但(dàn)才过去一个(gè)多月，这些物(wù)业就(jiù)陆续被(bèi)挂(guà)出来公(gōng)开招(zhāo)标出售，显然，祥祺集团的现金流(liú)状况(kuàng)并没(méi)有如愿缓解(jiě)。

　　2

　　踩雷英国地(dì)产(chǎn)

　　祥祺集(jí)团这次现金流断(duàn)裂的原因，可(kě)以追溯到其2017年投(tóu)资英国地(dì)产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚(chéng)投资(zī)英国(guó)房地产的带动下，国内掀起一阵投资英国房地产(chǎn)的浪潮。央企、民营房企、港资(zī)、基(jī)金公(gōng)司、房(fáng)地产个人从业(yè)者、神秘富豪(háo)等各种中(zhōng)国(guó)买家(jiā)集中出击(jī)英(yīng)国房地(dì)产(chǎn)市场，斥重金投(tóu)资伦(lún)敦房(fáng)产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过美国(guó)，成为英国房地产市场的(de)最(zuì)大买家(jiā)。陈红(hóng)天的祥祺集团，也在这(zhè)一(yī)年重(zhòng)金投(tóu)资了英国(guó)商厦(shà)。

　　2017年(nián)7月(yuè)18日，深圳富(fù)豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将(jiāng)该楼更(gèng)名为“伦敦祥祺中(zhōng)心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合(hé)24亿人民币），买下了位于(yú)伦敦金丝雀(què)码头金融(róng)城的(de)地(dì)标(biāo)写兔子一年生几窝，兔子一年生几窝,一窝几只字(zì)楼(lóu)，大楼(lóu)名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年(nián)内(nèi)连下两(liǎng)单！陈红天激情下单(dān)，豪爽砸钱60亿，自(zì)然是看中了这两(liǎng)栋写字楼的投资价值(zhí)。如(rú)伦敦祥(xiáng)祺(qí)中心，世界最大的石化(huà)集团(tuán)公司——英国石(shí)油公司、世界权威金融分析机构——美国标准(zhǔn)普尔都是这里的住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这(zhè)两栋写(xiě)字楼，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体(tǐ)贷(dài)款金额并(bìng)未向外界透露，但如(rú)今，这笔贷款(kuǎn)已经正式宣告违约(yuē)。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷(dài)款(kuǎn)余额，债权人现时把(bǎ)这幢(chuáng)商厦开(kāi)价2.5亿英镑放售(shòu)，意味该(gāi)物业(yè)沦为“负资产”；在目前市况(kuàng)下，最终成交价料仅约2亿英镑(bàng)，较祥祺(qí)当初买入价(jià)（4.1亿英(yīng)镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不(bù)出(chū)名的深(shēn)圳富豪

　　搞了个深圳版(bǎn)“泰山会(huì)”

　　说实(shí)话，作为(wèi)深(shēn)圳富(fù)豪的(de)陈红天，其实并不出名。但其言论，却相(xiāng)当大(dà)胆惊(jīng)人(rén)。

　　2022年，在一(yī)次(cì)演讲(jiǎng)中(zhōng)，陈(chén)红天一句“李嘉诚在我(wǒ)们身边算不了(le)什么(me)，长(zhǎng)和系(xì)的市值不(bù)过才2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震惊了全(quán)网。

　　不过在去(qù)年12月(yuè)下(xià)旬(xún)，陈红天(tiān)通过同心(xīn)俱乐部官(guān)方微(wēi)信(xìn)号发文称，自己当时是说(shuō)鼓励青年企业家(jiā)应该以(yǐ)更(gèng)优秀(xiù)的(de)成功企业(yè)家作(zuò)为学习榜样，并提到“在我们身边无论(lùn)是公(gōng)司(sī)市值还是(shì)营业(yè)收入、产业技术，超过(guò)我(wǒ)们传统(tǒng)偶(ǒu)像李(lǐ)嘉诚先生的已经(jīng)大(dà)有人(rén)在”，并没有表达“李嘉(jiā)诚没什么(me)了(le)不起”的意思。

　　但这(zhè)句话，却让陈红天背(bèi)后的深圳顶(dǐng)级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同(tóng)心俱乐部，并网罗了(le)一大(dà)批深(shēn)圳富豪。腾(téng)讯(xùn)马化(huà)腾、比亚迪王(wáng)传福、顺丰王卫、宝能姚振(zhèn)华、星河湾黄(huáng)文仔、东海黄(huáng)楚标、佳兆(zhào)业郭英成等深圳重量级(jí)企业家，都是(shì)其(qí)俱(jù)乐部成员。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就包含了深港两地122家优(yōu)质民营(yíng)企业，其中包括74家(jiā)上市公司，近3000家整体关(guān)联(lián)公司，资(zī)产(chǎn)总额接(jiē)近1.5万亿。

　　经(jīng)过(guò)数年发(fā)展(zhǎn)，同(tóng)心(xīn)俱乐部成员上(shàng)市企(qǐ)业增长到(dào)了90家，资(zī)产总额(é)达(dá)到了4万亿(yì)元，丝毫不亚(yà)于另外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部及同心(xīn)有关成员还共(gòng)同出(chū)资(zī)8.8亿元，收(shōu)购深圳(zhèn)市中心区的证券(quàn)大厦并改名为同心大厦，作(zuò)为同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成立时(shí)，陈红(hóng)天(tiān)曾发言：“我们一群(qún)遵纪守法的(de)企业家，为深圳(zhèn)的发展多做贡献(xiàn)”。虽然在守法方面，被(bèi)康(kāng)美制药马(mǎ)兴田的300亿(yì)惊天(tiān)财(cái)务(wù)造假给啪啪打脸，但多(duō)年来，俱乐部成(chéng)员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时候，身为同心俱乐部主席的陈红天，发表(biǎo)了一篇署名文(wén)章《谁是野蛮人》，公(gōng)开(kāi)声援会员姚(yáo)振华：

　　职(zhí)业经理(lǐ)人(rén)不喜欢新的股东(dōng)，或(huò)者不喜(xǐ)欢“老(lǎo)板(bǎn)”，他只有一个做法，那(nà)就是辞职另谋(móu)高就(jiù)。北方(fāng)话叫(jiào)“滚(gǔn)蛋”，广东(dōng)话叫(jiào)“劈炮(pào)”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成(chéng)员、香港(gǎng)庄士集团主席庄绍(shào)绥(suí)手中，斥资(zī)21亿港元，买下(xià)了香港山顶(dǐng)歌赋(fù)山道15号的豪(háo)宅，拿到(dào)了(le)香港富豪圈的(de)“门票”。

　　不过，如(rú)今，包(bāo)括这栋豪宅在内，陈红天在香港的三项核心物业都(dōu)陆续被债权人上(shàng)架出售。

　　也没见他(tā)朋(péng)友(yǒu)圈的大佬们(men)，有谁(shuí)伸(shēn)出援(yuán)手。

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