经济(jì)日报文章指出，一季度(dù)，房地产市场各(gè)方(fāng)信心(xīn)加快(kuài)恢复(fù)，出(chū)现积极变化，交(jiāo)易(yì)活跃性(xìng)上(shàng)升(shēng)，多(duō)项指(zhǐ)标与去年四季(jì)度(dù)相比出(chū)现边际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持房地(dì)产调控政策的稳定性和延续性，并(bìng)因城施策继(jì)续(xù)优化相(xiāng)关举措。对于绝大多数城市而言(yán)，当前首要任务(wù)是企稳，把有些冷(lěng)的市场焐热。而(ér)对(duì)于一(yī)线等热点城市而(ér)言，有关政策的调整则需谨慎(shèn)决策，在有过热苗头时政策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产(chǎn)市场(chǎng)企(qǐ)稳回升势头

　　一(yī)季度，房地产市(shì)场(chǎng)各方信心加(jiā)快(kuài)恢(huī)复，出现积极变化，交易(yì)活跃性上升，多项指标与去(qù)年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保持房地产调控政策的稳定性(xìng)和延续性(xìng人次是指什么，人次是单位吗)，并(bìng)因城(chéng)施策(cè)继(jì)续优化(huà)相(xiāng)关举措。

　　历(lì)经一(yī)年多总(zǒng)体下行趋(qū)势后，今年一季度，房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)迎来可喜的企(qǐ)稳回升势头。也应该看到，前期积压的购房需求较(jiào)为(wèi)集中释(shì)放后(hòu)，最近一些城市成交量出现小幅(fú)回(huí)落(luò)。市(shì)场(chǎng)小幅波动属正常(cháng)现象，同时也表明，房地产(chǎn)市场持续企稳的根(gēn)基(jī)尚不牢固(gù)。因(yīn)此(cǐ)，要以更(gèng)有效举措巩固房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳(wěn)回升(shēng)势头。

　　积极促进房地产市(shì)场企稳回升，是稳(wěn)定宏观经济大盘的需要(yào)。房地产相关贷款占银行(xíng)信贷的40％，房地产相关收入(rù)占地方综(zōng)合财力的50％，居民(mín)财富(fù)的60％都用(yòng)在住房上。一季(jì)度，房地产市场(chǎng)各方信心(xīn)加(jiā)快(kuài)恢复，出现积极变化，交易(yì)活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比出现边(biān)际(jì)好(hǎo)转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济大盘(pán)，稳定(dìng)房地产(chǎn)政策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因(yīn)此，应(yīng)进一(yī)步保(bǎo)持房地(dì)产调(diào)控政策的稳定性和延续(xù)性，并因(yīn)城施策(cè)继续优(yōu)化相关举措(cuò)。

　　市场信心恢复对市场企(qǐ)稳十分关键。近期(qī)有些城市房地产交易(yì)量有所回落，应视为需(xū)求(qiú)集中释(shì)放后的自(zì)然调整，市(shì)场修(xiū)复(fù)过程中短期上下波(bō)动(dòng)是(shì)正常现象，当前房(fáng)地产市场整体仍处于(yú)温和复苏阶段。从长远看，基于我国(guó)人(rén)口(kǒu)流(liú)动和(hé)住房改善需求，市场潜(qián)力(lì)仍很大(dà)，应增强对房地产长期平稳健康发展的信心(xīn)。

　　业内人(rén)士认(rèn)为，在经济转为正常(cháng)增长(zhǎng)后应尽快(kuài)开(kāi)展(zhǎn)房地(dì)产税试点。近(jìn)期，我(wǒ)国全面(miàn)实现不动产统(tǒng)一登记，很多人将其(qí)视为房(fáng)地产税(shuì)征收(shōu)开始的信号。并就此担心，房(fáng)地(dì)产税(shuì)一旦征收，持有房产的成本就会(huì)增加，如(rú)果持有人(rén)选择卖掉(diào)手中房产，市场(chǎng)供(gōng)应量加大，房价有所下降，市场(chǎng)会走向低(dī)迷(mí)。应(yīng)明确的是，不动产统一登记并不意味与房地产税开始征收(shōu)有必然联系。2022年3月，财(cái)政部(bù)曾表示，房(fáng)地(dì)产税改革试点依照全国人(rén)大常委会的授权进行(xíng)，一些(人次是指什么，人次是单位吗xiē)城市(shì)开展了调查摸(mō)底和初步研究，但综(zōng)合考虑各方(fāng)面的情况，今年内(nèi)不具备(bèi)扩(kuò)大(dà)房地产税改革试点城市的条件。房地产税改革(gé)试点是否推进，仍(réng)须综(zōng)合考虑各方(fāng)面的情况(kuàng)。

　　下一(yī)步，将继续助力市场(chǎng)企(qǐ)稳回升(shēng)。各地将进一步(bù)“因城施策”“一城一策”，调整优化(huà)房(fáng)地(dì)产调(diào)控措施。如(rú)广东潮州市最近明确，首(shǒu)次买(mǎi)一手住房(fáng)，可(kě)提取公(gōng)积金支付首付款(kuǎn)，此举能减轻(qīng)购房者筹措资(zī)金的压力。河北承德市明(míng)确，三(sān)孩家庭首次(cì)申请(qǐng)住房公积(jī)金贷(dài)款，最(zuì)高(gāo)额度100万元，体现购房政(zhèng)策对多孩家庭改善性需求的支(zhī)持。一线城市的房地产(chǎn)市场调控政(zhèng)策一直备受关注。不久(jiǔ)前，北京市明确，“多(duō)子(zi)女家庭和职住(zhù)平衡(héng)家(jiā)庭(tíng)购(gòu)房(fáng)支持政策按照(zhào)‘一区一策(cè)’的方式由房山(shān)区试(shì)点(diǎn)”，这表(biǎo)明(míng)政策持(chí)续(xù)重点关注刚需和改善性需求，会(huì)对其他一线等热点城(chéng)市提供参考借鉴(jiàn)。

　　当(dāng)前(qián)，房地(dì)产调控政策(cè)还有进一步细化的(de)空间。保交楼对市(shì)场(chǎng)信(xìn)心恢(huī)复仍(réng)十分重要，只有确保购房人按时(shí)拿到所购房屋，观望者才(cái)敢买房，各地(dì)还须(xū)继续扎实推进保交楼。一些城(chéng)市降低限购门槛、调整(zhěng)限购区域(yù)，对市场(chǎng)恢复(fù)起到了(le)带动作用，未来各地有望进一步优化限购举措(cuò)。金融政(zhèng)策对房地产(chǎn)市场的(de)作用十分明显(xiǎn)，有观点认为“房地产短期(qī)看金融”。实际上，去年(nián)下半(bàn)年以来出台(tái)的“金融16条”以及“三箭齐(qí)发”等(děng)专门针对房地产市场的金融支持举措，均为今年以来市(shì)场企稳复苏奠定了重要基础(chǔ)。金融政策(cè)仍将在供需两端发力，既(jì)更好满足房企合理融资需求，又(yòu)支持刚需和改善性住房需(xū)求，更多城市可能通过(guò)下调(diào)房(fáng)贷(dài)利率(lǜ)等(děng)举措(cuò)降低购房(fáng)者成本。

　　不过，房(fáng)地产调控政策“既管(guǎn)冷又管热”，我们期望的(de)房地产市场复苏是防止(zhǐ)大人次是指什么，人次是单位吗起大落的复(fù)苏。对于绝大多数城市而(ér)言(yán)，当前首要任务(wù)是企稳，把有些冷的(de)市场(chǎng)焐热。而(ér)对于一线等热点城市而言，有关政策的调整(zhěng)则需(xū)谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头时政策(cè)需及时转向。不(bù)久前(qián)，广(guǎng)东(dōng)深圳市(shì)出现“取消二手房指导价(jià)”的传闻。深(shēn)圳(zhèn)市二手(shǒu)房指导价举措(cuò)已实施两年，主管部门对二手房源标注交易参考指导价，银行按照(zhào)指导(dǎo)价确定购房(fáng)贷款额度，这项调控措施对于(yú)深圳购房者“降(jiàng)杠杆”，平抑市(shì)场过热状(zhuàng)态起(qǐ)到了明显作用(yòng)。传闻终归(guī)是传(chuán)闻，目前，一度在(zài)二手房交(jiāo)易(yì)平台(tái)上(shàng)看不到的二手房交易指(zhǐ)导价又重新(xīn)标注，也就是说，“二手房指导价”政(zhèng)策仍在(zài)继(jì)续执行。一(yī)线等热点城市的(de)政策调整(zhěng)需慎之又慎，一旦放松会不会让市场重回过热(rè)状态？需要(yào)政策制定者根据(jù)市场(chǎng)情况细致衡(héng)量。

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