曾(céng)说出“李嘉诚在我朋(péng)友圈不算什么”，网罗马化腾(téng)、王传福、王卫(wèi)等一大批深圳富豪(háo)的同(tóng)心(xīn)俱乐部创(chuàng)始人陈红(hóng)天，最近麻烦了(le)。

　　因现金流断裂(liè)，陈红天此(cǐ)前被债权(quán)人恒(héng)生银(yín)行委任普华永道接管的三项物(wù)业(yè)，无一逃过(guò)被公开招标(biāo)出售的命运。

　　这(zhè)个(gè)连李嘉诚(chéng)都“看不上”的(de)深圳富豪圈(quān)大(dà)佬，如今沦落至此，他朋友圈的(de)大(dà)佬们，会有人愿意伸出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪要“没家(jiā)”了

　　自住的香港豪宅(zhái)都被卖！

　　据港媒消(xiāo)息，近(jìn)日，祥祺(qí)集团主席(xí)陈红天旗(qí)下(xià)位于港岛东半山的豪宅(zhái)傲璇(xuán)（OPUS）被以公开招标的形(xíng)式出(chū)售。

　　公(gōng)开(kāi)资料显示，祥祺集团老板陈红天，是改革开(kāi)放后第一代深圳富(fù)豪(háo)，做(zuò)裁缝起家。1990年移居香港，最高曾(céng)在(zài)2019年(nián)以330亿元资产(chǎn)位列胡润富豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡(hú)润(rùn)全球房地(dì)产企业家榜》，陈红天身家约355亿元人(rén)民币，位(wèi)居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是陈红(hóng)天(tiān)和妻子于(yú)2015年8月联名斥资(zī)3.87亿(yì)元(yuán)购入的。该楼盘是被誉为“建筑(zhù)界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的住(zhù)宅项目，全幢(chuáng)共12层(céng)，一梯一户，在(zài)2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿港元的(de)总价(jià)，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得(dé)注意的(de)是，这一豪宅并非一直闲置(zhì)，据香港(gǎng)信(xìn)报报道，陈红天夫妇在2015年购(gòu)入(rù)后，一直自住(zhù)至今(jīn)。

　　自己居住的豪宅都要(yào)被卖了！可见，陈红天(tiān)的经(jīng)济状况(kuàng)并不乐观。

　　不仅如(rú)此，陈红天名下的红磡祥(xiáng)祺中(zhōng)心也(yě)在近日被公开(kāi)招标出售。其在港的(de)另一豪宅，山顶歌(gē)赋山道(dào)15号豪宅也可能(néng)在短期内招标放盘(pán)。

　　陈(chén)红天在港的三项(xiàng)核心物业(yè)，无(wú)一逃过(guò)被(bèi)公开招标出售的命(mìng)运。这也间接坐实祥祺集团(tuán)的(de)现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体(tǐ)报道称，知名百亿富豪，祥祺集团创始人陈红(hóng)天在香港的三个核心物业被债权人(rén)恒生(shēng)银行委(wěi)任普华永道接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团通(tōng)过同心俱乐部(bù)官(guān)方微信公众(zhòng)号发文回应，近两个(gè)月(yuè)，多笔大额应(yīng)收账款被对方临时(shí)悔约，同时受到一宗大额交易买(mǎi)方(fāng)于完成交易前几天突(tū)然悔约，造成关(guān)联违约。再加(jiā)上(shàng)内地多项正常业务办(bàn)理过程遭遇到非正常的障碍。系列事件造成短暂现金流断裂。

　　同时(shí)表示，这些问(wèn)题相信在短时间内可以(yǐ)妥善解决。

　　但才过去一(yī)个多月，这些物业就(jiù)陆续(xù)被挂(guà)出来(lái)公开(kāi)招标出售，显然，祥祺集团(tuán)的现(xiàn)金流(liú)状况(kuàng)并没有如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国(guó)地(dì)产

　　祥祺集团这次现(xiàn)金流断裂的原因，可(kě)以(yǐ)追溯到其2017年投资(zī)英国地产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚投资(zī)英国房地产的带动下，国(guó)内掀起一(yī)阵投资(zī)英国房地产的浪潮。央企、民营房企、港资、基(jī)金公司、房地产个人从业者、神秘富(fù)豪等(děng)各种中(zhōng)国买家(jiā)集(jí)中出击英国房地产市场(chǎng)，斥(chì)重金(jīn)投资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国(guó)首次超过美国，成为英国房地产(chǎn)市场(chǎng)的最大买家。陈红天的祥祺集团，也(yě)在这(zhè)一年(nián)重金(jīn)投资(zī)了英国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富(fù)豪陈红天(tiān)以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣(xuān)布将该(gāi)楼(lóu)更名为(wèi)“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团又以2.7亿英镑(bàng)高价(jià)（约(yuē)合24亿人民币），买(mǎi)下(xià)了(le)位于伦敦金(jīn)丝雀码头(tóu)金融城的地标(biāo)写字(zì)楼(lóu)，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情下单(dān)，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是看中了这两栋写字楼的投(tóu)资价值。如伦敦祥(xiáng)祺(qí)中心(xīn)，世界最(zuì)大的石(shí)化集(jí)团公司——英国石油公司、世界(jiè)权威金(jīn)融分析机(jī)构——美国标准普尔都是(shì)这里(lǐ)的(de)住户，大楼年租(zū)金回报率高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋(mái)下了雷。

　　为买下(xià)这两栋写字楼(lóu)，祥祺集团(tuán)向英国莱斯银(yín)行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款，具体贷(dài)款金额并(bìng)未向(xiàng)外界(jiè)透露，但(dàn)如(rú)今，这笔贷款(kuǎn)已经(jīng)正式(shì)宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权(quán)人(rén)现时把(bǎ)这幢商厦开(kāi)价2.5亿(yì)英镑放售，意味该(gāi)物(wù)业沦为(wèi)“负资(zī)产”；在目前(qián)市况下(xià)，最(zuì)终成交(jiāo)价料仅约2亿英镑(bàng)，较祥祺(qí)当初(chū)买入价(jià)（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出名的(de)深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰(tài)山(shān)会”

　　说实话，作(zuò)为深圳富豪的陈红天(tiān)，其实(shí)并不出名。但其(qí)言论(lùn)，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次(cì)演讲(jiǎng)中，陈红天一句“李嘉诚在我们身(shēn)边算不(bù)了(le)什么，长和系(xì)的市值不过才(cái)2000多亿(yì)，大家(jiā)要(yào)把眼光放开(kāi)一点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不过在去年(nián)12月下旬(xún)，陈红天通过同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部(bù)官方微信号发文称，自己当时(shí)是说(shuō)鼓励青年企(qǐ)业家应该以更优秀(xiù)的成功企业家作为学习(xí)榜样，并提到“在(zài)我们(men)身边无(wú)论是(shì)公司市值还是营(yíng)业(yè)收入(rù)、产业技术，超(chāo)过我们(men)传统偶像李(lǐ)嘉诚先生的(de)已(yǐ)经(jīng)大有人(rén)在”，并没有表达“李嘉(jiā)诚没什么了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背后的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐(lè)部(bù)，并网罗(luó)了(le)一(yī)大批(pī)深圳(zhèn)富豪。腾讯马化腾、比亚(yà)迪(dí)王传福、顺(shùn)丰王卫、宝能姚振华、星(xīng)河湾黄文(wén)仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深(shēn)圳重量级企业家，都是其(qí)俱乐部成(chéng)员。

　　同心(xīn)俱乐部成立(lì)之初，其成员就包(bāo)含了深港两(liǎng)地122家(jiā)优质(zhì)民(mín)营企业，其中包括74家上市公司，近3000家整体关联公司，资(zī)产总额接近1.5万(wàn)亿。

　　经过数年发展，同(tóng)心俱乐部成员上市企(qǐ)业增长到了90家，资(zī)产总额达(dá)到了(le)4万亿(yì)元，丝毫不亚于另外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心(xīn)有关成员还共同出资8.8亿元，收购深圳市中心区的证券大(dà)厦并改(gǎi)名为同心大厦(shà)，作为同(tóng)心俱乐部的永久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐(lè)部成立时，陈(chén)红天曾发言：“我们一群遵纪(jì)守法的企业家，为深(shēn)圳的发(fā)展多做贡(gòng)献(xiàn)”。虽(suī)然在守法(fǎ)方面，被康美制药马(mǎ)兴田的300亿(yì)惊天(tiān)财务造假(jiǎ)给(gěi)啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员也一直互(hù)帮互助。

　　当年“宝万(wàn)之争”如火如(rú)荼的时候(hòu)，身为同心俱乐部主席的陈红天，发表了一(yī)篇署名文章《谁是(shì)野蛮(mán)人(rén)》，公开声援会员姚振华：

　　职业(yè)经理人(rén)不喜欢(huān)新的股东，或者不喜欢(huān)“老板”，他只有一个(gè)做法，那就是辞职另(lìng)谋高就。北方话(huà)叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天本人，也从同(tóng)心俱乐部成员、香(xiāng)港庄士(shì)集团主(zhǔ)席庄(zhuāng)绍绥手(shǒu)中(zhōng)，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不(bù)过，如今，包括这栋豪宅在内，陈(chén)红天在(zài)香港的三项核心物业都陆续被债权人(rén)上架出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁(shuí)伸出援手(shǒu)。夺笋啊是什么意思网络用语，夺笋啊是什么意思网络用语怎么说rong>