楼市(shì)小阳春过后，新房(fáng)市场迎来(lái)“红五月”行情。今(jīn)年“五一”小长假期间，多地楼(lóu)市热(rè)度有所回升，新房二手房成交量均录(lù)得同(tóng)比上升。

　　诸葛数(shù)据(jù)研究(jiū)中心监测(cè)数据显示(shì)，2023年“五一”假期(qī)期间，重点15城新(xīn)建商品住(zhù)宅成交5208套(tào)，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交(jiāo)来看(kàn)，今年“五一(yī)”假期(qī)期间(jiān)，15个(gè)城(chéng)市中有8个城(chéng)市新(xīn)房成交(jiāo)量赶(gǎn)超去年，其余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海新房(fáng)成交涨势(shì)最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品住宅成交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另(lìng)外，部分(fēn)热(rè)点城市受出游(yóu)情(qíng)绪上涨的干扰，新房出(chū)现下滑态势，其中杭州今(jīn)年“五(wǔ)一”假期新房零(líng)成交(jiāo)，成都、北京新(xīn)房成交量(liàng)同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地(dì)新房市场在回暖势头中呈(chéng)现分化态势(shì)。今年第二季(jì)度，分化(huà)行情是否仍会持续？

　　对(duì)此，中(zhōng)指研究院(yuàn)认为，从市(shì)场节(jié)奏和供应(yīng)角度看，4月(yuè)中下旬(xún)重点城市批准上市面(miàn)积保持在(zài)高位，供给支撑下，预(yù)计5月新房销售将保持(chí)一定规(guī)模，但城市分(fēn)化行(xíng)情加(jiā)剧，热点(diǎn)城(chéng)市在供给(gěi)放量(liàng)、土拍情绪(xù)上(shàng)美国总统奥巴马几岁升等因素带动下(xià)市场活跃度有望保持，而(ér)多数城市(shì)市(shì)场调(diào)整压力仍(réng)然较大。

　　上海有新(xīn)盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼市的温度计，一(yī)线城市的(de)政策方向与价(jià)格(gé)走势均是(shì)测(cè)量市场温度的重(zhòng)要(yào)标准。“五一”期间(jiān)，广州和上海在公积(jī)金贷款方面均有(yǒu)新(xīn)动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住(zhù)房公积金管理中心发(fā)布关于公(gōng)开征求《广州(zhōu)住(zhù)房公积(jī)金管理(lǐ)中心关(guān)于贯彻落(luò)实(shí)二孩及以上(shàng)家庭(tíng)支持政策的(de)通(tōng)知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生(shēng)育二孩及(jí)以上的家(jiā)庭（至少一(yī)个子(zi)女未成年）使用住房公(gōng)积金贷款购买首套自住住房的，住房公(gōng)积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房(fáng)公积金管(guǎn)理委(wěi)员会发布(bù)《关于本市实施多子女家庭住房(fáng)公(gōng)积金支持政策的通知》。自2023年(nián)5月1日起，符合(hé)上海(hǎi)市住房公积金租赁(lìn)提(tí)取(qǔ)规(guī)定(dìng)的多子女家庭，可(kě)按照实(shí)际房租支出提取住房公积金(jīn)。符合本(běn)市(shì)住房公积金贷款规(guī)定的多子女家庭购买首套住房，最高贷(dài)款限(xiàn)额（含补充公积(jī)金最高贷款限额）在本市最高(gāo)贷款限额的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究院研(yán)究(jiū)总监严跃进对时代(dài)周报记者(zhě)表示，针(zhēn)对多孩家(jiā)庭落实的公积(jī)金政(zhèng)策是一线(xiàn)城市(shì)支持合(hé)理购房需求的重(zhòng)要举措。此举有(yǒu)利于(yú)多(duō)孩家庭降(jiàng)低买房成本，预计其它城市后续会(huì)大力推广。

　　事(shì)实上，广州(zhōu)与上海(hǎi)在(zài)“五一”期间，楼市(shì)表现相对活跃。

　　据中指研(yán)究院，“五(wǔ)一”期间，上海新(xīn)房市场保持一定活跃度(dù)，项(xiàng)目(mù)到访(fǎng)量相(xiāng)比(bǐ)节前(qián)明显增加(jiā)。假期中有(yǒu)11个(gè)项(xiàng)目开始认购(gòu)，5个项目结束认(rèn)购开盘。其(qí)中，杨浦区江浦板块保利建工海玥天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假(jiǎ)期(qī)推出一批优质(zhì)好盘，加之住房公(gōng)积金贷款政策适度放松，成交高(gāo)涨也是预料之内。”诸葛数据研究中心指出(chū)。

　　广(guǎng)州(zhōu)同(tóng)样“以量取胜”。“五一(yī)”前夕，多家(jiā)开(kāi)发商积极上新。

　　据广(guǎng)州中(zhōng)原研究(jiū)发展部调研，2023年“五(wǔ)一”假期期间，广州实(shí)际(jì)开(kāi)盘和加(jiā)推项目为(wèi)25个，多于去年同期，整体推(tuī)货量比去(qù)年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代周报记(jì)者不完全统(tǒng)计，“五一”期间，广州约(yuē)30个楼盘有营销动(dòng)作，以加推(tuī)房源、开放营销中(zhōng)心及样板(bǎn)房为主。

　　合富研究(jiū)院高级分析师吴智杰对时(shí)代(dài)周报记者表(biǎo)示(shì)，“五一”期间(jiān)，广州(zhōu)房企推新意愿有明(míng)显提升(shēng)，全(quán)市新货约3500套。目前(qián)，全(quán)市正处于(yú)“收筹(chóu)/开放(fàng)营销中心(xīn)”待售状(zhuàng)态的项目(mù)约16个，不少货量来(lái)自于品(pǐn)牌(pái)大盘。余货(huò)+新货叠(dié)加下，后续(xù)契合(hé)购房者“上车”需求(qiú)的(de)供应较充足，房企仍会保持营销力(lì)度(dù)，预计后续市场成交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅(lǚ)游城市楼市(shì)遇(yù)冷(lěng)

　　今(jīn)年“五一”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭州(zhōu)、北京等(děng)城市(shì)受(shòu)出游原因影响，新房出现下滑态(tài)势(shì)。

　　在旅游旺(wàng)季，杭(háng)州新房市场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不动产登(dēng)记数据合(hé)库暂停(tíng)房屋交(jiāo)易合同(tóng)网签(qiān)备案、个人(rén)住(zhù)房信息查询等业务。受(shòu)此影响，房企开盘和促销意(yì)愿一般，除(chú)郊区促销力(lì)度较(jiào)大之外(wài)，主城范(fàn)围内的楼盘相关(guān)营销动作(zuò)较少。

　　中指研究院指出，“五(wǔ)一(yī)”期间，杭州购房者外出旅游居多，看房人数也明显少(shǎo)于往(wǎng)年。从板块情(qíng)况来看(kàn)，杭州楼市表现依旧冷热(rè)不均(jūn)，江湾新城、未(wèi)科等板(bǎn)块(kuài)项目来访依旧高涨，临平、萧山等大多数板块(kuài)来访低(dī)于日(rì)常。

　　对(duì)于房地产市场(chǎng)的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研(yán)究中(zhōng)心认(rèn)为，需求端(duān)刚需(xū)疲(pí)软、改善缺位是大(dà)概率事件，二(èr)季度市(shì)场的(de)整体(tǐ)成(chéng)交(jiāo)仍将(jiāng)进一(yī)步走低。不过，热点恒热(rè)，而低(dī)能级城市仍难有起色。

　　“由于二(èr)季(jì)度(dù)仍是年内供应高峰期，短期(qī)供应量还有上升空间(jiān)。从需求端来看，刚需疲软、改善缺(quē)位是大概率事件(jiàn)，整体成交仍将进一步走低(dī)。”克而瑞(ruì)研究中心进一步表(biǎo)示。

　　诸葛(gé)数据研(yán)究(jiū)中心则指出，从今年“五一”期间(j美国总统奥巴马几岁iān)的成交情况来看(kàn)，多城新(xīn)房、二(èr)手(shǒu)房(fáng)成交回(huí)升释放了一(yī)定的积极信号，有利于后续(xù)市场置业(yè)情绪的进一步回升(shēng)。利好政策频频(pín)出台为楼市成(chéng)交稳(wěn)步修(xiū)复提供了(le)强有力(lì)的保障，是今年“五一”楼(lóu)市成(chéng)交(jiāo)回升的(de)重要因素(sù)之(zhī)一。预计随着经济步伐加(jiā)快，住房(fáng)消费(fèi)市场进一步复苏，2023全年楼市(shì)成交(jiāo)有望(wàng)迎来企稳回升态(tài)势(shì)。

未经允许不得转载：绿茶通用站群 美国总统奥巴马几岁