继今年(nián)2只(zhǐ)新(xīn)能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又有两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日(rì)晚间，证(zhèng)监会官(guān)网显(xiǎn)示，中金基(jī)金旗下两只公募REITs产品——中金(jīn)湖北科投光谷产业园封闭(bì)式基础设(shè)施证券投资基金(jīn)（以下简称“中金(jīn)湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT”）、中金山高集(jí)团(tuán)高(gāo)速(sù)公(gōng)路封闭(bì)式基础设施证券投(tóu)资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获得中国证监会(huì)准(zhǔn)予注册的批复，投资者布局(jú)公募REITs产品再有新(xīn)选择。

　　又(yòu)有两只公募REITs获批(pī)！

　　中金基(jī)金为基金管(guǎn)理人

　　4月25日，证监会官网(wǎng)信息显示，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其中，中(zhōng)金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT基(jī)金类型为(wèi)契约(yuē)型(xíng)封闭式，基金合同期限为30年(nián)，准予基金募集份额总额(é)为6亿份；中金(jīn)山高(gāo)REIT基金合同期限为19年(nián)，准予基金募集份额总(zǒng)额为4亿份。

　　公告(gào)同时(shí)要(yào)求，中金基金应自本批复下发之日起6个(gè)月(yuè)内进行基金(jīn)的(de)募集活动，募(mù)集期限自基金份额(é)发售之日起(qǐ)不得超(chāo)过(guò)3个月(yuè)。

　　同(tóng)时，要求基金管理人应会同(tóng)基金的(de)销售机构(gòu)和上海证券(quàn)交易所等，认真做好基金的信息披(pī)露、路演推介(jiè)、询价(jià)、定价、配售、认购(gòu)、上市(shì)交易、登记、会计核算、客(kè)户服务和募集准备等工作。通过建立(lì)和(hé)完善内部合规控制制(zhì)度、风险防范机制和应(yīng)急(jí)计划等(děng)措施，防范和化解基金募(mù)集和(hé)运作过程中的风险，保护基(jī)金份(fèn)额持有人的合法权益(yì)。

　　具体从底(dǐ)层资产(chǎn)看，中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT拟投资的(de)基础设施资产(chǎn)为位(wèi)于湖北省武汉(hàn)市东湖高新区(qū)（又称“中(zhōng)国(guó)？光(guāng)谷”、简称“光谷(gǔ)”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和(hé)互(hù)联(lián)网(wǎng)+项目两处产(chǎn)业园区蒂玮娜手表是杂牌吗，蒂玮娜手表一千多值得买吗(qū)资产，合计建(jiàn)筑面积17.44万平(píng)方米。基础设施资产毗邻(lín)光谷主干道光(guāng)谷大道(dào)及关山大道，周边(biān)配套齐(qí)全(quán)，产(chǎn)业氛围浓厚，资产(chǎn)运营(yíng)成熟稳(wěn)定。

　　作为中国首(shǒu)个(gè)国家级光电子信(xìn)息产业基地核心载体、中(zhōng)国孵化器(qì)事业发源地(dì)的光(guāng)谷光电子信息产业园的核心(xīn)子园区，光谷软件园及互(hù)联网+项目(mù)重点(diǎn)围绕光通信、集成电路、软件开发(fā)及金融创新服(fú)务(wù)等高新(xīn)技术产(chǎn)业(yè)，不(bù)断完善创新产业链，打造创(chuàng)新产(chǎn)业(yè)集群，其中光谷(gǔ)软件园(yuán)是科(kē)技部认定的“国家火(huǒ)炬(jù)计(jì)划(huà)软件产业基(jī)地(dì)”和商务部认定的“中(zhōng)国(guó)服务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始(shǐ)权益人湖北省科(kē)技投(tóu)资集(jí)团(tuán)有限(xiàn)公司(sī)（“湖北科投(tóu)”）是光谷区域最重要的投融资及建设主体，也是资产规(guī)模最大(dà)的国有企业(yè)。湖北科投聚焦产业投资(zī)、开发建设和资产(chǎn)运(yùn)营，助(zhù)力光谷(gǔ)区域产业集群建设和经济社会(huì)发展(zhǎn)。

　　截(jié)至2022年(nián)末(mò)，湖北(běi)科(kē)投(tóu)已(yǐ)建成运营及在建的可租赁(lìn)物业(yè)面积超过500万平方米，以产(chǎn)业(yè)研发楼和工业厂房等产业园区类资产(chǎn)为(wèi)主(zhǔ)，均为光谷(gǔ)片区(qū)具有(yǒu)重要(yào)影响(xiǎng)力和持(chí)续竞(jìng)争(zhēng)力(lì)的优质(zhì)物(wù)业，为基(jī)金提(tí)供了丰富的可扩募(mù)资产。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT发行后，由湖(hú)北(běi)科投(tóu)全资子公司武(wǔ)汉光谷资产投资管理有(yǒu)限公司作为外部管理机构，与中金基金(jīn)携(xié)手(shǒu)为基础设施(shī)项目的持(chí)续稳定运营保驾护航。

　　而中金山(shān)高REIT拟投资的基础设施资产为山东(dōng)省鄄(juàn)城县至菏泽(zé)市高速公(gōng)路（简称(chēng)“鄄菏高速”），该(gāi)项(xiàng)目位于山东省(shěng)菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏(hé)高速(sù)是国家高速公(gōng)路网(wǎng)德州-商丘-上饶高速公(gōng)路(lù)（G0321）在山(shān)东省菏泽市(shì)的(de)重要组成部分(fēn)，也是山东省“九(jiǔ)纵五(wǔ)横一环七射多连”高速公路网最西边的“一纵(zòng)”和绕山东环线“一环”的重(zhòng)要组成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接(jiē)河南中原腹地(dì)的南北向省际(jì)大(dà)通道。

　　中金山高(gāo)REIT的(de)原始权益人为山东高速集(jí)团有限公司（简称“山高集团”），外部管理(lǐ)机(jī)构(gòu)为山东高速股(gǔ)份有(yǒu)限公(gōng)司(sī)（简(jiǎn)称(chēng)“山高(gāo)股份”）。山(shān)高集团(tuán)主营(yíng)业务(wù)涵盖高速公路、桥梁、铁(tiě)路等多个交通基(jī)础设(shè)施领域的投资、建设、经营和管理，截至2022年底，山高集(jí)团控股运(yùn)营高速(sù)公(gōng)路(lù)里程(chéng)达8266公(gōng)里，其中(zhōng)山东省内运(yùn)营里程达6657公里(lǐ)，占(zhàn)全省高速公(gōng)路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高(gāo)集团旗(qí)下重要上市(shì)平台，主(zhǔ)要从事交通基(jī)础设施的(de)投(tóu)资及运(yùn)营(yíng)，具(jù)有丰富的高(gāo)速公路运营管理经验和较强(qiáng)的管理能(néng)力，运营管理路桥总里(lǐ)程(chéng)2,887公里。未来(lái)，中金基金将与(yǔ)山高(gāo)集团(tuán)、山高股份一(yī)起，为中金山高(gāo)REIT保驾护(hù)航(háng)。

　　中金基(jī)金(jīn)相关负(fù)责人告诉记者，中金基金通过扎实研究与(yǔ)专(zhuān)业运作，积极参与(yǔ)公募REITs创新实(shí)践(jiàn)，助力(lì)中国基础(chǔ)设施REITs行稳致(zhì)远(yuǎn)。未来，中金基金将继续加强公(gōng)募REITs领域投入，在(zài)实践中不断提高(gāo)投资(zī)与运(yùn)管能力，努(nǔ)力实(shí)现资产持续稳健运营，积极探索(suǒ)不同基(jī)础设施资产(chǎn)类型及优质基(jī)础设(shè)施资产的扩容、扩募，保护投资(zī)者(zhě)合(hé)法权益，切(qiè)实提高投(tóu)资者获得(dé)感，助力公募基金行业(yè)高质量发展。

　　公募REITs发行(xíng)总规模(mó)909亿元

　　中金、华(huá)夏基金位(wèi)居(jū)前(qián)列(liè)

　　截至今(jīn)年(nián)4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时间，全市场公募REITs产品数量(liàng)27只，发(fā)行(xíng)总规模达到909亿元，发(fā)行(xíng)期投资者认购踊跃，获配比例屡创(chuàng)新低，已然成为大类(lèi)资产(chǎn)配置的重要方向。

　　分基金公(gōng)司来(lái)看，目前中金基金(jīn)发行规模最大，公(gōng)司旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿(yì)元(yuán)；华夏基金发行产品(pǐn)数量(liàng)最(zuì)多(duō)，6只产品募集(jí)总(zǒng)规模169亿元(yuán)。平(píng)安基金、中(zhōng)信(xìn)建投(tóu)基金等，旗下公(gōng)募REITs产品规模也超过(guò)70亿元；中(zhōng)航基金、红(hóng)土创新基金、国泰君(jūn)安资(zī)管等都有2只以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在(zài)公募REITs等多元(yuán)化(huà)产品规模增长下，目(mù)前中(zhōng)金基金总规模已经越过千亿(yì)关口。

　　天相投顾数据显(xiǎn)示，截至2023年(nián)一季度末，中金基金(jīn)总规模1094.81亿(yì)元，跻身全市(shì)场53家千亿体(tǐ)量的基金公(gōng)司“俱乐(lè)部(bù)”，位居行业中(zhōng)上游水(shuǐ)平。从公募基金产品线看，中金基金涵盖(gài)了货币基金、债券基金、混合(hé)基(jī)金(jīn)、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等产品(pǐn)类型，覆盖了基本面(miàn)投资(zī)、主动(dòng)、被动(dòng)量化投(tóu)资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部券商机(jī)构，以及(jí)部分(fēn)拥(yōng)有在一级市场耕(gēng)耘深厚(hòu)股东背(bèi)景的基(jī)金管(guǎn)理(lǐ)人，比如中金公司、中(zhōng)信(xìn)证券、中信建投、国泰君安等，都在这一创(chuàng)新产品赛(sài)道取得了领先优势。多元化(huà)的产品布局，也为(wèi)公司规模提供了(le)新的增(zēng)长点。”一位公(g蒂玮娜手表是杂牌吗，蒂玮娜手表一千多值得买吗ōng)募市(shì)场部人(rén)士表示。

　　一位公募REITs基(jī)金经理也表示，公募REITs产品(pǐn)是(shì)公募基金服务(wù)国家战略(lüè)、服(fú)务实体经济的(de)很好载体，通过该类产品，也更(gèng)好盘(pán)活了(le)基础设施资产，带动新增投资，可以充分(fēn)发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效投(tóu)资和降低实(shí)体企业杠杆率的重要作用。随着该类产品发行的(de)日益常态(tài)化，公募基金也(yě)将(jiāng)为实(shí)体经济建设作出更多积极贡(gòng)献。

　　证(zhèng)监(jiān)会官网显(xiǎn)示，2022年度，证监会批(pī)准(zhǔn)14只REITs产品，募集(jí)资金(jīn)437亿元，回收(shōu)资金带动新项目投额(é)超2600亿元，进(jìn)一步深化市(shì)场产品(pǐn)创新，提升了服务(wù)实体经(jīng)济(jì)能力。

　　而在今年3月下(xià)旬，证监会还发布了《关于(yú)进一步推进基(jī)础设施领域不动产投(tóu)资信托基金(jīn)（R蒂玮娜手表是杂牌吗，蒂玮娜手表一千多值得买吗EITs）常态化发行(xíng)相关(guān)工(gōng)作(zuò)的(de)通(tōng)知(zhī)》，共(gòng)提出(chū)4方(fāng)面12条措(cuò)施，进一步推进REITs常态化发行工(gōng)作：一(yī)是加快推进市场体系(xì)建设(shè)，研究(jiū)支持(chí)增强消费能力、改善消费(fèi)条(tiáo)件、创(chuàng)新消费场(chǎng)景(jǐng)的消费基础设施发(fā)行(xíng)基础设施REITs。二是完善审核注册机制，优化审核注册流程。三是(shì)坚持(chí)规范与(yǔ)发展并重，突出以“管(guǎn)资产”为(wèi)核心，构(gòu)建全链条监管机制，促(cù)进市(shì)场主体归位尽(jǐn)责。四是(shì)凝聚各方合力(lì)，完善(shàn)重点地区综合推动机制(zhì)，统筹协调解(jiě)决REITs涉及各类问题，推(tuī)动完善配套(tào)政策(cè)，抓紧推动REITs专(zhuān)项立法。

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