从抱(bào)团(tuán)涨价到集体护盘，为(wèi)房价操心的业主们在两个月内经历了(le)心态的(de)过(guò)山(shān)车。

　　近日，一封落款为(wèi)“一位热心业主”的(de)倡议书(shū)在佛山市场(chǎng)引发(fā)轰动，这位来自(zì)于(yú)佛山南海万达华府的(de)“热心业主”称(chēng)，小区的房价遭受到(dào)周围中介的联合恶意打压，而(ér)这些(xiē)同为万达华府业主的中介故意放低价格，借以(yǐ)诱使其(qí)他放盘业主降价，并通过(guò)话术让其(qí)他业主对房产价值丧失信心，进(jìn)而仓促卖(mài)房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召(zhào)全(quán)体业主共同(tóng)维护(hù)房产价值，其(qí)中三房挂牌价不(bù)要低(dī)于(yú)300万元，同时立刻从(cóng)恶意打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的(de)成都，一群豪宅(zhái)业(yè)主也开(kāi)始了第二次(cì)护盘行动，他们在(zài)绿地锦天府的门口联手(shǒu)抵制“黑中介”。这些业(yè)主认为，因为受到中(zhōng)介散播的(de)负(fù)面舆论影响，以及中介和物业(yè)租售中心联手垄断(duàn)，导致小(xiǎo)区(qū)房(fáng)价掉入第二梯(tī)队，房产价值缩水(shuǐ)超过(guò)百万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公馆的业(yè)主们发起(qǐ)了一轮(lún)集(jí)体(tǐ)投诉，直(zhí)指(zhǐ)江北新区(qū)在出让宅(zhái)地(dì)时(shí)“带(dài)头低价抛售，不符合国家的(de)稳(wěn)地价、稳(wěn)房价的指导(dǎo)方针(zhēn)”，将一路(lù)之隔(gé)的G02地(dì)块投诉到终止出让(ràng)。

　　两个多月(yuè)前，由于二手楼市回暖，杭(háng)州、西(xī)安、长(zhǎng)沙等多地业主(zhǔ)开始抱团涨价(jià)，其中，西安(ān)绿城(chéng)全运村5期芳华苑的业(yè)主(zhǔ)甚至为(wèi)此而(ér)制定(dìng)了“三年行(xíng)动计划”，即(jí)2023年7月(yuè)份小区成(chéng)交价(jià)保持2.5万元/平方米，最(zuì)终在(zài)2026年7月达到(dào)4万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　在(zài)楼市(shì)上行(xíng)周期，关于业主们抱团涨价的消息(xī)屡见不鲜。不过，随着房地产行业步入调整期，多(duō)地二手房挂牌量达到历史极(jí)值，供(gōng)过于求导致房(fáng)价回调，业主们打响(xiǎng)的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出(chū)手护盘

　　《概率分布函数右连续怎么理解，什么叫分布函数的右连续关(guān)于(yú)维护万达华府房(fáng)产(chǎn)价值的倡议书》令佛山市场一(yī)片(piàn)哗然，但多名业主称实际(jì)上(shàng)从未收到(dào)过相关(guān)倡议书。不过(guò)，其中一名业(yè)主表示“我们业主群都知道（倡议(yì)书），但基本比(bǐ)较反感”。一名中介则向时代财(cái)经确认(rèn)，该倡议书已(yǐ)在网上传了一段(duàn)时间。

　　倡议(yì)书在(zài)业主和中(zhōng)介间一度激起(qǐ)波澜，但(dàn)很快又归于平静。倡议书提议“三房(fáng)挂牌价不要低于300万”，同(tóng)时“立(lì)刻从恶意打压房价的中(zhōng)介那里撤盘”，而不同(tóng)的房产中(zhōng)介向时代财经(jīng)指出(chū)，目前没有接到业主上调挂牌价或下架房源(yuán)的通知。

　　一名中(zhōng)介业(yè)主告诉时代(dài)财经，对比此前，业主的心态和(hé)挂牌(pái)价(jià)并未受(shòu)到倡议书的(de)影(yǐng)响(xiǎng)，万达华(huá)府的成交量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了(le)6年的(de)限(xiàn)购政策，楼市启动复苏(sū)行情，二手房成交量在今年3月冲至近(jìn)一年的峰(fēng)值(zhí)，后于(yú)4月(yuè)回落。克(kè)而瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛山二手房(fáng)合计(jì)成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户(hù)太少了”，一名中介表示。贝壳(ké)找房的数据显示，万(wàn)达华府4月的参考(kǎo)均价为(wèi)3.52万元/平方米，环比(bǐ)下(xià)跌1.12％，而进入5月之(zhī)后仍有不(bù)少房源继(jì)续下(xià)调(diào)挂牌价格。

　　而远在南京(jīng)的中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)业主们(men)的护盘(pán)行动却得到了(le)回应。5月9日，南京发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出让的公告》，在(zài)竞拍的前(qián)一(yī)天紧急下架了宅地G02地块，公告解释(shì)道(dào)该地(dì)块是“因故终止出让”。而传言(yán)则称(chēng)，真正(zhèng)的原因是(shì)与地块一路之隔的(de)小区中(zhōng)建国(guó)熙公馆业(yè)主因不满地块低(dī)价出让，集体进行了投诉。

　　经济观(guān)察(chá)报援引多名(míng)南京(jīng)地产投资人士的说法称上(shàng)述传(chuán)言属实(shí)。时代(dài)财经了解到，中建国熙公馆的前身是(shì)G68地块，2016年11月18日(rì)，由中建(jiàn)东孚的(de)全资子公司以18.6亿(yì)元的总(zǒng)价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米(mǐ)，在(zài)当时，这(zhè)宗宅地(dì)创下了江北新区单价新高。而(ér)此次终止出让的G02地块(kuài)起(qǐ)拍楼面价仅(jǐn)约1万元/平(píng)方米，封顶楼面(miàn)价(jià)为1.17万元/平方(fāng)米，两者价差(chà)超过1.1万元/平方米。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今年以(yǐ)来，全国多地业主再次打起了“房(fáng)价(jià)保卫(wèi)战”。今(jīn)年2月，西安绿城全运村5期(qī)芳华苑业主群的聊天(tiān)截图流出，有业(yè)主提议为小区制定涨价(jià)的(de)“三年行动计(jì)划”，到2026年7月房价(jià)达到4万元/平方米，而贝壳找房数据(jù)显示，绿城全(quán)运村当时的(de)二(èr)手房售价普遍低于(yú)2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长期带看全运村的(de)中介曾对时代财(cái)经表示，“从业主那里了解到(dào)的情况是(shì)该聊天记(jì)录已经有(yǒu)一(yī)段时(shí)间了(le)”，而后才被人截图(tú)外传，外界普遍将抱团涨价计划(huà)的原因归结(jié)于西安二手房市场连(lián)续多月的回暖(nuǎn)，导(dǎo)致业(yè)主心态走强(qiáng)。

　　根(gēn)据每(měi)日(rì)经济新闻，今年2月(yuè)，除了(le)西安，还有杭州(zhōu)和长沙等(děng)地的(de)业主，开(kāi)始号召(zhào)邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区融创河滨之(zhī)城的业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要(yào)贱(jiàn)卖(mài)自(zì)己的房子”，同时(shí)建(jiàn)议向上调整价(jià)格。

　　一般而(ér)言，抱(bào)团涨价(jià)的现象常见(jiàn)于楼市上行周期。2020年下半年，全国多地楼市(shì)重新(xīn)活跃，一(yī)二(èr)手房成交量、价(jià)攀(pān)升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南京、合(hé)肥等热(rè)门(mén)城市部分小区(qū)业主出现抱(bào)团涨价的行为。而早在(zài)2019年(nián)12月，深圳市宝(bǎo)安区住(zhù)建局针对中(zhōng)粮凤凰(huáng)里(lǐ)花苑小(xiǎo)区个别业(yè)主发布的集体(tǐ)涨价言论，开出了史上(shàng)第一张(zhāng)罚单，暂停了该小(xiǎo)区二手房网签手(shǒu)续办理。

　　今年2月业主抱(bào)团涨价(jià)的背景与过去并不无二致。不过(guò)，与此(cǐ)前截然不同的(de)是(shì)，在市场仍在修复之时，号(hào)召抱团涨价的业(yè)主有些孤掌难鸣(míng)，时(shí)隔两个多(duō)月，取代(dài)“抱(bào)团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布(bù)的数据显示，70个大(dà)中城(chéng)市中，新建商品住宅和二(èr)手住宅销售价格同(tóng)比上涨城市分别有22个和9个，比上(shàng)月分别(bié)增加4个和1个，而新建商品住宅(zhái)和二手住宅销售价格环比上涨城市(shì)分别有62个和36个(gè)，比上月分别减(jiǎn)少(shǎ概率分布函数右连续怎么理解，什么叫分布函数的右连续o)2个和21个。

　　与此同时，多(duō)地二手房成交量出(chū)现(xiàn)了(le)环比回落，二(èr)手房挂牌量持续走高，甚至达到历史极值。以佛山(shān)为例，链家网显示(shì)，截至5月(yuè)17日(rì)，佛山二(èr)手房(fáng)挂(guà)牌量已突破11.54万套，而(ér)去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院住房(fáng)政(zhèng)策(cè)研究中心首(shǒu)席研(yán)究员(yuán)李宇嘉分析认为(wèi)，二手房价上涨动力更(gèng)弱的原因在于，尽(jǐn)管二手房交易(yì)量明显增加(jiā)，但挂牌(pái)量更大，多数城(chéng)市截至3月份，二手(shǒu)住房挂(guà)牌量相比(bǐ)去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易(yì)量增加的规模不如挂牌量，在1-3月(yuè)份积(jī)累(lèi)的刚性需求（主要买小户(hù)型(xíng)、特别是学区）释放(fàng)后，二手房需求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下调挂牌价(jià)的比例增加。

　　“感觉(jué)最近客户都(dōu)挺冷静的，看(kàn)房和咨(zī)询的人都少”，某知(zhī)名中介机(jī)构(gòu)位于广佛(fú)区域(yù)的一家门(mén)店负责人告诉时(shí)代(dài)财(cái)经(jīng)，“客户都在等笋盘(pán)，有的房源都没人看，要么(me)价格挂高(gāo)了，要么(me)户(hù)型(xíng)不好(hǎo)，还有就(jiù)是客户(hù)选择多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺(tǐng)多业(yè)主(zhǔ)信心都下降了”。

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