)介机(jī)构自行决(jué)定。

　　“房产中介机构在实际(jì)收取费(fèi)用过程中(zhōng)，相关监管(guǎn)部门(mén)当前并未明确(què)具体的中介费率，中介机构仅需在(zài)服务过程中对收费标准(zhǔn)进行明码标价即可。而房地产经纪服务机(jī)构在具体收(shōu)取过程中，会(huì)结合房屋价值及工(gōng)资(zī)标准，综(zōng)合计算出合(hé)适的中介费率。”张大伟补充道。

　　对于(yú)明码标价问题，两部门在(zài)此次意见(jiàn)中提及，房(fáng)地产经纪机构应(yīng)当(dāng)在(zài)经营门店、网(wǎng)站(zhàn)、客户端等场所或渠道，公示服务项目、服务(wù)内容和收(shōu)费标(biāo)准(zhǔn)，不得混合(hé)标价和(hé)捆绑收费。房地产经(jīng)纪机构提供(gōng)的基本(běn)服(fú)务和延伸服务，应(yīng)当分别明确(què)服务项目和收费(fèi)标准。房(fáng)地产经纪机构收费前(qián)应当向交易当事人出具(jù)收费清单，列明收费标(biāo)准、收费金额，由(yóu)当(dāng)事人签字确认。

　　另(lìng)外，对收费(fèi)明显高(gāo)于(yú)市场(chǎng)平均水平(píng)的房地产经纪(jì)机构，住房(fáng)和城乡建设部门将会同市场监管等部门(mén)采(cǎi)取约谈等综合措施进(jìn)行重点(diǎn)监管。市场监管部门(mén)会(huì)同有关部(bù)门依法查处不按规(guī)定明码标价、操纵经纪服务收(shōu)费等违反价格和反(fǎn)垄(lǒng)断法律法规的(de)行为(wèi)。对房(fáng)地产经纪机构相关违法违规信息(xī)，市场监管部门要(yào)依法依规纳入国家企业(yè)信用信息公示(shì)系统。

　　房屋(wū)中介费要降了？

　　鼓励(lì)按照(zhào)成交(jiāo)价格越高、服(fú)务费率越低的原则实(shí)行分档(dàng)定(dìng)价，是否意味(wèi)着，未来豪(háo)宅(zhái)的中介费有望大幅降低？

　　中原地产(chǎn)华(huá)南区总(zǒng)裁(cái)兼(jiān)深圳中原总经理(lǐ)郑(zhèng)叔(shū)伦(lún)称，住建部发(fā)文鼓励按照成交(jiāo)价格(gé)越高、服务费率越低的原则实行分(fēn)档定价，合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用，主要还是规范行业，打击(jī)收费过(guò)高的经纪机(jī)构(gòu)，但对市(shì)场(chǎng)影(yǐng)响有限，“以深圳(zhèn)为(wèi)例，深圳市场(chǎng)豪宅和普宅本来收(shōu)费就不同，各家收费普遍在合(hé)理范围内，加(jiā)上经(jīng)纪服务费用(yòng)对市(shì)场的影(yǐng)响不大。”

　　张(zhāng)大伟指出，由(yóu)于当前两部门提(tí)出的意(yì)见仅为鼓励(lì)性质(zhì)，即只是纲领性(xìng)文件而非规定，未来(lái)如何具(jù)体认(rèn)定其(qí)中的细则(zé)，还(hái)需要看各(gè)城(chéng)市落地执行情况(kuàng)。

　　不(bù)过(guò)，张大伟(wěi)表示，“从目(mù)前市场看，经纪(jì)服务(wù)领域的调整改善(shàn)、规范化，有利于(yú)行业健康发展(zhǎn)。同时，由(yóu)于二手房很多房(fáng)源在产权方(fāng)面有瑕疵，如产权抵押(yā)、不(bù)同税费等都可能对交易产生(shēng)影响，这对房地产(chǎn)经纪服(fú)务行业的专业性提出(chū)更高(gāo)的要求。”

　　58安居客研究(jiū)院研究总监(jiān)陆骑麟指出，在(zài)二手房买卖过(guò)程中，原(yuán)本应(yīng)该由上下家各支付(fù)一半(bàn)的中介费，但(dàn)在一些热点城市(shì)的二手房(fáng)交易(yì)过(guò)程中(zhōng)，往(wǎng)往会有这样的情形，因部分购房者处于弱(ruò)势地(dì)位，从而会出现中介费及税(shuì)费均由购房者(zhě)来承担(dān)。即(jí)使一些(xiē)房东愿意承(chéng)担中介费，这部分(fēn)费用也可能通过(guò)转嫁的(de)方式，在房价中有(yǒu)所(suǒ)体现。

　　“上家把中介费转(zhuǎn)嫁给下家(jiā)，市场这(zhè)种所谓‘约定俗(sú)成’的(de)情况(kuàng)，一(yī)些(xiē)房产中介公司将其视为向购房者单边收费的行为。部分中介公司可能会利用(yòng)其支配(pèi)地(dì)位，在原先经纪服务收(shōu)费(fèi)的(de)基础上，再次(cì)向房(fáng)东(dōng)收取费用，而这部分费用(yòng)，房东往往(wǎng)会将(jiāng)其转(zhuǎn)再次转嫁(jià)给(gěi)购房者，这(zhè)实际(jì)上(shàng)相当于变相推高(gāo)了房价。两部门(mén)提出严禁操纵经纪(jì)服(fú)务收(shōu)费，不(bù)仅有(yǒu)利于(yú)提高交易(yì)中操作(zuò)的透(tòu)明(míng)度，也有(yǒu)利于房(fáng)价的稳(wěn)定。”陆(lù)骑麟称。

未经允许不得转载：绿茶通用站群 大水冲了龙王庙是什么意思生肖，大水冲了龙王庙是什么意思？