杭州楼(lóu)市因区(qū)施策，除临安区(qū)不限购(gòu)外(wài)，其(qí)他9个区(qū)均为限购区。其(qí)中，限购区政策又分为核心限(xiàn)购区域、限购放宽区域和(hé)差异化购房区域三(sān)种。在上城(chéng)区(qū)、西湖区(qū)、拱(gǒng)墅区(qū)等(děng)核心限(xiàn)购区域内购买二套房，依然需落户(hù)满5年(nián)。

　　在杭州限购范围内，个人转让家(jiā)庭唯一住房增值税免征年限由5年调整到2年(nián)；个人转让非(fēi)家庭唯一住房(fáng)的，增值税免征(zhēng)年限仍为(wèi)5年。

　　近(jìn)日，一(yī)则关(guān)于杭州楼市(shì)政策的消息(xī)在网上(shàng)引发议论。该(gāi)消息(xī)称(chēng)，杭州5月1日起施行楼市新政(zhèng)，购(gòu)买第二套(tào)房的购房(fáng)者无需(xū)在(zài)杭(háng)州(zhōu)落户(hù)满5年，以及购买(mǎi)房屋满2年后出售的房(fáng)产，将免征增值税。记(jì)者向杭州市住房(fáng)保障(zhàng)和房产管理局求证确认，这是一则假(jiǎ)消息。

　　杭州市住(zhù)房保(bǎo)障和(hé)房产管(guǎn)理(lǐ)局局(jú)长(zhǎng)王进表示，目前，杭(háng)州10个市辖(xiá)区，除临安区不(bù)限购外，其他9个区均(jūn)为限(xiàn)购(gòu)区。其中，限(xiàn)购区(qū)政策又分(fēn)为核心(xīn)限购区域、限购放宽区域和(hé)差(chà)异化购房(fáng)区域三种。在(zài)上(shàng)城区、西湖区、拱墅区(qū)等核心(xīn)限购区域(yù)内购(gòu)买第二套住房，依然需要落户满5年，其中符(fú)合条(tiáo)件的三孩家庭(tíng)，限(xiàn)购住房套数增加1套。“杭州(zhōu)积(jī)极(jí)因区施策，促(cù)进刚(gāng)性和改善性住房需求释放，加(jiā)大(dà)力度促(cù)进(jìn)房地产市场(chǎng)良性循环和健(jiàn)康发展。”王(wáng)进(jìn)说。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年5月(yuè)，杭州(zhōu)发(fā)布《关于进(jìn)一步(bù)促进(jìn)房(fáng)地产市场平稳健康(kāng)发展的通(tōng)知》。通知规定，在(zài)杭州(zhōu)限购范(fàn)围内，个(gè)人转让家庭(tíng)唯一住(zhù)房增值税免征年限由5年(nián)调整(zhěng)到2年；个人转(zhuǎn)让非(fēi)家庭唯一(yī)住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房(fáng)地产市场分化格局(jú)明显。2022年9月，富阳区率先放宽(kuān)限购(gòu)，对于已落户杭(háng)州市的户(hù)籍家庭或在杭州有(yǒu)城镇社保(bǎo)（或(huò)个人所(suǒ)得税）缴纳记录的非杭户(hù)籍家庭，可在富阳区(qū)购买住房（含(hán)新建(jiàn)商(shāng)品住(zhù)房和二(èr)手住房）；符合条件的杭州(zhōu)市户籍家庭在富阳(yáng)区购(gòu)买(mǎi)第二套住房(fáng)，不受落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性(xìng)住(zhù)房(fáng)需求，应进一步提升房地产调控政(zhèng)策精(jīng)准度。”易居研究院(yuàn)智库中心研究(jiū)总监(jiān)严(yán)跃(yuè)进(jìn)认为，必(bì)须坚(jiān)持系(xì)统(tǒng)思维，因城(chéng)施策、因地制宜，鼓励各地从实际(jì)情况出发完善政策。充分考虑到不同(tóng)社会群体的(de)不同情况，有针(zh使我不得开心颜上一句是什么ēn)对性地满足居民刚(gāng)性和改(gǎi)善性需(xū)求，把(bǎ)尊重市场规律(lǜ)和满(mǎn)足居民需求有(yǒu)机结(jié)合(hé)好。

　　继富阳区之后(hòu)，杭州多(duō)个市辖区陆续放宽限购(gòu)政策(cè)。目前，钱塘区、临平(píng)区全域限购(gòu)放(fàng)宽(kuān)，外地户籍只需1个月社保使我不得开心颜上一句是什么即可购(gòu)买新房或二手房，本地户(hù)籍无需社保，购买二套房不(bù)再受落(luò)户(hù)满(mǎn)5年限制，各类家庭在限购区内(nèi)限购的住房总套数不变(biàn)。

　　除了(le)放宽限购(gòu)，杭州(zhōu)还积(jī)极探索职住平衡，制定特定区域的(de)差别化(huà)购房政策，进(jìn)一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住(zhù)房保障(zhàng)和房产管理局(jú)、杭州(zhōu)城(chéng)西科创大走廊(láng)管委会联合发布《关于(yú)城西科(kē)创大走廊实施(shī)差异化购房的通知》，明确在(zài)城西科(kē)创(chuàng)大走廊范围内实施差异化(huà)购房政策(cè)。通知要(yào)求，自政策发布之日(rì)起(qǐ)，实施范围(wéi)内领(lǐng)取预售证的(de)新建(jiàn)商品(pǐn)住房项目，应提供不少于准售房源总(zǒng)套数(shù)50％的房源，定向供(gōng)应给在(zài)实施范围内稳定(dìng)就业或落户满一定年限的“人才无(wú)房(fáng)家庭”“其他无房家庭(tíng)”和“其他(tā)家庭(tíng)”三(sān)类购房家庭。

　　随着(zhe)政策优化调整，杭州楼(lóu)市呈现成交(jiāo)量增(zēng)多(duō)、价格企稳的回(huí)暖迹象。今年一(yī)季度，杭(háng)州市(shì)区共出(chū)让28宗涉(shè)宅(zhái)地块，金额416.6亿元，位列一季度全国城市市本(běn)级涉宅用(yòng)地出让金第(dì)一位(wèi)；平均楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢价率(lǜ)9.95％，各项(xiàng)指标居全国前列；二手房市(shì)场回暖(nuǎn)明显，杭州市(shì)区（不含(hán)富(fù)阳(yáng)、临安）共计成交(jiāo)二手住宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同(tóng)比(bǐ)上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措施，积极促进房地产市场企稳回升。同时将进一步(bù)改(gǎi)善预期，扩(kuò)大有效需求(qiú)，发挥(huī)好金融支持作用，确(què)保(bǎo)房地产(chǎn)市场平稳健康发展。”王进(jìn)说。

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