杭州楼市因区(qū)施策(cè)，除临安区不限购外，其他9个区均为限购(gòu)区。其中，限购区政策又分为核(hé)心限(xiàn)购区域、限购(gòu)放宽区域和差异化购房区(qū)域三(sān)种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区等核心限(xiàn)购区域内购买二套房，依然需落户满5年(nián)。

　　在杭州限购范围(wéi)内，个人(rén)转让(ràng)家(jiā)庭唯(wéi)一(yī)住房增(zēng)值税(shuì)免征年限由5年(nián)调(diào)整到(dào)2年；个人转让非家庭唯一住(zhù)房(fáng)的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一(yī)则关于(yú)杭州楼(lóu)市政策的消息在网上(shàng)引发议(yì)论(lùn)。该(gāi)消息称，杭州5月1日起施(shī)行楼市新(xīn)政，购买(mǎi)第二套房的购房(fáng)者无(wú)需(xū)在杭州落小鬼难缠的上一句是怎么说的，小鬼难缠的上一句是怎么说的呢户满(mǎn)5年，以(yǐ)及(jí)购买房(fáng)屋满2年后(hòu)出(chū)售的房产，将免征增值税。记者向杭(háng)州市(shì)住房保障和房产管理局求(qiú)证确(què)认，这是一则(zé)假消息。

　　杭州市(shì)住(zhù)房保障和房(fáng)产管(guǎn)理局局长王(wáng)进表示，目前，杭州(zhōu)10个(gè)市辖区(qū)，除(chú)临安区(qū)不限购(gòu)外，其他(tā)9个区(qū)均为限购区。其(qí)中(zhōng)，限购区政策又分为核(hé)心限购区域、限购放宽区域和差异化购房区域三(sān)种。在上(shàng)城区、西(xī)湖区、拱墅(shù)区等核心限购(gòu)区域内购买第二(èr)套住房，依然(rán)需要(yào)落户满(mǎn)5年，其中符合条件的三孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭州积极因区施策，促进刚性(xìng)和改善性住房(fáng)需求释放，加大力度促进房地(dì)产市场良性循环和健(jiàn)康发展(zhǎn)。”王进(jìn)说。

　　为进一步完善税(shuì)收(shōu)调节作用(yòng)，2022年(nián)5月，杭州发布《关于进一步促进房地产市(shì)场平稳健康(kāng)发展的(de)通知(zhī)》。通(tōng)知(zhī)规定，在杭州限购范(fàn)围(wéi)内(nèi)，个人转让家庭(tíng)唯一住(zhù)房增值税免征年限由(yóu)5年(nián)调整到2年；个人转(zhuǎn)让非(fēi)家庭唯一住房的(de)，增值税免征(zhēng)年限仍为5年(nián)。

　　目前(qián)，杭州房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)分化格局明(míng)显。2022年9月，富阳区率先放宽(kuān)限购，对(duì)于(yú)已落户杭州市的户(hù)籍(jí)家(jiā)庭或在杭州有(yǒu)城镇(zhèn)社保（或个人(rén)所(suǒ)得(dé)税）缴纳记录的非杭(háng)户籍家庭，可(kě)在富阳区购买住(zhù)房（含新建商品住房和二手住房）；符合(h小鬼难缠的上一句是怎么说的，小鬼难缠的上一句是怎么说的呢é)条件(jiàn)的杭州市户籍(jí)家庭在(zài)富阳区购买第二套住房，不受落户满5年(nián)限制。

　　“聚焦刚性和(hé)改善(shàn)性住(zhù)房需求(qiú)，应(yīng)进一(yī)步提升房地产调控(kòng)政策精(jīng)准度。”易(yì)居(jū)研(yán)究院智库中心研究总监严(yán)跃进认为，必须(xū)坚持(chí)系(xì)统思维(wéi)，因城施策(cè)、因地制宜，鼓(gǔ)励(lì)各地从实际情况出发完善政(zhèng)策(cè)。充分考虑到不同社会群体(tǐ)的不同(tóng)情况，有(yǒu)针对(duì)性地(dì)满足(zú)居民刚性(xìng)和改善性需求，把尊重市场规(guī)律(lǜ)和满足(zú)居民需求有机结合(hé)好。

　　继富阳区之后，杭(háng)州多个市辖区陆续放宽限购(gòu)政策。目前(qián)，钱塘区、临平区全(quán)域限购放(fàng)宽(kuān)，外(wài)地户(hù)籍(jí)只需1个月社保即可(kě)购买新(xīn)房(fáng)或二(èr)手(shǒu)房(fáng)，本地(dì)户籍无(wú)需社保，购(gòu)买二套房不再受落户满5年(nián)限制，各(gè)类家庭在(zài)限购区内限(xiàn)购(gòu)的住房总套数不(bù)变。

　　除(chú)了放宽(kuān)限购，杭(háng)州还积极(jí)探(tàn)索职住(zhù)平衡，制定特定区(qū)域的差别(bié)化购房政(zhèng)策，进一步缓解住房供求(qiú)矛盾。2022年(nián)11月，杭(háng)州市住房保障和(hé)房产(chǎn)管(guǎn)理局、杭州城西科创大(dà)走廊管委会联(lián)合发布《关于城(chéng)西(xī)科创大(dà)走廊(láng)实施差异化(huà)购房的通知》，明确在城西科创大走廊范(fàn)围内实施差(chà)异化(huà)购房政策(cè)。通(tōng)知(zhī)要(yào)求，自政策发布之日起，实施(shī)范围内领取预(yù)售证的新建商品住房(fáng)项目，应提(tí)供不少(shǎo)于准(zhǔn)售(shòu)房源(yuán)总套数50％的(de)房(fáng)源(yuán)，定向供应给在实施范围内稳定就业或(huò)落户满一定年限的“人才(cái)无房家庭(tíng)”“其他(tā)无房家庭”和“其他家庭”三类购房(fáng)家庭。

　　随着政(zhèng)策优化(huà)调整，杭州(zhōu)楼市呈现成交量增多、价格企稳(wěn)的回暖迹象。今(jīn)年一季度(dù)，杭(háng)州市区共出让28宗涉宅地块(kuài)，金额416.6亿(yì)元，位列一季度全国城市市本(běn)级涉宅用地出让金第一位；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项指标居全(quán)国前列；二手房市场(chǎng)回(huí)暖(nuǎn)明显，杭州(zhōu)市区（不含富阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措施，积极促进(jìn)房地(dì)产市场(chǎng)企稳回升。同时将进一步改善预期，扩大有(yǒu)效需求，发(fā)挥(huī)好金(jīn)融支小鬼难缠的上一句是怎么说的，小鬼难缠的上一句是怎么说的呢(zhī)持作(zuò)用，确保房地(dì)产(chǎn)市(shì)场平稳健康发展。”王进(jìn)说。

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