上任(rèn)仅33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月(yuè)31日晚间，中国金茂（港股(gǔ)008n. v. adj. adv.是啥，英语词性分类12种及缩写17）发布公(gōng)告称，因工作(zuò)调(diào)整，李(lǐ)从瑞辞任中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)公(gōng)司(sī)主席、执行董事、战略及投资委员会主席及ESG（环n. v. adj. adv.是啥，英语词性分类12种及缩写境、社会及管治(zhì)）委(wěi)员(yuán)会主席。此外，李从瑞将(jiāng)不再担任在中国金茂(mào)任何附属公司的职务。不过，公告并未明确李从(cóng)瑞的具体(tǐ)去向。

　　公告显示，张(zhāng)增(zēng)根被董事会委(wěi)任为中国金茂主席，以及中国金茂执行董事、战略(lüè)及投资委员会(huì)主席及(jí)ESG委员(yuán)会主席。

　　自5月31日(rì)起，中国金茂的(de)几位(wèi)执行董事(shì)及角色确定为(wèi)：张增根（主席）、 陶(táo)天海（首席执行官）、 宋(sòng)镠毅先生（高(gāo)级副总裁(cái)）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售额增长20倍

　　今年4月28日，中(zhōng)国金茂公(gōng)告称，原任首席执行(xíng)官(guān)的李从瑞接任该公(gōng)司主(zhǔ)席(xí)兼执行董事。

　　这一讯号在(zài)外人看来，李从瑞在金茂内部(bù)的权重要超过他的前任(rèn)们(men)。据了(le)解，此前的中国金茂(mào)主席除何(hé)操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣(róng)3人(rén)均未担(dān)任执行董事(shì)。

　　与(yǔ)此同时，中国金茂的高(gāo)管团队也大换血(xuè)。来(lái)自金(jīn)茂主要“粮仓”华东区域(yù)总裁陶天(tiān)海升任中国金茂总裁，乔晓洁接任江南成为首席财务官，宋镠毅接(jiē)任江南成为金茂服务(wù)（港股(gǔ)00816）董事会的主席(xí)。

　　就在大家期待李从瑞大展拳脚(jiǎo)的时候(hòu)，李从瑞却辞去(qù)在(zài)中国金茂所有职务的(de)原(yuán)因，公(gōng)告称(chēng)是“因工(gōng)作调整(zhěng)”。

　　公(gōng)开资料显示(shì)，李从瑞(ruì)出生于(yú)1971年(nián)，26岁硕(shuò)士毕业后进入中化集(jí)团，先后在上海(hǎi)石(shí)油储罐公司、中化国际实业、舟山国家(jiā)石油储(chǔ)备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北(běi)上进(jìn)京，出任中(zhōng)化方兴地产(chǎn)（中国金(jīn)茂前身）的副总裁，兼(jiān)任北京公司总经理。

　　当年7月份，他(tā)就出现在北京土(tǔ)拍(pāi)市(shì)场(chǎng)，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好(hǎo)地(dì)”广(guǎng)渠路15号地(dì)块，当时这块(kuài)地引(yǐn)来(lái)了万科(kē)、远洋、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华润(rùn)等11家房企激烈竞(jìng)争。

　　两年(nián)后(hòu)，该地块项目品牌名(míng)沿用了(le)方兴(xīng)在上海地标“金茂大厦”的名称(chēng)，以“金茂府”问(wèn)世，并连续(xù)两年(nián)稳(wěn)居北京住宅(zhái)的年度“销(xiāo)冠”，成了金茂最重要的产(chǎn)品线“府系(xì)”的开端。

　　中国金(jīn)茂(mào)也(yě)就此成为中(zhōng)国高端住宅(zhái)品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣(xuān)布(bù)更名为中国金(jīn)茂控股集团(tuán)有限公司，在名称(chēng)中抹去了地产二字，标志着(zhe)金茂(mào)从(cóng)传统地产开(kāi)发商向城市运(yùn)营商转变，这(zhè)也是李从(cóng)瑞提出的“双轮两翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间(jiān)，中国金茂多次竞得“地王”，并于2018年新晋(jìn)千亿阵(zhèn)营，到了2019年，更(gèng)是仅用4个(gè)月金茂就完成了从1000亿元到1500亿(yì)元的跨越。

　　而到了(le)2020年，中国金茂实现签约销(xiāo)售额已达(dá)2311亿元(yuán)，突破(pò)2000亿元大关，由此也(yě)进入房企第一(yī)梯队行列。

　　回头来看(kàn)，在担任总裁的十年间(jiān)，李(lǐ)从瑞把(bǎ)一(yī)个(gè)销(xiāo)售额仅(jǐn)为134亿港元的小(xiǎo)房企(qǐ)，带到(dào)了(le)行业第一(yī)梯(tī)队，销(xiāo)售额最(zuì)高峰在2021年(nián)达到2356亿元(yuán)，增长近20倍。n. v. adj. adv.是啥，英语词性分类12种及缩写>

　　2022年(nián)年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任(rèn)中国金(jīn)茂的副总裁，李丛瑞的(de)薪资随着他出(chū)色的(de)业绩水涨船(chuán)高，到2019年(nián)一度拿下(xià)1840万元的(de)年(nián)薪，这还不包括(kuò)他(tā)持(chí)有(yǒu)的(de)股票市(shì)值。

　　如(rú)果加上他持(chí)有(yǒu)的550万股票(piào)，2019年年(nián)薪(xīn)加上期(qī)末持股市值(zhí)约为4831万元(yuán)。

　　到(dào)了(le)2022年，中国金茂的签约销(xiāo)售额(é)1550亿元(yuán)，较2021年(nián)下滑34％，与(yǔ)此(cǐ)同时投资方(fāng)面(miàn)虽有(yǒu)所收缩(suō)，但还(hái)在(zài)北京、上海等地(dì)持(chí)续增加(jiā)土地储备。

　　在(zài)盈利能力方面，2021年(nián)中(zhōng)国(guó)金茂的毛利率为18.61％，较此(cǐ)前20％以上的毛利率下降不少(shǎo)，2022年又持续下(xià)滑至16％。同期归母净利润(rùn)更是从2021 年的46.90亿(yì)元(yuán)，下滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一(yī)年，李丛瑞的(de)薪资降至363.6万元，较2021年(nián)的1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国金茂公(gōng)告，今年4月(yuè)份中国金茂的签约(yuē)销(xiāo)售额(é)约144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月(yuè)末(mò)，中国(guó)金茂(mào)累计取得签约销(xiāo)售额约586.32亿元，累计签约销售建(jiàn)筑面积约3399169.05平方(fāng)米。

　　中指(zhǐ)研究院统(tǒng)计的数据(jù)显示，今(jīn)年前5月，中国金茂的销售额为728亿元，在一众房企中排名第11位(wèi)。

　　58岁(suì)“老中(zhōng)化”接任

　　自2023年5月(yuè)31日起，张增根获董事会委任为中国(guó)金茂主席，以及公司执行董事、战略(lüè)及(jí)投资委员(yuán)会主席及(jí)ESG委员会主席。

　　公告资(zī)料显示，张增(zēng)根(gēn)生(shēng)于1965年1月生，于(yú)1993年3月取得清(qīng)华大学(xué)机械工(gōng)程系焊接技术与工程(chéng)专业(yè)硕士学位，于(yú)2005年9月(yuè)获得(dé)中欧国际工商(shāng)管理学院高(gāo)级(jí)管理(lǐ)人员工商(shāng)管理硕士(shì)学位（EMBA），并拥(yōng)有高级国际(jì)商务(wù)师(shī)专业(yè)技术资格，在(zài)化工和(hé)石油(yóu)仓储贸易(yì)、风险(xiǎn)管理、企业经营管理、安全生(shēng)产(chǎn)等方面有(yǒu)30年(nián)丰(fēng)富经验，被称(chēng)为“老(lǎo)中(zhōng)化”。

　　自(zì)1993年(nián)4月加入中化集团(tuán)后，张增根(gēn)曾担任(rèn)中化集团人力资源(yuán)部(bù)副总(zǒng)经理、中化(huà)兴中石油转运(yùn)（舟山）有限公(gōng)司总(zǒng)经理、中化国际石油公司(sī)副(fù)总经理，中化(huà)集团(tuán)风险管(guǎn)理部(bù)副总经理、总经理，中化国(guó)际（控股）股份有限公司(sī)党委书记、总经理及(jí)董(dǒng)事长(zhǎng)，中化集团和中国中化股份有限公司总经理助理、安全总监等职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年5月，张(zhāng)增根任中国中(zhōng)化控股有限责任公(gōng)司(sī)氯碱事(shì)业部党(dǎng)委(wěi)书记。

　　此外，同样在一(yī)个月前(qián)获任为中国金茂执行董事、战略及投(tóu)资委员会委员(yuán)及首席执行(xíng)官的陶天海，此次职(zhí)务没有变化。

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