从(cóng)抱团(tuán)涨(zhǎng)价到集体护盘，为房价操心的业(yè)主们在两个月内经历了心态的(de)过(guò)山车。

　　近日，一(yī)封(fēng)落(luò)款为“一位热(rè)心业主”的倡议书在佛山(shān)市场引发轰动(dòng)，这位(wèi)来(lái)自于(yú)佛山南海万(wàn)达华府(fǔ)的“热心业主”称，小区的房(fáng)价遭受到(dào)周围中介的(de)联合(hé)恶意打(dǎ)压(yā)，而这些同(tóng)为万(wàn)达(dá)华府业(yè)主的中介(jiè)故意放低价(jià)格，借以诱使其(qí)他放盘业主(zhǔ)降(jiàng)价(jià)，并通过话(huà)术让其他业主对(duì)房产价(jià)值丧失信(xìn)心，进而仓促卖(mài)房。

　　该(gāi)“热心业主(zhǔ)”号(hào)召全(quán)体业主共同维(wéi)护房产价值，其中三房挂牌价不要低于300万元(yuán)，同时立刻从恶意打压(yā)房价的(de)中介那(nà)里撤盘。

　　与佛山相距1230公(gōng)里的成都，一(yī)群豪宅业主也开始了第二次(cì)护盘行动，他们在绿(lǜ)地(dì)锦天府的门口(kǒu)联手抵制“黑中介”。这(zhè)些业主认为，因为受到(dào)中(zhōng)介散播的负面舆论影响，以及中(zhōng)介和物(wù)业租售中心联手(shǒu)垄(lǒng)断，导致(zhì)小区房价掉入第二梯队，房产价值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同一时(shí)间，南京中建国(guó)熙公(gōng)馆的业主们发起了一轮集体投(tóu)诉，直指江北新区在出(chū)让(ràng)宅地(dì)时(shí)“带头低价抛售，不(bù)符合国家的稳地价(jià)、稳房价的指导(dǎo)方针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出(chū)让。

　　两个多月(yuè)前，由于二(èr)手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业(yè)主开始(shǐ)抱(bào)团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑的业主甚至为此而制定了“三(sān)年(nián)行动计划”，即2023年7月份小区成交价保持(chí)2.5万元(yuán)/平方(fāng)米，最终在2026年7月达到(dào)4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼市上(shàng)行周(zhōu)期，关于业主们抱团涨价(jià)的消息屡见(jiàn)不鲜。不过，随着房(fáng)地(dì)产行业步(bù)入调悲守穷庐将复何及啥意思，悲守穷庐将复何及表达了什么愿望整期，多地二手房挂牌量达到历史极值，供过于求导(dǎo)致(zhì)房价(jià)回调，业主(zhǔ)们打(dǎ)响(xiǎng)的“房价保卫战(zhàn)”，效(xiào)果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华(huá)府房产(chǎn)价值的倡议书》令佛山市场一片哗然，但多名(míng)业主称实际上从未收到过相(xiāng)关倡议书。不过(guò)，其中一名业主(zhǔ)表示“我们业主群都知道（倡议书(shū)），但基本比(bǐ)较反感”。一名中介(jiè)则向时代财(cái)经(jīng)确认(rèn)，该倡议(yì)书(shū)已在网上传了(le)一段(duàn)时间。

　　倡(chàng)议(yì)书在业主和中介间一度激起波(bō)澜，但很快又归(guī)于平静。倡议书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时(shí)“立刻从恶意打压房价的(de)中介(jiè)那(nà)里撤盘(pán)”，而不同的(de)房产(chǎn)中介(jiè)向时代财经指出，目前没有接到(dào)业主(zhǔ)上调挂(guà)牌价或下架(jià)房源的通知。

　　一(yī)名(míng)中介业主告(gào)诉时代财经，对比此前，业主(zhǔ)的(de)心态和挂(guà)牌(pái)价并未受到倡议书(shū)的影响，万达华府的成(chéng)交量和(hé)价格甚至相较2、3月(yuè)有所(suǒ)下滑。

　　去(qù)年12月，佛山全面(miàn)取(qǔ)消(xiāo)执(zhí)行了(le)6年(nián)的限购政策，楼市(shì)启动(dòng)复苏行(xíng)情，二手房成交(jiāo)量在今年3月冲至(zhì)近一(yī)年的峰值，后于4月(yuè)回落。克而瑞数(shù)据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二手房合计成(chéng)交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我(wǒ)们都(dōu)很难，这两个月客户太(tài)少(shǎo)了(le)”，一名中介表(biǎo)示。贝壳找房的(de)数(shù)据显示，万(wàn)达华府4月的参(cān)考均价为3.52万元/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有(yǒu)不少房源(yuán)继续下(xià)调挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在南京的中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)业主们的护(hù)盘(pán)行动却得(dé)到了(le)回应。5月9日，南京发(fā)布了《关于(yú)NO.新(xīn)区2023G02地(dì)块终止出让的(de)公告》，在竞拍(pāi)的前一天紧急下架了宅(zhái)地G02地块(kuài)，公(gōng)告解释(shì)道该地块是(shì)“因故终止出让”。而传言则称(chēng)，真正的(de)原因(yīn)是(shì)与地(dì)块一路(lù)之隔的小区(qū)中(zhōng)建国熙公馆业主(zhǔ)因不满地块(kuài)低价出让，集体进行(xíng)了(le)投诉。

　　经济观察报援引多名(míng)南京(jīng)地(dì)产投资人士的说法称上(shàng)述传言(yán)属实。时代(dài)财经(jīng)了解到(dào)，中建(jiàn)国熙(xī)公(gōng)馆的前(qián)身是(shì)G68地(dì)块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇(yáo)号竞得，楼面(miàn)地(dì)价达到2.31万(wàn)元/平方米，在当时，这(zhè)宗宅地创下了江北新区(qū)单价新高(gāo)。而此次终(zhōng)止出让的G02地块(kuài)起拍楼(lóu)面价仅约1万(wàn)元(yuán)/平方米，封(fēng)顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业主(zhǔ)再次打(dǎ)起了“房价保(bǎo)卫战”。今年2月，西安绿城(chéng)全运村(cūn)5期(qī)芳华苑(yuàn)业主(zhǔ)群(qún)的聊(liáo)天截图流出，有业主提议为小区制定涨价(jià)的“三年(nián)行(xíng)动计(jì)划(huà)”，到(dào)2026年7月房价达(dá)到4万元/平方米(mǐ)，而(ér)贝壳找房(fáng)数据显示，绿(lǜ)城全运村当时的二(èr)手房(fáng)售价普遍低于2.3万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　一名长期带看全(quán)运村的中(zhōng)介曾(céng)对时代财经表示，“从业主那里了解到的情(qíng)况是(shì)该聊天记录已经有一段时间了”，而(ér)后才被人截图外传，外(wài)界普遍将(jiāng)抱(bào)团(tuán)涨价计(jì)划的原因归(guī)结于西(xī)安(ān)二手房(fáng)市场(chǎng)连(lián)续(xù)多月的回(huí)暖，导致(zhì)业主心(xīn)态(tài)走(zǒu)强。

　　根(gēn)据每(měi)日经济新(xīn)闻，今(jīn)年2月(yuè)，除了西安，还有杭州和长(zhǎng)沙(shā)等地(dì)的业主，开始号(hào)召邻居停止贱(jiàn)卖(mài)房产(chǎn)的行为。其中(zhōng)，杭州西湖区融创河(hé)滨之城(chéng)的业主因“万物(wù)复(fù)苏，二手楼市启动(dòng)”，向(xiàng)邻居喊话(huà)“不(bù)要贱卖自己的房子(zi)”，同时建议向上调(diào)整价格。

　　一(yī)般而言，抱团涨价的现象常(cháng)见于楼(lóu)市上行周(zhōu)期。2020年下半年，全国多地楼(lóu)市重新活跃(yuè)，一(yī)二手房成(chéng)交(jiāo)量(liàng)、价攀升(shēng)，广州、深圳、杭(háng)州、南(nán)京、合肥等热(rè)门城市(shì)部分小区(qū)业主出(chū)现抱团(tuán)涨价的行为。而早在2019年12月，悲守穷庐将复何及啥意思，悲守穷庐将复何及表达了什么愿望深圳市宝安区住建局针(zhēn)对中(zhōng)粮凤凰里花苑(yuàn)小(xiǎo)区个别业主发布的集体涨价言论，开出了史上第一张罚单，暂停了该(gāi)小区二手房网签手续(xù)办理。

　　今年(nián)2月业主抱(bào)团涨价(jià)的背景(jǐng)与过去并不(bù)无二致。不过，与此(cǐ)前截然不同的(de)是，在市场仍(réng)在修(xiū)复之时，号召(zhào)抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个多月，取代(dài)“抱团涨价”的(de)是(shì)业(yè)主们集体护(hù)盘。

　　5月17日，国(guó)家统计局公布(bù)的数据显示，70个(gè)大中城(chéng)市中，新建商(shāng)品住宅和二手住宅销售价(jià)格同比上涨城(chéng)市分别悲守穷庐将复何及啥意思，悲守穷庐将复何及表达了什么愿望(bié)有22个和(hé)9个，比上(shàng)月(yuè)分别(bié)增加4个和1个，而(ér)新建商品住宅(zhái)和二手住宅销售价格环比上(shàng)涨城市(shì)分(fēn)别有(yǒu)62个(gè)和(hé)36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地二手(shǒu)房成交量出现了环比回落，二手房挂牌(pái)量(liàng)持(chí)续走高，甚至达到历史极值。以佛(fú)山为(wèi)例，链(liàn)家网显(xiǎn)示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已(yǐ)突破11.54万套，而去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规(guī)院住房(fáng)政策研究(jiū)中心首席(xí)研究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉(jiā)分(fēn)析认为，二手房(fáng)价(jià)上涨动力更弱的原因在于，尽管(guǎn)二手(shǒu)房交易量明显增(zēng)加(jiā)，但挂牌(pái)量更大，多数城市截(jié)至3月份(fèn)，二手住房挂牌(pái)量相比去年(nián)底增加30％-40％，然而交(jiāo)易量增(zēng)加(jiā)的规模不如(rú)挂(guà)牌量，在1-3月份积(jī)累的刚(gāng)性需(xū)求(qiú)（主(zhǔ)要买小户型、特别是学区）释放后，二手房需求(qiú)迅速萎缩(suō)，面对超高位的挂牌量，业(yè)主下调挂牌(pái)价(jià)的比例增加。

　　“感觉最近客户(hù)都挺(tǐng)冷静的(de)，看房和咨询的(de)人都少(shǎo)”，某(mǒu)知(zhī)名中介机(jī)构位于(yú)广佛区(qū)域(yù)的一家门(mén)店(diàn)负(fù)责(zé)人(rén)告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的房源都没人看(kàn)，要么(me)价格(gé)挂高了(le)，要么户型不好(hǎo)，还(hái)有就是客(kè)户(hù)选择多了”，而在挂(guà)牌(pái)量激增(zēng)的背景下，“挺多业主(zhǔ)信心都下降了”。

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