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林地(dì)可(kě)以建房吗(ma)

　　林地是可以建房的。

　　林地可以建房(fáng)，但要得到批准。按照法律的规定，未经林业行政主管部门依法批(pī)准，不得擅(shàn)自将林地改为建设用地。

　　因此，承包(bāo)人不(bù)能擅自在林地内建房(fáng)子。另外，林地的(de)承包(bāo)经营者可以在承(chéng)包的林地内修建(jiàn)必(bì)要的直接(jiē)为林业生产(chǎn)服务的基(jī)础设施。但是，在建设之前，也要经过林业行(xíng)政(zhèng)主管部门依法批准。

林地(dì)转让(ràng)必(bì)须要过(guò)户吗

　　林地转让(ràng)不是必须要过户。

　　林(lín)地转让(ràng)属于(yú)经营权(quán)的流转，并(bìng)不(bù)需要办理过户，林地的所(suǒ)有权归村集体，个人所享有的只是承包经营权。

　　林权(quán)流转即(jí)森(sēn)林、林(lín)木、林地流转，包括林地(dì)承包经营(yíng)权人(rén)的林地承包经营权(quán)、林木(mù)所有权流转和集体(tǐ)经济组织的林地经营(yíng)权、林木所(suǒ)有权的(de)流转。

　　林权流转(zhuǎn)方(fāng)式(shì)包括转包、出租、转让、互换、入股、抵押等(děng)。

　　林权(quán)是以森林(lín)资源所(suǒ)有权为(wèi)基础，以对特(tè)定的森林资源的(de)使用、收益为目的的他物权。

他人将承包林地转让给我存(cún)转让合同(tóng)但没过户登记有效吗？

　　转让方未(wèi)取得土地(dì)使(shǐ)用证书，实(shí)质(zhì)是尚未完全取得转让土地的权属，因此，通(tōng)常应视(shì)为无权处分。

　　但是(shì)合(hé)同签订后，有权(quán)批准(zhǔn)核发土地(dì)证的县级以上人民政(zhèng)府给转让(ràng)方(fāng)核发了土地使用(yòng)证或者批准了转让行为的，该项办(bàn)证或(huò)者批准行为应当视为对(duì)转让方无权处(chù)分(fēn)的追认，因此，此时合同有效。

　　法律分析

　　转(zhuǎn)让方未取得使用权证书与受让方(fāng)签订(dìng)转让协议的，起诉前或者(zhě)申(shēn)请仲裁(cái)前(qián)转(zhuǎn)让方取得土地证或者有批准权的政府同意转让(ràng)的，合同有效。

　　转让(ràng)方未取得土地使用证书，实(shí)质是尚未完全取得转让土地(dì)的权(quán)属，因此，通常应视为无权处(chù)分。

　　但是合同签订(dìng)后，有权批(pī)准(zhǔn)核发(fā)土(tǔ)地证的(de)县级以(yǐ)上(shàng)人民(mín)政府(fǔ)给转让方(fāng)核(hé)发(fā)了土地使(shǐ)用证(zhèng)或(huò)者批准(zhǔn)了转让行为的，该项办证或者批准行为(wèi)应当视为对转让方无(wú)权处分的(de)追认，因此(cǐ)，此时合同有(yǒu)效。

　　受让方(fāng)均要求履行合同的：办(bàn)理变更登(dēng)订(dìng)手续(xù)的一(yī)方可以要求交付(fù)土地，均未办理变更(gèng)手续(xù)的(de)，先行合法占有投资开(kāi)发的，有权(quán)要求办理变更登记，均未登记又未合法占有开发的，先行交付转让款一方有权要求交付土地，办理变更，合(hé)同均(jūn)未履行的(de)，依法成(chéng)立在先的合同一方(fāng)，有权(quán)要(yào)求(qiú)继续(xù)履(lǚ)行;未取得土地使用(yòng)权方(fāng)可以请求解(ji虎眼石怎么辨别真假，虎眼石什么人不能戴ě)除合同，赔偿(cháng)损(sǔn)失(shī)。

　　法律(lǜ)依(yī)据

　　《中(zhōng)华人民(mín)共和国农业法》 第十(shí)条(tiáo) 国家实(shí)行(xíng)农村(cūn)土地承包经营制度，依法(fǎ)保障农村土地(dì)承包关系(xì)的(de)长期稳定，保(bǎo)护农民对承包土地的使用权。

　　农村土地(dì)承包经营的方式、期限、发包(bāo)方和承包方(fāng)的权利义务、土地承(chéng)包经营权的(de)保护和流转(zhuǎn)等，适(shì)用《中华人民共和国土(tǔ)地管(guǎn)理法》和《中华(huá)人民共和国农村土地承(chéng)包法》。

　　农村集体经(jīng)济组织应(yīng)当在家庭(tíng)承包(bāo)经营的基础(chǔ)上，依法管理集体资产，为其成员提(tí)供生产、技术(shù)、信息等服务，组(zǔ)织(zhī)合理开发(fā)、利(lì)用(yòng)集体资源，壮大经济实力(lì)。

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