经济日报文章指(zhǐ)出，一季度(dù)，房地产市场各方信心加快恢(huī)复，出现(xiàn)积极变化，交易活(huó)跃性上(shàng)升，多项指标与去年四季度相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济(jì)大(dà)盘(pán)，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和延续(xù)性，并因城施(shī)策继续(xù)优化相关(guān)举措。对于绝大多数城市(shì)而言，当(dāng)前(qián)首(shǒu)要任务(wù)是企稳，把有些冷的市场焐热。而对(duì)于一线(xiàn)等热(rè)点城市而(ér)言，有关政策的(de)调整则需谨(jǐn)慎决策，在有过(guò)热苗头时政策需及时转向。

　　巩固(gù)房地产市场企稳回(huí)升势头

　　一季(jì)度，房地产市场各方信(xìn)心加(jiā)快(kuài)恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与(yǔ)去年(nián)四季(jì)度相比出(chū)现边(biān)际好转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效(xiào)。因此(cǐ)，应进一步保(bǎo)持房地(dì)产调控政策的稳定性和(hé)延续性，并(bìng)因城施(shī)策(cè)继续(xù)优化相关(guān)举措。

　　历经一年多总体下行趋(qū)势后，今年一季度(dù)，房地产(chǎn)市场(chǎng)迎(yíng)来(lái)可喜的企稳回(huí)升势头(tóu)。也应该看到，前期积压的购房需求较为集(jí)中释(shì)放(fàng)后，最近一些(xiē)城市成交量出现小幅回落。市(shì)场小幅波(bō)动属正常现象，同(tóng)时也表(biǎo)明，房地产(chǎn)市(shì)场持(chí)续企稳的根基尚不牢固(gù)。因此(cǐ)，要(yào)以更(gèng)有效举措巩固房地产市场企稳回升势头。

　　积极(jí)促进房地产市场企(qǐ)稳回(huí)升，是稳定宏(hóng)观经济大盘的需(xū)要。房(fáng)地产相关贷款(kuǎn)占银行信贷(dài)的40％，房地产相关收(shōu)入(rù)占地方(fāng)综(zōng)合财力的(de)50％，居(jū)民财富的60％都(dōu)用(yòng)在住房上(shàng)。一季度(dù)，房地(dì)产市(shì)场(chǎng)各方信(xìn)心加快恢复(fù)，出现积极变化，交(jiāo)易(yì)活跃性上升，多项指标与去年四季(jì)度相(xiāng)比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保持房地产调控政(zhèng)策的(de)稳定(dìng)性和延续性(xìng)，并因城施策继续优(yōu)化(huà)相(xiāng)关举措。

　　市场信心恢复对(duì)市场企稳(wěn)十分关键。近期有些城市(shì)房地产(chǎn)交易(yì)量有所回落，应视为需求集中释放后(hòu)的自然调整，市(shì)场修复过程(chéng)中短期上下波(bō)动是(shì)正常现象，当前房地产市场整(zhěng)体(tǐ)仍处于温(wēn)和复(fù)苏阶段(duàn)。从长远看，基于我国人口流(liú)动和(hé)住房改善需求，市场潜(qián)力仍很大，应增强对(duì)房地产长期(qī)平(píng)稳(wěn)健康发展的信(xìn)心。

　　业(yè)内人(rén)士认为，在经济转为正(zhèng)常增长后应尽快(kuài)开展房地产税试点。近期(qī)，我国全面实现不动产统一登记，很多(duō)人将其视为房地产税征收开(kāi)始的信号。并就(jiù)此(cǐ)担心，房(fáng)地产税一旦(dàn)征收，持有房(fáng)产的成(chéng)本就会增加，如果持有(yǒu)人选(xuǎn)择卖掉(diào)手中房产，市场供应(yīng)量加大，房价有所(suǒ)下降，市(shì)场(chǎng)会走向低(dī)迷(mí)。应明确的是，不动(dòng)产统(tǒng)一登记并(bìng)不意味与房地产税开始征收(shōu)有必然联系。2022年3月(yuè)，财(cái)政部曾表(biǎo)示，房地(dì)产税改革试点依照全国人大常委会的授权(quán)进行，一(yī)些城市开展了调(diào)查摸底和(hé)初步研究，但(dàn)综合考虑各方面的情况，今年内不具备扩大(dà)房(fáng)地产(chǎn)税改革试(shì)点城市(shì)的(de)条件(jiàn)。房地产税改革试点是否推进，仍须(xū)综合考虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助力(lì)市场(chǎng)企稳回(huí)升。各地将进(jìn)一(yī)步“因城施策(cè)”“一城一策(cè)”，调整优化房(fáng)地产调控措施。如广东潮州市最近(jìn)明确，首次买一手住房(fáng)，可提(tí)取公积金(jīn)支(zhī)付首(shǒu)付(fù)款，此(cǐ)举能(néng)减轻(qīng)购房者筹(chóu)措(cuò)资金的压力。河北承德市(shì)明确(què)，三孩家庭首次申请住房公积金贷款，最高额度(dù)100万元(yuán)，体现购房政策对多孩(hái)家庭改(gǎi)善性需求的支持。一(yī)线城市(shì)的房地产(chǎn)市场(chǎng)调控(kòng)政(zhèng)策一直备受关(guān)注。不久前，北京(jīng)市明确，“多子女家(jiā)庭和职住平衡(héng)家(jiā)庭(tíng)购房支持政策按(àn)照‘一(yī)区一策’的方式由房山区试(shì)点”，这表明政策持续重点(diǎn)关注(zhù)刚需(xū)和改善性需(xū)求，会(huì)对(duì)其(qí)他一线等热(rè)点城市提供(gōng)参(cān)考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调控政策还有(yǒu)进(jìn)一步细(xì)化(huà)的空间(jiān)。保交(jiāo)楼对市场信心恢(huī)复仍十分重要，只有确(què)保购房人按时(shí)拿到所购房屋，观望者才敢(gǎn)买房，各地(dì)还须继续扎(zhā)实推进保交楼。一些城(chéng)市(shì)降低限购门槛、调整限购区域，对市场恢复起到了带动作用，未(wèi)来各地(dì)有望进一步(bù)优化限购举措。金融政(zhèng)策对房地产(chǎn)市(shì)场的作(zuò)用十分(fēn)明显，有观(guān)点(diǎn)认为“房(fáng)地产短期看金融”。实际上，去年下半年以来出台的“金融16条”以及“三(sān)箭齐发”等(děng)专(zhuān)门针对房地产(chǎn)市场的(de)金融支持(chí)举措，均为今年以来市场(chǎng)企稳复(fù)苏(sū)奠(diàn)定了重要基础。金融政策仍将在(zài)供需两(liǎng)端发力，既更好(hǎo)满足房(fáng)企(qǐ)合理融资需求，又支持刚(gāng)需和改善(shàn)性住(zhù)房需(xū)求(qiú)，更多城市(shì)可能通过下调房(fáng)贷(dài)利率等举措降低购房者成本。

　　不过，房地(dì)产调控政(zhèng)策“既管冷又(yòu)管热”，我们期望的房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)复苏是防止大起大落的复苏。对于(yú)绝大多数城市而(ér)言，当(dāng)前(qián)首要任(rèn)务是企稳(wěn)，把有(yǒu)些冷(lěng)的市场焐热。而对于(yú)一(yī)线(xiàn)等热点城(chéng)市而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在(zài)有(yǒu)过热苗(miáo)头时政策需及时转向。不久(jiǔ)前，广东深圳市(shì)出现“取消二手(shǒu)房指导价”的传闻。深圳市二手房指(zhǐ)导(dǎo)价举(jǔ)措已实(shí)施两年，主管部门(mén)对二手房源标(biāo)注交易参考指导价，银(yín)行按照指(zhǐ)导价确定购房贷款额度，这(zhè)项调(diào)控措(cuò)施对于深圳购房者(zhě)“降杠杆”，平(píng)抑市场过(guò)热状态(tài)起到(dào)了明显作(zuò)用。传(chuán)闻终(zhōng)归是子不学,非所宜什么意思，子不学,非所宜这句话是什么意思(shì)传(chuán)闻，目前，一度在二手(shǒu)房(fáng)交易平(píng)台上(shàng)看不到的二手房(fáng)交(子不学,非所宜什么意思，子不学,非所宜这句话是什么意思jiāo)易指导价又(yòu)重新(xīn)标注，也(yě)就是说，“二手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)”政策仍在继续(xù)执(zhí)行。一线等热点(diǎn)城市(shì)的(de)政策(cè)调整(zhěng)需慎之又慎，一旦放松会(huì)不(bù)会让市场重回过(guò)热(rè)状态？需要政(zhèng)策制定者根(gēn)据市场(chǎng)情(qíng)况细致(zhì)衡量。

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