继今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获准后(hòu)，又(yòu)有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日(rì)晚间(jiān)，证监会官网(wǎng)显示，中金基金旗下(xià)两只公募REITs产(chǎn)品——中金湖北科投光谷产业(yè)园封闭(bì)式基(jī)础设施证券投资基金（以下简称“中金湖北科(kē)投光谷REIT”）、中金山高集团高(gāo)速公路(lù)封(fēng)闭式基础设施证券投资(zī)基(jī)金（以(yǐ)下简称“中金山高REIT”），都在(zài)当日获(huò)得中国(guó)证(zhèng)监会准予注册(cè)的批复，投资者(zhě)布局公募REITs产品再有新(xīn)选择。

　　又有两只公募(mù)REITs获(huò)批！

　　中金基金为(wèi)基金管(guǎn)理(lǐ)人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT、中金山(shān)高REIT两只公募(mù)REITs获(huò)批。

　　其中，中金湖北科(kē)投光谷REIT基金类(lèi)型为(wèi)契(qì)约(yuē)型封(fēng)闭式，基金合同期限为(wèi)30年，准(zhǔn)予基金募集份(fèn)额总额为6亿份；中金山(shān)高(gāo)REIT基(jī)金合同期限为19年，准予(yǔ)基金(jīn)募集份额总(zǒng)额为4亿份。

　　公告同时要求(qiú)，中金基金应自本批复(fù)下发之日起6个月内进行(xíng)基(jī)金的募集(jí)活动(dòng)，募集期限自基(jī)金份额发售之日起(qǐ)不得超过(guò)3个(gè)月。

　　同时(shí)，要求基金管(guǎn)理(lǐ)人(rén)应会同基金(jīn)的(de)销售机构和上海证券交易(yì)所等(děng)，认真做好基金的(de)信息披露、路演推介、询价、定价、配售、认购、上(shàng)市交易、登记、会(huì)计核算、客户服务和募集准备等工(gōng)作。通过建(jiàn)立和(hé)完善内部合规(guī)控制制度、风(fēng)险(xiǎn)防范机制(zhì)和应急计划等措施，防范和化解基(jī)金(jīn)募集和(hé)运作过程中(zhōng)的(de)风险，保护(hù)基(jī)金份额持有(yǒu)人的(de)合法权(quán)益。

　　具(jù)体从底层资产看，中金湖北科投光(guāng)谷REIT拟投资的基础设施资产为(wèi)位(wèi)于(yú)湖(hú)北省武汉市(shì)东湖高新区（又称“中国(guó)？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项(xiàng)目两(liǎng)处(chù)产业(yè)园区(qū)资产，合计建(jiàn)筑面积17.44万平(píng)方米。基础设施资产(chǎn)毗邻光谷主干(gàn)道(dào)光谷大道及关山大道，周边配套齐(qí)全，产业氛围浓(nóng)厚(hòu)，资(zī)产运营成熟稳定。

　　作为(wèi)中国(guó)首个国家级光电子信息产(chǎn)业基地核心载体、中国孵化传颂和传诵是什么意思区别，传颂和传诵的意思器事业发(fā)源地(dì)的(de)光谷(gǔ)光电(diàn)子信(xìn)息产(chǎn)业(yè)园的核心子园区，光谷(gǔ)软件园(yuán)及互联(lián)网+项(xiàng)目重点围绕光(guāng)通信、集(jí)成(chéng)电路、软件(jiàn)开发及(jí)金融创新服务等高新(xīn)技术产业(yè)，不断完善创(chuàng)新产业链，打造创新产业集群，其中光谷软件园是(shì)科技部认定的(de)“国(guó)家火炬计划软(ruǎn)件产业(yè)基地”和商务(wù)部(bù)认(rèn)定的“中国(guó)服务外包基地(dì)”。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT原始权(quán)益人湖北省科技投资集团(tuán)有限公司（“湖北(běi)科(kē)投”）是光谷区(qū)域最重要(yào)的投融(róng)资及建设主体，也是(shì)资产规模最大的国有企业(yè)。湖(hú)北(běi)科投聚焦产业投(tóu)资、开发建设和资产运营(yíng)，助力光谷区域产(chǎn)业集群建设和经(jīng)济社(shè)会发(fā)展。

　　截至2022年末，湖北科投已建(jiàn)成运营及(jí)在建(jiàn)的(de)可租赁物业(yè)面积超过500万平方(fāng)米，以产(chǎn)业研(yán)发(fā)楼和工业厂房等(děng)产业园区类(lèi)资(zī)产(chǎn)为主，均(jūn)为(wèi)光(guāng)谷片区(qū)具有重要影响力和(hé)持续竞争(zhēng)力的(de)优质物业，为(wèi)基金(jīn)提供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科(kē)投(tóu)光谷(gǔ)REIT发行后(hòu)，由湖北(běi)科投(tóu)全(quán)资子(z传颂和传诵是什么意思区别，传颂和传诵的意思i)公(gōng)司武汉光谷资产(chǎn)投资管理(lǐ)有限公司(sī)作为外(wài)部管理(lǐ)机构(gòu)，与中金基金携手为基础设施项目(mù)的持续稳定(dìng)运营保驾护航(háng)。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设(shè)施资产为山东省鄄城县至菏泽市高速公路（简称(chēng)“鄄(juàn)菏高速”），该(gāi)项目位(wèi)于山东省菏(hé)泽市(shì)内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速是国(guó)家高速公路网德州-商丘-上饶高速公(gōng)路（G0321）在山东省菏(hé)泽市的重要组成部分(fēn)，也是(shì)山(shān)东省“九纵五(wǔ)横一环七射(shè)多连”高速公路(lù)网最(zuì)西边的“一纵”和绕(rào)山(shān)东环(huán)线“一环”的重要组成部分(fēn)，是贯通鲁(lǔ)西、沟(gōu)通京津冀(jì)、连接河(hé)南中原腹地的南(nán)北向(xiàng)省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为(wèi)山东(dōng)高速(sù)集团(tuán)有(yǒu)限公司(sī)（简称(chēng)“山高集(jí)团(tuán)”），外部管理机(jī)构为(wèi)山东(dōng)高速股份(fèn)有限公司(sī)（简称“山(shān)高股份”）。山高集团主营业务(wù)涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个交通基础设(shè)施领域的投资(zī)、建设、经(jīng)营和管理(lǐ)，截至(zhì)2022年底，山(shān)高(gāo)集团控股运营高速公路里程达8266公里，其中(zhōng)山(shān)东省内运(yùn)营里程达(dá)6657公里，占全省高速公(gōng)路总(zǒng)里程的(de)82.68％。

　　山(shān)高(gāo)股份为山高集(jí)团旗下重(zhòng)要上市平台，主要从(cóng)事交通基础设施的投资(zī)及(jí)运营，具有丰富的高速公路运营(yíng)管理经(jīng)验和较强的管(guǎn)理(lǐ)能(néng)力，运营管(guǎn)理路桥总里程2,887公里。未来，中金基金将(jiāng)与山高集团(tuán)、山高股(gǔ)份(fèn)一起，为中(zhōng)金(jīn)山高(gāo)REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人告诉记者(zhě)，中金基金通过扎实研(yán)究与专业运(yùn)作，积极参与(yǔ)公募REITs创新实(shí)践，助力中国基础设施REITs行稳致远。未来，中(zhōng)金基金将继续加强公募REITs领域(yù)投(tóu)入(rù)，在实践中不断提(tí)高(gāo)投资与运管能力，努(nǔ)力实(shí)现资产持续(xù)稳健运营(yíng)，积(jī)极探索不(bù)同(tóng)基础(chǔ)设施资产(chǎn)类(lèi)型及优质基础设施(shī)资产的扩(kuò)容、扩募，保护投资者合法权(quán)益，切实提高投资者(zhě)获得感(gǎn)，助力公募基金行业高质量(liàng)发展。

　　公募REITs发行(xíng)总规模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基金位居前列

　　截(jié)至今年4月25日，目(mù)前公(gōng)募REITs开闸两(liǎng)年左右时间(jiān)，全(quán)市场(chǎng)公(gōng)募(mù)REITs产品数(shù)量27只，发行总规模(mó)达(dá)到909亿元，发行(xíng)期投资者认购踊跃(yuè)，获(huò)配比例屡创新(xīn)低，已然成为(wèi)大类资(zī)产配(pèi)置的重要方(fāng)向。

　　分(fēn)基金公司(sī)来看(kàn)，目前中(zhōng)金基金发行规模最(zuì)大，公司(sī)旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华(huá)夏基金发行(xíng)产品数量(liàng)最多，6只产(chǎn)品募集总规模169亿元。平安基金、中信建投基(jī)金等，旗下公募REITs产(chǎn)品(pǐn)规模也超(chāo)过70亿(yì)元；中航基金(jīn)、红(hóng)土创新(xīn)基(jī)金、国泰君安资管等都有2只以(yǐ)上REITs产品(pǐn)在列。

　　在(zài)公募REITs等多元化产品规模(mó)增长下，目前(qián)中金基金(jīn)总规(guī)模已经越(yuè)过千亿(yì)关口。

　　天相投(tóu)顾(gù)数据显示，截至(zhì)2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的基金(jīn)公司“俱(jù)乐部(bù)”，位居行业中上游水(shuǐ)平。从公募(mù)基金产品线(xiàn)看，中金基金涵盖了货(huò)币(bì)基(jī)金、债券(quàn)基金、混合基金(jīn)、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型，覆(fù)盖了基本面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规(guī)模(mó)较大的，多为头部券商机构，以及部分拥有在一级市(shì)场(chǎng)耕耘深厚股东(dōng)背景的基金管理(lǐ)人(rén)，比(bǐ)如(rú)中金公司(sī)、中信证券(quàn)、中信建投、国泰(tài)君安等，都在(zài)这一创新产品赛道取得(dé)了领先(xiān)优(yōu)势(shì)。多元化的(de)产品(pǐn)布局，也为公司规模提供了新的增(zēng)长点。”一位公募(mù)市场部人士表(biǎo)示。

　　一位(wèi)公募REITs基金(jīn)经(jīng)理也表示，公募REITs产品是公募基金(jīn)服务国(guó)家战略、服务实(shí)体经济的很(hěn)好载体(tǐ)，通过该类产品，也更好(hǎo)盘活了基础设施资产，带动新增投资(zī)，可(kě)以充分发挥REITs助力盘(pán)活存(cún)量资产、扩(kuò)大(dà)有效投资(zī)和降低实体企业杠杆率的重(zhòng)要作用。随着该类产品(pǐn)发行(xíng)的日益常态化，公募基金也将为(wèi)实体经济(jì)建设作出更多积极(jí)贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会(huì)批准14只REITs产品，募集资(zī)金437亿元，回收资金带动(dòng)新项目(mù)投额超2600亿元，进(jìn)一步(bù)深化市场产品创(chuàng)新(xīn)，提升了服务实(shí)体(tǐ)经济(jì)能(néng)力。

　　而在今(jīn)年(nián)3月下旬，证监会还发(fā)布了(le)《关(guān)于进一步推(tuī)进(jìn)基础设施(shī)领域(yù)不动(dòng)产(chǎn)投(tóu)资信托基金（REITs）常(cháng)态化发行(xíng)相关(guān)工(gōng)作的通知(zhī)》，共提出(chū)4方面12条措施，进一步推进REITs常态化发行工作：一是加快(kuài)推进市场体系建(jiàn)设，研究支持增强消费能力(lì)、改善(shàn)消费条件、创新(xīn)消费场景的消(xiāo)费基础设(shè)施(shī)发行(xíng)基(jī)础设施(shī)REITs。二是(shì)完善(shàn)审核注册机制(zhì)，优化审核(hé)注(zhù)册流程。三是坚持规范与发展并重，突出以“管资(zī)产(chǎn)”为核心，构建全(quán)链条监管机制，促进(jìn)市(shì)场主体归(guī)位尽(jǐn)责。四(sì)是凝(níng)聚(jù)各(gè)方合力，完善重点(diǎn)地区综合推动机(jī)制，统筹协调解决REITs涉(shè)及各类问题，推动(dòng)完善配套政策，抓(zhuā)紧推(tuī)动REITs专项立法。

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