曾说出“李(lǐ)嘉诚在我朋(péng)友圈不算什么”，网罗马化(huà)腾、王传福、王卫等(děng)一大批深圳富豪的同心俱(jù)乐部创始人陈红天，最近(jìn)麻(má)烦了。

　　因现金流(liú)断裂，陈红天此前被债权人(rén)恒生(shēng)银行委任普华永(yǒng)道接管的三项(xiàng)物业，无一逃(táo)过被公开(kāi)招标出售的命运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚都“看不(bù)上”的深圳富(fù)豪圈大佬，如今沦落至此，他(tā)朋友圈的大佬(lǎo)们，会有(yǒu)人愿意伸出(chū)援手吗(ma)？

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　　百(bǎi)亿(yì)富豪要“没家”了

　　华大基因是国企吗trong>自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺(qí)集团主席陈(chén)红(hóng)天(tiān)旗下位于港岛东半山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招标的形式出售。

　　公开(kāi)资料显(xiǎn)示，祥祺(qí)集(jí)团(tuán)老(lǎo)板陈(chén)红天，是改革开放后第一(yī)代深圳富豪，做裁缝(fèng)起家。1990年移(yí)居香港，最高曾(céng)在2019年以(yǐ)330亿元资(zī)产位列胡润(rùn)富(fù)豪榜第91位。根(gēn)据(jù)《2022胡润全球房地产企业家(jiā)榜》，陈红天身家(jiā)约355亿元人(rén)民币(bì)，位居(jū)内地第(dì)13大地产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅(zhái)是(shì)陈(chén)红天和妻子(zi)于2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿(yì)元(yuán)购入的。该楼盘(pán)是被誉为“建筑界的(de)毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲(zhōu)唯一的(de)住(zhù)宅项目，全幢(chuáng)共12层，一(yī)梯一户，在2015年12月之(zhī)前(qián)，该项(xiàng)目的(de)9楼一直(zhí)以4.55亿港元(yuán)的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这(zhè)一豪(háo)宅并(bìng)非一直闲置，据香港信报报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可见，陈红天的经(jīng)济状况并(bìng)不乐(lè)观。

　　不仅(jǐn)如此，陈红天名下的(de)红(hóng)磡祥(xiáng)祺中心也在近(jìn)日(rì)被公开招标出售。其(qí)在港(gǎng)的另一(yī)豪(háo)宅，山(shān)顶歌(gē)赋山(shān)道(dào)15号豪宅也可(kě)能在短期内招标放盘(pán)。

　　陈红(hóng)天在港的三项核心(xīn)物业(yè)，无一逃过被公开招标(biāo)出(chū)售(shòu)的命运。这也间接坐实祥祺集团的现金流危机。

　　事实上(shàng)，今年3月底，就有媒体报道(dào)称(chēng)，知名百(bǎi)亿富豪，祥祺(qí)集团创始人陈(chén)红(hóng)天在(zài)香港的三(sān)个核心物(wù)业被(bèi)债权人恒生(shēng)银行(xíng)委任普华(huá)永道接管。

　　彼时(shí)，祥祺集团通(tōng)过同心俱乐部官(guān)方微信(xìn)公众号发(fā)文回应，近两个月，多笔大额应收(shōu)账款被对方(fāng)临时悔约，同时受到一宗大额交易买方于完成交易前几天突然悔约(yuē)，造成关联(lián)违(wéi)约。再加(jiā)上(shàng)内地(dì)多项正(zhèng)常业务(wù)办理过程遭遇(yù)到非正常(cháng)的障碍。系列事件造成短暂现金流断裂。

　　同时表(biǎo)示，这些(xiē)问题(tí)相信在短时间内可以妥善(shàn)解决(jué)。

　　但才过(guò)去一(yī)个(gè)多月，这(zhè)些物(wù)业就陆(lù)续被挂出来公开(kāi)招标出售，显(xiǎn)然，祥祺集团的现金(jīn)流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集(jí)团这次现(xiàn)金流断裂的原因(yīn)，可以(yǐ)追(zhuī)溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投(tóu)资(zī)英国(guó)房地产的(de)带动下，国内掀起一阵投资英国房地产的浪潮。央企、民营房企、港资、基金公司、房地(dì)产个(gè)人从业者、神秘富豪等各种中国买家集中出击英国房地产(chǎn)市场，斥重金投资(zī)伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过美国，成为(wèi)英国房地(dì)产市场的最大买家。陈红天的(de)祥祺集(jí)团(tuán)，也在这一年重金投资了英国商厦(shà)。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富豪陈红天以4.1亿英(yīng)镑(bàng)（约36亿(yì)人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月，祥祺集(jí)团又以2.7亿英镑高价（约(yuē)合24亿人(rén)民币(bì)），买(mǎi)下了(le)位于伦(lún)敦金丝雀码头金融(róng)城的地标写字楼，大楼(lóu)名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两单！陈红(hóng)天激情下单，豪爽砸钱(qián)60亿(yì)，自然是看(kàn)中(zhōng)了(le)这两栋写字楼的投(tóu)资价(jià)值(zhí)。如伦敦祥祺(qí)中心，世界最大的石化集(jí)团公(gōng)司——英国(guó)石(shí)油(yóu)公(gōng)司、世界权威金(jīn)融分(fēn)析(xī)机构——美国标准普尔都是这里的(de)住户，大楼年(nián)租金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下(xià)这两栋写字楼(lóu)，祥祺(qí)集团向英(yīng)国(guó)莱(lái)斯银行(xíng)（Lloyds）借取(qǔ)大额(é)贷(dài)款(kuǎn)，具体贷(dài)款金(jīn)额(é)并未向外界透露(lù)，但如今，这(zhè)笔贷款(kuǎn)已经正式(shì)宣(xuān)告违约。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英(yīng)镑(bàng)贷款(kuǎn)余额，债权人现(xiàn)时(shí)把(bǎ)这幢商厦开价(jià)2.5亿(yì)英镑放(fàng)售，意味该(gāi)物业沦为“负资(zī)产”；在目(mù)前市况(kuàng)下，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺(qí)当初买入价（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名的(de)深(shēn)圳富豪华大基因是国企吗rong>

　　搞(gǎo)了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富(fù)豪的(de)陈(chén)红(hóng)天，其实(shí)并不出名。但其言论，却相当大胆惊人(rén)。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李(lǐ)嘉(jiā)诚在(zài)我们身(shēn)边算(suàn)不(bù)了什(shén)么，长(zhǎng)和系的市(shì)值不过才2000多亿，大(dà)家要(yào)把(bǎ)眼光放(fàng)开(kāi)一(yī)点”，震惊了全(quán)网。

　　不过在去年(nián)12月(yuè)下旬(xún)，陈(chén)红天通过同心俱乐部官方微信号发文称，自己当时(shí)是说鼓励(lì)青年(nián)企业(yè)家应该以(yǐ)更优秀(xiù)的成功企业家作为学(xué)习(xí)榜样，并(bìng)提到“在我(wǒ)们身边无论是公(gōng)司市值还是(shì)营业收入、产业(yè)技术，超(chāo)过我们传(chuán)统偶像李嘉诚先生的已经大(dà)有人(rén)在”，并(bìng)没有表达(dá)“李嘉诚没什么了不(bù)起”的(de)意思(sī)。

　　但这句话，却让陈红天背后的深圳顶级富豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天(tiān)成立了同心俱乐部，并网罗了一大批深圳富豪(háo)。腾讯马化腾、比(bǐ)亚迪王传(chuán)福、顺丰(fēng)王卫(wèi)、宝能姚振华(huá)、星河湾(wān)黄(huáng)文仔(zǎi)、东海黄(huáng)楚标、佳(jiā)兆(zhào)业(yè)郭英成等(děng)深圳重量级企业家，都是其俱(jù)乐部(bù)成员。

　　同(tóng)心俱乐部成立(lì)之初(chū)，其成员就包含了深港两地122家优质民营企业，其中(zhōng)包括74家上市(shì)公司，近3000家整体关联公司(sī)，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部成员上市企(qǐ)业增(zēng)长到了(le)90家，资(zī)产(chǎn)总额达到了4万亿(yì)元，丝毫不亚于另(lìng)外(wài)一个顶级富豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部及同心(xīn)有关成员还共同出资8.8亿元，收购深圳市(shì)中心区的证券大厦并改(gǎi)名为同心大厦(shà)，作为同心(xīn)俱乐部的永久会(huì)址。

　　同心俱乐部成立时，陈(chén)红天曾(céng)发言：“我们一(yī)群遵(zūn)纪守法的企业家，为(wèi)深圳的发展多做贡献”。虽然(rán)在(zài)守法方面(miàn)，被康美(měi)制药马(mǎ)兴(xīng)田的300亿惊(jīng)天财务造假给(gěi)啪啪(pā)打脸，但多年来，俱乐部成员(yuán)也一直(zhí)互帮互助。

　　当(dāng)年“宝万之争”如(rú)火(huǒ)如荼的时(shí)候(hòu)，身(shēn)为同心俱乐部主席的(de)陈红(hóng)天，发(fā)表了(le)一篇署(shǔ)名文章《谁(shuí)是野蛮华大基因是国企吗人》，公开声援会员姚振华：

　　职(zhí)业(yè)经理人不喜欢新的股东(dōng)，或者(zhě)不喜欢“老(lǎo)板”，他只有一个做(zuò)法(fǎ)，那就是辞职另谋高(gāo)就。北方话叫“滚(gǔn)蛋”，广东话叫(jiào)“劈炮(pào)”。

　　陈红天本人，也从同(tóng)心(xīn)俱乐部成员(yuán)、香(xiāng)港庄士集团(tuán)主席(xí)庄(zhuāng)绍绥(suí)手中，斥资21亿港元，买下了(le)香港山顶歌赋(fù)山道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋(dòng)豪宅在内，陈红天在香港的(de)三项核心(xīn)物业(yè)都陆续被债权人(rén)上(shàng)架出售。

　　也(yě)没见他朋(péng)友(yǒu)圈的大佬们，有(yǒu)谁伸出(chū)援手。