刚刚(gāng)，我国房地产领域一项(xiàng)重要进展来了(le)！

　　4月25日(rì)，下(xià)午自(zì)然资源部部长王(wáng)广华在全(quán)国自然(rán)资源和不动产确权登记工作会(huì)议上(shàng)宣布，我国全面实现(xiàn)不动产统(tǒng)一(yī)登记。

　　这(zhè)意味着经(jīng)过十(shí)年(nián)努(nǔ)力，从分散到统一，从城市房屋到农村宅基地(dì)，从(cóng)不动产到自(zì)然资源，覆盖所有国土空(kōng)间(jiān)，涵盖所有不(bù)动产物(wù)权的不动产统一(yī)登记制度全面建立。

　　我国以民法(fǎ)典为统(tǒng)领(lǐng)，以(yǐ)《不动(dòng)产登记暂(zàn)行条(tiáo)例(lì)》为核心，以实施(shī)细则、操(cāo)作规范、地方性法规等(děng)为配套支撑的不动产统一登记制度(dù)体系(xì)基本成型(xíng)。

　　全国累计(jì)颁发不动产权证书7.9亿多本(běn)

　　据(jù)央视新(xīn)闻报道(dào)，从全国自然资源和不动产确权登(dēng)记(jì)工作会(huì)议(yì)上了解到，今(jīn)年(nián)是不动产(chǎn)统一(yī)登记改革实(shí)施十周年。十年来，全国累计颁发(fā)不动(dòng)产权证书7.9亿多本，全(quán)面建(jiàn)立(lì)和实施(shī)不动产统一登记制度。国(guó)家、省、市、县四(sì)级联通的(de)不动产登记(jì)信息(xī)平台平稳运行，不动(dòng)产登记(jì)数据库覆盖全国、实时更新(xīn)，包(bāo)含(hán)15亿多条不动产登记(jì)信(xìn)息。

　　自(zì)然资源(yuán)部表(biǎo)示，目(mù)前(qián)全(quán)国(guó)有约(yuē)3000个(gè)大厅、40000个窗(chuāng)口，每天为(wèi)40万群(qún)众(zhòng)和企(qǐ)业提供各类登记服务，累计颁发不动产权(quán)证书7.9亿多本、不(bù)动产登记证(zhèng)明3.6亿多份。此外，2000多个市县同步颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自(zì)然(rán)资源部自然资(zī)源确权登记局局长田文彪表示，（各(gè)得物上的东西是正品吗，得物上的东西是新的还是二手地）不动产登记(jì)服务能力(lì)和水平(píng)稳(wěn)步提升，实(shí)现从“多地、多门、多次”办理到(dào)“一(yī)窗(chuāng)、一网、一(yī)次”，甚至“不见面(miàn)”办(bàn)成，最大限度地减环节、减材料、减时间(jiān)、降成本，一般(bān)登记和抵(dǐ)押登记实现5个(gè)工作日内办(bàn)结。

　　各(gè)级自然资源主(zhǔ)管(guǎn)部门还积(jī)极推动(dòng)历史(shǐ)遗留问(wèn)题导(dǎo)致的不动产“登记难”问题，共解决了1100多万套房屋办证(zhèng)问(wèn)题，惠及2600多(duō)万群(qún)众(zhòng)。

　　我国实施实现不动产统一登记还(hái)要追溯到十年(nián)前，2013年3月，党(dǎng)中央、国务(wù)院(yuàn)决定建(jiàn)立不动产统一(yī)登记机构，提(tí)出(chū)将分散在多(duō)个部门的(de)不动产登记职责整合，实现登记机构(gòu)、登(dēng)记簿册、登(dēng)记依据和信息平台“四统(tǒng)一”改革任务。

   李宇嘉：为我国(guó)未来税制改革奠定(dìng)基础(chǔ)

　　广(guǎng)东住房政策研(yán)究中(zhōng)心首(shǒu)席研究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉表(biǎo)示，开展不(bù)动产统一登记(jì)，首要的意义就在于落实 《物权法》，保障(zhàng)不(bù)动产(chǎn)交(jiāo)易(yì)安全，保(bǎo)护(hù)不动产权利人(rén)的合法财产权；其次，整合散(sàn)乱在各职能(néng)部(bù)门之间的不动(dòng)产碎片信息，摸(mō)清不动(dòng)产“家底(dǐ)”，为政策(cè)制定和执行提(tí)供基础数据，提高(得物上的东西是正品吗，得物上的东西是新的还是二手gāo)政府治理效率和水平。开展不(bù)动产(chǎn)统一登记，其最大的(de)意(yì)义在于为现代国家公共财政提(tí)供基础，这为我国(guó)未来税(shuì)制改革奠定(dìng)基础。

　　国家的现代(dài)功能是提供公(gōng)共服(fú)务，既包(bāo)括(kuò)医(yī)疗(liáo)、教育、社会(huì)福(fú)利、社会(huì)服务、环境保护(hù)等，也包括市场和(hé)社会运(yùn)转需(xū)要的政策(cè)和制度。要提高(gāo)公共产品供(gōng)给的有效性，不能靠专断式的、非专业化的，甚至是(shì)“拍(pāi)脑袋”的任意决定，这(zhè)样会(huì)浪费公共(gòng)资源(yuán)，而(ér)是需要(yào)通过(guò)摸清(qīng)底数，建立基础(chǔ)数据库和相应的(de)信息系(xì)统，以(yǐ)此来进(jìn)行翔(xiáng)实的(de)核算和统计，为公共产(chǎn)品供给提(tí)供科(kē)学的依据(jù)。

　　由(yóu)于不动产不(bù)可移动，拥有不动产就意味(wèi)着在某一区域居住和(hé)生活，就产生(shēng)了对(duì)该区域公共服务的需求。某一区(qū)域不动产状况的基本情(qíng)况就(jiù)是公共产品(pǐn)供给(gěi)的依据，如拥(yōng)有不动产产权的(de)居民越集中的区(qū)域，对(duì)公共产品(pǐn)的需求也就越多(duō)；不动(dòng)产价值(zhí)较高(gāo)的地(dì)方，对公共(gòng)产品(pǐn)需求的质量也就越(yuè)高；不(bù)同类型不(bù)动产（工业、商(shāng)业(yè)和住宅），不(bù)同(tóng)产权(quán)状况的不动产(chǎn)（集体产权和(hé)个人产权、租(zū)赁(lìn)和购(gòu)买产(chǎn)权等）对公(gōng)共产品需求也有差异。

　　不(bù)动产(chǎn)统一登记(jì)是建立和(hé)实施不动产税(shuì)制的前提和基础，也是落(luò)实(shí)《物权法》“物(wù)权法(fǎ)定、公示公信”原则的唯一(yī)途径。经过法定程序的登记，不动产拥有者对于不(bù)动(dòng)产事实上(shàng)拥有了所有权(quán)（不管是农村的(de)宅基地，还是城市的商(shāng)品住宅），也就具备了征收不动产税的基础。在(zài)此基础上，根(gēn)据(jù)基本不动产需求免税(shuì)的原则，扣(kòu)除(chú)基(jī)本需求的(de)免税(shuì)面积外，所有人拥有的其他不动(dòng)产(chǎn)，将一律进入征税范畴(chóu)，并根(gēn)据不动产的基本情况（坐落、年代、地(dì)价、产权形式(shì)等），评估(gū)房屋的市(shì)场价值，按章征税(shuì)。

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