继今年(nián)2只新能源公(gōng)募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募(mù)获(huò)准后(hòu)，又有两只(zhǐ)公募REITs拿到了(le)批文(wén)。

　　4月25日(rì)晚间，证监会(huì)官网(wǎng)显示，中金基金旗下(xià)两只公募REITs产品——中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)产业园封闭式基础设施证(zhèng)券(quàn)投资(zī)基金（以下(xià)简称“中金湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式基础设施证券投资基金（以下简称(chēng)“中(zhōng)金(jīn)山高REIT”），都在(zài)当(dāng)日获得中国证监会准予注册(cè)的批复(fù)，投(tóu)资者布局(jú)公募REITs产品再有(yǒu)新选择。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获批(pī)！

　　中(zhōng)金基金(jīn)为基(jī)金管理人(rén)

　　4月25日，证监会官网信息显示，中(zhōng)金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT、中金山高REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其(qí)中(zhōng)，中金湖北(běi)科投(tóu)光谷(gǔ)REIT基(jī)金类型为契约型封闭(bì)式，基(jī)金合(hé)同期限为30年，准予基金募集(jí)份额总额为6亿(yì)份；中(zhōng)金山(shān)高REIT基金合同期限为19年(nián)，准予基(jī)金募集份额总(zǒng)额(é)为4亿(yì)份。

　　公告同时要(yào)求，中金基金应(yīng)自本批复下发之日起(qǐ)6个月内进行(xíng)基金的募集活动(dòng)，募集期限自基金份(fèn)额发售之(zhī)日(rì)起不得(dé)超过3个月(yuè)。

　　同时，要求基金管(guǎn)理人应会同(tóng)基金的销售(shòu)机构和上海证(zhèng)券交易所等，认(rèn)真做好基金的信息披(pī)露、路演推介、询价、定价、配(pèi)售(shòu)、认购(gòu)、上市交易、登记、会计核算、客户服(fú)务和(hé)募集准备(bèi)等(děng)工作(zuò)。通过建立(lì)和(hé)完善内(nèi)部合(hé)规(guī)控制制(zhì)度、风险防范机(jī)制和应急计划等措施，防范和化解基(jī)金募集和运(yùn)作(zuò)过程中的风(fēng)险，保护基金(jīn)份额持有人的合法权益。

　　具(jù)体(tǐ)从底层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投(tóu)资(zī)的基础设(shè)施资产为位于(yú)湖北省武汉市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联(lián)网+项目两处产业(yè)园区资(zī)产，合计建筑面积17.44万(wàn)平方米(mǐ)。基(jī)础(chǔ)设施资产毗邻光谷主(zhǔ)干道光谷(gǔ)大(dà)道及关(guān)山(shān)大道，周边配套(tào)齐全，产业氛(fēn)围浓厚，资产运营成熟稳(wěn)定。

　　作为中国首(shǒu)个国家级光电(diàn)子信息产业基(jī)地核心载体、中国孵化(huà)器事业发源地的光谷光电子信息产业园的核心子园区(qū)，光谷软件园及互(hù)联网+项目重点围绕光通信、集成电(diàn)路、软(ruǎn)件开发及金融创(chuàng)新服(fú)务等高(gāo)新(xīn)技术(shù)产业，不断完善创(chuàng)新(xīn)产(chǎn)业链，打造创新产业(yè)集群，其中光谷软件园是科技(jì)部(bù)认定的“国家火(huǒ)炬计划软件产业基地”和商务部认定的“中国服务外(wài)包(bāo)基(jī)地”。

　　中金湖(hú)北科投(tóu)光(guāng)谷REIT原始(shǐ)权益人湖北省科技(jì)投资(zī)集(jí)团有限公司（“湖北科投”）是光谷(gǔ)区域最重要(yào)的投融资及建设(shè)主(zhǔ)体，也是资产规(guī)模最大的国有企(qǐ)业(yè)。湖(hú)北科投(tóu)聚焦产业投资(zī)、开发(fā)建设(shè)和资产运(yùn)营，助(zhù)力光谷区域产业(yè)集群(qún)建设和经济社会发展。

　　截至2022年(nián)末，湖北(běi)科投已建(jiàn)成运(yùn)营及在建的可(kě)租赁(lìn)物业面积超过500万(wàn)平方(fāng)米(mǐ)，以产业研(yán)发(fā)楼(lóu)和工业厂房等产业(yè)园区类(lèi)资产为主，均为(wèi)光(guāng)谷(gǔ)片区具(jù)有重要影响(xiǎng)力和持续竞(jìng)争力的优质物(wù)业，为基金提供了丰(fēng)富的可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT发行后，由(yóu)湖北科投(tóu)全资子公司(sī)武汉光谷资产投资管理(lǐ)有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司作(zuò)为外部管理(lǐ)机构，与中金基(jī)金携手为基础(chǔ)设施项目(mù)的(de)持续稳(wěn)定运营(yíng)保驾护航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟(nǐ)投资(zī)的基础设施(shī)资产为山(shān)东省鄄(juàn)城(chéng)县(xiàn)至菏泽市高(gāo)速(sù)公路（简(jiǎn)称“鄄(juàn)菏高速(sù)”），该项目位于山(shān)东省菏泽(zé)市内，全长43.149公里。鄄菏高(gāo)速是国家高速公(gōng)路(lù)网德州(zhōu)-商丘(qiū)-上饶高(gāo)速公路（G0321）在山(shān)东省菏泽(zé)市的重要组成部分，也是(shì)山(shān)东(dōng)省“九纵(zòng)五横(héng)一(yī)环七(qī)射多连(lián)”高速公路(lù)网(wǎng)最(zuì)西(xī)边(biān)的(de)“一(yī)纵(zòng)”和绕(rào)山东环线“一环”的重(zhòng)要(yào)组成部(bù)分，是贯通鲁西(xī)、沟通(tōng)京(jīng)津冀、连接河南(nán)中原腹地的南北向省际大通道。

　　中金(jīn)山高(gāo)REIT的原始权益人为山东高(gāo)速集(jí)团有限公司(sī)（简称“山高集团”），外部(bù)管理机构为山东(dōng)高速股份有限(xiàn)公司（简称“山高(gāo)股份”）。山高集团主营业(yè)务涵盖高速(sù)公(gōng)路、桥梁(liáng)、铁路等多个(gè)交通基础设(shè)施领域的投资、建设、经营和管理，截(jié)至2022年(nián)底(dǐ)，山(shān)高集团控(kòng)股运营高速(sù)公(gōng)路里程达8266公里，其(qí)中(zhōng)山东(dōng)省内(nèi)运营(yíng)里程(chéng)达6657公里，占全(quán)省高速公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股份为山高集(jí)团(tuán)旗下重(zhòng)要上市平台，主(zhǔ)要从(cóng)事交通基础设施的投资及运营，具有(yǒu)丰(fēng)富的高(gāo)速公路运(yùn)营管理经验和较强的(de)管理能力，运营管(guǎn)理路桥(qiáo)总(zǒng)里程(chéng)2,887公里(lǐ)。未来，中金基金将(jiāng)与山高集团、山高股(gǔ)份(fèn)一起，为中金山高(gāo)REIT保驾护航。

　　中金基金(jīn)相关负(fù)责人告诉记者，中金基金通过扎(zhā)实研究与专业运作(zuò)，积极参与(yǔ)公募REITs创新实践，助(zhù)力中国基础设施(shī)REITs行稳(wěn)致远。未来，中金(jīn)基金将继(jì)续加(jiā)强公募REITs领域投(tóu)入，在实践中不断提高投资(zī)与运管能力，努力实现资产(chǎn)持续稳(wěn)健(jiàn)运营，积(jī)极探索不同基础设施资产类型及优质(zhì)基(jī)础设施(shī)资产(chǎn)的扩容、扩募，保护投资者合法权益，切实(shí)提高投资者获(huò)得感，助(zhù)力公(gōng)募基金行(xíng)业(yè)高质(zhì)量发展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模909亿(yì)元(yuán)

　　中金(jīn)、华夏基金位居前列

　　截至今年4月25日，目前(qián)公(gōng)募REITs开闸两年左右时间，全市场公募REITs产(chǎn)品数量(liàng)27只，发行总规(guī)模(mó)达到909亿元(yuán)，发行期(qī)投资者认购(gòu)踊跃，获配比例(lì)屡创新(xīn)低，已然成为(wèi)大类资产配(pèi)置的重要方(fāng)向(xiàng)。

　　分基金公司来看，目前中金(jīn)基金(jīn)发行规模(mó)最大，公(gōng)司旗(qí)下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏(xià)基(jī)金发行产品数量最多，6只产品募(mù)集总规模169亿元。平(píng)安基金、中信建投(tóu)基金等，旗(qí)下公募(mù)REITs产品规模也(yě)超(chāo)过70亿元；中航基(jī)金、红(hóng)土创新基金、国泰君安资(zī)管(guǎn)等都有2只以上REITs产品在列。

　　在(zài)公募REITs等多元(yuán)化产(chǎn)品规模(mó)增长(zhǎng)下，目前中金基金总规模(mó)已经越过千亿关口(kǒu)。

　　天(tiān)相投顾(gù)数据显示(shì)，截至(zhì)2023年(nián)一季(jì)度(dù)末，中金(jīn)基(jī)金总规模1094.81亿元(yuán)，跻(jī)身全市场53家(jiā)千亿(yì)体量的基金公(gōng)司“俱乐(lè)部(bù)”，位居(jū)行(xíng)业中上游水(shuǐ)平。从(cóng)公募(mù)基(jī)金产品(pǐn)线看，中金基金(jīn)涵盖了货币基金、债券(quàn)基金、混合基金(jīn)、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面投资(zī)、主(zhǔ)动、被动量化投资等。

　　“目前(qián)公募REITs规(guī)模(mó)较大的，多为头部券商机构，以及(jí)部分拥有(yǒu)在(zài)一级市场耕耘深厚(hòu)股东背(bèi)景的(de)基金管理人，比如中(zhōng)金公司、中信证(zhèng)券、中信建投、国泰(tài)君安等，都在(zài)这一(yī)创新产品赛道(dào)取得了领先(xiān)优势。多(duō)元化的产(chǎn)品(pǐn)布局(jú)，也(yě)为公(gōng)司规模(mó)提供了(le)新的增(zēng)长点。”一(yī)位公募市(shì)场部人士表示。

　　一(yī)位公募REITs基(jī)金经理也表(biǎo)示，公募(mù)REITs产品(pǐn)是公募基金服务国(guó)家(jiā)战略、服(fú)务实体经(jīng)济的很好载体，通(tōng)过该类产品，也更好盘活(huó)了基础设施资产，带动新增投(tóu)资，可以(yǐ)充分发挥REITs助力盘(pán)活存量(liàng)资产、扩大有(yǒu)效(xiào)投(tóu)资和降低(dī)实体(tǐ)企(qǐ)业(yè)杠杆率的(de)重(zhòng)要作用。随(suí)着该(gāi)类产品发行的日益常态化，公募基金也将(jiāng)为(wèi)实体经济建设作出更(gèng)多积极贡献。

　　证监会官网(wǎng)显示，2022年度，证监会批准14只REITs产(chǎn)品，募集(jí)资金437亿(yì)元，回收资金(jīn)带动新项目(mù)投额超2600亿元(yuán)，进(jìn)一(yī)步(bù)深化市场(chǎng)产(chǎn)品创(chuàng)新，提(tí)升了服务(wù)实体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监(jiān)会还发(fā)布了《关于进一步推进基础设施领(lǐng)域不动产投资信托基金（REITs）常态化发行(xíng)相(xiāng)关工作的通知》，共提出4方面12条措施，进一步推(tuī)进(jìn)REITs常态化发索尼是哪个国家的品牌，索尼是哪个公司的(fā)行工作：一是加快推进市场体系建设，研究支持增强消(xiāo)费能力、改善消费条件、创新消费场景的消(xiāo)费(fèi)基础设(shè)施发行基础设施REITs。二是完善审核注册(cè)机制，优化审(shěn)核(hé)注册流程。三(sān)是坚持规范与发展并重，突(索尼是哪个国家的品牌，索尼是哪个公司的tū)出(chū)以“管资产”为(wèi)核心，构建全链条(tiáo)监(jiān)管机(jī)制，促进(jìn)市场主(zhǔ)体归位尽责。四是凝(níng)聚各方合力(lì)，完善重点地区(qū)综(zōng)合推动(dòng)机制(zhì)，统筹(chóu)协调解(jiě)决REITs涉及各类问题，推动完善配套政策，抓紧(jǐn)推(tuī)动REITs专项(xiàng)立法。

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