一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二手房指(zhǐ)导价的消(xiāo)息(xī)在(zài)房产圈刷屏了(le)。

　　这条消息为什么这(zhè)么(me)重(zhòng)要？首先(xiān)二手房指导价被称为“核弹(dàn)级(jí)”政策，其次(cì)深圳几乎是最后一(yī)个还在“认真”实施这条政(zhèng)策的城市，最后深(shēn)圳是房价(jià)前三的核心城市(shì)。所以，深圳的一举一动(dòng)都具(jù)有风向(xiàng)标意义(yì)。

　　有分析人士指(zhǐ)出，深圳二手房指导价如果取消(xiāo)，首先有利于深圳二手房(fáng)回暖，然后二手(shǒu)房回(huí)暖有利于深圳(zhèn)楼市总体回暖，最后(hòu)深圳(zhèn)楼(lóu)市回(huí)暖有利(lì)于(yú)全国楼市(shì)回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶(dié)效(xiào)应(yīng)”。

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　　“核弹(dàn)调控(kòng)”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二手房指(zhǐ)导(dǎo)价”正式(shì)结束。传言称：二手房(fáng)贷款不(bù)按官方参(cān)考价（指导价），银行(xíng)核定房(fáng)价(jià)以网签备案价(jià)和(hé)评估价孰(shú)低为(wèi)准。

　　自此，参考价(jià)真正(zhèng)变(biàn)成(chéng)了(le)“参考价(jià)”。

　　目前没有看(kàn)到官(guān)方文件。据(jù)证券时报21日消(xiāo)息，目前(qián)深圳多家大行表示“尚未接(jiē)到正式通(tōng)知(zhī)，目前仍按参考价办理按(àn)揭(jiē)”。所(suǒ)以还(hái)需要持续的(de)关注。

　　易居(jū)研(yán)究(jiū)院研(yán)究总监严跃进认为(wèi)，本次(cì)政策大概率(lǜ)为真(zhēn)，更多体现(xiàn)为银行贷款等领域按照新的(de)规则进行(xíng)，但不会出台(tái)正式文件。

　　有(yǒu)时(shí)候，有些事(shì)情，是不用发文(wén)件(jiàn)的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横空出世。当时，深圳一口(kǒu)气(qì)公布了全市(shì)3595个小区的参考价，很多南山、福(fú)田、宝安中心区的高(gāo)价盘(pán)，直接按照当时的市场价打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银(yín)行只能(néng)按照指导价来计算(suàn)首(shǒu)付、发放贷款。

　　当(dāng)时大家(jiā)还不(bù)觉得厉(lì)害，但经历(lì)了(le)这两年的痛苦，才(cái)深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万的房子，如(rú)果不“指导”，可(kě)以首付(fù)3成即300万；如果指导价(jià)打(dǎ)七折即(jí)700万，那么首付3成(chéng)210万(wàn)，加上需要全款支付的(de)部分，实际首付去(qù)到了510万，相当(dāng)于首(shǒu)付5成了（多给(gěi)210万(wàn)首(shǒu)付）。这直接让(ràng)大批(pī)量买(mǎi)家，失去了购房能力，相当于强势“降(jiàng)杠(gāng)杆”。

　　自(zì)深圳推行二手房参考价(jià)以后，东(dōng)莞、宁波、成(chéng)都(dōu)、三亚、西(xī)安、合肥、广州等10多个城(chéng)市(shì)陆续(xù)跟进。事实也确实证明了，这条(tiáo)政策(cè)的“核弹”级别(bié)。

　　到(dào)了2021年10月(yuè)，根据安居(jū)客的(de)统计，实施二手(shǒu)房指导价的10个城市，有8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年受(shòu)到疫(yì)情的影响，二(èr)手房更(gèng)是惨不忍睹。以2022年12月数据(jù)为(wèi)例，全国(guó)70个大(dà)中城(chéng)市房价只有6个同比上涨(zhǎng)，其(qí)他的(de)泥沙(shā)俱下。

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　　深圳，有人(rén)付出(chū)了沉(chén)重代(dài)价

　　据(jù)深圳乐有家研究(jiū)中心(xīn)数据显(xiǎn)示：成交量上，二手房(fáng)指导(dǎo)价出台当年，深圳二手(shǒu)住宅成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比(bǐ)下滑47％，全年(nián)成交量仅2.2万套(tào)，创近二十年(nián)最(zuì)低记录(lù)，相较2020市场高峰(fēng)缩水近(jìn)八成(chéng)。

　　价格方面(miàn)，与二手房指导(dǎo)价发(fā)布(bù)当月相比(bǐ)，如今二手房挂牌价低于及(jí)接近(jìn)参(cān)考价的房(fáng)源占比大(dà)幅增加。2023年一季度，深圳各区二(èr)手房成交TOP10小区中，过(guò)半(bàn)成交价低(dī)于参(cān)考价。

　　只有真实(shí)经历其(qí)中的人，才(cái)能深切的(de)感知其威(wēi)力。

　　深(shēn)圳(zhèn)房(fáng)东，斩仓(cāng)的(de)新闻不绝(jué)于耳。

　　据说(shuō)一位码(mǎ)农三(sān)年前高杠杆买(mǎi)了2套华润城，月(yuè)供(gōng)12万，最终亏(kuī)损1000万破产。据媒(méi)体推测，如果案例属实，买家的实际购房成本(běn)高达20万/平，目前价(jià)格跌至14万(wàn)/平，叠(dié)加(jiā)这三(sān)年的房贷和持有成(chéng)本(b纵有万般不舍的下一句是什么成语，纵有万般不舍啥意思ěn)，差(chà)不多亏损超千(qiān)万。

　　深圳一(yī)大批(pī)人这两年感受到了(le)太多“心酸(suān)”。二手房成交量创下(xià)多年新低，学区房神话不再(zài)，房产中介(jiè)的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实(shí)施了二手房指(zhǐ)导价的城市陆陆续(xù)续低调退出，目前(qián)只(zhǐ)有深圳(zhèn)还是最后的(de)“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明显(xiǎn)

　　最(zuì)近(jìn)一线城市也不端着了(le)。

　　近日，北京在房山区试点多子女家庭和职住平衡(héng)家庭(tíng)购房支持政(zhèng)策。上海也(yě)考虑予以多孩家(jiā)庭(tíng)在新房计(jì)分制度政策上的支(zhī)持。

　　从最新公布的3月份(fèn)70个大(dà)中(zhōng)城市(shì)商品住宅销(xiāo)售价(jià)格变动(dòng)情(qíng)况来看(kàn)，广州、深圳的(de)新(xīn)房(fáng)、二(èr)手房价格仍(réng)然(rán)是同比去年(nián)依然是下降的(de)。

　　北(běi)京、上海已经同比(bǐ)增(zēng)长了，其他二线城市如杭州(zhōu)、成都(dōu)、南(nán)京、合肥(féi)等城市价格都是(shì)同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部门联合发文，全面推动二手房“带押过户(hù)”全国(guó)实施，这是一(yī)条被广泛好评的(de)新政(zhèng)。对于激(jī)活二(èr)手房交易，具有定海神(shén)针般的(de)作用。

　　住建部(bù)部长倪虹近日(rì)更是指出：建(jiàn)筑业、房地产企业要(yào)发挥国(guó)民经济“顶梁柱”“压舱(cāng)石(shí)”作用。回归到常识(shí)，从字面(miàn)理解(jiě)一下这两个词(cí)，意思就是——顶梁柱如果不行了，上面(miàn)不就塌(tā)了嘛？压舱石如果压不住，小船不就(jiù)翻了？

　　也许，今年扶持楼(lóu)市的(de)政(zhèng)策，还(hái)有一(yī)大波正在(zài)路上(shàng)...

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