大(dà)家好，听说过上海云(yún)锦东方吗？没听过的话，说明你跟泰勒一样(yàng)比较穷，还得(dé)加倍(bèi)努(nǔ)力挣(zhēng)钱。

　　一(yī)起来(lái)看看(kàn)咋回事(shì)。

　　亿万富豪暴晒(shài)排队买(mǎi)房(fáng)

　　近期，财经(jīng)圈内最火的不是中特估、金(jīn)特(tè)估，也不是AI，而(ér)是上海的(de)新楼(lóu)盘——云锦东方(fāng)。私(sī)募(mù)大V吴悦风老(lǎo)师在微博吐槽称，本来(lái)一个(gè)上海的朋友约好了来北京小聚，突然说来不了了，我以(yǐ)为(wèi)有什么情况(kuàng)多问一句。他(tā)说：他(tā)在忙(máng)着(zhe)认筹云锦(jǐn)东方。

　　而这个(gè)楼(lóu)盘甚至还影响了近期的(de)股市。有分析师称，云锦(jǐn)东方的打新，直接把市场带回调了(le)。

　　据(jù)证(zhèng)券时(shí)报(bào)，5月(yuè)16日，尽管是认筹截止的最后半天，人(rén)气依然“异常火热(rè)”。5月16日上午8时50分，认筹(chóu)入口已排(pái)起约100米的(de)队伍。

　　云锦东方(fāng)有(yǒu)着“史上最严”的冻(dòng)资(zī)要求：500万认购金，首套(tào)900万、二套2900万(wàn)的冻(dòng)资，并(bìng)且冻资(zī)证明需要徐汇(huì)区的银行(xíng)网点，外加要(yào)求一年内的流水(shuǐ)单，也是上海(hǎi)积分(fēn)制以(yǐ)来首个(gè)要求银(yín)行流(liú)水的(de)新(xīn)盘。

　　易(yì)居研究院副院(yuàn)长杨(yáng)红旭称，为提高认购门槛，开发(fā)商要求首套房冻资900万(wàn)，二套房冻资2900万的苛刻要(yào)求，但套利(lì)的土豪们仍扎(zhā)推围猎。

　　为什么富人都在排(pái)队买房(fáng)？原因很简单，价(jià)格倒挂了。

　　公开信息显示(shì)，位列上海第四批次入市新盘中的云锦东方三期，共(gòng)推售105套房(fáng)源，包含洋(yáng)房、别墅，备案均价高达(dá)16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而周(zhōu)边的(de)二(èr)手房均价(jià)多少(shǎo)？20万＋！以链家的成(chéng)交(jiāo)记(jì)录来看，云锦(jǐn)二期去年至今的(de)成交均(jūn)价在20-26万(wàn)之间。

　　也就是说，只要打中(zhōng)一套云(yún)锦东方，就能稳赚2000多万(wàn)！据一(yī)些购房指(zhǐ)南分(fēn)析，以本次(cì)的均套面积355平为例，按照当下二手房的成交价(jià)，用最最最保守的倒挂：每平米(mǐ)6万来计算，355平(píng)*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结(jié)婚参与认购

　　杨红旭称，积分满分户，也就(jiù)意味着(zhe)名下无房。买的起(qǐ)3000万(wàn)起步豪宅的家(jiā)庭，或者(zhě)为了打新而卖掉所有(yǒu)旧房，或者利用代持(chí)、假离婚假结婚(hūn)等方(fāng)式(shì)达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在(zài)这个楼盘蹲出了(le)猛料。据(jù)说，黄(huáng)牛两(liǎng)种主要操作方式(shì)：结婚以及代(dài)持。其中，结婚的方(fāng)式主要针对积分不够的购房者，找满分者结婚，以(yǐ)家庭为单位得(dé)以(yǐ)高分入围；代持(chí)则是先以别人(rén)的(de)名义购(gòu)房，以后通过(guò)交易等方式(shì)将产证进行变(biàn)更。

　　据说(shuō)被工作人员(yuán)认(rèn)出是黄牛之后(hòu)，黄(huáng)牛上来就是一(yī)句话：我结婚，合理合情合(hé)法，你凭什么不让我认筹！

　　中(zhōng)原地产首(shǒu)席分析(xī)师(shī)张(zhāng)大伟称，这几(jǐ)天关于(yú)房地产市(shì)场(chǎng)的头条新(xīn)闻非常玄幻：有鹤壁(bì)10万买8套房(fáng)的，也有(yǒu)上海亿万富豪一日夫(fū)妻(qī)排队打新几(jǐ)千万豪宅的。

　　张(zhāng)大伟分析，房(fáng)地产市场的分化越来越严重(zhòng)了！

　　1，大(dà)部分城市的楼市已经(jīng)逐步丧(sàng)失投(tóu)资属性！

　　2，不同城市(shì)楼市必(bì)然(rán)分化(huà)发(fā)展，同一个城市内(nèi)部分化也(yě)剧烈！

　　张大伟称全国住房库存巨大且创了新高。中国楼市已经进入了总量过剩，供求关系强弱分化比较(jiào)明(míng)显的情(qíng)况，特(tè)别是(shì)在人口出(chū)生(shēng)率没出现(xiàn)转(zhuǎn)折(zhé)的(de)背景(jǐng)下，楼市供(gōng)应过(guò)剩的行情应该会存在非常长(zhǎng)一段时间(jiān)。一二线(xiàn)城(chéng)市只有好地段(duàn)涨(zhǎng)，郊区难涨；三四(sì)线城(chéng)市个别城市好地段还能涨(zhǎng)，经济(jì)太(tài)弱(ruò)，没人流入的城市可(kě)能永远也不会涨了，就是(shì)进入鹤公元1世纪是哪一年到哪一年，公元1世纪是什么年代(hè)岗化。

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