曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算(suàn)什么”，网(wǎng)罗马化腾、王(wáng)传福、王卫等一大批深(shēn)圳富豪(háo)的同心俱乐部(bù)创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断(duàn)裂，陈红天此(cǐ)前被(bèi)债权人恒生银(yín)行委任普华(huá)永道(dào)接管的(de)三项物业，无一逃过被公开招标出售(shòu)的(de)命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上(shàng)”的深圳富豪圈(quān)大佬，如(rú)今沦落至此，他朋友圈的大佬们，会有人愿意(yì)伸出援手吗？

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　　百亿富(fù)豪要(yào)“没家(jiā)”了

　　自住(zhù)的(de)香港豪宅都被卖！

　　据港媒(méi)消息，近(jìn)日，祥(xiáng)祺集(jí)团主席陈(chén)红天旗下(xià)位于(yú)港岛(dǎo)东半山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开招标的形式出售。

　　公开资料(liào)显示(shì)，祥祺集团老板陈红天(tiān)，是改革开放后第一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香(xiāng)港，最(zuì)高曾在2019年以330亿元资产位(wèi)列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全(quán)球房地(dì)产企业家榜》，陈红(hóng)天身家(jiā)约355亿元(yuán)人民(mín)币，位(wèi)居内地第13大地产(chǎn)富豪。

　　据悉(xī)，该(gāi)豪宅是陈红天和(hé)妻子于2015年8月(yuè)联名斥资(zī)3.87亿(yì)元购入(rù)的。该楼盘是(shì)被誉为“建筑(zhù)界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲(zhōu)唯一的住宅项目，全幢共12层(céng)，一(yī)梯一户(hù)，在2015年12月之(zhī)前，该项目的9楼一直(zhí)以4.55亿港元(yuán)的总价，稳居(jū)亚洲楼(lóu)王(wáng)宝(bǎo)座。

　　值得注意(yì)的(de)是，这(zhè)一豪宅并非(fēi)一直闲置，据香(xiāng)港信报报道(dào)，陈红天(tiān)夫(fū)妇在2015年(nián)购入(rù)后，一直自(zì)住至今。

　　自己居住的豪(háo)宅都要被卖了！可(kě)见，陈红(hóng)天的经济状况并(bìng)不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥祺中心(xīn)也(yě)在(zài)近日被公(gōng)开招标出售。其在港的另(lìng)一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅(zhái)也可(kě)能在短期(qī)内招标(biāo)放盘。

　　陈红(hóng)天在(zài)港的(de)三项核心物业，无(wú)一逃(táo)过(guò)被公开(kāi)招标出(chū)售的命运。这(zhè)也(yě)间接坐实祥祺集团的现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就(jiù)有(yǒu)媒体(tǐ)报道称，知名百亿富豪，祥祺集团创始人陈红天在香港(gǎng)的(de)三(sān)个核心物业被债权人恒生银行委(wěi)任(rèn)普华永道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集(jí)团通过同心俱乐部官(guān)方微(wēi)信公众号(hào)发文回应，近两个月(yuè)，多笔(bǐ)大额应(yīng)收账款被对(duì)方临时悔约，同时受到(dào)一宗大额交易买(mǎi)方(fāng)于完成交易前几天(tiān)突然悔(huǐ)约，造成关联违约。再加上内地多项正常业(yè)务办理过程遭(zāo)遇到非正常的障碍。系列(liè)事件造成短暂现金(jīn)流断裂。

　　同时表示，这些问题相信(xìn)在短(duǎn)时(shí)间(jiān)内(nèi)可以妥善解决。

　　但才过去一个多月(yuè)，这些物业就陆续被挂出来公开招标出售，显(xiǎn)然(rán)，祥祺集团的现金流(liú)状况并没(méi)有如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷(léi)英国地产

　　祥祺集团这次现(xiàn)金流断裂的原因(yīn)，可以(yǐ)追溯到其2017年投资英国地产(chǎn)。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投资英(yīng)国房(fáng)地产的带动下，国内掀起一阵投资英国房(fáng)地产的浪潮。央(yāng)企、民(mín)营房企(qǐ)、港(gǎng)资(zī)、基(jī)金公司、房地(dì)产个人从业者、神秘富豪(háo)等各种中国买家集中出击英(yīng)国房地(dì)产市(shì)场(chǎng)，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超(chāo)过美(měi)国(guó)，成为英国房地产市场(chǎng)的最大买家。陈红天的祥祺集团，也在这(zhè)一年重金投资了英国(guó)商厦。

　　2017年(nián)7月18日(rì)，深圳(zhèn)富豪陈红天以(yǐ)4.1亿(yì)英(yīng)镑(bàng)（约36亿人民币）现2023年初一什么时候军训，初一什么时候军训2022金收购(gòu)了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣(xuān)布(bù)将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团又(yòu)以(yǐ)2.7亿英镑高(gāo)价（约合24亿人(rén)民币），买下(xià)了(le)位(wèi)于伦(lún)敦(dūn)金丝雀(què)码头金融城的地标写(xiě)字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈(chén)红(hóng)天激情下单(dān)，豪爽砸钱(qián)60亿，自然是看中了这两栋写字(zì)楼(lóu)的(de)投(tóu)资(zī)价值。如伦敦祥祺中心，世界最(zuì)大的石化(huà)集团公司(sī)——英国石油公(gōng)司、世界(jiè)权威金(jīn)融分(fēn)析机构——美(měi)国标准普尔都是这里(lǐ)的住户，大楼年租(zū)金回报(bào)率高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋下了(le)雷。

　　为买下这两栋写字楼(lóu)，祥祺集团向英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款，具(jù)体(tǐ)贷款金(jīn)额并未(wèi)向外界透露(lù)，但如(rú)今，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市场(chǎng)消(xiāo)息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿(yì)英镑贷款余额(é)，债权人现(xiàn)时(shí)把这幢商(shāng)厦开(kāi)价2.5亿英镑放售，意(yì)味该(gāi)物业沦(lún)为“负资产”；在目前市况下，最(zuì)终(zhōng)成交价(jià)料(liào)仅约2亿英(yīng)镑，较(jiào)祥祺(qí)当(dāng)初买入价(jià)（4.1亿英(yīng)镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出(chū)名的深圳(zhèn)富豪

　　搞了个(gè)深圳版“泰山会”

　　说(shuō)实话，作为深圳富(fù)豪(háo)的陈红(hóng)天，其(qí)实并(bìng)不出名。但(dàn)其言论(lùn)，却相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演讲(jiǎng)中，陈(chén)红天一句“李嘉诚(chéng)在我们身边算不了什么(me)，长和系的市值不过(guò)才2000多亿，大(dà)家要(yào)把眼光放(fàng)开一点(diǎn)”，震惊(jīng)了全(quán)网。

　　不过在去年12月(yuè)下(xià)旬，陈红天通过同心俱乐部官方微信号(hào)发文称，自(zì)己当时是说鼓励青年企业家应(yīng)该以更(gèng)优秀(xiù)的成功企(qǐ)业家作为学习榜样(yàng)，并(bìng)提(tí)到“在我们身边无论(lùn)是公司市值还是营业收入、产业(yè)技术(shù)，超过我们传(chuán)统偶像李嘉诚先生的(de)已经大有人在(zài)”，并没有(yǒu)表(biǎo)达“李嘉诚没(méi)什么了不(bù)起”的意思。

　　但(dàn)这(zhè)句话，却让(ràng)陈红(hóng)天背(bèi)后的深(shēn)圳顶级富(fù)豪圈(quān)浮出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天(tiān)成(chéng)立了同心俱乐部(bù)，并网罗(luó)了一(yī)大批深圳富豪。腾(téng)讯马(mǎ)化腾、比亚迪(dí)王传福(fú)、顺(shùn)丰(fēng)2023年初一什么时候军训，初一什么时候军训2022王卫、宝(bǎo)能姚振华、星河(hé)湾黄(huáng)文(wén)仔、东海黄(huáng)楚标、佳兆业郭英成等深圳重量(liàng)级(jí)企业家，都(dōu)是(shì)其(qí)俱乐部成员。

　　同心(xīn)俱(jù)乐部成(chéng)立之初，其成员就包(bāo)含了深港(gǎng)两地(dì)122家优质民营企业，其中包(bāo)括(kuò)74家上市公(gōng)司，近3000家(jiā)整体(tǐ)关联公司，资(zī)产总额(é)接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数年发(fā)展，同心俱乐部(bù)成(chéng)员上市企业增(zēng)长到了90家，资产总额达到了(le)4万亿元，丝(sī)毫不亚(yà)于另外一个(gè)顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成(chéng)员还共同出(chū)资(zī)8.8亿元，收(shōu)购深(shēn)圳(zhèn)市中心(xīn)区的证券大厦并(bìng)改名为同心大(dà)厦，作为(wèi)同心俱乐部(bù)的永久会址。

　　同心俱乐(lè)部成立时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守法的企(qǐ)业家，为深圳(zhèn)的发展多做贡献”。虽然在守法(fǎ)方面(miàn)，被康美制药(yào)马兴田的300亿惊(jīng)天(tiān)财务造假给啪啪打脸，但多年(nián)来(lái)，俱(jù)乐(lè)部成员(yuán)也(yě)一直互帮(bāng)互(hù)助。

　　当年“宝万之(zhī)争”如火如(rú)荼的时候(hòu)，身为(wèi)同心俱乐部主(zhǔ)席的(de)陈红天，发表了一篇署名文章(zhāng)《谁是野(yě)蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职(zhí)业(yè)经(jīng)理(lǐ)人(rén)不喜欢新的股东，或者不喜(xǐ)欢“老(lǎo)板”，他只有一个做法(fǎ)，那就是辞职另谋高就。北方(fāng)话(huà)叫(jiào)“滚蛋(dàn)”，广东话(huà)叫“劈炮(pào)”。

　　陈红(hóng)天本人(rén)，也从同(tóng)心俱乐(lè)部成员、香港庄士集团主席庄绍(shào)绥手中，斥(chì)资(zī)21亿(yì)港元，买(mǎi)下了香(xiāng)港山顶(dǐng)歌赋山道15号的(de)豪宅，拿到(dào)了香(xiāng)港富豪圈的“门(mén)票”。

　　不过，如今，包括(kuò)这栋豪宅在内(nèi)，陈红(hóng)天在香港的(de)三项核心物业都陆续被债权人(rén)上架出(chū)售。

　　也没见他朋友圈的大(dà)佬们(men)，有(yǒu)谁伸出(chū)援手。

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