一线城市，也不端着了。

　　昨(zuó)天，深圳(zhèn)取消二手房指导价的消息在(zài)房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消(xiāo)息(xī)为(wèi)什(shén)么这么重要？首先二手房指导价被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后一个还在“认真(zhēn)”实施这条政策的城(chéng)市(shì)，最后深圳是房价前三(sān)的核心城(chéng)市。所以，深圳的一举一动都具有风(fēng)向标意义。

　　有分析人(rén)士指出(chū)，深圳(zhèn)二手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)如果(guǒ)取消(xiāo)，首先(xiān)有利于深圳(zhèn)二(èr)手(shǒu)房回暖，然后二手房回暖有利(lì)于深圳楼(lóu)市总体回暖，最后深圳(zhèn)楼(lóu)市回暖有(yǒu)利于全国楼(lóu)市回(huí)暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二手房指(zhǐ)导(dǎo)价”正式结束。传言称：二手房贷款不(bù)按(àn)官方参考价（指导价），银行核定(dìng)房价以(yǐ)网(wǎng)签(qiān)备案(àn)价和评估价孰低为准。

　　自(zì)此，参考价真正变(biàn)成(chéng)了“参(cān)考价”。

　　目前没有看到(dào)官方文件。据证券时报21日消息，目(mù)前深圳(zhèn)多家大行表(biǎo)示眉飞色舞是什么生肖 眉飞色舞是神态描写吗(shì)“尚(shàng)未接到正式通(tōng)知，目(mù)前(qián)仍按参(cān)考价(jià)办(bàn)理按揭(jiē)”。所以还(hái)需要持续(xù)的(de)关注。

　　易(yì)居(jū)研究院研究(jiū)总(zǒng)监严跃进认为，本(běn)次政策大概率(lǜ)为真，更(gèng)多体现为银行贷款(kuǎn)等领域按照新(xīn)的(de)规则(zé)进(jìn)行，但不(bù)会出台(tái)正(zhèng)式文件(jiàn)。

　　有(yǒu)时候，有些事情，是(shì)不用发文件的。毕竟可以“窗(chuāng)口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳(zhèn)楼市二手房指导价横空出世。当时(shí)，深圳一口气公布了全市(shì)3595个小区的参考价(jià)，很(hěn)多南山、福田、宝(bǎo)安中心(xīn)区的高价盘，直(zhí)接按照当时的市场价打了5折、6折(zhé)来(lái)“指导”，银行(xíng)只能(néng)按照指(zhǐ)导价来计算(suàn)首付、发放贷(dài)款。

　　当时大家还(hái)不觉(jué)得厉害，但经历了(le)这(zhè)两(liǎng)年的痛苦，才深(shēn)知(zhī)为啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举(jǔ)个例子，市(shì)场价1000万的房子，如(rú)果不“指导”，可(kě)以首付3成即300万(wàn)；如(rú)果指导价打(dǎ)七折即700万，那么首付3成210万，加上需要全(quán)款支(zhī)付的(de)部分，实际(jì)首付去到了510万，相当于(yú)首付5成了（多(duō)给210万首付）。这直接让大批量买家，失去了购(gòu)房能(néng)力，相当于强势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推行二手房(fáng)参考价以后，东(dōng)莞(guǎn)、宁(níng)波、成都(dōu)、三亚(yà)、西(xī)安、合肥、广州等10多(duō)个城(chéng)市陆续跟进。事(shì)实也(yě)确(què)实证明了(le)，这条政策(cè)的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居客的统计，实施二手房指导价的10个城市，有8个挂牌(pái)价降了(le)。

　　2022年受到疫情的影响，二(èr)手房更是惨不(bù)忍睹。以2022年12月数据为例，全国(guó)70个大中城市房价只有6个同比(bǐ)上涨，其他(tā)的泥沙俱下。<眉飞色舞是什么生肖 眉飞色舞是神态描写吗/strong>

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　　深圳，有人付出了沉重代价(jià)

　　据(jù)深圳乐有家研究中(zhōng)心数据显示(shì)：成交量上(shàng)，二手房指导价出(chū)台(tái)当年，深(shēn)圳二(èr)手住宅成(chéng)交量同比下滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交量同(tóng)比下滑47％，全年成交(jiāo)量(liàng)仅2.2万套，创近(jìn)二十年最低记录(lù)，相(xiāng)较2020市场高峰缩(suō)水近八成。

　　价格方面，与二手房指导价发布当月相比，如今二手房挂牌(pái)价低于及接近参考价的房源占比(bǐ)大幅增(zēng)加。2023年一季度(dù)，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半成交价低于(yú)参考(kǎo)价。

　　只有真(zhēn)实经历其中的人，才(cái)能深切的感知其威力(lì)。

　　深圳房东，斩仓的(de)新闻不(bù)绝于耳。

　　据说一位码农三年(nián)前高(gāo)杠杆买了2套华润城(chéng)，月供12万(wàn)，最(zuì)终亏损1000万(wàn)破产。据媒体推测(cè)，如果案例(lì)属实(shí)，买家(jiā)的实际(jì)购(gòu)房成本(běn)高(gāo)达20万/平，目(mù)前价(jià)格(gé)跌至14万/平，叠加这三年的房贷和持有成本，差不多亏损超千(qiān)万。

　　深圳一大批人这两年感(gǎn)受(shòu)到了太多“心酸”。二手房成交量(liàng)创(chuàng)下多年新低，学区(qū)房(fáng)神(shén)话不再，房产中介的日子(zi)难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的基调下，2022年以来(lái)，实施了二手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)的城(chéng)市(shì)陆(lù)陆续续低调退出(chū)，目前只有(yǒu)深(shēn)圳还是最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义明显

　　最近(jìn)一线(xiàn)城市也(yě)不端(duān)着了。

　　近日，北京在房山(shān)区试点多子女(nǚ)家庭和(hé)职住平衡(héng)家(jiā)庭购(gòu)房支(zhī)持政策。上海也(yě)考虑予以(yǐ)多孩家庭在新房计分(fēn)制度政策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大(dà)中城市商品住宅销(xiāo)售价格(gé)变动情况来看，广州、深圳的新(xīn)房、二手(shǒu)房价格仍(réng)然是同比(bǐ)去年(nián)依然是下降的(de)。

　　北京、上海已经同比增长了(le)，其他二线城市如杭州、成都、南京(jīng)、合肥等城(chéng)市价(jià)格都是同比上涨(zhǎng)的(de)。

　　广州、深圳能不急(jí)吗？

　　事实上(shàng)，上(shàng)面(miàn)可能更急。3月份，两部门联合(hé)发文，全面推动二手房“带押(yā)过户(hù)”全国实(shí)施(shī)，这是一条被(bèi)广(guǎng)泛好评的新政。对于激活二手房(fáng)交易，具有定海(hǎi)神针般的作用。

　　住建部部长倪虹(hóng)近日更(gèng)是指出(chū)：建筑业、房地产企业要(yào)发挥(huī)国民经济“顶梁(liáng)柱”“压舱(cāng)石”作用。回归到常识，从(cóng)字面理(lǐ)解一下(xià)这两个(gè)词(cí)，意思就是(shì)——顶梁柱(zhù)如(rú)果不行了，上面不(bù)就塌(tā)了嘛(ma)？压舱石如果压不住，小船不就翻了？

　　也(yě)许，今(jīn)年扶持楼市的(de)政(zhèng)策，还(hái)有一(yī)大(dà)波正在路上(shàng)...