刚刚，我国房地产领域一项重(zhòng)要进展(zhǎn)来了！

　　4月25日，下午自然资(zī)源(yuán)部部长王广华(huá)在(zài)全国(guó)自然资(zī)源和(hé)不动产确权登记(jì)工作会议上宣(xuān)布(bù)，我(wǒ)国全面实现不动产统一登记。

　　这意味着经过十年努力，从(cóng)分散(sàn)到统一，从城市(shì)房屋到(dào)农村宅基地，从不动产(chǎn)到自然(rán)资源，覆盖所有国土空(kōng)间，涵盖所有不动产物权的不动(dòng)产统一登记制度全面建(jiàn)立。

　　我国以(yǐ)民法典为(wèi)统领(lǐng)，以《不动产登记暂行条例(lì)》为核(hé)心，以实施细则、操作规范、地(dì)方性法规等为配套支撑的不动产统一登记制度体系基本(běn)成型。

　　全国累计(jì)颁发不动产权证书7.9亿(yì)多本(běn)

　　据(jù)央视新(xīn)闻报道，从全国自(zì)然(rán)资(zī)源和不(bù)动产确权登记工作(zuò)会议上了解到，今年(nián)是不动产(chǎn)统一登(dēng)记改革实施十周(zhōu)年。十(shí)年(nián)来，全国累(lèi)计颁发不(bù)动产权证书7.9亿多本，全面建立(lì)和(hé)实施(shī)不动(dòng)产统一登记(jì)制度。国家(jiā)、省、市、县四级联通的不(bù)动产(chǎn)登(dēng)记(jì)信息平台平稳运行，不动产登记数据库覆盖(gài)全(quán)国、实时更新，包含15亿多(duō)条不动产登记信息。

　　自然资源部表示，目(mù)前(qián)全国有约3000个(gè)大(dà)厅、40000个窗口，每天为(wèi)40万群众和(hé)企业(yè)提供各类登记服务，累计颁发不动产权证书7.9亿(yì)多本、不动产(chǎn)登记证明3.6亿多(duō)份。此外，2000多个市(shì)县同(tóng)步颁发(fā)电子证书(shū)证明3.3亿(yì)多本。

　　自然(rán)资(zī)源部自然资源(yuán)确权登记(jì)局局长田(tián)文彪表(biǎo)示，（各地）不(bù)动产登记服务能力(lì)和水平稳步(bù)提升，实(shí)现(xiàn)从“多地、多门(mén)、多次”办理到“一窗、一网、一(yī)次”，甚至“不见(jiàn)面”办(bàn)成，最大限度(dù)地减(jiǎn)环节、减材(cái)料、减时间(jiān)、降(jiàng)成(chéng)本，一般登记和抵押登记实现(xiàn)5个工作日内办结。

　　各(gè)级(jí)自(zì)然资(zī)源主管部门还积极推动历史遗留问题导致的不(bù)动产“登(dēng)记(jì)难”问题，共解决(jué)了(le)1100多万套房(fáng)屋办证(zhèng)问题，惠及2600多万群众。

　　我(wǒ)国(guó)实施实(shí)现(xiàn)不(bù)动产统一登记还要追溯到十年前，2013年(nián)3月，党中央、国务(wù)院决定建立不动产统一登记(jì)机构，提出将(jiāng)分散在多个(gè)部门的不动产登(dēng)记职责整合，实现(xiàn)登(dēng)记机构、登记簿册、登(dēng)记依据和信息(xī)平台“四(sì)统一”改(gǎi)革任务(wù)。

   李宇嘉：为我国未来(lái)税制改革奠定(dìng)基(jī)础(chǔ)

　　广东(dōng)住(zhù)房政策研究中心(xīn)首席研究员李(lǐ)宇嘉表示，开展不动产统一登记，首(shǒu)要的意(yì)义(yì)就在于落实 《物权法》，保(bǎo)障不动产(chǎn)交易安全，保护不动产权利(lì)人的(de)合法财产权；其次，整合(hé)散乱在各职(zhí)能(néng)部门(mén)之间的不动产碎片信息，摸清不动产“家底”，为政策制(zhì)定和执行提供基(jī)础(chǔ)数据，提(tí)高(gāo)政(zhèng)府治理效率(lǜ)和水(shuǐ)平。开展不(bù)动产统一(yī)登记，其最大(dà)的意义在于为(wèi)现代(dài)国家公共财政提(tí)供基础，这为我国未来税制改革奠定(dìng)基础。

　　国家的(de)现代功能是提(tí)供公(gōng)共服务(wù)，既包(bāo)括医疗、教育、社会福利(lì)、社会服务、环境保(bǎo)护妥帖还是妥贴，妥帖和妥帖哪个正确等(děng)，也包括(kuò)市场(chǎng)和社(s妥帖还是妥贴，妥帖和妥帖哪个正确hè)会运(yùn)转需要的政策和制度。要提(tí)高公(gōng)共产品供(gōng)给的有效(xiào)性，不能靠专断式的、非专业化的，甚至(zhì)是“拍(pāi)脑袋”的(de)任意决(jué)定，这(zhè)样会浪费(fèi)公(gōng)共(gòng)资源，而是需要通过摸清底数，建立基(jī)础数据(jù)库(kù)和相(xiāng)应的信息系统，以此来(l妥帖还是妥贴，妥帖和妥帖哪个正确ái)进行翔实的核算和统计，为公共产品供(gōng)给提(tí)供科(kē)学的依据。

　　由(yóu)于不动产不可移动，拥有不动产就意味着在某(mǒu)一区(qū)域居住(zhù)和生活，就(jiù)产生了对(duì)该(gāi)区域公(gōng)共(gòng)服务(wù)的(de)需求。某一区(qū)域不动产状况(kuàng)的基本情况就是公共产(chǎn)品供(gōng)给的依据，如(rú)拥有不动产产(chǎn)权的居民越集中的(de)区(qū)域，对(duì)公共产(chǎn)品的需求也就(jiù)越(yuè)多；不动产价值较(jiào)高的地方(fāng)，对公共产(chǎn)品需求的质量(liàng)也就(jiù)越高；不同类型(xíng)不动产（工业(yè)、商业和住宅），不同产权状况(kuàng)的不动产(chǎn)（集体(tǐ)产权和个(gè)人产权、租赁和购买产(chǎn)权等）对(duì)公共产品需求也有差(chà)异(yì)。

　　不动产(chǎn)统(tǒng)一登(dēng)记是(shì)建立和实施不动产税制的前提和基础，也是(shì)落实《物权法(fǎ)》“物权法定(dìng)、公示公信(xìn)”原则的唯一途径。经(jīng)过法定程序的登记，不动产(chǎn)拥有者对于不动产事实上(shàng)拥有了所(suǒ)有(yǒu)权（不管是农(nóng)村的宅(zhái)基地，还(hái)是城市的(de)商品住宅），也就(jiù)具备了(le)征收不动产(chǎn)税的(de)基(jī)础。在(zài)此(cǐ)基础上，根(gēn)据基本不动产需(xū)求免税的(de)原则(zé)，扣除基本需求的免(miǎn)税面积外，所有人拥(yōng)有的其他(tā)不动(dòng)产，将一律进入(rù)征税范畴，并根据(jù)不动产的基本情况（坐落、年代、地价、产权形式等(děng)），评估房(fáng)屋的(de)市场价值，按(àn)章征税。

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