楼市小阳(yáng)春过后，新房市场(chǎng)迎来(lái)“红(hóng)五月”行情。今年(nián)“五一”小长假期间，多地楼市热度有所回升，新房(fáng)二手房成交(jiāo)量(liàng)均录得同(tóng)比上(shàng)升。

　　诸(zhū)葛数据(jù)研究(jiū)中心(xīn)监(jiān)测(cè)数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住宅成(chéng)交787套，较2022年“五一gta5怎么切换角色ine-height: 24px;'>gta5怎么切换角色(yī)”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成交来看，今年“五一”假期期(qī)间，15个城市中(zhōng)有8个城市(shì)新房(fáng)成交量赶(gǎn)超去(qù)年，其余7城呈现不同(tóng)幅度的下滑(huá)态势。

　　其(qí)中，上海(hǎi)新(xīn)房(fáng)成交涨势最(zuì)为突出。

　　今年“五一(yī)”假期期间，上海新建商(shāng)品住宅成交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另(lìng)外(wài)，部分热点城市受出游情绪(xù)上涨(zhǎng)的(de)干扰，新房出现(xiàn)下滑态势，其中(zhōng)杭州今年“五一”假期新房零(líng)成交，成都、北京(jīng)新房成交量同(tóng)比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地(dì)新房(fáng)市(shì)场在回暖势(shì)头中呈现分化态势。今(jīn)年第(dì)二(èr)季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研(yán)究院认为，从市场节(jié)奏(zòu)和供应(yīng)角度(dù)看，4月中下(xià)旬重点城市批准上市面积(jī)保持在(zài)高位，供给支撑下，预计5月新房销售(shòu)将保持一定规模，但城市(shì)分(fēn)化行情加剧，热(rè)点城市在供给放(fàng)量、土拍(pāi)情绪(xù)上升等因素带动下市(shì)场活跃度(dù)有(yǒu)望保持，而多数城市市(shì)场调整压(yā)力(lì)仍然较大。

　　上海(hǎi)有(yǒu)新盘认购(gòu)率达(dá)383％

　　作(zuò)为楼市的温度计，一(yī)线城(chéng)市的政策(cè)方向与价格走势均(jūn)是测(cè)量市场温度的重要(yào)标准。“五一(yī)”期间，广州(zhōu)和上海在(zài)公积金(jīn)贷款方面均有(yǒu)新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房(fáng)公积金管(guǎn)理(lǐ)中心发(fā)布关于(yú)公开征求《广(guǎng)州住房公积金管(guǎn)理中心关(guān)于贯(guàn)彻(chè)落实二孩及以上家庭支持政策的通知》意见的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩及(jí)以上的家庭（至(zhì)少一个子女未成年）使(shǐ)用住房公积金贷款购买首套自住住房的(de)，住房公积金贷(dài)款最高额(é)度上(shàng)浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房公积(jī)金管理委员会发布《关于本市实(shí)施(shī)多子女家庭住房公积金支持政策的通知》。自2023年5月1日(rì)起，符合上海市住房公积金租赁(lìn)提取(qǔ)规定的多子女家庭，可按照(zhào)实际房租支出提取住房公积金。符合本市住(zhù)房(fáng)公积金贷款规(guī)定(dìng)的多子女(nǚ)家庭(tíng)购买首套住房，最高贷款限额（含补充(chōng)公积金最高贷款限额）在本市(shì)最高(gāo)贷款限额的基础(chǔ)上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院(yuàn)研究(jiū)总监严跃进对时代周报(bào)记者(zhě)表示，针对多孩家庭落实(shí)的公积金政策是(shì)一线城市(shì)支持合理购房需求的重(zhòng)要举措。此举有利于多孩家庭降(jiàng)低(dī)买(mǎi)房成本，预(yù)计其它城市后续会大(dà)力推广。

　　事实(shí)上，广州(zhōu)与上(shàng)海在“五(wǔ)一”期间，楼市表现(xiàn)相对活跃。

　　据中指(zhǐ)研究(jiū)院，“五一”期(qī)间(jiān)，上海新房市场保持一定活跃度，项(xiàng)目到(dào)访量相比(bǐ)节前明显增(zēng)加。假(jiǎ)期中有(yǒu)11个项(xiàng)目开始(shǐ)认购(gòu)，5个项目结束(shù)认购开(kāi)盘。其中(zhōng)，杨浦区江浦板块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临(lín)近(jìn)‘五一’假期推(tuī)出(chū)一批优质好盘(pán)，加(jiā)之住房公积金贷款政策适(shì)度(dù)放松，成交高涨也是(shì)预料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广(guǎng)州同样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多(duō)家开(kāi)发(fā)商积极上新(xīn)。

　　据广州中(zhōng)原研究发(fā)展部调研，2023年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，广州实际(jì)开(kāi)盘和加推(tuī)项目为25个，多于去年同期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记(jì)者(zhě)不完全统(tǒng)计，“五一(yī)”期间，广(guǎng)州约30个(gè)楼盘有(yǒu)营销动作，以加推房源、开(kāi)放营销中(zhōng)心及样板房(fáng)为主。

　　合(hé)富研究院高级分析师(shī)吴(wú)智杰对(duì)时代周报记者表示，“五(wǔ)一(yī)”期间，广州(zhōu)房企推新意(yì)愿有明显提(tí)升，全市新(xīn)货约3500套。目前，全市正处于(yú)“收筹/开放营(yíngta5怎么切换角色g)销(xiāo)中心”待(dài)售状态的(de)项目约16个，不少货量来(lái)自(zì)于(yú)品牌大(dà)盘。余货+新货(huò)叠加下，后续契合购(gòu)房者“上(shàng)车”需求的(de)供应(yīng)较充足，房企仍会保持营销力度，预计后续市(shì)场成交动能仍将保持。

　　旅游城市(shì)楼(lóu)市(shì)遇冷

　　今年“五一”的出(chū)游热(rè)度攀升，旅游(yóu)城市成都、杭州、北京等城市受(shòu)出游原因影响，新(xīn)房出现(xiàn)下滑态势。

　　在旅游(yóu)旺(wàng)季，杭州新(xīn)房市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州不(bù)动产登(dēng)记数据合(hé)库(kù)暂停(tíng)房屋交易合(hé)同(tóng)网签(qiān)备案、个人住(zhù)房(fáng)信息查(chá)询等业(yè)务。受(shòu)此影(yǐng)响(xiǎng)，房企(qǐ)开盘和(hé)促销(xiāo)意愿一般，除郊区促销力度(dù)较大之外，主(zhǔ)城范围内的楼盘相关营销动作(zuò)较(jiào)少。

　　中指(zhǐ)研究院指出，“五一”期间，杭州购房(fáng)者(zhě)外出(chū)旅游居多，看房人(rén)数也明显少于往年。从板块情况来看，杭(háng)州楼市表现(xiàn)依旧(jiù)冷热不均(jūn)，江湾(wān)新城、未科等(děng)板(bǎn)块(kuài)项目来访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等(děng)大多数板(bǎn)块来(lái)访低于日(rì)常。

　　对于房地产市场的发展趋(qū)势，研(yán)究机构(gòu)看法不(bù)一。

　　克(kè)而瑞(ruì)研(yán)究中心认为，需求端刚需(xū)疲软、改善缺位是(shì)大概率(lǜ)事(shì)件，二季度(dù)市场的整(zhěng)体成交仍(réng)将(jiāng)进一步(bù)走低。不(bù)过，热点恒热(rè)，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年(nián)内供应高峰期(qī)，短期(qī)供应量还有上(shàng)升空间。从需求(qiú)端来看，刚需疲软、改善缺位是大概率(lǜ)事件，整体成(chéng)交仍将进一步走低。”克而瑞研究中心进一步表(biǎo)示。

　　诸葛数据(jù)研究中心则指出，从今(jīn)年(nián)“五一”期间(jiān)的成交情(qíng)况来看，多城新房、二(èr)手(shǒu)房成(chéng)交回(huí)升释放了一定的(de)积极(jí)信号(hào)，有利于后续市场置业情(qíng)绪的进一步(bù)回升(shēng)。利(lì)好政策频(pín)频出台(tái)为楼(lóu)市成交(jiāo)稳步修复提供了强有力的保(bǎo)障，是(shì)今年(nián)“五一”楼市(shì)成交(jiāo)回升(shēng)的(de)重要因素(sù)之一(yī)。预(yù)计随着经(jīng)济步伐加快，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼市(shì)成交(jiāo)有望迎来企稳回升态势。

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