大家(jiā)好，听说过上海云(yún)锦东方(fāng)吗？没听过的(de)话，说明你跟泰(tài)勒一样比较穷，还得加(jiā)倍努力挣钱。

　　一(yī)起(qǐ)来(lái)看看(kàn)咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期(qī)，财经(jīng)圈内(nèi)最火的不是中特(tè)估、金特估，也不是(shì)AI，而是(shì)上(shàng)海的新楼盘——云锦东方(fāng)。私募大(dà)V吴(wú)悦风老师在微(wēi)博吐槽称，本(běn)来一个上(shàng)海的朋友约好了(le)来北京小聚，突(tū)然(rán)说来不了了，我以为有什(shén)么(me)伊拉克是不是被灭国了情况多(duō)问一(yī)句(jù)。他说(shuō)：他在忙着认筹云(yún)锦东方。

　　而(ér)这个楼盘甚至(zhì)还(hái)影响了近期(qī)的(de)股市(shì)。有分析师称，云锦东方的打新，直接把市场带回(huí)调了。

　　据证(zhèng)券时报，5月16日，尽管是认(rèn)筹截止的最后半(bàn)天，人气依然“异常火热”。5月16日上午8时50分(fēn)，认(rèn)筹入口已排起约100米的队伍。

　　云锦东方有(yǒu)着“史上(shàng)最严”的冻资要求：500万认购(gòu)金，首套900万、二套(tào)2900万的(de)冻资(zī)，并且冻资证明需要徐汇区的银行网点，外(wài)加(jiā)要(yào)求一年内的流水单，也是上海(hǎi)积分制以来首个要求银行流水的(de)新盘。

　　易居研究院副院长杨红旭称(chēng)，为(wèi)提高认购(gòu)门(mén)槛，开发商要求首套房(fáng)冻资900万，二(èr)套房冻(dòng)资2900万的苛(kē)刻要求，但套利(lì)的土豪们仍扎推(tuī)围猎。

　　为什么富人都在排队买房？原因很(hěn)简(jiǎn)单，价格倒挂了(le)。

　　公(gōng)开信息显示，位列上海第四批次入市(shì)新(xīn)盘中的(de)云锦(jǐn)东(dōng)方三期，共推售105套(tào)房(fáng)源，包含(hán)洋(yáng)房(fáng)、别墅，备案均价(jià)高达16.4907万元/平(píng)方(fāng)米。

　　而周边(biān)的二手房均价多(duō)少？20万＋！以链家的成交记录来看，云锦二期去年至今的成交(jiāo)均价(jià)在20-26万(wàn)之间。

　　也就是说，只(zhǐ)要打(dǎ)中一套云锦东方(fāng)，就能稳赚(zhuàn)2000多万！据一些购房指南分析(xī)，以本次(cì)的均套面积(jī)355平为例(lì)，按照当下二手(shǒu)房(fáng)的成交价，用(yòng)最(zuì)最(zuì)最保守的倒(dào)挂(guà)：每平米6万来计算，355平(píng)*6万/平 = 2130万伊拉克是不是被灭国了！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称，根据此次的认购火爆程(chéng)度，预计该批次的云锦(jǐn)东方(fāng)会成为上海积(jī)分制以来第一个真正的满(mǎn)分(fēn)盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味着名下无(wú)房。买(mǎi)的起3000万起(qǐ)步(bù)豪宅(zhái)的家(jiā)庭，或(huò)者(zhě)为了打新(xīn)而卖(mài)掉所有(yǒu)旧房，或者(zhě)利用代(dài)持(chí)、假(jiǎ)离婚假结婚等(děng)方式达成(chéng)满分。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈有个大(dà)神，在这(zhè)个楼盘蹲出了猛料(liào)。据说，黄牛两种主要(yào)操(cāo)作(zuò)方(fāng)式(shì)：结婚(hūn)以及代持。其(qí)中，结婚的方式主要针对积(jī)分不(bù)够的购房(fáng)者，找满(mǎn)分者结婚，以家庭为单位(wèi)得以高(gāo)分入围；代持则是先以别(bié)人的名义购房，以后(hòu)通(tōng)过(guò)交(jiāo)易等(děng)方(fāng)式将产证(zhèng)进行变(biàn)更(gèng)。

　　据说被(bèi)工作人员认出是(shì)黄牛之(zhī)后，黄牛上来就是(shì)一句话：我结(jié)婚(hūn)，合理合情合法，你凭什么不让我认筹！

　　中原(yuán)地产首席(xí)分(fēn)析师张大(dà)伟称，这几天关(guān)于房地产市场的头条新闻非常玄幻(huàn)：有鹤壁(bì)10万买(mǎi)8套房(fáng)的，也有上海亿万富豪一日夫妻排队打新几(jǐ)千万(wàn)豪(háo)宅的。

　　张(zhāng)大伟(wěi)分析(xī)，房(fáng)地(dì)产市场的分化越(yuè)来越严重了！

　　1，大部分城市的楼市已经(jīng)逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市(shì)楼市必然(rán)分化发(fā)展，同一个城市内部分化也剧烈(liè)！

　　张(zhāng)大伟称全(quán)国住房库(kù)存(cún)巨大且创了新高。中国(guó)楼市已经进入(rù)了(le)总量(liàng)过剩，供(gōng)求关(guān)系(xì)强(qiáng)弱分(fēn)化比较明显的情况，特别(bié)是在人口出生率没出现转折的背景下，楼市(shì)供(gōng)应过剩(shèng)的行(xíng)情(qíng)应该会(huì)存在非常长一(yī)段时间。一二线城市只有好地段涨，郊区(qū)难涨；三四(sì伊拉克是不是被灭国了)线城市个别城市好地段还能(néng)涨，经济太弱(ruò)，没人流入的城市可能永(yǒng)远也(yě)不会涨(zhǎng)了，就是进入鹤(hè)岗(gǎng)化。

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