豫北小城(chéng)鹤壁最近有(yǒu)点火。

　　起因(yīn)是一(yī)则“10万元买(mǎi)8套房”的消息，成功引(yǐn)起了大(dà)家的关注。当事人北京市民丁乐告诉时代财(cái)经，目前为止，他已(yǐ)经在鹤壁(bì)山城区、鹤山区(qū)拥有了14套房子，最(zuì)贵(guì)的(de)近(jìn)8万，最便宜的则是2020年在(zài)鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房(fáng)子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还(hái)漏水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房(fáng)产中介(jiè)洪丽告诉时代财经(jīng)，这(zhè)两天(tiān)从(cóng)各地(dì)打来的咨询电话(huà)明显增多了(le)，一天有二十几人(rén)咨(zī)询买房，以前(qián)从没有见过(guò)这样的“盛(shèng)况(kuàng)”，“还(hái)有大学生觉得好奇，打电话来问，不过目前为止还没有成(chéng)交，外地咨询的客(kè)人(rén)也还没来实地(dì)看房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人不买老区房子、老(lǎo)区(qū)房子卖不出去，洪丽是不认同的，“其实(shí)老区没有(yǒu)网(wǎng)上传(chuán)得那(nà)么破，本(běn)地人还是(shì)有买房的需求的，有很(hěn)多(duō)下(xià)面的(de)乡镇或(huò)者(zhě)村里(lǐ)来买房的，有些(xiē)人则是为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和(hé)洪丽(lì)不同，从5月(yuè)16日起，就已经接(jiē)待(dài)了不少来自外地的客户，“河(hé)南周边、河北、北京、山东(dōng)的都有，都(dōu)是慕名前来看(kàn)房的。”

　　5月17日(rì)，鹤(hè)壁公布了最新购房补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月(yuè)19日(rì)至5月21日在市会展中心广场举(jǔ)办(bàn)，在住博会期间买房每套可(kě)最高补贴1万(wàn)元(yuán)。<都没戴口罩2米安全吗，不戴口罩2米的距离安全吗/p>

　　不过，住博会主推的是鹤壁(bì)精品(pǐn)特色楼盘项目，或与老区(qū)的“白菜房(fáng)”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买(mǎi)房(fáng)的时候“不怎么挑”，看对眼了(le)就“买着玩(wán)玩”，“到后(hòu)来有些是中介(jiè)说要冲业绩了(le)，让(ràng)我帮(bāng)着(zhe)买(mǎi)一(yī)套(tào)，我觉得挺便宜的，就又买了(le)几套”。

　　不过(guò)，丁(dīng)乐说，房(fáng)价极低(dī)的现象(xiàng)仅在(zài)鹤壁的(de)老区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某二手房交易网(wǎng)站显示，截(jié)至5月17日(rì)，鹤壁全市二手(shǒu)房挂牌(pái)均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山城区二手(shǒu)房均(jūn)价则仅为1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁全市新(xīn)房均价4967元(yuán)/平方(fāng)米，比去年下(xià)降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经在该(gāi)交易(yì)网站看到，在山城区，单价700元、800元(yuán)/平方米的(de)房源为最(zuì)多数，总价(jià)最高的(de)一(yī)套房(fáng)则为50万，单价不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区之(zhī)间为何会(huì)出现“天壤(rǎng)之(zhī)别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资(zī)料显示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济技术开(kāi)发区、市城(chéng)乡(xiāng)一体化示(shì)范区、宝山经济技术开(kāi)发区3个功能区(qū)，是中原城市(shì)群核心发展区14个城市之一。

　　其(qí)中，鹤(hè)山区(qū)和山城区是最(zuì)初因煤(méi)而兴的老城(chéng)区，被当(dāng)地人(rén)称(chēng)为“老区”，而以(yǐ)淇滨区为代表的部(bù)分区(qū)域(yù)则被(bèi)称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而(ér)兴起的，是(shì)鹤壁市原来的市中(zhōng)心，后来资源慢慢枯竭(jié)，新区开发好后，大(dà)多数人都流入了新区，房价自然(rán)就便宜了。”在(zài)老区土生土长的吕(lǚ)辉告诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人(rén)民政府驻地(dì)从山城区(qū)迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也(yě)更名为了鹤壁市淇(qí)滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是在淇(qí)滨区基础(chǔ)上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省(shěng)委常委会(huì)研(yán)究通过(guò)《鹤(hè)壁新(xīn)区建设总体方案(àn)》，同年9月(yuè)28日，鹤(hè)壁新区(qū)奠(diàn)基仪式举(jǔ)行。

　　随着城市空间结构的调(diào)整，人口也随(suí)之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周(zhōu)围人从(cóng)“老(lǎo)区”转(zhuǎn)移到“新(xīn)区(qū)”的不在少(shǎo)数，“基本都是在2010年前后搬(bān)的，有人因(yīn)为工(gōng)作单位迁(qiān)到了(le)新区，一家人就搬过来了，有(yǒu)人则是因为有好学(xué)校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老(lǎo)城区(qū)不是连在一(yī)起(qǐ)的，走快速道的(de)话，开车都要二三十(shí)分钟，很多人搬到新区后就很少再去(qù)老区了。”刘(liú)伊补充道。

　　人口普(pǔ)查的数据也印证了(le)这样(yàng)的人(rén)口流向。从全市看来(lái)，人口流失(shī)并不严重(zhòng)，但城市内部各(gè)区之间的人口(kǒu)流动(dòng)则十分明显。

　　鹤(hè)壁市第七(qī)次全国(guó)人口(kǒu)普查公(gōng)报显示，2020年(nián)，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全(quán)国(guó)人口普查相比(bǐ)，鹤山区(qū)减少68700 人，山(shān)城区减少(shǎo)75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而作为“新区”的淇(qí)滨(bīn)区则增加(jiā)188467人，几乎承接了(le)“老区”和县城转出的全部人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低(dī)房(fáng)价的(de)“出圈”，再度引发了房产“鹤(hè)岗化”的讨(tǎo)论。

　　和(hé)鹤岗一(yī)样，鹤(hè)壁也是(shì)一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院决定在(zài)全国(guó)新建一批工业城市(shì)，当时鹤(hè)壁集地区尚被称为鹤(hè)壁矿区，归(guī)属现(xiàn)安阳市汤阴(yīn)县管辖，拥(yōng)有丰富煤炭资源的鹤(hè)壁矿区已经建成了(le)一矿(kuàng)、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正(zhèng)式批准建立鹤壁市(shì)，鹤(hè)壁至(zhì)此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年(nián)，鹤(hè)壁(bì)市的(de)原煤产量就已(yǐ)突破千万吨，在2005年的巅峰时期(qī)，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的颓势开始(shǐ)显现。原煤产量(liàng)逐年下降(jiàng)，从上千(qiān)万吨，骤降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁市国民经济和社(shè)会发展统计(jì)公报，到(dào)了2022年，原煤产量就仅(jǐn)有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正(zhèng)在努(nǔ)力(lì)摆脱一个资(zī)源型城市(shì)的(de)标签。公开报道(dào)显示(shì)，鹤(hè)壁这(zhè)些年一直(zhí)在推进产业转型(xíng)。

　　据国(guó)家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市煤炭产(chǎn)业占(zhàn)工(gōng)业比重下降至5.1％，高新技术产业占比达到(dào)47.7％，数字经济核心产业增加(jiā)值(zhí)占(zhàn)比居河南省(shěng)第2位。2023年(nián)鹤壁市政(zhèng)府(fǔ)工作报告还强(qiáng)调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加(jiā)到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名(míng)第17，位(wèi)列倒数第二，但(dàn)人均(jūn)GDP在全省排名均处于第7名，位(wèi)列中上游(yóu)。

　　对比同(tóng)样是煤炭资源型(xíng)城市起家(jiā)的鹤岗，2021年(nián)原(yuán)煤(都没戴口罩2米安全吗，不戴口罩2米的距离安全吗méi)产量达(dá)到(dào)1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产(chǎn)量达(dá)754万(wàn)吨(dūn)，增(zēng)长22.2％。尽管今年一季度(dù)GDP增(zēng)速达(dá)到8.5％，排(pái)名(míng)黑龙江全省(shěng)第一，但不少分(fēn)析(xī)将其归(guī)结(jié)为(wèi)“家里又(yòu)找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代财经指(zhǐ)出，鹤(hè)壁和(hé)鹤岗(gǎng)还是有差异性的，“应(yīng)该(gāi)说它(tā)的问题严(yán)重程度(dù)要小很多(duō)，鹤(hè)壁还是因为(wèi)当地房产市场的支撑(chēng)力和吸(xī)引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购(gòu)房者购房(fáng)后作为仓(cāng)储使用，恰也说明房源(yuán)的利(lì)用有了新的用处。地方(fāng)政府要(yào)从(cóng)此(cǐ)类热搜事件中(zhōng)挖掘新的机会，比如说宣传低房价(jià)、低生活成本的优势(shì)，积极导入(rù)各类新产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再利用(yòng)应该有更好(hǎo)的(de)规划，要系统对(duì)此类存量住(zhù)房进行盘活，进(jìn)而培育(yù)城(chéng)市发展的新价值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文(wén)中(zhōng)采访(fǎng)对(duì)象丁(dīng)乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均为化名）

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