豫北小城鹤壁最(zuì)近有点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息，成功引起了大家(jiā)的关注。当事人北(běi)京(jīng)市民寄养猫咪一个月多少钱，长期寄养宠物多少钱一个月丁乐告(gào)诉时代财经，目(mù)前为(wèi)止，他已经在鹤壁山城(chéng)区、鹤山区拥(yōng)有了14套(tào)房子(zi)，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤(hè)山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼(lóu)，没水没电没燃气，屋顶还漏水(shuǐ)，至今还(hái)放在那(nà)里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山(shān)城(chéng)区的房产中介洪丽告诉时代财经(jīng)，这两天(tiān)从(cóng)各地打来(lái)的咨询电话明显增多了(le)，一(yī)天有二(èr)十几人(rén)咨询买房，以前从(cóng)没有见过这(zhè)样的“盛况”，“还有大(dà)学生觉(jué)得好奇，打电话来问，不过目前为(wèi)止还没有成(chéng)交，外地咨询(xún)的客人也(yě)还(hái)没来实地看房。”

　　对(duì)于(yú)鹤壁本地(dì)人不买老区房子、老(lǎo)区房子(zi)卖不出去，洪丽是不认同(tóng)的(de)，“其实老区没(méi)有网上(shàng)传得那么(me)破，本(běn)地人还是(shì)有买(mǎi)房的(de)需(xū)求(qiú)的，有很(hěn)多(duō)下面(miàn)的乡镇或者村里来买房的，有些(xiē)人则是(shì)为了陪读(dú)才买房。”

　　另一位中(zhōng)介吕(lǚ)辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已经接(jiē)待了不少来自外地的(de)客户，“河(hé)南周边、河北、北京、山东的都有(yǒu)，都是慕(mù)名前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了最新购(gòu)房补贴政策，每(měi)套最(zuì)高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博(bó)览(lǎn)会于5月19日(rì)至5月21日在(zài)市会展(zhǎn)中心广场(chǎng)举(jǔ)办，在住博(bó)会(huì)期间买房每套可(kě)最高补贴1万元。

　　不(bù)过，住博(bó)会主(zhǔ)推的是鹤壁精品(pǐn)特(tè)色楼盘项目，或(huò)与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜(cài)”走(zǒu)红背(bèi)后

　　丁(dīng)乐(lè)告诉时(shí)代财经，自己买房的时候“不怎么(me)挑(tiāo)”，看对眼(yǎn)了(le)就(jiù)“买着玩玩(wán)”，“到(dào)后来(lái)有些是中介说要(yào)冲业绩了，让我(wǒ)帮(bāng)着买一套(tào)，我觉得挺(tǐng)便宜(yí)的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价(jià)极(jí)低的(de)现象仅在鹤壁的(de)老区——山城区、鹤山区才有(yǒu)，新区淇滨区还是正常的房(fáng)价(jià)水平。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂(guà)牌均(jūn)价为7831元/平方米，其中，“新区(qū)”淇滨区二(èr)手(shǒu)房均价为(wèi)7555元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，而(ér)“老区”山城区二手(shǒu)房均价则仅为(wèi)1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤(hè)壁(bì)全市新房均价4967元/平方米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经在(zài)该交易网(wǎng)站看到，在山城区，单价700元、800元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)的房源(yuán)为最多(duō)数，总价最高的一套房则为50万，单价(jià)不到3000元/平(píng)方(fāng)米。

　　新、老城区之(zhī)间为何(hé)会出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府官网资料(liào)显示，鹤壁现辖(xiá)浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政(zhèng)区和鹤壁国家经济技术(shù)开(kāi)发区、市城乡一体化示范区、宝山经济(jì)技术开发(fā)区3个功能区，是中原城市(shì)群核心发(fā)展区14个城市之(zhī)一(yī)。

　　其中，鹤山(shān)区和山城区是最初因煤而兴的老城区，被当地人称为“老(lǎo)区(qū)”，而(ér)以淇滨区(qū)为代表(biǎo)的部分(fēn)区域(yù)则(zé)被称为“新(xīn)区”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤矿而兴起的，是鹤壁(bì)市原来(lái)的市中心(xīn)，后来资源(yuán)慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人都流入(rù)了新区，房价(jià)自然就(jiù)便宜了。”在老区土生土长的吕(lǚ)辉告诉时代(dài)财经(jīng)。

　　据鹤壁日(rì)报(bào)，2001年12月26日(rì)，鹤(hè)壁市人民政府驻地从山城区(qū)迁(qiān)至淇滨区，同时鹤壁(bì)市郊区也更名为了(le)鹤(hè)壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤(hè)壁新区则(zé)是在淇滨区基础上发展而来的新中心。2012年7月30日(rì)， 河南省委常(cháng)委会研究通(tōng)过《鹤(hè)壁新区建设(shè)总体方案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新区奠(diàn)基(jī)仪式举行。

　　随着城市空间结构的调整，人口也随之流(liú)动。

　　本地人(rén)刘伊告诉(sù)时(shí)代财经(jīng)，周围人从“老区(qū)”转移到(dào)“新区”的不(bù)在少数，“基本(běn)都是(shì)在(zài)2010年前后搬(bān)的，有人(rén)因为工(gōng)作单位迁到(dào)了新区，一家人就搬过(guò)来了(le)，有人则是因(yīn)为有(yǒu)好学(xué)校搬(bān)家。”

　　“新城区和老城区不是连在(zài)一起的，走快速(sù)道的话(huà)，开车(chē)都要(yào)二(èr)三十(shí)分钟(zhōng)，很多(duō)人搬到新区后(hòu)就很少再去老区了。”刘伊(yī)补充道。

　　人(rén)口普查的数据也印(yìn)证了这(zhè)样的人口流向。从(cóng)全(quán)市看(kàn)来，人口流失并不(bù)严(yán)重，但城市内(nèi)部(bù)各区(qū)之(zhī)间的人口流(liú)动则(zé)十分明显。

　　鹤壁市(shì)第七次(cì)全国人(rén)口普(pǔ)查(chá)公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万(wàn)人(rén)，与2010年(nián)相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国人口(kǒu)普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人(rén)，而作为“新区”的淇滨区则增(zēng)加188467人，几(jǐ)乎(hū)承接了(le)“老区(qū)”和县城(chéng)转出的全部人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房价的(de)“出圈”，再度(dù)引发(fā)了房产“鹤(hè)岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤(hè)岗(gǎng)一样，鹤壁也是一座(zuò)因煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院决定在全国新建一批(pī)工业城市，当时(shí)鹤(hè)壁集地区尚被称为鹤(hè)壁矿区，归(guī)属现安阳市汤阴(yīn)县管辖，拥有丰富煤炭资源(yuán)的鹤壁矿区(qū)已经建成(chéng)了一矿、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就(jiù)已突破千万吨，在2005年的巅峰时期(qī)，原(yuán)煤(méi)产量曾达到(dào)1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现(xiàn)。原煤产(chǎn)量(liàng)逐(zhú)年下降，从(cóng)上千万吨，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会(huì)发展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下(xià)降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型城(chéng)市的标(biāo)签。公开报道显(xiǎn)示，鹤壁这(zhè)些年一直在推进(jìn)产业转型。

　　据(jù)国家发(fā)改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高(gāo)新技术产业(yè)占比达(dá)到(dào)47.7％，数字经济核心产(chǎn)业增加(jiā)值占比居河(hé)南省第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作报告还强调(diào)了，“煤炭产(chǎn)业占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元(yuán)增(zēng)加到(dào)1107.44亿元(yuán)，接(jiē)近翻(fān)倍(bèi)。虽在河南(nán)省内排名第17，位(wèi)列倒数第二，但人均GDP在全(quán)省排名均处于第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比同样是煤炭资(zī)源型城市寄养猫咪一个月多少钱，长期寄养宠物多少钱一个月起家的鹤(hè)岗(gǎng)，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产量(liàng)达75寄养猫咪一个月多少钱，长期寄养宠物多少钱一个月4万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一季度(dù)GDP增速(sù)达到8.5％，排(pái)名(míng)黑龙江全省(shěng)第一，但不少分析将(jiāng)其归结为(wèi)“家(jiā)里又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易居研究(jiū)院总监(jiān)严跃进对时代财(cái)经(jīng)指(zhǐ)出，鹤(hè)壁(bì)和(hé)鹤岗(gǎng)还是有差异性的，“应该说它(tā)的问题严(yán)重(zhòng)程度要(yào)小很多(duō)，鹤壁还是因为当(dāng)地房产市场的支撑力和吸引力(lì)不够。”

　　同(tóng)时(shí)，严跃(yuè)进指出，“此次购房者(zhě)购房(fáng)后作为仓储使用(yòng)，恰也说明房源的(de)利用有了新(xīn)的用处。地方政府要从(cóng)此类热(rè)搜(sōu)事件中挖掘新的机会，比如说宣传低房(fáng)价、低生活成本的优势，积极(jí)导入各(gè)类新(xīn)产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地(dì)对于(yú)此类老(lǎo)旧(jiù)二手房的再(zài)利用应该(gāi)有更(gèng)好的(de)规划，要系统对(duì)此类(lèi)存(cún)量(liàng)住房进行盘活，进而培育城市发展的(de)新价(jià)值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访(fǎng)对(duì)象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉(huī)、刘伊(yī)均为化名）

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