杭州楼市因(yīn)区施策，除临安区不限购外(wài)，其他9个区均为限购区(qū)。其中，限购区政策又分为(wèi)核(hé)心限购(gòu)区域、限(xiàn)购放宽区域(yù)和差异化(huà)购房区域三(sān)种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区(qū)等核心限购区域内购买二套房，依(yī)然(rán)需落户满5年(nián)。

　　在杭州(zhōu)限(xiàn)购范围(wéi)内，个(gè)人转让家(jiā)庭唯一住房增值(zhí)税免(miǎn)征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免(miǎn)征(zhēng)年限仍为(wèi)5年。

　　近日，一(yī)则关于杭州(zhōu)楼市政(zhèng)策(cè)的消息在网上引(yǐn)发议论(lùn)。该消息称，杭(háng)州5月1日起施行(xíng)楼市新政(zhèng)，购买(mǎi)第二套房的(de)购房者(zhě)无需(xū)在杭州(zhōu)落户满5年，以及购买房(fáng)屋(wū)满(mǎn)2年后出售的房产，将免(miǎn)征(zhēng)增值税。记者向杭(háng)州(zhōu)市住房(fáng)保障(zhàng)和房产管(guǎn)理局求证确认，这是一则假消息。

　　杭州市住房保(bǎo)障和房产(chǎn)管(guǎn)理局局(jú)长王进(jìn)表示，目前，杭(háng)州10个市辖(xiá)区(qū)，除临(lín)安区不限购外，其他9个(gè)区均(jūn)为限购区。其中，限购(gòu)区政(zhèng)策(cè)又分为核心限购区域、限(xiàn)购放宽区域和差异化(huà)购房区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域(yù)内购买第二套住房，依然需要落户满(mǎn)5年(nián)，其中符合条(tiáo)件的三孩(hái)家(jiā)庭，限(xiàn)购住房套(tào)数增加1套。“杭(háng)州积极(jí)因区施策(cè萝卜丁属于什么档次，世界十大奢华口红品牌)，促进刚性和改善性住房需求释放，加大力(lì)度促进房(fáng)地产市场良性循(xún)环和(hé)健康发展。”王进说。

　　为进一步完善税收调(diào)节(jié)作用，2022年5月(yuè)，杭州发(fā)布《关于进一步(bù)促进房地(dì)产市场平稳健康发展的通知》。通(tōng)知规定，在杭州限购范围(wéi)内，个(gè)人(rén)转让家(jiā)庭唯一(yī)住房增(zēng)值税免(miǎn)征(zhēng)年限由5年调整到2年；个人转让(ràng)非(fēi)家庭唯一住房的(de)，增值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州房地(dì)产市场分化格局明显。2022年(nián)9月(yuè)，富阳区率(lǜ)先(xiān)放(fàng)宽限购(gòu)，对于已落(luò)户杭州市的(de)户籍家庭或(huò)在杭州有城镇社(shè)保（或个人所得税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在富阳区购买住房（含新(xīn)建商品住房和二手住房）；符合(hé)条(tiáo)件的杭(háng)州市户籍家庭在富阳区购(gòu)买第二套(tào)住房，不受落户满5年限(xiàn)制(zhì)。

　　“聚焦(jiāo)刚性(xìng)和改善性住(zhù)房需求(qiú)，应进一步(bù)提升房地产调(diào)控政策精准度。”易居研究(jiū)院(yuàn)智库中心研(yán)究总(zǒng)监严跃进认(rèn)为(wèi)，必须坚持系(xì)统(tǒng)思(sī)维(wéi)，因(yīn)城施策(cè)、因地制宜，鼓励各地从实际情况出发完善政策。充分考虑到不同社会群体的不同(tóng)情(qíng)况，有针(zhēn)对性地满足居(jū)民刚性和改善性需求，把(bǎ)尊重市场(chǎng)规律和满(mǎn)足(zú)居民(mín)需求有机结合好。

　　继富阳(yáng)区之后，杭州多(duō)个市辖区陆续放宽限购政(zhèng)策。目前，钱塘区(qū)、临平区(qū)全域限购放宽(kuān)，外地(dì)户籍只需1个月社保(bǎo)即可购(gòu)买新房或二手(shǒu)房，本地户籍(jí)无需社保，购(gòu)买二套房不再受(shòu)落户满5年限制，各类(lèi)家庭在限购区内限购的住房总套数不变。

　　除了放(fàng)宽限购，杭(háng)州还积极探索(suǒ)职(zhí)住平衡，制定特定(dìng)区域的差别化购(gòu)房(fáng)政策，进一(yī)步缓解住房(fáng)供求矛盾。2022年(nián)11月，杭州市住房保(bǎo)障和房产管理局(jú)、杭州城(chéng)西科(kē)创大走廊管委(wěi)会联合发布(bù)《关于城西科创(chuàng)大走(zǒu)廊实施差异化(huà)购房的通知(zhī)》，明确(què)在城(chéng)西(xī)科创大走廊范围内实(shí)施差异(yì)化(huà)购房政策(cè)。通知要求，自政(zhèng)策发布(bù)之日起(qǐ)，实施范围内(nèi)领取(qǔ)预售证的新(xīn)建商品住房项目，应提供(gōng)不少于准售房源总(zǒng)套数50％的房源，定向供应给(gěi)在实施范围内稳(wěn)定就业或落户满一定(dìng)年限的“人(rén)才无(wú)房(fáng)家(jiā)庭”“其他无房家(jiā)庭”和(hé)“其他(tā)家(jiā)庭”三(萝卜丁属于什么档次，世界十大奢华口红品牌sān)类购房家庭。

　　随(suí)着(zhe)政策(cè)优化(huà)调整，杭州(zhōu)楼市呈(chéng)现(xiàn)成交量增多、价(jià)格企(qǐ)稳的回暖迹象。今年一季度，杭州市(shì)区共出让28宗涉宅(zhái)地(dì)块，金额416.6亿(yì)元，位列一季度(dù)全(quán)国城市市本级涉(shè)宅用地(dì)出让金第一位；平均楼面(miàn)价18286元(yuán)/㎡，平(píng)均溢价(jià)率9.95％，各项指标居全国前列(liè)；二手房市(shì)场(chǎng)回(huí)暖明显(xiǎn)，杭州市区(qū)（不含富阳、临安(ān)）共计成交二手(shǒu)住宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房(fáng)地产(chǎn)调控措施，积(jī)极促进房地产市场企稳回升(shēng)。同时(shí)将进一步改(gǎi)善预期，扩大有效需(xū)求，发挥(huī)好金(jīn)融支持作用，确保房地产市场平稳健康发展。”王进说。

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