豫北(běi)小城(chéng)鹤壁最近有点(diǎn)火(huǒ)。

　　起(qǐ)因是(shì)一则(zé)“10万元买8套(tào)房”的(de)消息，成功(gōng)引起了大家(jiā)的关注。当事(shì)人(rén)北京市民丁乐告(gào)诉时代财经，目(mù)前为止，他已经在鹤壁山城(chéng)区(qū)、鹤山区拥(yōng)有了14套房子(zi)，最贵的(de)近8万，最(zuì)便宜的则是2020年在(zài)鹤(hè)山区“捡(jiǎn)漏(lòu)”买(mǎi)的1000元一套的(de)房子，“是(shì)一栋二层小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还(hái)放在(zài)那里(lǐ)没(méi)怎么(me)动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房(fáng)产中介洪丽告诉时代财经，这两天从各地打来(lái)的咨询电话明显增多了，一(yī)天有二(èr)十(shí)几人咨询(xún)买房，以前从没(méi)有见过这(zhè)样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来问，不过目前(qián)为止(zhǐ)还没有(yǒu)成交，外地咨(zī)询的客人(rén)也还没来实地看房。”

　　对(duì)于鹤壁本地人(rén)不买老区房子、老区房子(zi)卖(mài)不出去，洪(hóng)丽是不认(rèn)同的，“其实老(lǎo)区没(méi)有网上传得那么(me)破，本地人还是有买房的(de)需(xū)求的，有很多(duō)下面的乡镇或(huò)者村里来买房的，有些人则是为了陪读才买(mǎi)房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同(tóng)，从5月16日起，就已经接待了(le)不少来自外地的客户(hù)，“河南周边、河北(běi)、北(běi)京、山东(dōng)的(de)都(dōu)有，都是慕名(míng)前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最新购(gòu)房补贴政策(cè)，每套最高补(bǔ)贴1万元。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁市2023住房博(bó)览(lǎn)会于5月19日至5月(yuè)21日在市会(huì)展中心广(guǎng)场(chǎng)举办，在住博会期间(jiān)买(mǎi)房(fáng)每套可最(zuì)高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博会主推(tuī)的是鹤壁精品特色楼盘(pán)项(xiàng)目，或(huò)与老区的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤(hè)壁(bì)“买房(fáng)如买(mǎi)菜”走红背后(hòu)

　　丁(dīng)乐告诉时(shí)代财经，自己买房(fáng)的(de)时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有(yǒu)些是中(zhōng)介说要冲(chōng)业绩了，让我帮着买(mǎi)一(yī)套，我觉得挺便宜(yí)的(de)，就又买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房(fáng)价极低的现象仅(jǐn)在鹤(hè)壁的老区——山城区、鹤山(shān)区才(cái)有(yǒu)，新区淇(qí)滨区(qū)还是(shì)正常(cháng)的房价水(shuǐ)平(píng)。

　　据某二手房(fáng)交易网(wǎng)站显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁(bì)全市(shì)二手房挂牌均价(jià)为(wèi)7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨(bīn)区二手房均价为7555元/平方(fāng)米，而“老区”山城区二手房均(jūn)价则仅为1463元/平方米。此(cǐ)外(wài)，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看(kàn)到，在山城区，单价700元(yuán)、800元/平方米的房源为最(zuì)多数，总价最高的一套(tào)房则为50万，单价不(bù)到(dào)3000元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　新、老城区(qū)之间(jiān)为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官(guān)网资料显示(shì)，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇县(xiàn)、淇滨(bīn)区(qū)、山城区、鹤山区(qū)5个行政区(qū)和鹤壁国(guó)家经济技术开发区、市城乡(xiāng)一体化示范区、宝山经济技术(shù)开发区3个功能区，是中原(yuán)城市群核心发展区(qū)14个城市之一。

　　其中，鹤山区(qū)和山城区是最初因煤而兴的(de)老城区，被当(dāng)地人(rén)称为(wèi)“老区(qū)”，而以淇滨(bīn)区为代表的部分区(qū)域则被称为(wèi)“新区(qū)”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤(méi)矿而(ér)兴(xīng)起的(de)，是(shì)鹤壁市原来的市中心，后来资源慢(màn)慢枯竭，新区(qū)开发(fā)好后(hòu)，大多数人都(dōu)流入了新区，房价自然就便宜了。”在(zài)老区土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日(rì)，鹤壁(bì)市人(rén)民政(zhèng)府驻地从山城区迁(qiān)至(zhì)淇滨区，同时鹤(hè)壁市郊区也更名为了(le)鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区(qū)则是在淇滨区基础上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委(wěi)会研(yán)究通过《鹤壁新区建设总(zǒng)体方案》，同(tóng)年9月(yuè)28日，鹤壁新区奠基仪式举行(xíng)。

　　随着(zhe)城市空间(jiān)结(jié)构的(de)调整，人口也(yě)随之流动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉时(shí)代财经(jīng)，周围人从“老区”转(zhuǎn)移到“新(xīn)区”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬(bān)的，有人因(yīn)为(wèi)工作单位迁到了新区，一家人(rén)就搬过来了，有(yǒu)人则是因为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是(shì)连在一起的(de)，走(zǒu)快速道的(de)话，开车都要二三十分钟，很多人搬到新区后就(jiù)很(hěn)少再(zài)去老区了。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普查(chá)的数据(jù)也印(yìn)证了这(zhè)样的(de)人口流(liú)向。从全市看(kàn)来，人口流失并不严重，但(dàn)城市(shì)内部各区之间的(de)人(rén)口流动则十(shí)分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普(pǔ)查公报显(xiǎn)示，2020年，全市常住(zhù)人(rén)口为 156.6万人(rén)，与(yǔ)2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国人口普查(chá)相比(bǐ)，鹤山区减少68700 人，山城(chéng)区减少75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人(rén)，而(ér)作为“新区”的淇滨区则增加188467人(rén)，几乎(hū)承接了“老区”和(hé)县城转出的全部人口。

　　鹤壁(bì)不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低房价的(de)“出圈”，再度引发了(le)房产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样(yàng)，鹤壁(bì)也是一座因煤而(ér)兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新(xīn)建(jiàn)一(yī)批工业城市，当时(shí)鹤(hè)壁集地区尚被称为鹤壁矿(kuàng)区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰(fēng)富(fù)煤炭资源的(de)鹤壁矿区已(yǐ)经(jīng)建成了(le)一(yī)矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年，鹤壁市的(de)原(yuán)煤产量就(jiù)已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原(yuán)煤产量曾达到1224.9万吨。德国对中国友好吗，德国对中国怎么样

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤(méi)矿的颓(tuí)势(shì)开始显现。原煤(méi)产量逐年下降，从上千万吨，骤(zhòu)降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国民经济和社会发展统计公德国对中国友好吗，德国对中国怎么样报，到了2022年，原煤产量(liàng)就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆(bǎi)脱(tuō)一个资源型(xíng)城市的标(biāo)签。公(gōng)开(kāi)报道显示(shì)，鹤壁这些年一(yī)直在推进产业转型。

　　据国(guó)家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市煤炭产(chǎn)业占工业比重下降至5.1％，高新技术(shù)产(chǎn)业占比(bǐ)达到47.7％，数字经济核(hé)心(xīn)产业增加值占比居河南省(shěng)第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作报告还强调了，“煤炭产业占(zhàn)比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元增(zēng)加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内(nèi)排名第17，位(wèi)列(liè)倒数第二，但人均GDP在全(quán)省排名均处于第7名(míng)，位列(liè)中上游(yóu)。

　　对(duì)比同样是煤炭资源(yuán)型(xíng)城市起(qǐ)家的鹤(hè)岗，2021年原煤产量达(dá)到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增(zēng)长(zhǎng)22.2％。尽管今(jīn)年一(yī)季(jì)度GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑龙江全省第一，但不(bù)少分析将其归结为“家里又找到(dào)了矿”——石墨。

　　易居(jū)研究院总监严(yán)跃进对时代财经指出(chū)，鹤壁(bì)和(hé)鹤岗还是(shì)有差异性的，“应该(gāi)说它的(de)问(wèn)题(tí)严重程度德国对中国友好吗，德国对中国怎么样(dù)要小很多，鹤壁(bì)还(hái)是因为(wèi)当(dāng)地房产市场(chǎng)的支撑力和吸引力(lì)不够。”

　　同时(shí)，严跃进指(zhǐ)出，“此次(cì)购(gòu)房者购房后作为仓储使(shǐ)用(yòng)，恰也(yě)说明(míng)房源的(de)利用有(yǒu)了新(xīn)的(de)用处。地方政府要从此类热(rè)搜(sōu)事件中(zhōng)挖掘新的机(jī)会，比如说宣传低(dī)房价(jià)、低生(shēng)活成本(běn)的(de)优势，积极导入各类新产业和(hé)新(xīn)资源。”

　　“各地(dì)对于此类(lèi)老旧二手房的(de)再利用(yòng)应该有更好的规划，要(yào)系统对(duì)此类(lèi)存量住房进行盘(pán)活，进而培育城(chéng)市发(fā)展的新价值和新的机(jī)会(huì)。”严(yán)跃进建(jiàn)议道。

　　（文(wén)中(zhōng)采访对(duì)象丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘(liú)伊均(jūn)为化名）

未经允许不得转载：绿茶通用站群 德国对中国友好吗，德国对中国怎么样