上(shàng)任仅33天，知(zhī)名房企“一把手”辞(cí)职(zhí)。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公告称(chēng)，因工(gōng)作调(diào)整，李(lǐ)从(cóng)瑞辞任中(zhōng)国(guó)金茂公(gōng)司主席、执行董事、战略及投资委员会主席及ESG（环境、社会及管治）委员会(huì)主席。此(cǐ)外，李从瑞将不再(zài)担任(rèn)在中国金茂任何附(fù)属公司的职务。不(bù)过，公告并未明确李从瑞的(de)具体去向。

　　公(gōng)告显示，张增根(gēn)被董事会(huì)委任为中国金(jīn)茂(mào)主席，以及中国金茂执(zhí)行董事(shì)、战(zhàn)略及投资委员会主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起(qǐ)，中国金(jīn)茂(mào)的几位执行董事及角色确定为：张增根（主席）、 陶天海（首席(xí)执行官）、 宋镠毅先生(shēng)（高(gāo)级副总裁(cái)）、乔晓洁（首席(xí)财务(wù)官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销售额增长20倍(bèi)

　　今年4月28日，中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂公告(gào)称，原(yuán)任首席执行官的(de)李(lǐ)从瑞(ruì)接任该公司主席兼执行(xíng)董事。

　　这一讯号在外人看来，李(lǐ)从瑞在金茂内部的权重要超过他的(de)前任(rèn)们。据了解，此前的(de)中国金茂主(zhǔ)席除何操外，蔡希有(yǒu)、宁高宁、李凡(fán)荣3人均未担任执行董事(shì)。

　　与此同(tóng)时，中国金茂(mào)的高(gāo)管团队也大换(huàn)血。来自金茂主要(yào)“稚优泉这个牌子怎么样，稚优泉这个牌子怎么样啊粮仓”华(huá)东(dōng)区域(yù)总裁陶天海升任中国金茂总裁(cái)，乔(qiáo)晓洁接任江(jiāng)南成(chéng)为首席(xí)财务官，宋镠毅接(jiē)任江南成为(wèi)金茂(mào)服务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家(jiā)期待李从瑞大展拳脚的(de)时候，李(lǐ)从瑞却辞去在中国金茂所有职务的原因(yīn)，公告称是(shì)“因工作调(diào)整”。

　　公开资料显(xiǎn)示，李(lǐ)从瑞(ruì)出(chū)生于1971年(nián)，26岁硕士毕业(yè)后进入中(zhōng)化集团(tuán)，先后在上海(hǎi)石(shí)油储罐公司、中化国际实业(yè)、舟山国家(jiā)石油储备(bèi)基地公司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙(zhè)江北上(shàng)进(jìn)京，出(chū)任中化方兴地产（中国金茂前身）的副总裁(cái)，兼任北京公司总(zǒng)经理。

　　当年7月份(fèn)，他就出现(xiàn)在北(běi)京土(tǔ)拍市场，带领方(fāng)兴以(yǐ)40.6亿元(yuán)拍得“绝版(bǎn)好(hǎo)地”广渠路15号地(dì)块(kuài)，当时这块地引(yǐn)来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该地块项目品牌名沿用(yòng)了(le)方兴(xīng)在(zài)上海地标“金茂大厦(shà)”的名称(chēng)，以“金茂府”问世，并(bìng)连续两年稳居(jū)北京住(zhù)宅的(de)年度(dù)“销冠”，成了金茂(mào)最重要的产(chǎn)品线“府系”的开端。

　　中国金茂也就此成为中(zhōng)国高(gāo)端住宅(zhái)品牌之一(yī)。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴地产宣布更(gèng)名为中国(guó)金茂控股集团有(yǒu)限公司，在名称中(zhōng)抹去了(le)地产二(èr)字，标(biāo)志着金茂从传统(tǒng)地产开(kāi)发商向(xiàng)城市运营商(shāng)转变，这也是李从(cóng)瑞提出的“双轮两翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂多次竞得“地(dì)王”，并于2018年新(xīn)晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月金茂就完成了(le)从1000亿元到(dào)1500亿元的(de)跨越。

　　而(ér)到了2020年(nián)，中国金(jīn)茂(mào)实现签约销售额(é)已达2311亿元，突破2000亿元大关(guān)，由此(cǐ)也进入(rù)房(fáng)企第(dì)一梯队行列。

　　回(huí)头来看，在担任(rèn)总裁的十年间，李(lǐ)从瑞把一个销售额仅为134亿港元的小房企，带(dài)到了行业第一梯队，销售额最高(gāo)峰在2021年达到2356亿元，增长近(jìn)20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁，李(lǐ)丛瑞(ruì)的薪(xīn)资随(suí)着他出色的业(yè)绩(jì)水(shuǐ)涨(zhǎng)船高(gāo)，到2019年一(yī)度拿下1840万元的(de)年薪，这(zhè)还不包括他(tā)持有(yǒu)的(de)股票市值。

　　如果加(jiā)上他持有(yǒu)的550万股票，2019年(nián)年薪加上期(qī)末持股市值约(yuē)为(wèi)4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约(yuē)销售(shòu)额1550亿(yì)元，较2021年下滑34％，与此同时投资方(fāng)面虽有所(suǒ)收(shōu)缩(suō)，但(dàn)还(hái)在北京、上海等地持续增加土地储备。

　　在(zài)盈利能力方面(miàn)，2021年中国(guó)金茂的(de)毛利(lì)率为(wèi)18.61％，较此前(qián)20％以上的毛利率下降不少(shǎo)，2022年(nián)又持(chí)续下滑至16％。同期(qī)归母净(jìng)利润更是从2021 年的(de)46.90亿元，下(xià)滑(huá)至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞(ruì)的(de)薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤(zhòu)减近(jìn)68.7％。

　　据中国金茂(mào)公告，今年4月份中国金(jīn)茂的签(qiān)约销售(shòu)额(é)约144.02亿元(yuán)，签(qiān)约(yuē)销售建筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国(guó)金茂累计取得(dé)签约销(xiāo)售额约586.32亿(yì)元，累计签约(yuē)销售(shòu)建筑面积约3399169.05平(píng)方(fāng)米。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研(yán)究院(yuàn)统计的数据显示，今年(nián)前5月，中国金(jīn)茂的销售(shòu)额为728亿元(yuán)，在一众房(fáng)企(qǐ)中排名第11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任(rèn)

　　自2023年5月31日起(qǐ)，张(zhāng)增(zēng)根获董事会(huì)委(wěi)任为(wèi)中国金茂(mào)主席，以及公司执行董事、战略及投(tóu)资委员会主席(xí)及ESG委员会主席。

　　公(gōng)告资料显(xiǎn)示，张增根生于1965年1月(yuè)生，于1993年3月取得清(qīng)华大学机械工程系(xì)焊接技术与工程专业硕士学(xué)位，于2005年9月获得中欧国际工商(shāng)管(guǎn)理(lǐ)学院高(gāo)级管(guǎn)理人(rén)员工商(shāng)管理硕(shuò)士学位（EMBA），并拥(yōng)有高级国(guó)际商务师专业技术资格，在化工和石油仓储贸易(yì)、风(fēng)险管理、企业经(jīng)营管理(lǐ)、安全生(shēng)产(chǎn)等方面有30年丰富经(jīng)验，被称为(wèi)“老(lǎo)中(zhōng)化”。

　　自(zì)1993年4月加入中化(huà)集团后，张增根(gēn)曾担任(rèn)中化集团人力资源(yuán)部(bù)副总经理、中化兴中石油转运（舟山）有限公司总经理、中化国际石油公司副总(zǒng)经理，中化集(jí)团风险管理部副总经(jīng)理、总经理(lǐ)，中化国(guó)际（控股）股份有限公司党委书记(jì)、总经理及董事长，中化集团和中国中化(huà)股份有限公司(sī)总经理助理(lǐ)、安全总(zǒng)监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中化(huà)控股有限责(zé)任(rèn)公司氯碱事业部(bù)党委书记。

　　此外，同样在(zài)一个月(yuè)前获(huò)任为中国金茂执行董事(shì)、战略(lüè)及投(tóu)资(zī)委(wěi)员(yuán)会委员及首席执行官的(de)陶天海，此次职(zhí)务没有变化。

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